律师咨询_法律援助_法律服务

怎么按揭二手房,要注意什么

办理二手房按揭的流程如下：1、确定按揭服务公司和贷款方案；2、查询公积金；3、签定房屋买卖合同；4、准备贷款资料，审核贷款资质；5、签贷款协议，公证，保险；6、办理房屋过户和抵押手续；7、办理房产证和抵押证明；8、银行放款。办理二手房按揭需要注意的...

收房都有哪些具体流程

收房的具体流程：1、收取收楼通知书。通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房。2、看证。收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，...

小产权房如何赠与孩子怎么写

问题解答：首先小产权房是可以赠予给孩子的，可以通过合同的方式签订赠与合同进行赠予，也可以通过遗嘱的方式来进行继承，来达到赠予的目的。在法律上只要符合法定条件，赠与就是有效的。小产权房涉及到农村集体经济组织成员资格的认定，只要不违反该集体的相...

房屋授权书去哪里办理

问题解答：依据我国房屋登记管理条例的规定，委托办理房屋过户时，要到房屋所在地县级以上房地产行政主管部门办理。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第七条 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房...

买房定金是不是能退,如何退定金才能成功

一般不可以退。但是下列情况可以退：1、合同条款达不成一致。如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。2、合同约定可以退定金。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条...

公租房和共有产权房可以同时申请吗

不可以同时申请，申请人在申请共有产权房时，如果有公租房、公有售房的，在申请成功后要腾退所租住房屋。【法律依据】《物权法》第93条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《物权法》第99条，共有人约定不得分割共有...

哪些公有房屋不可以转让

不可以转让的公有房屋：1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；5、承租人拖欠房...

开发商五证不全卖房子,买来的房子能不能退

开发商五证不全卖房子,买来的房子能退。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文...

二手房买卖纠纷有哪些,如何应对

二手房买卖的纠纷及应对方法如下：1、二手房交易定金引起的纠纷，如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金；2、因逾期支付房款引起的纠纷，买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约...

房地产开发有哪两种方式

房地产开发的两种方式：一、由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司。二、采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第五条，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，...

地役权自地役权合同生效时设立吗

地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。【法律依据】《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款：（一）当事...

房屋买卖中介服务协议有哪些法律问题

房屋买卖中介服务协议的法律问题如下：1、看房确认书的性质认定问题。2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。3、居间报酬请求权问题。4、中介机构的审查义务问题。5、中介机构及其从业人员的资质对于居间合同的效力影响问题。【法律依据】《合同法》第...

买卖房产过程中常见的法律问题有哪些

买卖房产过程中常见的法律问题：一、房屋产权是否明晰。二、土地情况是否清晰。三、交易房屋是否在租。四、房屋手续是否齐全。五、福利房屋是否合法。六、物管费用是否拖欠。七、市政规划是否影响。八、单位房屋是否侵权。九、中介公司是否违规。十、合同约定...

存在安全隐患的房屋是否能出租

不可以出租。符合安全标准，存在安全隐患的房屋不得出租。如果将存在安全隐患房屋出租后，在出租期间承租人因为房屋的安全隐患而造成损失的，出租人还需要承担相应的赔偿责任。【法律依据】《合同法》第226条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限...

二手房交易过程中需要注意什么

注意下列问题：1.了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品。2.核实手续是否齐全。二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享...

购二手教育地产有哪些注意事项

购二手教育地产的注意事项：一：下手前先了解当地入学政策；二：区域配套及社区配套需相辅相成；三：合同注明，避免买教育地产无法读名校。【法律依据】《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定...

租房签订5年合同因为没有消防手续中途不租了算违约吗

因不可归责承租人的原因造成租赁合同不能履行的，承租人可以解除租赁合同，所以因消防手续问题解除租赁合同的，不算是违约。【法律依据】根据《合同法》第二百三十一条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租...

房屋预告登记流程

房屋预告登记流程：1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。2、与开发商约定房屋预告登记。3、申请预告登记。4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得房地产商品预售许可证明。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权...

出租屋车子被偷了房东有责任吗

房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件，房东应对出租房定期检查。如果出租人尽到了合理的义务，如果房屋安全没有问题，房东对房客任何事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。反之房东则有责任。【法律依据】《刑法》第264...

购房合同编号没生成可以去进行登记备案吗

购房合同编号没生成可以去进行登记备案。根据《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用...

农村房屋交易应当注意什么

农村房屋交易应当注意：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意...

房屋认购书要注意哪些内容

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，房屋认购书应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）...

房价是怎么确定的

房价主要包括以下费用：土地出让金、前期费用、土建费用、配套设施费用、经营管理、消费费用、利息、利润等等。【法律依据】、《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验...

办理房地产经纪机构备案手续怎么办理

办理房地产经纪机构备案手续：1、申请人持以上材料向所属区住房保障和房产管理局申请备案。申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，对材料原件和复印件是否一致进行核实，符合受理...

商品房的面积包括哪些

商品房的面积包括辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积以及住宅的公用面积。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积...

租厂房变压器坏了谁负责

问题解答：要看这变压器的产权是谁的，厂区内的变压器产权一般是属于工厂的，就得工厂直接负责维修了，至于请谁来修就看当地的情况了，如果社会上没有维修专业队伍，只好请供电局帮忙，这当然是有偿的。有约定从约定无约定从法定。一般的市场惯例是大修房东...

商品房预售许可证和销售许可证有什么区别

商品房预售许可证和销售许可证的区别：区别一：适用对象不同。区别二：办理条件不同。区别三：办理程序不同。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《...

房产过户费用是什么

问题解答：具体询问所在地级市的房管部门。一般来说，房屋过户需要以下费用：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权...

违建多久之后可不拆

问题解答：违建就要拆除，不可以不拆。只要出现了违建，无论是多长时间，只要是违建不整改，都不能够成为合法的建筑物，所以违建的过程当中是可以随时进行拆除的，只要被发现，那么需要立即整改或者是立即拆除，如果在三个月之内还没有进行拆除的话，相关部门...

二手房交易中评估主要考虑哪些因素

二手房交易中评估主要考虑的因素有：1. 二手房剩余产权年限，二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少；2.政策影响，购房者买房的时候应该注意了解清楚当地的实际情况；3.地理位置；4.房屋品质。【法律依据】根据《商品房销...

房子出售需要注意什么问题

房子出售需要注意的问题：（1）房子的真实情况。（2）户口何时迁出。（3）房子售价以及出售的急迫度合理定价。（4）交易完成后的腾房时间。（5）房屋交易产生的税费谁来承担的问题。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件...

父母为子女出资买房算“赠”还是算“借”

父母为子女出资买房算借贷。【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父...

买房应该要注意什么

买房应该要注意的事项如下：1、明确约定逾期交房的违约责任；2、明确约定面积差异的处理方式；3、明确约定房产证的办理期限；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有...

房地产纠纷的仲裁费用该由哪方承担

房地产纠纷的仲裁费用是由仲裁机关采取依法裁决责令负担。【法律依据】《仲裁法》第五十四条规定，裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、仲裁费用的负担和裁决日期。当事人协议不愿写明争议事实和裁决理由的，可以不写。裁决书由仲裁员签名...

房屋质量保证书的内容是什么，有哪些意义

房屋质量保证书的内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;4、用户报修的单位，答复和处理的时限。房屋质量保证书的意义：有利于保证购房者权益。【法律...

交钥匙是否属于交房 交钥匙就算交房吗

交钥匙并不属于交房，交钥匙不算交房，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主...

他项权证丢失无法过户怎么办

他项权证丢失无法过户，将他项权进行补办就可以。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条，城市规划区内的集体所有...

只有购房合同可以迁户口吗

户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。 只有购房合同可以迁户口，不过需要以...

郑州户口购房政策

郑州自从2016年10月份重启限购以来，政策也经过多次调整，其中包括郑州户口的限购政策。下面来看下郑州目前最新的限购政策：一、限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县范围内。...

公租房是否可以继承,哪些同住人可以继续租赁

公租房是不可以继承的，以下同住人可以继续租赁：1、本市暂无常住户口，因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无...

交房先签字后验房是否合法

问题解答：合法。但是这样的做法对权益维护是极其不利的,正常的流程是先验房再签字,这样可以在遇到房屋质量问题时拒绝验收,同时像其主张违约责任,如果开发商强烈要求先签字建议打电话投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百一十一条 当事人就有关合...

买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗

买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。【法律依据】《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。...

租户煤气爆炸房东有责任吗

问题解答：如果是房客自身原因导致煤气爆炸，房客作为管道煤气的实际占有人和使用人，应独立承担侵权损害赔偿责任，包括房屋、物品、人身伤害等赔偿。但房客可能会主张爆炸原因是大房东、二房东提供给的煤气管道、用气设备等问题造成的，届时，如大房东、二房...

开发商办了预告登记才给合同吗

开发商办了预告登记才给合同。因为需要房产抵押合同原件和主债权合同原件。【法律依据】《物权法》第二十条预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人...

一房二卖合同被确定无效后怎么处理

处理方式如下：1.返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。2.对主体不适格等无效合同应按有效处理。对因主体资格...

旧村改造房屋产权归谁

问题解答：房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区...

二手房交易纠纷的处理方法

二手房交易纠纷的处理方法：1. 与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商；2. 向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉；3. 向有关行政部门投诉。【法律依据】《城市商品房预售管理办...

二手房打官司以哪个合同为准

问题解答：二手房打官司以网签为准，网签是政府行政机构监备案的合同，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上二手房以网签合同为准。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，...

房主死了房子如何过户

1、 首先是确定房产证继承人原房主意外去世，房主留下来的房子就成了遗产，对于遗产的继承，如果早有遗书的话，继承人根据遗书决定，没有任何异议。如果不存在遗嘱的话，依据法律规定，配偶、父母、子女是第一顺位继承人，房主的个人财产部分由三方均分，假如...

现房和期房各自抵押时办理的流程有哪些

现房和期房各自抵押时办理的流程有：一、办理现房抵押贷款：1.借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的房产评估报告；2.夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同；3.借款人与银行签订借款合同；4.银行审核通过后发放贷款；5.借款人分...

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