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夫妻共有房产如何登记

我国夫妻共有房产登记流程如下：一、提出申请；二、受理申请；三、审查申请文件；四、权属调查；五、依法公告；六、确认房地产权利；七、将核准登记事项记载在房地产登记册上；八、计收规费并颁发房地产权利证书；九、立卷归档。...

哪些房产纠纷可以向法院提起诉讼

下列纠纷可以向法院提起诉讼：一、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理...

申请保障房有哪些流程

申请保障房的流程：1、申报。凡符合准购条件的家庭，确定一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户口所在地街道办事处（居委会）、镇政府或单位进行登记申请。2、初审。街道办事处（居委会）、镇政府或单位自接到申请人申请后，认真审查其购房资格...

租房地板漏水谁负责

问题解答：出租房屋漏水,一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责,因为漏水给楼下造成损失的话,应当由承租人负责。 根据《合同法》: 第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责...

房产合同注销流程是什么

房产合同注销流程是：1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件；2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签；3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担；4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能...

已交购房定金还可以要求退房吗

已交购房定金可以在以下情况要求退房： 1、延期交付房屋； 2、开发商开发手续不全，导致合同无效； 3、房屋质量导致严重影响使用；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关...

2米房子算一层赔偿

房屋计算层数依据国家标准《房屋的测量》规定，房屋的层数以设计为准，不论层高多少原设计一层的房屋内部加的搁层不可以按多层计算面积，多层设计的需层高2.2米以上才算有效建筑面积。根据《住宅设计规范》中关于层高的规定：层高和室内净高按照：1、 普通住...

丈夫死后房子由妻子继承要过户吗

问题解答：住房如是丈夫婚前取得个人财产，需要办理继承全部产权手续。如住房是婚后取得，在没有事先特殊书面约定前提，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有财产，这样情况下是办理继承一半产权手续，另一半产权属于妻子合法所有。法律依据：《不...

自己的房子卖给自己家里人怎么办理

问题解答：双方签订买卖合同，然后去办理过户手续就可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履...

土地证可以过户吗

问题解答：土地证可以过户。根据国家相关法律法规可知，土地证一般是由当地人民政府颁发的，证明持证人对特定土地享有所有权或者使用权的文件，是持证人享有该土地相关权利的法律证明，持证人如果要转让土地证，当土地来源是转让时，应当交纳一定的手续费；如...

工业用地转住宅用地的房子能够进行交易吗

工业用地转住宅用地的房子能够进行交易，工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。【法律依...

租房合同无效怎么办

租房合同无效怎么办，当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。1、过错方应当赔偿损失，如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双...

二手房交易大致会经过哪些阶段

有下列流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.交付定金，签订合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.缴税。5.办理产权转移过户手...

买二手房时要慎防哪些陷阱

要防止下列陷阱：1.产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。2.房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。3.合同签订人...

买二手房营业税谁交

问题解答：营业税是卖方缴纳。 根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第...

房子过户需要带什么材料

问题解答：房产过户一般需要的材料如下：1、过户登记申请书；2、申请人的身份证明等材料；3、房屋的产权证明；4、土地使用权证；5、登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；6、根据实际情况，需要的其它材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式...

购房合同签订后无效情形都有哪些

购房合同签订后无效情形：1、开发商违反法律法规；2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；3、交付房屋的套型和设计不符；4、房屋面积误差超过3%；5、房屋主体结构质量不合格.【法律依据】《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同...

购房者在什么情况下可以要求退房

购房者在以下情况下可以要求退房：1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；2、开发商没经购房人同意变更设计；3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构...

通过中介买二手房买方违约怎么办

问题解答：1.卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向...

农村人买二手房有补助吗

问题解答：有无补贴需要看地区，绝大部分区域是没有补贴的，但是像宁夏，甘肃这些地方对于很多农村户口买房有一定补助。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 ...

安置房买卖合同

安置房买卖合同注意事项：1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，...

房屋租赁管理部门在哪里

房屋租赁管理部门在市、县人民政府房地产行政主管部门，市、县人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第八条，国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主...

商品房销售时需要具备哪些证

需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。【法律依据】《城市房地产管理法》第34条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评...

集体土地征收的程序有哪些

一、征地告知。二、土地现状调查及确认。三、征询意见，组织征地听证。四、征地材料的组织、审核及上报。五、征地的审核和报批。六、发布征地公告。七、办理补偿登记。八、征地补偿、安置方案公告。九、举行听证。十、批准征地补偿、安置方案。十一、实施征地...

他项权利的有效期限是怎么规定的

他项权利没有所谓的有效期，它的期限是债务清偿期，债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。【法律依据】《房屋登记办法》第二十五条规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有...

房屋如何过户给子女 怎么过户房屋给子女

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记...

离婚房屋贷款怎么办理手续

离婚房屋贷款办理手续如下：1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。2、婚后购房，共同还按揭...

夫妻离婚房产分割的问题

夫妻离婚房产分割的问题：(1)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；(2)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；(3)由一方婚前承租、婚后用共同财...

固定资产与投资性房地产的区别有哪些

固定资产与投资性房地产的区别：一、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的。二、物质形态范围不同。三、核算方法不同。【法律依据】《企业会计准则第4号-...

房屋租赁合同合同上有涂改可以吗

房屋租赁合同合同上有涂改是否可以需要根据实际情况而定。如果是在协议双方都同意的情况下，则可以涂改，但涂改处必须由双方签字或盖章，证明双方都同意这处涂改，这样的涂改是有效的。【法律依据】《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。...

土地使用年限到期房子也会到期吗

土地使用年限到期房子不会到期。因为房屋并没有使用年限，所以房屋所有人可以申请将土地使用期限进行延长，不过应向国家补交一定的土地出让金。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土...

开发商逾期交房怎么办,是否可以要求退房

开发商逾期交房，如果不是因遭遇不可抗力等特殊原因，是需要承担逾期交房责任的。开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开...

二手房产权怎么进行调查

买房时购房者可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件，如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋...

如何解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同程序是什么

房屋租赁合同的解除方法有约定解除和法定解除两种；房屋租赁合同程序如下：1、约定解除房屋租赁合同程序是双方协商一致订立一份以解除原合同为目的的合同即可；2、法定解除只要通知对方即可。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事...

委托中介售房与个人出售房屋的利弊分别是什么

委托中介售房优点：1、不用操心各项手续。2、不用应对各类客户。缺点：1、需要支付不少佣金。2、需要防范诸多陷阱。个人出售房屋的优点：1、省下不少佣金。2、交易步骤全掌握。缺点：1、容易产生纠纷。2、费心费力见效慢。【法律依据】《商品房销售管理办法》...

商品房可以退房的情形有哪些

购房者可以合理申请退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、开发商进行虚假广告宣传。三、开发商没有预售许可证。四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。五、房子存在抵押及其他经济纠纷。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...

买房签合同时一定要关注什么

买房签合同时一定要关注的是：1.一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写；2.查验有关证明文件；3.注意合同文本中补充协议的内容；4.买期房要注意建筑面积的约定等。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负...

房屋买卖合同备案的效力有多久

房屋买卖备案的效力是永久的，只要到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受...

二手房国家不给贷款了吗

问题解答：可以贷款的，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金...

二手房一房多卖怎么查

申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。商品房一房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人形成数个商品房买卖合同关系的行为。法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第33条是...

拒绝收房的法律依据

拒绝收房的法律依据如下：《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算...

购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些问题

购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私...

异地购房应警惕什么风险及注意事项有哪些

异地购房应警惕的风险：1、房价风险；2、信息风险；3、投资风险；4、产权风险。注意事项：一、量力而行，充分了解自身的情况；二、熟悉当地购房法规政策；三、实地考察，理性对待相关宣传。【法律依据】《城市房地产管理法》第26条第2款规定，房地产开发项目...

二手房买卖没过户有哪些风险

二手房不过户存在以下风险：1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同...

房子到期中介不退押金怎么处理

房子到期中介不退押金去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息。【法律依据】《合同法》第九十四条，合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现...

买房过程中有哪些陷阱

买房过程中存在的陷阱如下：1、赠送面积可能存假；2、定金收取陷阱；3、样板房面积增大。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书...

昆明 房屋买卖合同备案手续怎么办理

昆明房屋买卖合同备案手续办理流程：1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份...

落户大连需要什么手续

落户大连需要的手续：(一)各审批部门出具调、迁入人员审批手续→人口结构办审核调、迁入人员落户手续并核签→派出所落户(需发准迁证的，到市、区公安局户籍(政)科办理准予迁入证明)。(二)公众在办理过程中需要提供的证件、相关材料。1、引进人才落户：审批部...

如何才能正确的规避二手房交易中的风险

1.核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。2.认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。3.保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才...

签订认购书后定金可以退吗

一般不能退，但如果是卖方存在违约行为，或者认购书被认定无效的，则可以退还定金。【法律依据】《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要...

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