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经济适用房出售的条件有哪些方面

问题解答：经济适用房满足下述条件可以出售：1、购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水...

动产的所有权如何生效

问题解答：动产所有权移转是交付时即可生效的。动产所有权指的是：权利人对其动产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据法律的规定，动产物权的设立、变更、转让，自交付时发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十四条 动产物权的设立...

关于房屋买卖中关于返租的规定是什么

问题解答：关于房屋买卖中关于返租的规定是：返租是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式。未竣工的商品房禁止售后包租，已竣工的商品房未作法律限制...

房屋产权诉讼时效期是多长时间

问题解答：房屋产权诉讼时效期是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保...

房屋质量维权书内容是怎么样的

问题解答：房屋质量维权书内容是：1、维权方与被维权方的信息；2、维权事项，比如说要求房地产开发商对房屋出现的质量问题履行保修责任，有造成损失的，也可以要求开发商进行赔偿等具体是由；3、维权人的签字以及日期。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第...

怎样判断房屋建筑面积

问题解答：房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者...

房产保全多久可以提起诉讼

问题解答：房产保全可以在人民法院采取保全措施后三十日内提起诉讼，申请人未及时提起诉讼、申请仲裁或申请人声明放弃请求的，人民法院应当解除对房产的保全措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益...

集体土地上房屋拆迁补偿

问题解答：集体土地上房屋拆迁补偿方式如下：1、会有土地补偿费和安置补偿费；2、宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积；3、用房屋安置的方式进行补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当...

农村征地补偿规定项目有哪些

问题解答：农村征地补偿规定项目包括下列费用：1、土地补偿费。2、土地征收的安置补助费。3、青苗补偿费。4、其他附着物的补偿费。法律规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗...

房产抵押去哪里贷款有什么规定

问题解答：房产抵押的贷款地点需要根据具体抵押财产性质进行具体分析。其具体规定为：1、以无地上定着物的土地使用权抵押，去核发土地使用权证书的土地管理部门贷款。2、以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押，去县级以上地方人民政府规定的部门贷款...

租房公积金提取条件及其提取流程是什么

问题解答：租房公积金提取条件是：租房者具有有效居留身份和租金支付能力、已参与住房公积金制度，租房应当用于自住、房租应当超出家庭工资收入规定比例，租房合同已登记备案。提取流程是：提交身份证、住房公积金支取申请书、租房合同、银行储蓄存款账户等材...

哪些房地产不能转让

问题解答：以下房地产不能转让：未依法取得房屋所有权证的房产；转售未经共有人、抵押权人同意的房产；鉴定为危房的房产；已被列入拆迁公告范围的房产；法律限制交易的房产。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式...

二手房产证过户流程

问题解答：二手房产证过户流程为：应双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，到房产交易办理房产证过户手续，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。房产交易登记以后，进行网签。法律依据：《民法典》...

离婚了房产证是两个人的名字还需要更改吗

问题解答：离婚了房产证是两个人的名字还需要更改。双方应当携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请进行房产证更名。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登记...

未经规划的房屋买卖是否无效

问题解答：未经规划的房屋买卖无效。进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，没有办理规划许可证的房屋建筑属于非法建筑，为禁止流通物。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地...

房屋遗产继承公证如何办理

问题解答：办理房屋遗产继承公证的手续为：1、当事人需要前往不动产也就房屋所在地的公证机构；2、查询办理该公证的材料目录；3、准备好所需材料并提出公证申请；4、公证机关一般会在15个工作日内出具公证书，但是有特殊情况的除外。法律依据：《中华人民共和...

农村土地承包经营权能不能作为遗产继承

问题解答：承包期内林地的农村土地承包经营权能作为遗产继承，耕地、草地等农用地的农村土地承包经营权不能作为遗产继承。家庭承包以户为单位取得土地承包经营权，承包期内家庭的某个承包人死亡的，其户内继承人可以在承包期内继续承包。法律依据：《农村土地...

开发商破产后业主有权要求退房吗

问题解答：开发商破产后业主有权要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。法律规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。法律依据：《城...

租房合同不是房东本人签字有效吗

问题解答：租房合同不是房东本人签字经授权有效。房东授权第三人代签的、或房东虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经房东授权用其名义代签合同，合同对房东不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法...

离职后住房公积金提取流程是怎样的

问题解答：离职后住房公积金提取流程是：到原单位办理《解除劳动合同证明书》，开具原单位盖章的《住房公积金提取单位证明》，携带身份证、解除劳动关系证明、公积金提取证明向住房公积金管理中心提出申请，审批通过在受委托的银行柜台办理提取手续。法律依据...

租房子合同怎么签

问题解答：租房子签合同可以写明租赁双方的身份信息；租赁房屋的位置面积；租赁房屋的性质用途；租赁期限；租赁期间的租金数额与交租方式；租赁房屋的维修责任与违约责任；装修转租的约定；纠纷争议的解决方式。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是...

二套房的契税是多少

问题解答：关于二套房的契税一般规定为3%。契税指的是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，实行3%～5%的幅度税率。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率...

没有代理权签订的合同是否有效

问题解答：没有代理权签订的合同，在未经被代理人追认的前提下是无效的。没有代理权签订合同属于无权代理，无权代理是非基于代理权而以被代理人名义实施的旨在将效果归属于被代理人的代理。无权代理需要被代理人的追认才能生效。法律依据：《民法典》第一百七...

农村房屋买卖见证书是否有法律效力

问题解答：农村房屋买卖见证书依法成立具有法律效力。当事人一经签字或盖章见证书成立生效，受法律保护；签订农村房屋买卖见证书未办理过户登记的不影响见证书的效力，但所有权不发生改变。法律依据：《民法典》第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更...

二套房可以用公积金贷款吗？

问题解答：二套房可用公积金贷款需具备以下条件：1、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。2、若第1套房的贷款已还清，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。法律依据：《住房公积金管理条例》...

房产证编号泄露的危害

问题解答：无法预估房产证编号泄露的具体危害，泄漏房产证编号对当事人的个人隐私不利。房产证上包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构，互联网时代房产证信息被窃取容易推得一系列信息甚至户主身份证号，一旦身份证号泄露，很有可能在...

离婚有哪些房产过户费用

问题解答：离婚的房产过户费用有：产价百分之二的交易手续费；80元的登记费；20元的工本费；产价百分之二的契税；产价万分之五的印花税。夫妻离婚房产过户仅收取变更登记的手续费，不额外收费。法律依据：《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日...

公积金贷款多久放款

问题解答：公积金贷款一个月左右放款。公积金贷款应备齐资料到申请贷款的银行填写贷款申请表；银行收齐申请资料后送报公积金中心；公积金中心审查通过通知银行；银行根据公积金中心的审批结果批放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公...

房屋买卖合同违约金怎么认定

问题解答：房屋买卖合同违约金依照合同约定认定，没有明确约定逾期付款的依照未付房款总额参照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准认定，逾期交房的依照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金的标准认定。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

房产纠纷二审会不会改判

问题解答：对于房产纠纷，二审会否改判一般应根据实际情况确定，若一审对案件事实认定错误或适用法律错误，将会作出撤销一审判决，二审会发回重审或依法改判。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。法...

一房多卖是否构成诈骗

问题解答：存在一房多卖且构成诈骗的是：售房者以非法占有为目的，欺骗购房者，使得购房者遭受巨额财产损失的行为，自己获得利益的行为符合诈骗罪的构成要件。但是售房者没有主观恶意的，不构成诈骗罪，双方可根据合同违约进行处理。法律依据：《最高人民法院...

车位所有权需要登记吗

问题解答：没有要求车库所有权必须要办理登记。车库所有权的唯一合法凭证就是房屋权属证书。而且根据小区道路规划，车位所有权也是属于业主共有的；人防工程内的车位就是人防车位，所有权归国家享有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区...

承租人什么情况下不享有优先购买权

问题解答：承租人在下列情况下不享有优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第...

土地产权到期怎么续费

问题解答：土地产权到期后，想要续费的，需要缴纳一定的土地出让金。土地使用权是有期限的，是国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。所以氮期限到达了，重新缴纳土地出让金，就可以获得土地继续使用权。法律依据：《中华人民共...

开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿

问题解答：开发商隐瞒房屋真实情况应在已付购房款一倍的范围内赔偿。买受人可以要求退房，要求开发商返还已付购房款及利息，酌情赔偿买受人由此所受到的损失、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的...

违法建筑买卖合同是否有效

问题解答：违法建筑买卖合同无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（...

购房合同可以更名吗

问题解答：购房合同可以更名。未进行备案登记的购房合同购房者与售房者双方可以协商一致直接更名，已进行备案登记的购房合同但房屋尚未竣工验收的同样可以进行更名。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动...

房屋租赁合同违约怎么处理

问题解答：房屋租赁合同违约，可以要求违约方继续履行房屋租赁合同并承担违约责任，按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付；另一方面可以解除房屋租赁合同按照实际损失情况进行赔偿，赔偿金过高或过低可以请求变更。法律依据：《民法典》第五百七十七条　...

房产证未办理房屋买卖合同是否有效

问题解答：房产证未办理房屋买卖合同有效。房屋未办进行物权登记导致未办理房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。买卖合同的效力是对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...

买二手房交5万定金多吗

问题解答：买二手房定金的支付标准应根据主合同的标的额决定，通常情况下，支付的定金数额不得超过主合同标的额的20%，没有超过的，就是不算多的。定金的数额超过主合同标的额的百分之二十的，不产生定金的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八...

房屋二次抵押贷款应注意什么

问题解答：房屋二次抵押贷款应注意对第二抵押权人履行告知义务；注意第一次抵押合同约定二次抵押时需经第一抵押权人同意的按照合同约定执行；注意二次抵押的房屋须是现房；注意该房产抵押登记应已办理完毕；注意该房产二次抵押的额度。法律依据：《城市房地产...

房产继承公证书怎么写呢？

问题解答：房产继承公证书的书写应当载明下列内容：1、申请人及其代理人的基本情况；2、申请公证的事项及公证书的用途；3、申请公证的文书的名称；4、提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；5、申请的日期及其他需要说明的情况。法律依...

离婚协议房产过户诉讼时效怎么认定

问题解答：离婚协议房产过户诉讼时效一般认定为3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保...

房屋属于夫妻共同财产几种情形

问题解答：房屋在下列情形下属于夫妻共同财产：1、婚姻关系存续期间夫妻双方共同购买的房屋。2、除他人明确在继承或赠与中表示仅给予夫妻一方的以外，夫妻受赠或继承的房屋。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫...

房产的继承是法定继承吗？

问题解答：房产继承是法定继承，但要注意的是，其又不仅仅是法定继承，还能是遗嘱继承。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。与遗嘱继承相对，又称无遗嘱继承。...

买房需查看哪些证件

问题解答：购房者买房需查看的证件有：1、开发商的《营业执照》；2、开发商的《建设用地规划许可证》；3、开发商的《建设工程规划许可证》；4、《国有土地使用证》；5、《建设工程施工许可证》；6、《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法...

房屋租赁合同法律规定有哪些

问题解答：房屋租赁合同法律规定有：房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用收益由承租人支付租金的协议、是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第五百...

拆迁安置房办理房产证前如何转让

问题解答：拆迁安置房办理房产证前转让的方法有以下几种：1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户；2、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明双方的约定；3、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。法律依据...

二手房协议购买合同书内容有哪些

问题解答：二手房协议购买合同书内容有：1、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；2、土地使用权性质、使用期限；3、房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；4、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明；5、维...

漂流物归谁所有

问题解答：漂流物一般应归失主所有。漂流物在法律上和遗失物具有相同的性质，所以应按照遗失物处理。当拾得人捡到漂流物时，应该及时及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门去处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十四条拾得遗失物，应当返...

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