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房屋租赁合同可以签两年的吗

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  • 2022-03-06 18:52

问题解答：房屋租赁合同可以签两年。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人居住、使用，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的租赁期限不超过二十年的即为有效，期限届满的，当事人可以续订租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同...

贸易合同诉讼有效期是多长时间

问题解答：贸易合同诉讼有效期是三年。民法典规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...

伪造经济合同怎么办

问题解答：伪造经济合同的，合同不具有效力，由行为人承担责任。伪造经济合同，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪，依法承担刑事责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之...

合同提存有什么法律后果

问题解答：合同提存的法律后果有：1、毁损、灭失的风险由债权人承担，提存费用由债权人负担；2、债权人可以随时领取提存物；3、提存期间，标的物的孳息归债权人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十三条标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权...

借款合同担保无效有哪些类型

问题解答：借款合同担保无效有以下类型：1、担保主体不适格，不具有完全民事行为能力；2、以禁止流通物提供担保的合同无效，担保合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗；3、恶意串通的担保合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

不合理的协议怎么处理

问题解答：不合理的协议受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。当事人签订协议的时候，应该在自愿、公平、合法的原则上进行协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事...

解除合同诉讼确认管辖法院是哪里

问题解答：解除合同诉讼确认管辖法院是被告住所地或者合同履行地人民法院。合同履行地由当事人约定，没有约定或者约定不明确的，根据争议标的确认，除给付货币和交付不动产以外的其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。法律依据：《民事诉讼法》第二十三...

合同被撤销后的法律后果有哪些

问题解答：合同被撤销后的法律后果有：1、行为人应当返还财产；2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；3、有过错的一方应当承担损失赔偿责任，各方都有过错的各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效...

定金和预付款的责任

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  • 2022-03-06 18:50

问题解答：定金和预付款的责任：1、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金；2、预付款相当于提前履行部分债务，一方违约后，不得退还预付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价...

合同产生效力的时间是多长时间

问题解答：合同产生效力的时间是合同成立时。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同应当办理批准等手续的，办理相应手续后生效。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力...

房屋签合同没有身份证复印件有效吗

问题解答：房屋签合同没有身份证复印件有效。依法成立的合同，自成立时生效，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，办理批准等手续后生效。没有身份证复印件一般不影响合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合...

没有在书面合同上签字，合同是否不成立

问题解答：没有在书面合同上签字，合同一般不成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受时，该合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

要约有什么效力,要约消灭的原因有哪些

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  • 2022-03-06 18:47

问题解答：要约的效力有：1、受要约人于要约生效时取得依其承诺而成立合同的法律地位；2、要约人不得随意撤回、撤销或对要约加以限制、变更和扩张。要约消灭的原因有：1、受要约人拒绝要约；2、要约经过有效期限；3、要约人撤回要约。法律依据：《中华人民共...

合同审查包括哪些方面

问题解答：合同审查包括以下方面：1、合同主体，合同当事人应当具有相应的民事行为能力；2、合同意思表示的真实性；3、合同内容，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗；4、合同条款，合同内容应当详尽规范。法律依据：《中华人民共和国...

仓储合同的特殊特征及签订注意事项有哪些

问题解答：仓储合同的特殊特征有：1、仓储物的所有权不发生转移；2、仓储物应当是动产；3、保管人具备相应的保管条件；4、属于诺成合同。签订注意事项有：1、存货人应当说明该物品的性质，保管危险物品的，保管人应当具备相应的保管条件；2、约定存储期限，验...

房屋不能转租的情形有哪些

问题解答：房屋不能转租的情形有：1、出租人不同意承租人将租赁物转租给第三人的；2、出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内提出异议的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经...

合同履行地点如何确定

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  • 2022-03-06 18:46

问题解答：合同履行地点由合同双方约定，未约定或约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同履行地点就是合同按照约定或者实际实施的地点。 法律依据： 《民法典》第五百一十一条  当事人就有关合同内容约定不...

债务人放弃继承权债权人可以行使撤销权吗

问题解答：债务人放弃继承权债权人不可以行使撤销权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。继承权是基于身份权而产生的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人...

债权债务关系的终结情形是什么

问题解答：债权债务关系的终结情形是：1、债务已经履行；2、债务相互抵销；3、债务人依法将标的物提存；4、债权人免除债务；5、债权债务同归于一人；6、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之...

承揽合同中定作人应履行的义务是什么

问题解答：承揽合同中定作人应履行的义务是：1、按照合同约定支付报酬的义务；2、协助承揽人完成承揽工作的义务。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百七十条承揽合同是...

买房时合同约定不明如何处理

问题解答：买房时合同约定不明按照以下方式处理：1、质量、价款或者报酬、履行地点等内容约定不明确的，可以协议补充；2、当事人不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当...

合同违约金按天算一般是多少呢

问题解答：合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条  当事人可以约...

工程施工逾期违约金的法律规定有哪些

问题解答：工程施工逾期违约金的法律规定有：1、当事人可以约定一定数额的违约金；2、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；3、约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。法律依据：《中华人民共和国...

房屋租赁租客自主建房责任怎么承担

问题解答：房屋租赁租客自主建房责任由承租人承担，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人改善或者增设他物须经出租人同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三...

买房交了定金后不想买了定金还能退么

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  • 2022-03-06 17:35

问题解答：买房交了定金后不想买了定金不能退。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，数额由当事人约定。给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定...

居民购房要签几份合同

问题解答：居民购房一般要签三份合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同条款一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖...

法定合同解除期限是怎么规定的呢

问题解答：法定合同解除期限为一年，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起计算。或者经对方催告后在合理期限内不行使的，解除权消灭。当事人约定解除权行使期限的，从其约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解...

股权转让合同效力如何认定

问题解答：股权转让合同依法成立，不违反公司章程规定的有效。有效的股权转让合同当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事...

主债权转让满足的条件有哪些

问题解答：主债权转让满足的条件有：1、债权人转让债权应当通知债务人；2、根据债权性质、按照当事人约定或者依照法律规定债权可以转让；3、债权人和第三人依法达成转让协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部...

失去解除权的原因是什么

问题解答：失去解除权的原因是当事人逾期不行使解除权。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告...

不同合同的履行地怎么确定

问题解答：不同合同的履行地确定方式有：1、供用电合同的履行地点，按照当事人约定。当事人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权分界处为履行地点；2、给付货币的，在接受货币一方所在地履行；3、交付不动产的，在不动产所在地履行；4、其他标的，在履行...

居间合同成立要件必须要书面形式吗

问题解答：居间合同成立要件不一定需要书面形式。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。居间合同并没有要求采用书面形式签订，当事人可以自行约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、...

房屋买卖合同的生效要件是什么

问题解答：房屋买卖合同的生效要件是：1、买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、订立合同的意思表示真实，双方就合同主要条款达成一致；3、合同依法成立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

欠债太多还不起如何处理

问题解答：欠债太多还不起可以与贷款人协商还款事宜，签订分期还款协议，按照协议约定履行债务。借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期...

公司合同必须法定代表人签吗

问题解答：公司合同一般需要法定代表人签字。公司是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的法人组织。代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六十一条依照法律或者法人章程...

行纪合同如何订立

问题解答：行纪合同按照以下流程订立：1、当事人就合同条款达成一致，合同内容应当包括当事人信息、委托报酬、贸易活动指示、委托物的保存方法等；2、当事人采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。采用书面形式的，当事人应当在合同书上签字、盖章或按...

迟到的承诺属于要约吗

问题解答：迟到的承诺一般属于要约。受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约。但是要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十六条受要约人超过承...

房屋租赁合同到期不肯搬走怎么办

问题解答：房屋租赁合同到期不肯搬走可以先与其协商。无法达成一致的，可以向人民法院起诉。人民法院有权采取强制执行措施要求承租人履行义务，返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《中华人民共和国民法典...

股权被查封转让合同是有效的吗

问题解答：股权被查封转让合同有效。合同依法成立的，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立...

合同解除有哪些行使条件

问题解答：合同解除有以下行使条件：1、当事人协商一致；2、当事人约定解除合同的事由发生；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在履行期限届满前，当事人明确表示不履行债务；5、当事人一方迟延履行债务；6、法律规定的其他情形。法律依据：《中华人民共...

如何规定合同的形式

问题解答：合同形式的规定有：1、订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；2、法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其...

合同无效会不会影响解决争议条款的效力

问题解答：合同无效不会影响解决争议条款的效力。合同生效须具备法律规定的生效要件：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列...

债权人行使撤销权的构成要件是什么呢

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  • 2022-03-06 17:28

问题解答：债权人行使撤销权的构成要件是：1、债权人对债务人享有有效的到期债权；2、债务人无偿处分财产权益或以不合理的价格处分财产；3、债务人和相对人主观上存在恶意；4、债权人的债权实现受到影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债...

租赁合同到期承租人物品怎样处理

问题解答：租赁合同到期承租人物品按照以下方式处理：1、租赁期限届满的，承租人应当返还租赁物，将物品搬走；2、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

合同公章处需要签字吗

问题解答：合同公章处一般不需要签字。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。合同已盖章的，不需要签字也能成立。依法成立的合同自成立时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以...

房屋租赁合同装修部分怎么算

问题解答：房屋租赁合同装修部分按照以下方式处理：1、装修房屋经出租人同意的，可折价归出租人所有；2、承租人未经出租人同意装修房屋的，费用由承租人自行承担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条...

房屋租赁合同约定不明怎么办

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  • 2022-03-06 17:26

问题解答：房屋租赁合同约定不明可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，按照以上方式不能确定的，视为不定期租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事...

行纪合同有哪些注意事项

问题解答：行纪合同有以下注意事项：1、行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担；2、行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务；3、委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九...

对房屋租赁面积有疑问要如何处理

问题解答：对房屋租赁面积有疑问按照以下方式处理：1、房屋租赁实际面积与合同约定面积的误差超过一定范围的，出卖方应承担违约责任；2、误差在可接受范围内的，出卖方和买受方应当重新结算，多退少补。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事...

技术合同的定义是什么

问题解答：技术合同的定义是当事人就技术开发、转让、许可、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。订立技术合同有利于知识产权的保护和科学技术的进步，促进科学技术成果的研发、转化、应用和推广。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百四十...

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