房地产法律问答

房屋过户户主不去行不行

律师助理发布于房地产
0评论
234次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:37

问题解答：不行，房屋过户必须需要本人去，房屋过户需要当事人双方共同申请。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产...

开发商延迟交购房者怎么办

法律顾问发布于房地产
0评论
227次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:36

开发商延迟交房的，购房者可以要求退房。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约...

房产抵押的范围

法务助理发布于房地产
0评论
222次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:36

房产抵押的范围：1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。3、在建工程。在建工...

离婚后怎么申请廉租房

5858法务发布于房地产
0评论
203次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:36

廉租房是指政府为低收入家庭而建造的一种保障性住房，不能上市交易，也不能私自转租给他人，申请需要具备一定条件，离婚不满２年，或５年内有住房转让行为且转让住房面积超过廉租住房面积标准的，不得申请。具体程序：申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇...

商铺产权与使用权有怎样的关系

5858法务专员发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:35

商铺产权和使用权不是一个意思，产权会有使用权，有使用权不一定有产权。包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移...

商品房交付不合标准能退房吗

律师助理发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:34

如果是实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用，这三种情况的可以退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下...

买精装房发现以次充好应该怎样维权

5858法务发布于房地产
0评论
238次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:34

买精装房发现以次充好的维权方式是因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款进行起诉，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷...

未成年人名下的房产如何买卖

律师助理发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:34

未成年人名下的房产的买卖，需要其监护人(父母)同时到场，并填写该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋...

房屋拆迁一般都是怎样赔偿的

法务专员发布于房地产
0评论
254次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:34

房屋拆迁的赔偿一般主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿，很多地方的安置补偿都以户口为衡量标准。拆迁安置补偿的面积确定：国家对拆迁补偿面积没有明确的规...

卖房需要的证件有哪些

法务助理发布于房地产
0评论
224次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:34

卖房需要的证件：一、国有土地使用证；二、建设用地规划许可证；三、建设工程规划许可证；四、建筑工程施工许可证；五、商品房销售(预售)许可证。【法律依据】《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人...

办理登记预告要多久

5858法务发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:33

一般房管部门办理预告登记需要十五个工作日。【法律依据】《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力...

如何办理房产公证及所需资料

律师发布于房地产
0评论
257次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:33

办理流程如下：1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、公证审查。4、出具公证书。需要下列材...

房地产拍卖竞买人的条件有哪些

5858法务助理发布于房地产
0评论
240次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:33

房地产拍卖竞买人的条件：1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。2、在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有...

租房交管理费合理不合理

法务专员发布于房地产
0评论
397次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:32

问题解答：如果享受提供的服务的话是要交的。物业管理费就是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依...

买房交付的定金能否要求退还

律师助理发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:32

买房交付的定金能要求退还，但是必须符合一定的条件。以下几种情况，定金是可退的：1.开发商没有销售资质；2.开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。【法律依据】根据《合同法》第一百一十五条，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给...

购房者退房时要注意什么事项

法务专员发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:32

购房者退房时要注意的事项：1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用；2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息；3、开发商还应支付购房人首付款利息。【法律依据】《最高人民法院关于审...

房屋变更登记如何办理

法务助理发布于房地产
0评论
236次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:32

房屋变更登记的办理是：1.进行申请；2.受理；3.审核（根据规定必要时安排现场查看）；4.核准并校对记载于登记簿；5.发证并归档。【法律依据】根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律...

买一层送一层能写进合同吗?

5858法务发布于房地产
0评论
260次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:31

问题解答：赠送面积是一种常用促销手段,但很少写入购房合同和房产证中。一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是...

店铺交了押金不想租了还能退吗,押金合同怎么写

5858法务发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:30

店铺交了押金不想租了，一般押金不能退的，押金合同需要写明双方的基本信息，押金的支付日期及金额，双方权利与义务，违约责任以及争议解决的方式等等。【法律依据】《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付...

婚前房产有丈夫名字的有居住权吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:30

婚前房产有丈夫的名字，在一般情况下是没有居住权的，只不过男方有权让你住也有权不让你住。居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。【法律依据】《婚姻法》第18条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财...

地震损坏房屋赔偿标准

5858法务专员发布于房地产
0评论
726次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:30

地震造成房屋倒塌的属于天灾，任何人或者单位都不需要承担赔偿的责任，但国家和地方政府有责任对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。以下为关于地震过后，法律规定的国家及政府的一些补偿措施：依据《自然灾害救助条例》第十九条　自然灾害危...

商品房预售合同登记备案具有什么法律效力

5858法务网发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:29

商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效； 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续...

房屋确权夫妻都能确吗

5858法务网发布于房地产
0评论
235次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:29

问题解答：具体问题具体分析，如果是夫妻共同房产夫妻双方都有权请求，如果是个人财产则不行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；...

二手房交易的三种交易方式都是什么

5858法务网发布于房地产
0评论
199次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:29

二手房交易的三种交易方式：自行交易、委托交易、特殊交易方式——拍卖。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建...

一人名下可以有几套房需要纳税吗

5858法务网发布于房地产
0评论
230次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:29

问题解答：一般情况下，个人名下的房产不做限制，但因为个别城市实行限购令，因此情况不同，上税标准也不同。中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士...

房屋抵押权的优先权受偿权之法律规定

法务助理发布于房地产
0评论
849次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:29

房屋抵押权的优先权受偿权之法律规定如下：《物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未...

租房遇到故意拖欠房租的人怎么办?

5858法务助理发布于房地产
0评论
209次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:29

问题解答：租房对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时...

签订购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付

律师助理发布于房地产
0评论
211次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:28

签订购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付要根据具体情况而定，如果买房是根据法定解除合同的情形解除购房合同的，可以拿回定金和首付，如果不是，一般是无法拿回的。【法律依据】《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定...

产权预告登记流程

法务专员发布于房地产
0评论
193次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:28

产权预告登记的流程如下： 1、取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章； 2、开发商证明及其经办人证明； 3、《商品房买卖合同》及经办人委托书； 4、预收客户预告登记费； 5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核...

情侣分手之后一起买的房子归谁

5858法务网发布于房地产
0评论
182次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:28

情侣分手之后一起买的房子可以由双方协商分配，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。【法律依据】《婚姻法司法解释二》第一条规定，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第...

房价上涨二手房卖家毁约怎么办

法务部发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:27

房价上涨二手房卖家毁约的，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。【法律依据】《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

精神病人卖房有法律效力吗

法律顾问发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:27

精神病人卖房是否有法律效力需要具体分析，精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的民事行为，未征得其法定代理人的同意或事后追认，该民事行为无效。【法律依据】根据《民法总则》第二十一条，不能辨认自己行为的...

房租登记是依职权的行政行为吗

律师助理发布于房地产
0评论
217次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:27

是行政行为。房屋登记机构属于行政管理机关，登记行为自然是行政行为。【法律依据】《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产...

哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险

5858法务专员发布于房地产
0评论
234次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:26

不能买卖的二手房：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押，并且未经抵押人书面...

房地产开发完工前后如何确认成本及条件

法务部发布于房地产
0评论
217次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:26

房地产开发完工前后成本的确认及条件：一、土地征用费及拆迁补偿费；二、前期工程费；三、建筑安装工程费；四、基础设施建设费；五、公共配套设施费；六、开发间接费。【法律依据】《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税...

二手房合同中介没有盖章有效吗

法务专员发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:26

问题解答：有效，一般情况下，只签字不盖章的合同应认定有效。盖章只是一形式，对方认可或者实际履行或者法定代表人签字等均表明合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为...

房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷怎么处理

5858法务助理发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:26

房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷的处理方法如下：1、协商处理；2、协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、对仲裁结果不服的，可以向人民法院起诉。【法律依据】《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事...

70年产权和40年产权房有什么不同

5858法务发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

二者区别如下：1.土地性质不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2.70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。3.一般40年产权的...

买房签合同时要在备注上加上哪些事项

法务专员发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

要加下列事项：1.贷款不到，合同作废，返还订金。2.递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。3.卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一。4.房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用。5.递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，...

房屋土地使用证划拨与出让有什么不同

法律顾问发布于房地产
0评论
205次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

房屋土地使用证出让和划拨的区别如下：1、使用权性质不一样。2、使用的权限不同。3、使用期限不同。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年...

法律中规定哪些房屋不能租赁

5858法务网发布于房地产
0评论
189次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租：( 1 )未依法取得所有权证的;( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;( 4 )权属有争议的;( 5 )属于违法建筑的;( 6 )不符合安全标...

离婚农村房子如何分割,怎样分配农村房屋

5858法务网发布于房地产
0评论
256次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，由于房屋是一...

遇到哪些情况可以追究中介的责任

5858法务部发布于房地产
0评论
208次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

可以追究中介的责任的情形：一：虚构社保、规避限购令。二：未提示特殊二手房的交易风险。三：审查不到位。四：未履行提醒、告知义务。五：怂恿签订阴阳合同。六：隐瞒房屋弊端。【法律依据】《合同法》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托...

小产权房买卖合同的注意事项有哪些

5858法务助理发布于房地产
0评论
170次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

小产权房买卖合同的注意事项：一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗；二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形；三是基层组织如村委会、...

办房照需要他项权证吗都需要哪些材料

法务部发布于房地产
0评论
189次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

办房照需要他项权证。材料：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查...

购买二手房时合同上没约定时间怎么办

5858法务部发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

双方当事人签订的合同内容不明确的，可以签订补充协议，如果不能达成的，可以随时要求对方履行合同，但应当给对方必要的准备时间。【法律依据】《合同法》第62条，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一...

父母出钱买房能收回吗

法务助理发布于房地产
0评论
374次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:25

一般不可以。房屋属不动产，《物权法》规定，不动产产权以登记为准。房产证是儿子的名字，这房子就归儿子所有。但是至于买房的房款，可以撤销赠与，将其要回。《合同法》第192条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者...

退休了还能用房子抵押贷款吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
186次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:24

问题解答：可以。住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房屋抵押贷款需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；5、其它相关材料。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理...

房屋产权是什么意思

5858法务助理发布于房地产
0评论
186次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:24

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列...

军人住房补贴

5858法务专员发布于房地产
0评论
310次浏览
0人收藏
2022-01-16 22:23

军人住房补贴，是指军队以货币形式给予军职以下军官、文职干部(含由军队负责安置的离休、退休人员)和士官(以下简称军官、文职干部和士官)住房消费的经济补偿。军人的住房补贴，采取的是基本补贴地区补贴的办法。军人住房补贴的基本补贴主要依据补贴比例...

热门文章

热门标签