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延迟交房怎么维权

问题解答：延迟交房可以采取下列办法进行维权：1、由买方催告卖方在合理期限内及时交房；2、卖方逾期不交的，买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任；3、双方协商不成的，可以向法院起诉维权。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...

合同无效的情况当事人需要承担违约责任吗

问题解答：在合同无效的情况下，当事人通常是不需要承担违约责任的，但需要承担一定的过错责任。根据相关法律规定。合同被认定无效的，除双方应当返还原物外，还应当根据各自承担相应的责任。法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五...

融资租赁的方式是怎样的

问题解答：我国的融资租赁分为：直接租赁；转融资租赁；售后租回融资租赁；杠杆融资租赁；委托融资租赁；项目融资租赁；销售式租赁；抽成融资租赁。融资租赁无需大量资金就能迅速获得资产；财务风险小，财务优势明显；融资租赁筹资的限制条件较少。法律依据：...

房押金是违约金吗

问题解答：押金不完全等同于违约金。违约金是指合同双方约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。而押金没有法律规定，是司法实践中合同预付款的一种形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应...

合同履行完毕后可不可以解除合同

问题解答：履行完毕后可以解除合同，如果当事人协商一致或者发生了约定解除事由的可以解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商...

怎样解除已付首付的房子的买卖合同

问题解答：可以通过下列方式来解除已付首付的房子的买卖合同：1、当事人可以协商解除合同；2、如果协商不成的，可以向法院起诉解除。当事人违约解除合同的，还应当承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可...

行纪合同约定不明怎么处理

问题解答：行纪合同约定不明可以采取下列办法进行处理：1、可以由双方协议补充相关事项；2、若不能达成补充协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯来确定约定不明的事项；3、还是不能确定的，如价格不明确的，则按照市场价格来履行；依法应当执行政府定价或...

适用定金的合同类型是什么

问题解答：适用定金的合同类型有：买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同等。定金可以作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定...

要约有无期限的吗

问题解答：要约通常而言是没有无期限的。要约是希望与他人订立合同的意思表示，自到达受要约人时生效。承诺期限届满后，受要约人未作出承诺的，要约失效。要约一般对承诺期限进行确定，没有确定的，承诺应当在合理期限内到达。法律依据：《中华人民共和国民法...

合同纠纷的解决方式是什么

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  • 2022-02-12 23:21

问题解答：解决合同纠纷的方式是：向人民法院提起民事诉讼，由法院调解或者作出相应的判决；向仲裁机构申请仲裁；由合同的当事人自行达成和解；或者由他人调解来解决合同纠纷。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据...

订立无偿保管合同的注意事项

问题解答：订立无偿保管合同的注意事项是：1、保管人具有相应的民事行为能力和保管能力；2、要明确约定为无偿保管；3、保管合同除当事人另有约定外，是自保管物交付时，合同成立。法律依据：《民法典》第八百八十八条 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物...

要约收购是否是让持有人必须卖

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  • 2022-02-12 23:21

问题解答：收购要约时持有人不必须卖。要约不具有强制性，是一方当事人发出的希望与他人订立合同的意思表示；而他人可以作出相应的承诺，也可以拒绝对该要约作出承诺。法律依据：《民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的...

加盖什么章合同才有效力

问题解答：加盖什么章合同才有效力并无法律对此作出限制，双方可自行协商需使用的印章。只要自当事人均签名、盖章或者按指印时，合同就可成立。但如果一方已经履行合同主要义务，另一方接受的，合同也可成立。法律依据：《民法典》第四百九十条 当事人采用合...

合同撤销权的除斥期间具体会有什么影响

问题解答：合同撤销权的除斥期间具体会有以下影响：撤销权人应当在除斥期间内行使撤销权，否则撤销权消灭。行使合同撤销权的期限，一般是自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内；如果有重大误解的，是九十日内；如果当事人被胁迫的，是胁迫行为终止之...

什么叫要约邀请

问题解答：要约邀请，通常指的是希望他人向自己发出要约的表示，要约是希望与他人订立合同的意思表示。要约邀请包括拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、符合要约条件的商业广告和宣传等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四...

双方签订房屋买卖合同是否有效

问题解答：双方依法签订的房屋买卖合同有效。签订房屋买卖合同的当事人应当是完全民事行为能力人，有效合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一...

律师见证委托书怎么写

问题解答：律师见证委托书的写法：1、应当写清楚当事人的姓名或者名称和住所；2、写清楚委托见证事项；3、写清楚律师见证费用，支付方式及时间；4、写清楚当事人的权利义务；5、写清楚争议的解决方式；6、写清楚违约责任等当事人约定的其他内容。法律依据：《...

合同成立的三条件

问题解答：三个成立合同的条件是：合同主体具有相应的民事行为能力；一方发出要约、一方作出相应的承诺；以及当事人均在合同上签名、盖章或者按指印；或者一方履行了主要义务，另一方接受的。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为...

买卖合同发生纠纷怎么处理

问题解答：处理买卖合同纠纷的方式是：双方当事人先进行协商；协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。...

代签合同注意事项有哪些

问题解答：代签合同需要注意代理人及合同的当事人是否均具有相应的民事行为能力；代理人是否获得了合同当事人的委托授权；授权委托的意思表示是否真实；以及代签人处理的事项是否超出了其代理权限等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事...

已履行完毕的合同能否撤销

问题解答：已履行完毕的合同只要存在法定可撤销事由的就能撤销。已履行完毕的合同，权利义务关系终止，但只要属于可撤销合同的，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律...

项目合同终止怎么赔偿

问题解答：项目合同终止应按下列标准予以赔偿：1、当事人约定违约金的，应当按照违约情况支付违约金；2、因违约导致项目合同终止，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典...

承租人能要出租人补偿装修款吗

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  • 2022-02-12 23:20

问题解答：承租人能要出租人补偿装修款的情况是：承租人是为出租人垫付装修款或者为出租人的需要而装修的。如果承租人是经出租人同意后，为自己的需要而装修的，不能要求出租人补偿装修款；并且承租人如果擅自装修的，出租人还能请求承租人恢复原状或者赔偿损...

二手房买卖合同中的违约金怎么约定

问题解答：约定二手房买卖合同违约金的方式是：当事人可以自行约定数额和计算方式，但不得超过造成损失的百分之三十，超过之后，另一方可以请求法院适当减少赔偿的金额。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方...

如何确保定金合同有效成立

问题解答：应当满足下列要求来确保定金合同有效成立：1、主合同依法成立并生效；2、当事人具有相应的民事行为能力；3、当事人意思表示一致；4、定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

什么是合同法的公平原则

问题解答：公平原则是：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。签订合同除了要遵循公平原则，还应该遵循平等原则、合同自由原则、诚实信用原则、遵纪守法原则等原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原...

购房合同容易产生什么纠纷

问题解答：购房合同中的纠纷包括：1、出卖人是无权处分人的纠纷；2、交付的房屋质量不合格的纠纷；3、买受人不按约定交付房款的纠纷；4、房屋毁损、灭失的风险纠纷。法律依据：《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买...

房屋租赁凭证需延期要如何办理

问题解答：办理房屋租赁凭证延期的手续是：当事人可以依法续签租赁合同，并携带租赁合同、出租人与承租人的身份证明、出租人的房屋所有权证书等材料，去房屋所在地的房地产管理部门申请办理延期手续。法律依据：《民法典》第七百零六条 当事人未依照法律、行...

要约生效的特征是什么

问题解答：要约成立生效的法律特征是：1、要约必须具有订立合同的意图；2、要约内容具体确定；3、要约生效的时间，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效，以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效；4、其他特征。法律依据：《中华人民共和...

主合同无效时担保合同责任怎样承担

问题解答：主合同无效时，担保合同责任应按下列方式承担：如果当事人均有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主合同无效的原因有很多，其中不乏有债权人存在过错的情形，非法集资、企业间非法借贷等，在此情况下，若一概要求担保人承担全部责任，...

认定逾期交房的情形都有什么

问题解答：以下情形属于逾期交房：开发商无商品房预售许可证；开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住；开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房；开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房；购房者...

什么是法律意义上的定金

问题解答：法律意义上的定金，一般指的是可以作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条...

怎么认定高利转贷的合同效力

问题解答：认定高利转贷的合同效力如下：属于合法范围内的利息和本金等条款是有效力的，但是属于高利贷部分的利息是没有效力的。另外如果行为人是套取金融机构的贷款转贷的，则借贷合同无效，但是其他部分的效力不受影响的，其他部分仍然有效。法律依据：《民...

解除合同违约责任谁承担

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  • 2022-02-12 23:18

问题解答：一般由不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的一方承担解除合同的违约责任。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务...

招标书是要约邀请吗

问题解答：招标书的性质一般属于要约邀请。招标书是希望投资人参与招标的文书，招标书是属于要约邀请，而不是属于要约，招标书只载明了招标的要求，但并没合同的具体内容，所以只属于要约邀请。法律依据：《民法典》第四百七十三条  要约邀请是希望他人向自...

法院能否调解处理撤销合同纠纷

问题解答：法院可以依法调解、处理撤销合同纠纷。根据相关法律规定，当事人之间的民事纠纷，可以通过和解、调解、诉讼等方式处理。且当事人申请法院进行调解的，人民法院应当进行调解。但婚姻关系、身份关系确认等方面的合同纠纷除外。法律依据：《中华人民共...

哪些情形属于违法解除劳动合同

问题解答：属于违法解除劳动合同的情形是：1、合同约定的期限尚未届满，公司无正当理由解除合同；2、女职工在孕期、产期、哺乳期，公司以不能胜任工作为由解除劳动合同；3、法律规定的其他情形。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条 劳动者有下...

合同生效必须具备的生效要件是什么

问题解答：我国合同生效要件如下：1、合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、满足当事人约定的生效条件；3、依照法律、行政法规的规定办理相应手续；4、合同的内容合法，不违背公序良俗；5、当事人的意思表示真实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

商品合同是跟网签一起的吗

问题解答：商品合同与网签一般不是一起的。根据相关法律规定，房地产领域网签是指房地产开发商及购房者在订立商品房合同后，一同前往房产所在地开发主管部门进行备案，由该部门对备案内容予以公布的行为。而商品房合同需要在网签后才签订。法律依据：《商品房...

商家逾期交付婚纱照定金能退么

问题解答：商家逾期交付婚纱照的，定金在一般情况下不能退，定金作为债权的担保，在收受定金的一方不履行约定的债务的，才应当双倍返还定金。商家逾期交付婚纱照只是在交付过程中存在违约行为，消费者可以要求赔偿，但不能要求退定金。法律依据：《民法典》第...

签合同时怎么适用定金

问题解答：合同适用定金的方式是：如果交定金的当事人违约，致使合同目的不能实现的，不能请求返还定金；如果收定金的当事人违约，致使合同目的不能实现的，定金要双倍还给交定金的一方。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定...

委托书的写法

问题解答：订立委托书可以写明：1、委托人和受托人的身份信息；2、委托权限；3、委托事务；4、委托时间；5、委托报酬；6、违约责任；7、争议解决方式等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人...

什么是违约金

问题解答：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以...

合同只有签字没有按指印是有效的吗

问题解答：只有签字没按指印的合同有效，如果合同是依法订立的，也是有效的。如果合同当事人均具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；当事人均签字的，一般合同就成立生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）...

二手房买卖合同违约金金额怎么规定

问题解答：二手房买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不...

格式条款冲突时应该如何处理

问题解答：处理格式条款冲突的方式是：同一合同中格式条款间发生冲突的，以不利于提供格式条款的一方的条款为准。提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的格式条款无效。法律依据：《民法典》第四百九十八条  对格式条款的理解发生...

租房合同到期没有续签是不是继续有效

问题解答：租房合同到期没有续签在一定情形下是继续有效的。具体情形即承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租房合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。并且租赁期限届满后，承租人有同等条件下优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百零三条...

居间合同纠纷的表现行为有哪些

问题解答：居间合同纠纷的表现行为主要包括：1、委托人不按约定支付报酬的；2、居间人未能促成合同成立的；3、居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等。法律依据：《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或...

合同一方丢了应该怎么办理？

问题解答：合同一方丢了应该按下列方式办理：1、请求复印对方当事人的合同；2、如果合同办理了批准登记等手续的，可以到登记机关申请复印该机关留存的合同文本，并加盖登记机关的印章。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： ...

合同阅读确认别人签字生效吗

问题解答：合同阅读确认别人签字的一般能生效，存在下列情形的除外：1、合同存在行为人不具有相应行为能力、违反法律规定等情况；2、法律规定或当事人约定不得由他人代为处理的合同等情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的...

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