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二手房过户政策

问题解答：房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳多种的税费。法律依据：《中...

预告登记证办理条件有哪些

办理房屋预告登记证需要哪些条件，根据房屋登记办法的规定提示，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。【法律依据】《房屋登记办法》第六十七条，有...

二手房交易有哪些技巧

二手房交易的技巧：一、签订合同之前要进行审查。二、合同的条文要尽可能的详细。三、严格履行合同的义务。四、善用合同解除权等法定的、约定的权利。【法律依据】《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根...

强制出售海外买房的注意事项

强制出售海外买房的注意事项：一、一定要先读懂各国购房移民的政策。二、还要读懂各国买房的制度及法律。三、还要了解房屋价格是否合理。四、了解购买该国房产需缴纳哪些税费。【法律依据】《城市房地产管理法》第26条第2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合...

房屋预售许可证有效期

房屋预售许可证有效期是一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。【法律依据】根据《商品房销售管理办法...

房屋质量不达标时购房者如何维权

房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形： 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失； 2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用...

租金债权的诉讼时效

因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用１年的诉讼时效。对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。【法律依据】《合同法》第226条，承租人应当按照约定的期限支付租...

开发商逾期交房赔偿方式

卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。【法律依据】《城...

订立二手房转让居间合同时应注意哪些事项

订立二手房转让居间合同时应注意的事项如下：1、为确保房屋买卖成交，买方需在签订合同前交付承购意向金；2、委托成功，买卖双方均按房屋成交价的1.5%比例支付佣金给中介方；3、要写明转让居间房地产的详细坐落情况；等等。【法律依据】《合同法》第四百二十...

二手房交易前我们需要注意什么

二手房交易前我们需要注意：一、房屋产权是否明晰；二、房屋手续是否齐全；三、交易房屋是否在租；四、土地情况是否清晰；五、物管费用是否拖欠；六、市政规划是否影响；七、单位房屋是否侵权；八、合同约定是否明确。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七...

二手房划拨费谁出

问题解答：二手房交易中划拨地的土地出让金由买方在办理土地证时缴纳。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一) 不动产权属证书；(二) 买卖、互换、赠与合...

没有房产证的房子签合同有效吗

问题解答：没有房产证的房子签合同有效。根据国家相关法律法规当中的规定内容可知，没有房产证的房屋，进行买卖交易时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。购房房屋时，购房者一般是购买具有合法产权的房屋，而在现实生活中，有很多房屋是没有合法产权...

开发商被查封该如何维权

开发商被查封的维权方式是，如果业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省...

贷款没有还清房子能买吗，没还清的贷款房可以贷款吗

贷款没有还清房子能买，没还清的贷款房可以贷款。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。【法律依据】《...

遇到开发商延期交房该怎么办

遇到开发商延期交房：（1）维权前先弄清逾期原因；（2）与开发商协商解决；（3）业主联合；（4）申请退房；（5）向法院起诉。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未...

二手房房产交易流程是什么

流程如下：1.买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理...

一房二卖所有权归属如何确定

1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2.出卖人将房...

未经竣工验收的房屋出租有效吗

未经竣工验收的房屋出租是无效的。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第十五条规定，租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并报房屋所在地房管机关备案。...

房屋转租期间房费由谁付

房屋转租期间房费，因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交...

办理现房抵押和期房抵押需要提供的材料有哪些

1、现房抵押需要的材料有：（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由...

收房时遇到面积误差该怎么办

收房的面积不符应当分情况解决：1、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；2、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约...

联建房可以过户吗

《房屋登记办法》第十三条规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。...

什么情况下可要求双倍返还购房款

可要求双倍返还购房款的情形有：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...

协商索赔解除合同商品房退房程序是怎么样的

协商索赔解除合同商品房的退房程序如下：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构...

借款人办理了他项权证后交给谁

借款人办理了他项权证后是要交给抵押权人的。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预...

有哪些房地产不得转让

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;...

购买二手房时,要了解房产的哪些方面

购买二手房时,要了解房产的方面：一、是否有私搭私建部分；二、确认房屋的准确面积；三、观察房屋的内部结构；四、考核房屋的市政配套设施；五、了解装修的状况；六、物业管理的水平；七、了解往后居住的费用。...

买新房除了首付还需要交哪些费用

买新房除了首付还需要交的费用：一、面积补差；二、物业费；三、供暖费用；四、契税；五、装修保证金。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者...

国家规定房屋高度不能低于多少

问题解答：1、普通住宅层高宜为2.80米；　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开...

房屋买卖合同履行完毕的标准

问题解答：标准是当事人有没有按照合同约定或者法律的规定,全面、完全履行各自所要承担的义务,全部履行完毕后,合同的权利义务关系终止，是否全面履行是根据所签订的合同的内容来确定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全...

房东赶租客走怎么办

问题解答：房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约...

房产抵押他项权证到期不还款的怎么处理

抵押物的他项权证登记到期，但借款人未还款，可以让借款人提供担保，如果对方不提供也不还款，立即起诉，申请法院对抵押的房产进行查封；在这种情况下，持有他项权证的当事人就可以行使抵押权，把抵押的房产进行拍卖用来偿还债务人所欠的债务。在正常情况下，...

可以要求开发商退房的方式有哪些

1、因实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%要求退房；2、因开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期要求退房；3、因开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的要求退房；4、因开发商预售未取得商品房预售许可证...

国家规定人均房面积是多少

国家规定人均房面积如下：我国对于人均住房面积并没有相关的法律规定,所以存在国家规定，人均住房面积是多少的说法，只是近年来随着经济的发展、房地产行业的预热，人均居住面积一直在持续上升。直到2016年,调查得出的中国人均居住面积为40.8平米，其中城镇居...

二手房屋过户流程是什么要注意什么

二手房过户流程：1、领表签约。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。3、交税。交税是指买卖双方按国...

二手房屋买卖流程 时间包含哪些内容

二手房买卖流程如下：一、买房查询信息 实地看房。二、签订二手房买卖合同。三、双方共同到贷款银行办理贷款手续。四、双方共同到产权交易中心办理过户手续。五、交纳相关税费。六、双方共同到产权交易中心办理产权手续。七、付清余款 完成交易。关于时间一般...

买卖房屋的面积差额的费用应该由哪一方承担

买卖房屋的面积差额的费用应该由卖方承担。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有...

购房优惠没兑现可以向开发商索赔吗

购房优惠没兑现可以向开发商索赔，开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。【法律依据】《合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十一条买卖合同的内容...

卖房纠纷如何才能避免呢

卖房纠纷的避免：1.房子的产权明晰。2.全权委托公证。3.慎交钥匙。5.明确合同细节。6.必要的时候请律师协助。【法律依据】《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量...

商品房和二手房网上签约及合同备案程序是否有区别

商品房和二手房网上签约及合同备案程序有区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门...

房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢

房产证加名一般会认定为一方对另一方的赠与，离婚时是可以分得财产的。【法律依据】《婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人...

物业合同到期物业不走咋办

物业合同到期，物业公司拒不搬出小区，业主可以向人民法院起诉，要求人民法院强制执行，必要的时候，也可以通过媒体的方式进行驱逐。【法律依据】《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一...

申请房屋预售许可证条件

申请房屋预售许可证条件：(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开...

哪些情形承租人不得主张优先购买权

承租人不得主张优先购买权代位情形如下：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；等等。【法律依据】《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之...

出租的二手房买卖已经签购房合同,租客要购买怎么处理

出租的二手房买卖已经签购房合同，租客要购买享有以同等条件优先购买的权利。【法律依据】《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。...

卖房时需要注意的问题有哪些

卖房时的注意事项：1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物...

买房签合同要注意的事项有哪些

买房签合同要注意的事项：1、城市居民买农村房屋。2、卖房者无民事行为能力。3、违约反悔。4、存在欺诈行为。5、房屋没有产权证。6、非自愿交易。7、房屋交易受限。8、违法预售。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和...

网签双方要提供什么资料，网签购房合同要注意什么问题

网签双方要提供的资料：身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章等等。网签购房合同的注意事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土...

遇到房产证纠纷找谁,怎么正确进行维权

按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院...

哪几种购房合同签了也无效呢

以下购房合同签了也无效：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；等等。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一...

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