律师咨询_法律援助_法律服务

购买二手房的流程有哪些

流程如下：1、交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。2、实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自...

房屋租赁合同审查要点

房屋租赁合同的审查要点如下：1、出租人出租房屋的合法性；2、约定租赁期间；3、租金的计算与支付；等等。【法律依据】《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。...

购买期房都有哪些风险

购买期房的风险：（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。（2）对于开发商的情况难以把握。（3）市场的行情和价格难以预测。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）...

买房产权详解

买房产权详解：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列...

不动产他项权证的内容是怎么样的

不动产他项权证的内容：1、写抵押权人：抵押的银行；2、抵押人：房屋抵押人的名字；3、产权证号：你的房产证号；4、抵押金额；6、抵押注销日期；7、备注栏也会写一下房产来源情况或房屋共有人情况。...

首套房应该怎么来认定

首套房的认定是：1.买房人年满18周岁；2.买的房子是90平方米及以下的普通住房；3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建...

逾期交房合同没有约定违约金,怎么要求赔付

开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【法律依据】《合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根...

房子发票少写点要紧吗

涉嫌偷税漏税，可能会被罚款的。购房发票是购房者向开发商支付了全部或部分房款的有效凭证。 购房者在办理商业贷款、公积金贷款、入住手续或者办理产权证时，都需要出具购房发票。没有购房发票，办理贷款的银行和办理产权证的有关部门是不予受理的。 买房同其...

二手房买卖违约金法律上有哪些规定

关于违约金，《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高...

房产交易居间合同上卖方未签字合同是否有效

房产交易居间合同上卖方未签字合同是无效的。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。【法律依据】《合同法》第四百二十五，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立...

办理抵押他项权证是什么流程

办理抵押他项权证的流程如下：1、抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表并填写；2、到银行审批和拿合同；3、抵押人携带相关材料到房屋产权登记机关办理抵押登记；4、房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核；5、房屋产权登记机关资料审核通...

该如何登记不动产

登记不动产：1、提交申请；2、到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；3、准备材料；4、登记申请书、身份证民材料、不动产权属来源证明材料等；5、实地查看；6、不动产登记机构实地查看。《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

太原房产纠纷的解决办法是什么

太原房产纠纷的解决办法：(1)协商解决。(2)调解解决。(3)仲裁解决。(4)行政解决。(5)诉讼解决。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...

继承人不签字房子可以过户给别人吗

问题解答：被继承人过世后房屋过户需要亲人签字而不签字的，是属于继承纠纷，协商不成的可向法院提起诉讼，法院作出判决后可持判决书办理过户登记。发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖；(二)互...

商品房定金的协议有什么法律效力呢

商品房定金的协议的法律效力是商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。【法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第十六条...

民法典关于房屋抵押的规定

问题解答：民法典规定，房屋可以抵押，但需要满足一定条件，房屋是抵押人所有，并且房屋产权和使用权没有争议。抵押房屋时，在抵押合同中要约定债务人履行债务的期限，而抵押期限和债务人履行债务期限有关，债务履行期限届满，抵押权人要在诉讼时效内主张抵押...

买二手房时房主“跳价”悔约,买房者应该怎样维权

买二手房时房主跳价悔约，买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位...

父母房子过户给子女有新政策吗

父母房子过户给子女有新政策：1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。2、其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父...

房屋查封后能否出租

不能出租。公民还对被查封的房屋想有所有权，但此时相当于是冻结了对该房屋的处分权的，因此房屋被查封后一般就不可以再将房屋出租给他人使用。【法律依据】《民事诉讼法》第245条，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成...

哈尔滨买房政策

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%；对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%；2、二套房首...

阳台外空间使用权应当属于谁

阳台外空间使用权一般属于全体业主，但合同另有约定除外。【法律依据】《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益...

离婚时农村自建房屋是怎么分配的

离婚时农村自建房屋首先应当确定是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产，可以由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，人民法院进行判决。【法律依据】《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人...

转租合同如何判断效力

符合下列条件则合同生效：1.合同符合合同自由原则。合同自由是合同法的一个重要原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。2.转租行为进过了出租人的同意。3.合同内容符合法律规定。【法律依据】《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租...

共有产权房的纠纷应怎样解决

共有产权房的纠纷的解决方法如下： 1、协商解决； 2、申请调解； 3、仲裁解决； 4、诉讼解决。【法律依据】《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。...

公租房转承租人的条件

问题解答：申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：其一原承租人死亡或外迁；其二与原承租人为同一户籍；其三是原承租人的家庭成员；其四与原承租人共同居住一年以上；其五没有其它住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更...

因房产纠纷非法侵入住宅的相关规定

因房产纠纷非法侵入住宅的相关规定如下：《刑法》第二百四十五条规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。...

买二手房应怎样查验房屋归属产权

查验房屋归属产权的方法如下：1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源；3、查验房屋有无债务负担。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖...

产权人将出租状态的房产出售时

问题解答：这个涉及到买卖不破租赁的问题，房屋承租人有优先购买权，所以卖的时候要先通知承租人，在同样价格和条件下要优先出售给承租人。二是在出售时要和买方还有承租人三方协议好房屋交付时间，如果是租期结束交房要与买家协商好。如果是租期内交房要与承...

土地分类国家标准2017

11月1日，由国土资源部组织修订的国家标准《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)，经国家质检总局、国家标准化管理委员会批准发布并实施。新版标准秉持满足生态用地保护需求、明确新兴产业用地类型、兼顾监管部门管理需求的思路，完善了地类含义，细化了二级...

房产证户主已死亡怎么过户

房产证户主已死，可以通过继承来办理房产过户。房产继承主要分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证，然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得...

拆迁安置房是什么

动迁安置房是指当地政府银城市规划或者公共设施项目建设的需要，对拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象通常为城市被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登...

什么情况下房屋能够回购

下列情况可以：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发...

房子盖到什么程度可以办预售许可

可以办预售许可：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。【法律依据】《城市房地产管理...

二手房买卖需要交税吗交什么税呢

二手房买卖需要交税：1、契税买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。2、增值税及附加按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交...

房产转让需要的手续有哪些

房产转让需要的手续：1、转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关文件进...

40年产权房的优势和劣势有哪些

40年产权房的优势：（1）地段好。（2）门槛低。劣势：（1）生活费用不确定。（2）税费无优惠。（3）贷款限制。（4）产品结构受影响。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七...

国有土地使用权年租金是多少

国有土地使用权年租金为：土地年租金计算公式：土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数。【法律依据】第五十五条　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，...

在我国购买房子要交什么税

在我国购买房子要交契税、印花税。契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。印花税，购房总价的0.05%。按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。【法律依...

徐州二套房政策

徐州的二套房认定标准如下： １、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 ２、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另...

如何处理产权登记的面积出现纠纷

处理产权登记的面积出现纠纷：如果合同中有关于合同约定面积和产权登记面积产生差异如何解决的约定，就按照约定处理;如果没有约定，就按照下面的方法处理。(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算...

租房有折旧费用吗

问题解答：不一定，首先要看租赁合同的约定，有约定的通常按约定，没有约定的，按照租赁市场的惯例，一般就不用支付折旧费。如果合同，有约定折旧费，也要审查，约定的是否合理。折旧和转让费等具体事宜，应在签订合同时加以明确，口头或者其他方式的承诺是有...

购买二手房时的定金要如何付

购买二手房时的定金要怎样付：由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。【法律依据】《担保法》第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。...

买了违建的房子可以得到相应的赔偿吗

买了违建的房子可以得到相应的赔偿。违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。【法律依据】《合同法》第五十...

购房合同纠纷起诉流程

购房合同纠纷起诉流程：1、首先了解相关起诉的法律知识。2、到房屋所在地法院起诉。3、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官。4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。5、法院确定的开庭时间和地点。6、开庭审理。7、二审审理。8、申请再审。9、申请...

房屋延期维权是如何的

开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房...

小区公共绿地被侵占该怎么维权

当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向...

盐城二套房首付比例是如何规定的

对于江苏盐城二套房首付比例，若首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%；首套贷款未结清，二套首付最低40%。1、2015年第二套房贷款中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会...

哪种情况下房屋会被查封

房屋会被查封的情况是：1.诉前保全的房屋；2.交易房屋系违章建筑；3.产权不明导致纠纷的房屋；4.交易房屋系一房多卖；5.交易房屋存在高额抵押；6.产权人涉及债务纠纷较多；7.产权人涉及恶意转移、变卖房产。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地...

农村拆迁安置房的购买风险有哪些

农村拆迁安置房的购买风险有：1、房价上涨容易诱使卖方违约。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。3、易受不确定因素影响。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合...

怎么应对承租人延付租金

应对承租人延付租金根据《合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。...

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