房地产法律问答

租房到期了续租要签订合同吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:14

问题解答：民法典规定，房屋租赁合同到期后，要不要签订合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，...

没有房产证能不能办抵押

5858法务网发布于房地产
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2022-01-17 08:13

问题解答：不可以，我国法律规定不动产抵押以登记为生效要件的，房子的登记是需要房产证的。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。也就是说没有房产证是不能进行抵押登记的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的...

办理继承房产过户需要带哪些资料

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:13

问题解答：房产继承需要下列材料∶一、申请书;二、继承人身份证件;三、原房地产权证;四、被继承人死亡证明;五、继承证明文件及公证书;六、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;七、房屋估价单。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

门面合同没到期不想租了怎么解除

5858法务网发布于房地产
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2022-01-17 08:12

问题解答：一般我们签订的租房合同中，往往都会存在押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约...

房产证产权百分比

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:11

问题解答：房产登记部门会按照你们的共有权约定协议，在上面注明你们的产权比例。共同共有是由双方(或多方)共同拥有该房产，不确定具体数额和比例。按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益，例如占有50%、70%等。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

98年建的房子没有房产证

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:09

问题解答：要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。如果是开发商推托，那么建议检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果看的这套房是商品房，那么最好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。业主...

二手房屋装修的注意事项有哪些

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2022-01-16 22:55

１、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。２、有时原装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼...

夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效

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2022-01-16 22:53

夫妻一方擅自出卖共有房产，产权证上只有夫或妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，在此情况下双方所签订的房屋买卖合同是有效的。【法律依据】《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》第十七条，婚姻法第十...

租房合同违约金上限是多少

律师发布于房地产
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2022-01-16 22:53

租房合同的违约金最高不得超过合同金额的30%。【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请...

房屋鉴定有法律效力吗

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2022-01-16 22:52

房屋鉴定是具有法律效力的，但是需要通过合法的鉴定程序。【法律依据】《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定，当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有...

为什么异地购房要评估自身购买承受力

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2022-01-16 22:52

各地的房价水平不同，因此在购买前一定要先对自己的经济收入、银行信用状况，包括当地的房价都要做到详细的了解。从而对自己的买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发...

房子交付使用前要付钱吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 22:51

房子交付使用前是要付钱的。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因...

装修公司违约责任都包括什么

律师发布于房地产
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2022-01-16 22:51

有下列违约责任：1.私自拆改。装修公司未经业主同意不管是以何种理由对房屋进行拆改的，都要赔偿给业主因此造成的全部损失。2.工程质量不符合合同规定。3.隐蔽项目未通过业主认可还继续施工。4.装修公司如果在没有任何有效理由的情况下逾期完工的话，装修公司...

买房排号需要注意什么

法务部发布于房地产
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2022-01-16 22:50

买房排号需要注意：排号费就是所谓的定金，交多少是由开发商来决定的。目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。【法律依据】《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向...

买房子40年是什么意思房子产权是多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-16 22:49

买房子40年指房屋土地使用权年限为40年。房子产权在购买之后就是永久享有的，只不过到了土地使用年限之后，需要向国家交纳一定的土地出让金才行。【法律依据】《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权...

父母应该怎样处理未成年子女的房产

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2022-01-16 22:48

父母只有在维护未成年子女的利益时才可以处理未成年子女的房产。【法律依据】《民法总则》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出...

房屋漏水怎么投诉

律师助理发布于房地产
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2022-01-16 22:48

首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修...

动迁房不满五年能交易吗

律师发布于房地产
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2022-01-16 22:48

问题解答：如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。动迁房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。所以说，动...

签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房

律师发布于房地产
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2022-01-16 22:48

签订正式房地产买卖合同后，购房者可以退房。但是如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质...

转按揭一般办理流程为怎样的呢

5858法务发布于房地产
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2022-01-16 22:48

转按揭一般办理的流程如下：1、向新贷款银行提交贷款申请、所需资料；2、新贷款银行进行评估；3、担保公司审批；4、新贷款银行进行审批同意后发放贷款；5、在原按揭银行还清贷款；6、办理房产抵押登记手续。...

哪些房子买了还可以退

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 22:48

买了可以退的房子：一、延迟交房。二、没有产权证。三、开发商证件不全。四、面积误差超过3%。五、主体结构质量有问题。六、开发商擅自变更设计。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照...

房产税率是多少

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 22:47

房产税率按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。【法律依据】《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。...

二手房提前还贷款有违约金吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-16 22:46

问题解答：二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金，到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数...

小产权房诈骗如何立案

律师发布于房地产
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2022-01-16 22:45

问题解答：事发地公安局报案法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其...

房子在夫妻双方名下,离婚要过户吗

律师发布于房地产
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2022-01-16 22:45

问题解答：离婚后，需要进行财产分配的话，夫妻双方各占一半，如需要一方全部拥有产权，另一方要选着自动放弃。需要到公证处进行财产公正，再到房管局进行过户处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离...

买房面积和实际面积不一样怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-01-16 22:45

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。【法律依据】《商品房销售管理办法...

二手房不签合同能直接过户吗

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2022-01-16 22:44

问题解答：二手房交易是可以不签合同的，双方正常过户和付款就可以了。不过不签合同的话对买卖双方都没有保障，如果不签合同的话任意一方都可以随时毁约，还有可能会出现一房二卖的情况，所以有条件的话签合同对交易双方更好，尤其是这种涉及到大额财产的交易...

房产他项权利是什么意思呢

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-16 22:44

房产他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。典权是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。抵押权是指在不转移房屋所有权的前提...

三人合租一人搬走但是合同没到期请问退押金吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 22:44

问题解答：不能。你们合租人一人提前搬走一般不影响出租人收取租金的权利，因为你们是打包和他签订合同的，他只需每月收取固定租金即可，至于你们自己内部怎么分配比列，出租人不需要关心。同理，你们现在一人要走了，只要还有人继续租赁，那么押金不用退...

出售无权处分房屋怎么处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-16 22:43

一、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。二、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的，可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。已经过户的善意的买房人可...

如何防范一房二卖情形的发生

5858法务部发布于房地产
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2022-01-16 22:43

防范一房二卖情形发生的方法如下：1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；等等。【法律依据】《商品房销售管...

二手房买卖要经过哪些步骤

律师发布于房地产
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2022-01-16 22:42

二手房买卖要经过的步骤有：1.确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件；2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项；3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方；4.等付款、税费缴纳都完成后，交易...

承租人为使租赁物价值增加所支出的费用要具备哪些条件

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 22:42

承租人为使租赁物价值增加所支出的费用要具备的条件：1、须该费用为对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物而支出的费用。2、须因该费用的支出而使租赁物价值增加。3、须承租人所谓的改善或增设行为已经出租人同意。【法律依据】《合同法》第二百二十三条，承...

在抵押的不动产证可以补办么

律师发布于房地产
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2022-01-16 22:41

问题解答：因为是涉及抵押权人第三方，所以需要银行配合开具证明才可以补办。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动...

二手房交易中,卖家发现中介与买房人串通欺诈,合同可以无效吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 22:41

问题解答：以合法形式掩盖非法目的合同无效。合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第...

楼房屋顶维修由所有业主承担吗

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2022-01-16 22:41

问题解答：建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏...

收房时该注意哪些问题呢

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 22:40

收房时需要注意的事项如下：1、要明确收房时间；2、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题；3、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品...

开发商违约怎样维权

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2022-01-16 22:40

开发商违约购房者应注意保留相关证据材料，然后按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任。【法律依据】《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支...

房屋买卖违约金的法律规定

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2022-01-16 22:40

问题解答：房屋买卖合同违约金的规定。双方当事人可以在买卖合同中，约定违约金的情况。具体规定如下：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的百分之二十，造成的损害较大时违约金可以适...

二手房意向金可以退还吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-16 22:40

问题解答：二手房意向金可以退还。意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以拿回去。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动...

买房子办贷款手续费在我国包括哪些

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2022-01-16 22:40

包括下列费用：1、测绘费，测绘费按各区的具体情况定，如，普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。2、评估费，100万元内0.5%（评估额，允许浮动）；100万元外0.3%（评估额，允许浮动）。3、交易费，一般情况是，新商品住房，3元/平...

租公租房是否要签订租赁合同

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2022-01-16 22:40

要签订。根据我国法律规定，配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。《公共租赁住房管理办法》第十六条配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当...

普通住宅有没有产权住宅用地使用年限有多长

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 22:39

有产权，使用年限为七十年。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定...

签房屋拆迁的协议要注意什么问题

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2022-01-16 22:39

签房屋拆迁的协议要注意的问题：1、拆迁方提出的奖励期问题。2、回迁安置房的选择。3、签约中注意谈判地位和合同细节。【法律依据】《城市房屋拆迁管理条例》第四条，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬...

夫妻俩离婚了再买房可以写两个人的名字吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 22:39

夫妻俩离婚了再买房可以写两个人的名字。根据《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定...

二手房贷款通过之后房东不过户怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-01-16 22:39

问题解答：房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全。法...

怎么处理和防范父母出资购房所产生的纠纷

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 22:39

父母出资购房所产生的纠纷的处理，要注重证据的审查，综合案件情况对于父母出资时的真实意思表示作出准确判断。同时，要正确适用法律。防范：在买房前做好约定或者签订协议，避免不必要的麻烦。【法律依据】《婚姻法司法解释(三)》第七条，婚后由一方父母出资...

买房子手续在我们国家是怎么样规定的

律师助理发布于房地产
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2022-01-16 22:38

买房子手续在我们国家是的规定：商品房需要开发商提供商品房预售合同，购房合同，建设工程规划许可证，建筑工程许可证等到房地产交易中心办理产权登记缴纳有关税费办理房产证。【法律依据】《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定...

如何正确快速的解决二手房买卖房屋面积出现误差问题

5858法务发布于房地产
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2022-01-16 22:38

买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定的，遵循合同中的约定解决问题。如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定，该房屋按照具体面积计价，出现面积...

置业者在什么情况下有权退房

法务专员发布于房地产
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2022-01-16 22:38

置业者有权退房的情形是：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同...

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