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能单方面解除房屋租赁协议吗

问题解答：能单方面解除房屋租赁协议。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十九...

仓库租赁合同承租人应承担哪些义务

问题解答：仓库租赁合同承租人应承担以下义务：1、按照约定的方法使用仓库的义务，没有约定的，按照仓库的性质使用；2、妥善保管仓库的义务；3、按照合同约定支付租金的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租...

签订了可撤销合同怎么办

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  • 2022-03-06 19:02

问题解答：签订了可撤销合同应当请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民法典规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权...

解除租赁合同不算违约的情形有哪些

问题解答：解除租赁合同不算违约的情形有：1、当事人协商一致解除合同；2、不定期租赁的，当事人在合理期限之前通知对方解除合同；3、租赁期限届满，按照约定解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明...

违反竞业限制可以要求赔偿吗

问题解答：违反竞业限制可以要求赔偿。用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二...

签订合同的主体需要满足什么条件

问题解答：签订合同的主体需要具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的...

怎么样的广告算要约

问题解答：广告构成要约需满足以下条件：1、内容具体确定；2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约是希望与他人订立合同的意思表示，当事人可以采取要约方式订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以...

附随义务是不是需要事前约定

问题解答：附随义务一般不需要事前约定。附随义务是指当事人遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯应当履行的通知、协助、保密等义务。附随义务一般不需要当事人明确约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚...

购房者签认购书要注意哪些事项

问题解答：购房者签认购书要注意以下事项：1、明确认购协议书的法律效力；2、审查开发商是否具备商品房销售条件；3、明确协议条款，包括买卖双方基本情况，房屋基本情况，买卖双方权利与义务，违约条款等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条...

合同履行地管辖权如何确定

问题解答：合同履行地管辖权按照以下方式确定：1、合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；2、没有约定或者约定不明确的，按照纠纷争议的标的确定；3、争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；4、交付不动产的，不动产所在地为合...

以传真形式订立合同是不是可行

问题解答：以传真形式订立合同可行。当事人订立合同的方式有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的方式。所以以传真形式订立合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事...

连带债务人预期违约的法律规定包括哪些

问题解答：连带债务人预期违约的法律规定包括：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一...

撤销权的效力有哪些

问题解答：撤销权的效力有：1、对债权人的效力，债权人有权请求受益人或转得人返还其所受利益；2、对债务人的效力，债务人的行为被撤销后，该行为自始无效；3、对受益人、转得人的效力，受益人、转得人负不当得利返还义务。法律依据：《中华人民共和国民法典...

阴阳合同有效吗

问题解答：阴阳合同中的阳合同无效，阴合同依法成立的有效。合同当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同有效，依法成立的合同受法律保护。但阴阳合同以合法形式掩盖非法目的的，合同因违法而无...

合同变更的应具备什么条件

问题解答：合同变更应具备以下条件：1、变更合同须当事人协商一致，当事人不能单方变更合同；2、合同变更的内容须有明确约定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自...

买房合同无效有什么情形

问题解答：买房合同无效有以下情形：1、合同当事人不是完全民事行为能力人；2、当事人订立合同的意思表示不真实；3、买卖合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行...

债务人未按约定使用借款如何处理

问题解答：债务人未按约定使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。贷款人可以按照约定检查、监督借款的使用情况，借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七...

租赁期限内承租人能转租房屋吗

问题解答：租赁期限内承租人经出租人同意能转租房屋。承租人将租赁物转租给第三人应当经出租人同意。转租后第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条...

无效合同已被履行该怎么办

问题解答：无效合同已被履行的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七...

债权转移的必备条件有哪些

问题解答：债权转移的必备条件有：1、债权可以转让；2、债权转让已通知债务人，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力；3、债权人与受让人达成债权转让协议；4、存在有效的债权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部...

法律上店铺合同到期不续签有没有补偿吗

问题解答：法律上店铺合同到期不续签一般没有补偿。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《中华人民共和国...

合同解除具有怎样的效力

问题解答：合同解除具有以下效力：1、合同解除后，尚未履行的，终止履行；2、已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；3、合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。法律依据：...

不还公积金贷款影响担保人吗

问题解答：不还公积金贷款影响担保人。贷款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，可以请求保证人承担保证责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生...

货运合同的法律特征以及解除情形有哪些

问题解答：货运合同的法律特征是：1、双务合同；2、有偿合同；3、直接涉及第三人；4、通常属于要式合同。解除情形有：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3、法律规定的其他情形。法律依据：...

什么情况下能撤销合同

问题解答：下列情况能撤销合同：1、行为人基于重大误解签订的；2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的；3、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解...

劳动合同附件有法律效力吗

问题解答：劳动合同附件有法律效力。附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等的法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另...

客运合同有哪些内容

问题解答：客运合同有以下内容：1、起运地点和目的地；2、行驶路线；3、票款；4、安全注意事项；5、服务标准；6、客票的时间、班次和座位号；7、违约责任和争议解决方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零九条运输合同是承运人将旅客或者货物从起...

房屋租赁合同没续签怎么算解除合同的时间

问题解答：房屋租赁合同没续签可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法...

集体用地租赁到期,房屋怎么补偿

问题解答：集体用地租赁到期，一般情况下确定房屋补偿由当事人协商解决，如果协商不成的，可以到法院诉讼解决。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致...

租赁房屋转让后租金向谁支付

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  • 2022-03-06 18:56

问题解答：租赁房屋转让后租金向房屋受让人支付。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人应当继续履行合同义务，按时向房屋所有权人支付租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人...

平面设计委托合同书怎么写

问题解答：平面设计委托合同书应当写明以下内容：1、合同当事人的基本身份信息；2、具体的委托事项；3、委托权限，委托期限；4、委托报酬；5、完成委托事项的质量要求；6、违约责任、争议解决的方式等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托...

违约责任的免责事由是怎么规定的

问题解答：违约责任的免责事由规定如下：1、法定免责事由，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况；2、约定免责事由，由当事人订立合同时自行约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十...

代位求偿权行使需要具备的条件有哪些要求

问题解答：代位求偿权行使需要具备的条件有：1、债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利；2、债权人对债务人享有的债权已到期；3、债权人的到期债权实现受到影响。代位求偿权行使的范围以债权人的到期债权为限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

合同生效包含哪些条件

问题解答：合同生效包含以下条件：1、合同当事人具有相应的民事行为能力；2、当事人订立合同的意思表示真实；3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、法律规定合同应当办理批准等手续的，合同办理相应手续后生效。法律依据：《中华...

借款人不还款要承担哪些责任

问题解答：借款人不还款要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。并应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人不还款造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《中华人民共和...

分期付款买卖能否约定利息

问题解答：分期付款买卖可以约定利息。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同条款由当事人自行约定，当事人达成一致，可以约定分期付款的利息，但应当符合法律对利率的限制性规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五...

发现寄售的物品将要腐烂应该怎么办

问题解答：发现寄售的物品将要腐烂应该及时与委托人联系，经委托人同意，行纪人可以处分该物。不能与委托人及时取得联系的，行纪人可以采取合理方式处分寄售的物品。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从...

债务抵消需要具备什么条件

问题解答：债务抵消需要具备以下条件：1、当事人互负债务；2、债务的标的物种类、品质相同；3、当事人主张抵消债务须通知对方，抵销不得附条件或者附期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的...

商品房预售合同会有法律效力吗

问题解答：商品房预售合同有法律效力。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民...

买卖合同当事人应履行合同义务

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  • 2022-03-06 18:55

问题解答：买卖合同当事人应履行的合同义务有：1、出卖人应当履行转移标的物的所有权和妥善保管标的物的义务；2、买受人应当履行按照合同约定支付价款的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，...

如何才能签订好二手房买卖合同

问题解答：签订好二手房买卖合同的方法有：1、确认出卖人享有房屋所有权，能够办理房屋过户手续；2、明确合同内容，包括房屋信息、质量、价款、交付期限、结算方式、违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物...

债权凭证持有人的权利是什么

问题解答：债权凭证持有人的权利是可以凭债权凭证申请强制执行。对于发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，没有可供执行财产的，人民法院可以裁定终结执行。终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。法律依据：《最...

买卖合同当事人的义务有哪些

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  • 2022-03-06 18:53

问题解答：买卖合同当事人的义务有：1、出卖人的义务。交付并转移标的物所有权的义务，瑕疵担保义务；2、买受人的义务。按照合同约定支付价款的义务，按期检验标的物的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的...

行纪人与第三人之间的关系是怎样的

问题解答：行纪人与第三人之间的关系是合同关系。行纪人应当按照合同约定以自己的名义为委托人从事贸易活动，行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名...

购销合同与买卖合同有何不同

问题解答：购销合同与买卖合同的要求基本一致。购销合同包括采购合同和销售合同，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，属于买卖合同的一种。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于...

未经户主同意擅自转租店面违不违约

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-03-06 18:53

问题解答：未经户主同意擅自转租店面违约。承租人将租赁物转租给第三人须经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律依据：《中华人民共和国民...

对方违约违约金如何确定

问题解答：对方违约违约金根据造成的损失确定可以由当事人协商。当事人可以约定一方违约时应当支付一定数额的违约金，约定的违约金不应低于或过分高于造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况...

合同成立时间有何法律规定

问题解答：合同成立时间的法律规定有：1、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；2、当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合...

口头变更合同是不是有效

问题解答：口头变更合同有效。当事人协商一致，可以变更合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。当事人对合同变更的内容应当进行明确约定，约定不明确的，推定为未变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书...

冒充他人签合同怎么处理

问题解答：冒充他人签合同的处理方式有：1、行为人事后取得授权或经第三人追认的，合同有效；2、行为人无权处分致使不能实现合同目的的，可以终止合同权利义务关系，请求行为人承担违约责任；3、冒用他人名义签订合同，数额较大，构成合同诈骗罪的，依法承担...

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