房地产法律问答

延期交房怎么处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:30

问题解答：发生延期交房的情况，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。1、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行、合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管...

办理地契需要什么资料

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:29

问题解答：1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张法律依据：《土地登记规则》第三条国有土地使用者、集...

上海户口购房有什么条件要求

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:29

问题解答：在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。...

重庆公租房申请地点有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:29

问题解答：重庆公租房的申请地点很多，在申请该区域的房交所都能领表申请，比如要申请沙坪坝区就到沙坪坝区房交所领表申请，南岸区就在南岸区房交所领表申请。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：1、在本地无住房...

赠予房产过户流程

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:28

问题解答：房屋赠与过户流程：1、审核被赠与人的购房资格；2、评估被赠与房产价值；3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；4、持公证书去办理完税手续；5、持完税手续去房管...

租房人享有哪些权利

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:28

问题解答：承租人在租房期间可以享受以下权利：1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改...

房屋用地纠纷指什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:28

问题解答：1、房屋用地纠纷只是因农村宅基地使用权而引发的公民纠纷2、双方都是公民的房屋土地纠纷3、国家或集体纠纷4、根据争议内容，可分为使用权不清纠纷、占用公共住房用地或他人住房用地纠纷、妨碍他人使用权纠纷、损害他人土地纠纷、房屋纠纷等法律依据...

农村安置房买卖是否受法律支持

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:27

问题解答：有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是...

房产开发商未取得预售证先收定金合法么？

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:27

问题解答：房开商未取得预售证先收定金是不合法的，根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。但是开发商为了促销，想出了很多办法，比如现在普遍采取的签订认定书，预交定金、认筹金等，实际上属于违规。所谓定金，开发商...

上海绿色房产证可以交易吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:26

问题解答：绿色房产证是不能进行买卖的。绿色房产证是指全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售都是特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。有相关政策也规定，绿色房产证满足一定条件后...

开发商不按时交房可以退房吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:26

问题解答：开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的...

租房子房东不退押金有什么后果

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:25

问题解答：对于房主不退回押金的情形，暂时没有相关法令划定。处理的办法：收集凭证，索要押金。这个押金是房主和租房人进行商议后决定的。在租借关系消失后，并且租客付完所有应付的用度后，房主应将押金退给租房的人。若房主不退，租客可以和其进行商议解决...

房屋转名字需要哪些手续

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:25

问题解答：房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申...

房产证加爱人的名字需要什么手续

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:24

问题解答：第一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。法律...

租房中介收管理费合法吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:24

问题解答：中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如...

开发商应该什么时候给办房产证

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:24

问题解答：开发商办理房产证用不了多长时间，一般90天左右，但是开发商需要批量办理，中间可能还有一些特殊情况，一般开发商承诺的时间都是交房之后365个工作日法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由...

低保户子女分户后能不能买房

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:23

问题解答：可以买房，对父母的低保没有问题。因为分户后，就是独立的家庭个体了，按揭买房是看你个人的还款能力，与父母无关。同时你父母的收入是他们享受低保的主要因素，与子女的收入水平不挂钩。法律依据：《城市居民最低生活保障条例》第十条享受城市居...

期房可以转让吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:23

问题解答：期房不可以转让。国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房...

一个人允许几套房产证

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:23

问题解答：在不限购的地区，理论上可以有多套房产证。法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称...

购房拿钥匙需要什么东西

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:23

问题解答：1、购买房子的一切材料(合同、首付款收据/发票、契税完税发票、维修基金交纳发票、按揭银行发放款通知书等）2、业主的资料证明。包括夫妻双方及随住人员的一切身份证明材料。3、现金。包括：物业费和装修押金、燃气开户费、有线开户费等。法律依据...

50年产权能否办理不动产证

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:22

问题解答：50年产权的不动产，当申请需要的材料齐全时，可以办理不动产证。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不...

单位组织职工旅游可代替休年假吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:22

问题解答：不可以。年休假是劳动者的法定休假待遇，国家规定带薪年休假制度的目的，是为了让劳动者有必要的时间更好地休息，而且年休假期间劳动者自由支配休息、放松的时间。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第三十九条企业因生产特点不能实行本法第三十...

房改房第一次交易税费

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:22

问题解答：房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际...

帮办居住证的风险

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:22

问题解答：公安部门要求外来居住户都必须办理办理居住证，做为房东也应该积极配合。办居住证是为了证明自己在该住处有合法的居住权，如果说不办理居住证，在警察来查的时候会对房东有不必要的麻烦，办了居住证对房东和租客都是最好的保护。租赁房屋的人要办理...

租房人不交房租怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:22

问题解答：承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约...

农村房子房产证可以过户给儿子吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:21

问题解答：1、农村中的房子没有房产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。2、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。所以农村房子房产证是可以过户给儿子的。法...

公司买房可以抵税多少

律师发布于房地产
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2022-01-17 08:21

问题解答：企业购买房屋等不动产，取得增值税专用发票，就按发票上注明的增值税税额进行抵扣。至于这个增值税税额，可能是按5%或者是按9%计算。购进房屋等不动产是专用于职工福利等不得抵扣进项税额的，则不得抵扣。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法...

房子没到期不想租了能退租金吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:21

问题解答：1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2.当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3.除合同另有约定外,房东应于...

房屋质量不合格如何认定的呢

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:21

问题解答：房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的，或者由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的，认定为房屋质量不合格。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三...

房子不能过户是因为哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:20

问题解答：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;3、定为危房的房屋,以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;4、在农村集体土地上兴建的房屋;5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。法律依据：《中...

二手房买卖,买方违约怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:20

问题解答：二手房买卖，买方违约要按照合同的约定承担相应的违约责任。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超...

没签合同欠房租不给怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:19

问题解答：遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租赁合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房...

全额集资房取得房屋产权证后才拥有房屋所有权吗

法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:19

问题解答：全额出资拥有全部产权的集资房，购买人取得房产证后，就拥有房屋的所有权。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，...

租房期限没到可以退房吗

律师发布于房地产
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2022-01-17 08:19

问题解答：租房没到期能退房，但需要与房东协商，并承担一些违约责任。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，...

产权登记的类型包括

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:19

问题解答：１、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记；２、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并（分立）、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属...

公积金贷款第二套房有什么要求

律师发布于房地产
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2022-01-17 08:19

问题解答：使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是...

房货逾期后,银行起诉,法院判决后如何应诉

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2022-01-17 08:18

问题解答：应诉有一段时间的。暂时先别应诉，先尽快和银行联系，看有什么解决方式，别的再说。千万注意，在应诉的最后期限，即使没有和银行取得一致意见，还是要去法院应诉的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地...

房子是谁的名字就是谁的吗

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2022-01-17 08:18

问题解答：在一般情形下，房产证上名字是谁，一般该房屋为登记人所有。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于...

公租房人均收入算不算加上孩子

律师发布于房地产
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2022-01-17 08:17

问题解答：目前公租房入住条件有几点：１、家庭收入方面的条件：家庭人均月收入低于本市城市居民较低生活保障标准，持有民政部门核发的《城市居民较低生活保障证》，且连续享受本市较低生活保障待遇６个月以上。２、家庭成员的关系：家庭成员之间有法定的赡养...

房屋买卖合同需要公证处公证吗?

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:17

问题解答：依据我国相关法律的规定，房屋买卖签订合同后，对按揭合同进行公证的，公证机关出具公证书后，公证行为是有效的。。1、有关房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有...

居住人死亡,居住权可以转让和继承吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:17

问题解答：明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。但是，居住权是不可以进行转让或继承的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立...

租房遇到纠纷找谁解决

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:17

问题解答：租房纠纷找房地产管理部门处理。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民...

购房合同一直不下来怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:16

问题解答：购房合同迟迟拿不到，可以向开发商询问原因，要求其及时提供合同；开发商不能说明原因也没有提供合同的，买房因此不能实现合同目的的，可以要求其退还合同定金和首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履...

什么条件下可以签二手房合同

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2022-01-17 08:16

问题解答：签订二手房购房合同具备以下条件：1、买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；2、买卖双方意思表示真实；3、合同的内容不得违反法律和行政法规；4、合同不得违反国家利益和社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人...

租房是按照建筑面积还是使用面积

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:16

问题解答：租房一般是使用面积，如果是整栋的，那应该是建筑面积。附注：1.使用面积在房地产面积计算是叫套内面积，就是房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建）。2.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就...

租房合同可以补办吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:15

问题解答：房屋租赁合同能补办。承租人应及时联系出租人重新签订合同，并注明之前的合同作废。书面合同存在与否并不是决定租赁关系存在与否的根据，没有证据证明是有期限租赁合同的可视为不定期租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合...

房屋租赁中阴阳合同是否有效

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2022-01-17 08:15

问题解答：出租商铺签订阴阳合同的，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。因为阳合同因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅...

政府的房子有产权证吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:15

问题解答：房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，...

正常情况下房屋买卖合同备案后能撒消吗,流程是怎么样的

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:15

问题解答：正常情况下房屋买卖合同备案后能撒消，流程如下：1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人...

租房签合同电子合同有效吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:14

问题解答：有效的，如果是和第三方电子合同平台合作的，就是合法有效的电子合同，受到法律保护。电子合同属于法律规定中的书面合同，只要双方当事人进行了可靠的电子签名，该合同即为有效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合...

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