律师咨询_法律援助_法律服务

损害赔偿与定金责任的区别是什么

问题解答：损害赔偿与定金责任的区别如下：1、损害赔偿是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；2、定金可以作为债券的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定...

出租违建房屋的租赁合同合法吗

问题解答：关于违建房屋订立的租赁合同不合法。法律规定，租赁房屋没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设...

租赁合同违约金怎么算

问题解答：租赁合同违约金的计算方法：1、一般按照当事人约定的数额和方法来计算，且约定的数额不能超过实际损失的百分之三十；2、若当事人认为违约金的数额过高或过低的，则可以申请法院或仲裁机构予以增减。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以...

在合同解除对合同中约定的违约金主张吗

问题解答：在合同解除后的守约方是可以对合同中约定的违约金提出主张的。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，停止履行。已经履行的可以返还或折价补偿。且合同因违约解除的，无过错方有权要求过错方承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

受托人的报告是否以委托人有请求为前提

问题解答：受托人的报告义务通常不是以委托人有请求为前提的。如果委托人没有提出报告的请求，但是在委托合同中有约定的，并且对报告义务作了要求，则受托人需要及时主动地报告委托事务的处理情况。法律依据：《民法典》第九百二十四条 受托人应当按照委托人...

租房热水器漏电能要求返还租金吗

问题解答：租房热水器漏电的，一般可以要求返还剩余租金。租房热水器需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。因维修热水器影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。租房危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。法律依据：...

技术转让合同包括哪些类型

问题解答：技术转让合同包括的类型主要有：1、技术秘密转让合同；2、专利权转让合同；3、专利申请权转让合同等。无论是专利权转让，还是专利申请权转让等技术转让合同，都必须采用书面形式。法律依据：《民法典》第八百六十二条 技术转让合同是合法拥有技术的...

合同没到期是否可以转让铺位

问题解答：合同没到期的，只要经合同当事人协商一致也可以转让铺位。且要求该铺位必须属于依法、依约定、按其性质能够进行转让的。如果是债权人转让的，要通知该合同的债务人；如果是债务人转让的，要获得债权人的同意。法律依据：《民法典》第五百四十五条 ...

网上签订的合同有效吗

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-12 16:43

问题解答：网上签订的合同满足下列条件即有效：1、合同的签订主体适格，即主体是具备相应的民事行为能力的人；2、合同内容真实合法等。电子合同也是合同书面形式中的一种，是合法的合同形式。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为...

合同未盖章但已交货合同成立吗

问题解答：合同未盖章但已交货且另一方已经接受了货物的，在一般情况下该合同成立。合同一般自当事人均盖章、签名、按指印时成立；但一方履行了主要义务，对方接受的，合同也会成立。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （...

买卖合同的概念和特征有什么内容

问题解答：买卖合同是出卖人和买受人约定的，一方转移标的物的所有权，另一方支付价款的合同。买卖合同的主体是出卖人和买受人；内容是转移标的物的所有权；以及买卖合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、和不要式合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条 ...

合同是怎么定义的

问题解答：合同是依照下列标准定义的：合同即民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同...

附生条件的合同什么时候会失效

问题解答：附生条件合同的失效时间是：在解除条件成就时会失效。根据相关法律规定，附条件失效的合同是指合同双方约定某种条件达成时，合同自动解除。并且当事人以恶意积极阻断条件成就或条件不成就的，按照与其意愿相反的结果认定条件是否成就。法律依据：《...

隐蔽瑕疵的概念定义及出卖人对此负何责任

问题解答：隐蔽瑕疵是指买受人在购买货物时不知道的货物的质量上的瑕疵。出卖人对此负质量保证责任，即确保该标的物的质量仍然符合同种物的通常标准，否则需承担损失赔偿等责任。法律依据：《民法典》第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对...

集体合同的法律效力包括哪些个方面

问题解答：集体合同的法律效力包括下列三个方面：1、集体合同对于同一地域、从事同一产业的劳动者、用人单位具有法律效力；2、集体合同对用人单位和用人单位全体劳动者的法律效力；3、集体合同的时间效力通常以其存续时间为标准，从集体合同成立之日起生效，...

企业借款合同的成立要件有哪些

问题解答：成立企业借款合同的要件是：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、采用书面形式订立合同；3、当事人的意思表示真实；4、借款的用途符合法律规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人...

终止劳动合同经济补偿金

问题解答：终止劳动合同的经济补偿金标准如下：1、一般按员工的工作年限每满一年支付一个月工资的标准向其支付赔偿金；2、六个月以上不满一年的，按一年计算；3、不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿金。用人单位过错终止劳动合同的，需要按照上述标准的...

商铺租赁合同到期后转让费和装修费怎么办

问题解答：商铺租赁合同到期后转让费和装修费应当按约处理。关于转让费并没有规定，装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当赔偿...

买卖合同多久失去法律效力

问题解答：买卖合同只要不存在法定无效事由或被撤销的，就不会失去法律效力。如果当事人附终止期限的，期限届满时失去法律效力；如果当事人对合同生效期限没有约定的，买卖合同履行完毕或者当事人依法解除合同的，权利义务关系终止。法律依据：《中华人民共和...

借款合同需要公证吗

问题解答：订立借款合同不需要公证。申请公证是请求公证机构对转让合同的真实性、合法性予以证明的活动，而依法成立的借款合同，是有法律效力的，因此是否公证由当事人自主决定。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或...

迟延履行对合同的解除有什么影响

问题解答：迟延履行对合同的解除主要有以下影响：1、若一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同；2、若因一方当事人迟延履行致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百六...

房屋租赁人身安全怎么写进合同

问题解答：房屋租赁人身安全的相关内容应按下列方式写进合同：应当写明出租人的安全责任以及承租人安全责任两大部分。在房屋租赁中出租人安全的义务主要是指提供的房屋要符合安全标准，所以在合同中可以载明承租的房屋要符合要求，因房屋质量问题造成人身损害...

无效合同法律规定连带责任是什么

问题解答：无效合同的连带责任是：一方当事人存在基于代理、委托、承揽等关系，与第三方订立合同，因具有代理、委托、承揽等关系的一方当事人之间存在恶意串通或责任约定不明的情况时，应当在责任范围内向第三方承担连带责任的法律规定。法律依据：《中华人民...

订立合同应遵循的原则

问题解答：订立合同应遵循的原则主要包括：1、平等原则；2、自愿原则；3、公平原则；4、诚实信用原则；5、有利于节约资源、保护生态环境的原则；6、遵守法律、行政法规，尊重社会公德的原则。法律依据：《民法典》第四条 民事主体在民事活动中的法律地位一律...

回迁房买卖合同范本怎么写

问题解答：回迁房买卖合同范本的写法：1、需要明确出卖人与买受人的姓名或者名称及住所；2、明确房屋面积、地址、质量；3、明确价款及支付方式；4、明确合同履行期限；5、明确违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人...

投保两年后保险能否解除

问题解答：投保两年后一般不能解除保险合同。根据相关法律规定，投保人故意或者因重大过失未履行相应的告知义务，保险人在知道有解除事由之日起三十日内，合同成立之日起两年内，有权解除合同。法律依据：《保险法》第十六条 订立保险合同，保险人就保险标的...

合同有哪些主要条款

问题解答：合同应包含以下主要条款：1、当事人的身份信息条款、例如当事人的姓名、地址、联系方式；2、标的的质量、数量条款；3、价款和支付方式条款；4、违约责任和争议解决的条款等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： ...

具体什么情况下房屋买卖合同无效

问题解答：具体存在下列情况的房屋买卖合同无效：1、违背公序良俗的；2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；4、法律规定的其他无效情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

延期交房违约金诉求书怎么写

问题解答：延期交房违约金诉求书的内容包括：1、原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业等；2、当事人之间的权利义务关系；3、合同违约情况；4、所依据的事实；5、证据和证据来源，证人姓名和住所。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条 起...

支付违约金属于什么责任

问题解答：支付违约金属于承担民事合同违约责任的表现形式之一。根据相关法律规定，合同一方违反合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。且违约责任一般体现在合同约定的违约金条款中。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百...

原产地证明需要提交哪些资料

问题解答：原产地的证明资料有：1、原产地证明书申请书；2、正式的出口商业发票副本；3、含有进口成份的商品，必须提交《含进口成份受惠商品成本明细单》；4、还应提交信用证、合同、提单及报关单等。法律依据：《中华人民共和国普遍优惠制原产地证明书签证管...

行使解除权的期限是如何规定的

问题解答：行使解除权的期限主要有以下规定：根据现行《民法典》第564条的规定，行使解除权的期限由当事人约定。法律没有规定或者当事人没有约定的，行使解除权的期限为一年。解除权人在期限内不行使或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。法律...

被骗签合同是否有效

问题解答：被骗签订的合同效力待定，被依法撤销后是没有效的。受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，但是受欺诈方应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，提出撤销的申请。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背...

精神病签合同是否有效

问题解答：精神病人在其民事行为能力内签的合同有效。如果其是无民事行为能力人，合同无效；如果是限制民事行为能力人，该合同符合其民事行为能力的，合同有效；如果不符合的，经其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认后，合同有效，否则合同无效。法...

提前解除房屋租赁应该怎么赔偿

问题解答：提前解除房屋租赁应该按下列方式来赔偿：1、若合同中约定了责任条款的，按合同的约定来赔偿；2、若没有约定的，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括当事人预期可得的利益。法律依据：《民法典》第五百六十六条 合同因违约解除的，解除权人可以...

担保物权人就担保的财产享有什么的权利

问题解答：担保物权人依法对该财产享有优先受偿的权利。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，除法律另有规定的以外，债权人可以就该担保财产优先受偿。法律依据：《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或...

合同履行无约定的该怎么确定

问题解答：合同履行无约定的该由双方当事人协商一致确定，并达成补偿协议。若协议不成的，可以按照双方的交易习惯或合同相关条款确认。若前述方式均不能确认的，则根据《民法典》第五百一十一条，按照有利于实现合同目的的方式履行。法律依据：《民法典》第五...

婚纱店不准顾客拷贝底片是否合法

问题解答：婚纱店不准顾客拷贝底片的行为一般是不合法的。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。婚纱店不允许顾客拷贝底片的，属于违约行为，应当依法承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当...

自行转租法律后果

问题解答：自行转租的法律后果主要包括：1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；2、出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转...

什么算违约金

问题解答：双方订立合同时约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约损失费，即算违约金。且违约金一般以造成的损失30％为标准，若过高或过低的，当事人可以请求予以适当调整。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约...

货物损坏承运人哪些情况下不用赔

问题解答：下列情况下货物损坏的承运人不用赔偿：1、是因不可抗力造成的；2、属于货物本身的自然性质或者合理损耗的；3、是托运人、收货人的过错造成的。法律依据：《民法典》第八百二十三条 承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任；但是，伤亡是旅客...

当事人借款是否必须要签订书面协议

问题解答：当事人借款并不是必须要签订书面协议的，自然人之间的借款合同可以采取口头形式签订。法律规定自然人之间借款，不需要签订书面形式的借款合同；但是除此以外，借款合同都需采用书面形式。法律依据：《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷...

装修合同应当具备的内容有哪些

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-12 16:39

问题解答：装修合同内容包括：1、装修合同双方的基本身份信息，例如，姓名、性别、联系方式、住址等；2、装修标的物的地址及面积等基本情况、装修款、装修期限、违约责任、争议解决方式、合同生效时间等内容；3、违约责任、争议解决方式；4、但是人认为应当载...

双方合同约定的违约金低于实际损失怎么处理

问题解答：双方合同约定的违约金低于实际损失的处理办法：1、当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；2、人民法院或者仲裁机构应当以违约所造成的实际损失来合理地确定违约金的数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当...

认购协议定金能退吗

问题解答：认购协议定金能退。因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的，定金能退。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依...

停车场贴了申明字样可以免责吗

问题解答：贴了申明字样的停车场一般不可以免责，但如果停泊车辆内含有贵重物品、货币等，车主未与停车场管理人事先声明，导致贵重物品丢失的，停车场贴的贵重物品遗失免责声明是可以免责的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百八十八条 保管合同是保...

拖欠工资不给,没签合同怎么办

问题解答：拖欠工资不给，没签合同的处理办法：1、劳动者可以依法收集能证明劳动关系存在的证据，通过协商、申请调解、仲裁、起诉等方式来维权；2、用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，需要向劳动者支付每月的双倍工资。法...

买二手房时可以撤销合同的情况有哪些

问题解答：买二手房时可以撤销合同的情况主要包括：1、当事人受胁迫订立的合同；2、买卖合同成立时显失公平的；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的；4、法律规定的其他可撤销情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基...

订立和履行合同的原则有哪些

问题解答：合同的订立、履行原则是：1、平等原则；2、自愿原则；3、公平原则；4、诚信原则；5、守法与公序良俗原则；6、绿色原则，即签订合同应遵循节约资源、保护生态环境的原则。法律依据：《民法典》第四条 民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。 第五...

不履行合同应承担什么责任

问题解答：不履行合同应承担的责任一般是违约责任。如果当事人有约定违约责任条款的，按其约定的方式来承担；没有约定或者约定不明确的，当事人之间可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方...

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