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厂房搬迁赔偿标准

问题解答：因厂房拆迁，企业进行搬迁所花费的搬迁费由拆迁部门给予企业补偿，企业因拆迁停产停业造成的损失拆迁部门也应给予适当补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：因征收房屋造成的搬...

继承公证需要哪些手续及材料

问题解答：继承公证需要的手续及材料：首先个人在办理继承公证时应当递交书面的申请材料，并提交继承人的死亡证明和房屋产权证明以及遗嘱等证明材料，其次公证机关受理后会进入核查阶段，核查确认情况属实后会颁发继承公证证明书。 法律依据 《中华人民共和国...

保障性住房可以自由出售吗

问题解答：保障性住房为经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。国家相关法律规定，这种住房不能自由出售。 法律依据： 《国家保障性住房条例》第二十条 1、年龄为18-65周岁的自然人； 2...

售房合同签好了怎么退房

问题解答：售房合同签好了想要退房是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，要按照合同履行义务。退房属于违约行为，需要承担违约责任。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条　 因当事人一方的违约...

家庭成员征地补偿款如何分配

问题解答：家庭成员征地补偿款的分配：一般而言农村家庭被征收集体土地获得征地补偿款项，只要是家庭成员有分到承包土地的，都可以有权利享有补偿款项，至于具体补偿款项的份额的分配，可以由家庭成员互相协商决定。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包...

常见二手房买卖纠纷都有哪些

问题解答： 常见二手房买卖纠纷包括： 1、卖方隐瞒房屋真实情况引起的纠纷； 2、房屋市场价格变化可能会导致某一方违约； 3、中介人员的行为不规范； 4、房屋产权登记制度不合理。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价...

房地产商破产程序

问题解答：房地产商的破产程序是： 1、房地产商向法院提出破产申请； 2、法院对提出破产申请的房产商进行审核，判断其是否符合破产条件； 3、符合条件就受理，并选定管理人； 4、由管理人组织房地产处理债券债务问题。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法...

不动产税由谁交有哪些税种

问题解答：这需要视情况而定，不动产税可以分为两大类，一类是交易税，一类是保有税。根据我国相关法律法规规定房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人...

拆迁补偿款算共同财产吗

问题解答：房屋拆迁款属于原房屋所有权人的个人财产。如果夫妻都为房屋的所有权人则拆迁款为夫妻共同财产。如果拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予...

商铺合同到期不续签有转让费吗

问题解答：商铺合同到期不续签有转让费。房东收取转让费是正常的，租客也可以要求收回，具体按照租赁合同的内容约定即可。房东和租客对于转让费的归属问题产生争议的协商不成可以诉诸于法院。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第七百零四条　 租赁合...

被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何

问题解答：对房屋进行拆迁时，所有人与使用人不一致的，国家会给予使用人进行安置，但是拆迁款使用人是拿不到的，拆迁款是属于所有人的。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 法律依据： 《...

拆迁房屋时，公房承租人能取得拆迁补偿款吗

问题解答：相关法律没有明确征收时，公房承租人是否能够获得补偿，但是房屋被征收势必影响承租人的正常生活、经营，征收补偿目的是为了保障相对人的正常生活、经营，因此公房承租人也应该享受征收补偿。 法律依据; 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 ...

拆迁婚前一方房屋所得安置房属于个人财产吗

问题解答：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，才为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。一方的婚前财产属于个人财产。安置房是对被征收房屋的补偿，被征收房屋属于个人财产的那么安置房当然也属于个人财产。 法律依据： 第一千零六十二条   夫妻在婚姻关系存...

房屋转让合同纠纷管辖

问题解答：房屋转让合同纠纷的管辖法院会根据房屋交易行为的性质有所不同，如果是普通的房屋买卖，管辖法院是由被告住所地或者根据合同履行与否的情况来确定管辖法院。如果是政策性房屋买卖是属于不动产纠纷，属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。 法律依...

被挂靠单位要对挂靠人施工行为承担责任吗

问题解答： 1.如果挂靠人以自己的名义签订转包合同与购销合同，求被挂靠单位不承担合同责任。 2.如果挂靠人以被挂靠单位的名义将签订转包合同与购销合同的，原则上由被挂靠单位承担合同责任，但实际施工人或者材料设备供应商签订合同时明知挂靠的事实，并...

不动产权证是什么

问题解答：不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。包含房屋所有权与土地使用权不动产权证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 法律依据： 根据2021年1月1...

房产官司第一次打是不是调解为主

问题解答：房产官司第一次打法院都会先主张调解，调解成功的，法院制作调解书。但是当事人不同意调解或调解不能达成一致意见的，法院要及时进行审理，对双方的纠纷及时做出判决。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第九条 人民法院审理民事...

继承房屋怎么打官司

问题解答：继承房屋打官司：第一步就是起诉状，起诉状应当包含被起诉人的个人信息和住所地址，和侵权事实以及侵权证据等相关的内容，其次可以起去房屋所在地的人民法院提交起诉状等材料进行起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受...

一房两卖怎么办

问题解答：遇到一房两卖的情形，首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。 法律...

拆迁厂房评估方法和补偿标准

问题解答： 企业拆迁补偿包括： 1、厂房价值补偿以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿； 2、搬迁费用补偿； 3、基于拆迁政策发生的奖励费用； 4、对停产停业损失的补偿。 法律依据; 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋...

商铺租赁税去哪交,由谁承担

问题解答：商铺租赁税需要去当地税务局缴纳，大多由出租人缴纳，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等，但一般情况下出租人会通过提高租金的方式转嫁到承租人身上。 法律依据： 《个人所得税法》第二...

不动产统一登记有哪些作用

问题解答：便利民众。分散登记时，《国有土地使用证》、《集体土地所有权证》、《集体土地使用证》要到国土资源部门办理。《房屋所有权证》要到房管部门办理。承包地要到农业部门办理《土地承包经营权证》，栽种的树木到林业部门办理《林权证》。统一登记后就...

拆迁安置房转让合同是否有效

问题解答： 想要合同有效需满足以下几个条件： 1、签订合同的双方为完全民事行为能力人，且签订合同为双方自愿行为。 2、合同内容不得违反法律规定以及不得违背公序良俗。如法律规定建在集体土地之上的，只能转让给本集体经济组织的成员，否则，转让合...

厂房租赁合同法律法规有哪些

问题解答：根据2021年1月1日生效的《民法典》规定，租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百...

商品房预售应该具备哪五证

问题解答：商品房预售应该具备的五证有：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十条 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申...

房产继承怎么收诉讼费

问题解答：房产继承的诉讼费并不是所有继承的财产金额，只是涉及纠纷，向法院提出诉讼请求所涉及的遗产金额来计算诉讼费。具体如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至5...

继承房屋官司怎么打

问题解答：继承房屋官司：如果是在继承遗留房产时发生纠纷，可以向房屋所在地的基层人民法院提起起诉。提起诉讼时必须要递交书面的起诉状，写明自己的主张以及事实和理由等信息。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人...

不交房租跑了上征信吗

问题解答：当然不影响征信，对私人违约不会影响征信，对银行无违约才会影响征信，不交房租是违约行为要承担违约责任。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律依据： 根...

拒交物业费的后果

问题解答：拒绝缴纳物业费是一种违法行为，需要承担违约责任，缴付滞纳金，造成损害的要承担赔偿责任。物业公司与户主签订物业合同，缴纳物业费是户主需要履行的义务，拒绝交物业费是严重违约行为，侵害了物业公司的合法权益。 法律依据： 2021年1月1日生效的...

商铺前空地使用权是谁的

问题解答：商铺前空地使用权大多为全体业主共有，尤其是商铺门前在小区内的情况下，一般不归业主个人所有，个人只具有管理权。若商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十四条　 建筑区...

承包地被征收如何补偿

问题解答：补偿的费用包括土地补偿费、青苗以及土地附着物的补助费。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征...

车间拆迁补偿标准是多少

问题解答：车间拆迁补偿标准，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。主要分为三部分：一是拆迁资产补偿；二是拆迁费用补偿；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征...

保定市征地补偿标准是怎么规定的

问题解答：国家为了公共利益在有必要的时候可以对土地进行征收。被征用的土地国家会按照土地的原用途给予补偿。征地补偿标准应按照土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 法律依据： 《中华...

拆迁补偿可以分为哪些种类

问题解答：根据土地性质拆迁补偿可分为，国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。还可根据房屋用途将拆迁补偿分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土...

房产赠与如何办理

问题解答：房产赠与首先要签订房屋赠与合同，然后需要办理公证手续和房屋不动产变更登记。因为赠与也属于双方民事行为，所以需要赠与方和受赠方达成一直一致意见。然后房屋产权变更需要到房管局办理产权变更登记才完成赠与。 法律依据： 根据2021年1月1日起生...

不动产抵押的管辖法院是哪里有哪些法律依据

问题解答：不动产抵押管辖的法院为不动产所在的基层人民法院，《民事诉讼法》规定不动产纠纷的管辖为专属管辖，只要是涉及到不动产纠纷的物权纠纷都是由不动产所在地的基层人民法院审理。 法律依据： 《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法...

家里进小偷物业有没有责任

问题解答：家里进小偷物业有没有责任要看物业公司有没有存在失职行为.如果是物业管理人员没有履行或者是及时履行安全管理义务导致被盗，物业应该承担责任，若物业服务人员已经履行了安全管理义务就不需要承担责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十六条　 ...

伪造假房产证怎么处理

问题解答：伪造假房产证是诈骗罪，要报警处理。出卖人通过伪造假的房产证，欺骗买房人，使买房人向对方支付费用，权益受到了损害，该行为严重损害了当事人的权益，也损害了公共利益，需要报警由公安机关处理。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财...

测量房屋签字后多久拆

问题解答：这要根据当地的拆迁部门的工作进度决定。第一次量房是为了拆迁做准备。之后制定具体的拆迁实施方案。被征收人可以自行选择补偿方式，可以选择货币补偿的方式也可以选择产权置换。 法律依据： 《国有土地上房屋征收评估办法》第八条 被征收房屋价值...

不服征地补偿方案怎么起诉

问题解答： 1.提交起诉状； 2.根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院提交交证据材料以及身份证明材料； 3.立案庭在当事人履行必需的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案前提的，办理立案手续。 法律依据： 《民事诉讼法》第二条 中华人...

房东违约如何起诉

问题解答：房东违约起诉的流程： 1、先要确定管辖法院，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，是由房屋所在地的法院进行管辖的； 2、承租人要准备起诉状，向法院进行起诉； 3、承租人要准备支持诉讼请求的证据材料。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百...

采光权侵权认定标准是什么

问题解答： 行为人的行为已经构成采光侵权，且已经对被侵害方造成实质性损害，就需承担赔偿责任。具备以下条件即构成对采光权的实质性侵害： (1)存在侵害行为。 (2)发生侵害结果。侵害结果可以是身心伤害，也可以是财产损失。 (3)侵害行为与侵害结...

拆迁协议跟谁签

问题解答：拆迁协议是由被征收人与房屋征收部门签订。房屋征收部门与被征收人依可以就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 法...

办理土地确权证书申请怎么写

问题解答：上面应当载明确权土地的相关信息和申请的请求。还要写上申请人与被申请人的相关信息。土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 法律依...

商铺没有土地使用证是真还是假

问题解答：商铺没有土地使用证是假的，商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全，其中非常重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年，需要注意的是改证到手后剩余多少使用年限，如年限将近应当及时去办理相关的...

什么情况下开发商必须返还购房定金

问题解答：开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还...

北京自住型商品房申请条件有哪些

问题解答：1、申请者要为北京户籍且名下无房或仅有一套住房。 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业...

拆扦房屋赔偿标准

问题解答：房为公共利益征收私人房屋的要对私人进行一定补偿。补偿的项目为被房屋价值；征收房屋造成的搬迁费用与临时安置费用；对因拆迁造成停产停业损失的补偿。对房屋价值的补偿不得少于市场价。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条�...

拆迁征地补偿标准

问题解答：拆迁补偿标准，由作出房屋征收的市、县级人民政府公布。各地政府一般会根据当地的经济发展水平、人民生活水平、人均收入增长幅度等情况，对征地补偿标准进行确定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县...

打房产官司要多少钱

问题解答：打房产官司的费用会根据房产纠纷所涉及的具体标的额的价格来判定，不是固定不变的。具体内容如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%...

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