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房产转让协议书怎么写

问题解答：房产转让协议书可以这样写：1、写明转让人与受让人的基本信息，例如姓名、身份证号码、住址等。2、房产的基本信息，例如房屋面积、位置等。3、房产转让的价格、支付方式、支付时间。4、房屋的交付日期。5、产生争议时的解决途径。6、关于房屋其他事...

买车库有什么产权证

问题解答：买车库没有产权证。因为我国实行房屋所有权登记发证制度，车库不属于房屋。但是在房屋产权证书上一般会注明车库面积或者在房产证附页上注付车库一间。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《不动产...

房屋买卖合同无效定金如何处理

问题解答：房屋买卖合同无效，定金应按具体情况从处理。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致合同无效的，出卖人应当将定金返还买受人。如果因出卖人的原因导致合同无效，应当双倍返还定金。如果因买受人的原因导致合同无效，买受人无权请求返还定金。法律...

遗赠的房产如何纳税

问题解答：遗赠的房产应交纳3%-5%的契税。应为非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋，应属赠与行为，从而应征收契税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的...

福建己买商品房住房公积金如何提取

问题解答：福建已买商品房住房公积金的提取首先需经所在单位核实并出具提取证明。此外，职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提...

出租违章建筑的房屋租赁合同的效力如何

问题解答：出租违章建筑的房屋租赁合同无效。因为违章建筑属于法律禁止出租的建筑物，未取得建设工程规划许可证或者未经登记备案的房屋，都不得进行转让或者出租。法律依据：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的...

二手房房屋买卖合同丢失怎么办

问题解答：二手房房屋买卖合同丢失未做备案登记前买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；已做备案登记的买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和...

房屋租赁合同是否必须采取书面形式

问题解答：房屋租赁合同不是必须采取书面形式。租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订...

离婚了房产证如何过户到妻子名下

问题解答：离婚了房产证过户到妻子名下，首先需要准备好房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等资料，然后向相关的房产管理部门申请房产变更登记。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上...

已分户但没宅基地怎么办

问题解答：已分户但没宅基地的，应向农村集体经济组织申请宅基地。但需注意，农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果将宅基地上的住宅进行出卖、出租、赠与处理后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基...

房屋租赁合同违约诉讼的规定是什么

问题解答：房屋租赁合同违约诉讼的规定是，双方当事人应先就合同违约进行协商，协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或者是向人民法院提请诉讼。当判决书生效后，当事人应按照判决书在履行期内及时履行义务。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人...

房屋租赁合同备案时间可以变更吗

问题解答：房屋租赁合同备案时间可以变更。房屋租赁当事人应在房屋租赁合同订立后三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案，房屋租赁合同备案时间发生变更的，应在三十日内到原租赁登记备案的部门办理变更手续。法...

房屋阴阳合同有效吗

问题解答：房屋阴阳合同是无效的。因为签订阴阳合同的当事人对于合同的意思表示是虚假的，其实施的民事法律行为应归于无效，因而阴阳合同无效。此外，如果房屋阴阳合同有避税的嫌疑，还有可能被追究法律责任。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对...

住房公积金是否属于共同财产

问题解答：住房公积金属于共同财产。在婚姻关系存续期间，住房公积金与工资、奖金、劳务报酬一样，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的...

违法建筑的房屋买卖合同有效吗

问题解答：违法建筑的房屋买卖合同无效。违法建筑一般是指违反法律、法规的相关规定而建设的建筑物、构筑物或者其他设施。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的情形下签订的合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力...

房屋买卖过程中装修款是否赔偿

问题解答：房屋买卖过程中经卖方同意提前装修后卖方违约的装修款应当赔偿，房屋过户前非经卖方同意私自装修的装修款不予赔偿，具体根据合同约定和实际情况确定。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，...

房屋买卖合同如何强制执行

问题解答：房屋买卖合同强制执行应由债权人向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律...

买房被骗了怎么办

问题解答：买房被骗了，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构对购房合同予以撤销。但是当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民...

房屋买卖合同无效后该怎么处理

问题解答：房屋买卖合同无效后，买受人与出卖人应当将取得的财产与已返还。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因...

没过户的房子被查封了怎么办

问题解答：没过户的房子被查封，以下情形下可对被查封的房子提出书面执行异议以解除查封的执行：1、查封前已签订合法有效的书面买卖合同或查封前已合法占有该不动产；2、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执...

房屋买卖已交定金违约如何赔偿

问题解答：房屋买卖已交定金，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八...

房客提前终止合同房东有什么补偿

问题解答：房客提前终止合同房东补偿有：房客违约提前终止合同的，房东可以要求扣留押金作为补偿或者要求其他违约赔偿；房客与房东协商一致提前终止租房合同或者存在法定终止条件的，房客不需要支付补偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行...

离婚之后办理房产过户需要什么手续

问题解答：离婚之后办理房产过户需要的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证；到房产交易中心办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请；经十五个工作日审核批示，换领新证完成析产过户。法律依据...

职工可以提取住房公积金的情况有哪些

问题解答：职工可以提取住房公积金的情况有：1、购买、建造、翻建、大修自住住房。2、离休、退休。3、出境定居4、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。5、偿还购房贷款本息。6、房租超出家庭工资收入的规定比例。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十...

农村土地如何补偿?

问题解答：农村土地这样补偿：1、农村土地被征收后的补偿费用由土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、青苗及地上附着物补偿费构成；2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市综合土地原用途、土地资源条件、土地产值等元素虑决定；3、尊重村民意愿，采取重新安...

中介员工入职协议怎么写

问题解答：中介员工入职协议应该写明用人单位与劳动者的基本信息、劳动合同期限、工作内容和工作地点、劳动者的薪资、社会保险、工作时间等劳动合同应具备的内容。法律依据：《劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法...

中介公司合并要求改签合同合法吗

问题解答：中介公司合并要求改签合同不一定合法。如果中介公司与买卖双方进行友好协商后，买卖双方同意的，中介公司要求改签合同的行为合法。如果买卖双方不同意改签合同，中介公司应继续履行原合同。不履行的，将承担违约责任。法律依据：《民法典》第六十七...

小产权房屋买卖合同效力该如何认定

问题解答：小产权房的房屋买卖合同效力认定有如下情形：1、农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效。2、将房屋出售给外乡人员，取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。3、将房屋出售给外乡人员，未取得有关组织和部门批准的，不能认...

法判房是什么意思

问题解答：法判房是在查封后被法院拍卖的房屋。如果被执行人在不动产被查封后仍逾期不履行义务的，法院应当拍卖该不动产。此外，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，不动产的所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。法...

租房合同签一年押金怎么办

问题解答：租房合同签一年，押金一般只收一个月的金额。一般情况下，押金应在租赁期限结束后返还承租人。如果合同中约定了提前退租的事项，可以依照合同约定进行处理。如果合同中没有约定提前退租的事项，承租人可以和房东就押金退还进行协商。法律依据：《民...

农村宅基地转让有哪些限制

问题解答：农村宅基地转让限制有：（一）转让人和受让人必须是同一村的村民；（二）受让人必须符合宅基地申请标准；（三）所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准；（四）转让行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体...

房屋纠纷过时效怎么办

问题解答：房屋纠纷过时效后，当事人向人民法院起诉的，人民法院应予受理。但是，在受理后，如果对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉...

旷工自离能拿公积金吗

问题解答：旷工自离能拿公积金。职工提取公积金需经所在单位核实并出具提取证明。此外，职工应持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工...

房屋租赁时物品损坏怎么解决

问题解答：房屋租赁时物品损坏这样解决：1、若房屋租赁时物品损坏的原因是由承租人使用不当造成的，由承租人进行赔偿；2、若承租人正常使用，而物品出现损坏，则承租人无需赔偿；3、双方另有约定的，按约定内容赔偿。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合...

离职后公积金怎么提取

问题解答：离职后公积金的提取需到原单位办理《解除劳动合同证明书》，开具原单位盖章的《住房公积金提取单位证明》，携带身份证、解除劳动关系证明、公积金提取证明向住房公积金管理中心提出申请，审批通过后在受委托的银行柜台办理提取手续。法律依据：《住...

经济补偿金包括住房公积金吗

问题解答：经济补偿金包括住房公积金。经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。公积金是由所在单位从工资中代扣代缴的，因此公积金也应属工资的一部分。法律依据：《劳动合同法实施条例》第二十...

合法工业用地转让流程怎么走的

问题解答：合法工业用地转让流程是：交易当事人提供转让协议，申请办理转让手续；承办人进行审查；进行现场勘察，必要时需经四邻签章认可；审核评估报告与转让协议，提供报告书；填写转让审批表；报中心及局领导审查批准；交纳税费；填写变更登记审批表进行变...

如果房屋买卖合同无效判决可以重新起诉吗

问题解答：如果房屋买卖合同无效判决可以重新起诉。当事人可以在收集完现有证据、确定管辖法院并准备好起诉状、身份证件、购房合同等相关材料后向人民法院重新起诉。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利...

业委会成立之后老物业合同是否有效

问题解答：业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章...

商品房什么条件下可以解除合同

问题解答：商品房在下列条件下可以解除合同：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；购房者拒不支付房款的。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

房产继承权公证需要哪些材料

问题解答：房产继承公证需要准备的材料有：申请人的身份证明；委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书；申请公证的文书；申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；其他材料。法律依据：《公证程序规则》第十八条自然人...

农村房屋可以进行买卖吗

问题解答：农村房屋可以进行买卖，但这种买卖行为只在以下情况产生法律效力：要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经...

商品房买卖合同纠纷怎么解决

问题解答：商品房买卖合同纠纷可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据合同纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的对方可以请求人民法院予以执...

申请房产保全需要多久

问题解答：申请房产保全需要在五日内作出裁定，情况紧急的需要在四十八小时内作出裁定。在采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，法院将解除财产保全。因财产保全对被申请人造成损失的，由申请人予以赔偿。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一...

商品房实际面积的误差应如何处理

问题解答：商品房实际面积的误差一般在合同有约定时，按照合同约定处理。如果合同没有约定，面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%，可以支持买受人解除合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...

二手房和中介签了合同不想卖了怎么办

问题解答：二手房和中介签了合同不想卖了，可以与中介协商一致解除合同或者单方解除合同。如果解除合同造成对方损失，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿对方的损失以及合同履行后可获得的利益。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以...

出租房间合同书怎么写

问题解答：出租房间合同书应写明出租人、承租人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋修缮责任与违约责任；转租的约定；解除合同的条件等条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，...

房屋买卖定金生效的条件是什么

问题解答：房屋买卖定金生效的条件是：1、房屋买卖合同依法成立且生效。2、定金的数额不超过主合同标的额的百分之二十。3、定金已交付至另一方当事人。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交...

未取得房屋所有权证能否买卖

问题解答：未取得房屋所有权证可以买卖，但是该房屋不能过户，房屋所有权无法发生变动。根据《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使...

房屋买卖协议要经过公证有效吗

问题解答：房屋买卖协议不经过公证也能有效，因为公证的作用是对房屋买卖协议的真实性与合法性予以证明。签订房屋买卖协议时，当事人具备相应的民事行为能力且意思表示真实、协议内容合法且合乎公序良俗的，该协议应认定为有效。法律依据：《公证法》第二条公...

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