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卖房需要的证件：
一、国有土地使用证；
二、建设用地规划许可证；
三、建设工程规划许可证；
四、建筑工程施工许可证；
五、商品房销售(预售)许可证。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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