房屋没有房产证应该怎么处理

问题解答： 房屋没有房产证的，权利人应及时去不动产登记处查询相关登记信息，已登记的，可按登记簿办理不动产权证，如果没有登记的，应办理不动产登记。如果当事人不及时登记的，发生房屋相关纠纷的，合法权益可能得不到保护。 ...

买卖合同能对抗抵押权人吗

问题解答： 买卖合同不能对抗抵押权人。根据法律规定，抵押期间，经抵押权人同意后，抵押人可以出售抵押物，但在办理抵押物的过户登记时，应提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意买卖的书面文件以及他项权利证书。 法律依据： ...

开发商延期交房购房者能否主张解除合同

问题解答： 开发商延期交房的，购房者一般可以主张解除合同。根据法律规定，开发商延期交房的，购房者可以催告开发商在合理期限内交房，期限届满开发商仍然不交房的，购房者可以解除合同，并要求开发商承担违约责任。 法律依据...

全款买房需要交什么税

问题解答： 全款买房需要交契税和印花税。印花税一般按照总房款的0.05%计算缴纳，如果购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%的税率缴纳契税，如果面积在90到144平米的，按照1.5%的税率缴纳契税。 法...

房屋买卖合同中的违约金额的最高是多少

问题解答： 房屋买卖合同中的违约金额由双方当事人协商确定，法律并没有明确规定最高违约金额。根据法律规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 法律依据： ...

如何举报建筑挂靠行为

问题解答： 可以向建筑工程部门举报建筑挂靠行为。根据法律规定，建筑公司转让、出借资质证书或以其他方式允许他人以公司名义承揽工程的，应责令改正，没收违法所得，并处罚款。 法律依据： 《中华人民共和...

二手房没土地使用证可以过户吗

问题解答： 二手房没土地使用证一般是不可以过户的，各证齐全才能成功办理过户手续。在买二手房时，购房者应当仔细核对房屋的相关证件，确定对方是否具有房屋产权，以便维护自己的合法权益。 法律依据： 《...

婚前房产公证在哪里办

问题解答： 婚前房产公证可以在房产所在地的公证处办理。根据法律规定，办理婚前财产公证的程序是： 1、向房产所在地的公证处提出公证申请并提交相关材料； 2、按照规定交纳公证费用； 3、公证机构对符合条件的，出具房屋产权公证书。 ...

买小产权房是否需要夫妻签字

问题解答： 买小产权房不一定需要夫妻签字。如果购房合同的买受人是夫妻双方的，那么应当由夫妻双方签字。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人的，那么只需要买受人一人签字即可。 法律依据： 《中华人民共...

买方分期付款购车，卖方保留所有权，车主是否需要承担民事赔偿责任

问题解答： 买方分期付款购车，卖方保留所有权，如果车主驾驶机动车时发生交通事故的，需要承担民事赔偿责任。根据法律规定，出卖方在购买方付清车款前保留车辆所有权的，购买方以自己名义与他人订立运输合同并使用该车运输时，因交通事故造成他人财产...

房屋租赁承租人是否能提前解除合同

问题解答： 房屋租赁的承租人一般不能提前解除合同，但具有以下情形的除外： 1、出租人没有交付租赁房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的； 2、出租人交付的租赁房屋不符合约定，导致不能实现承租目的； 3、出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全...

购房合同已经备案可以退房吗

问题解答： 购房合同已经备案的，一般是不可以退房的。如果当事人需要退房的，应当与开发商进行协商。如果当事人单方面退房，解除购房合同的，需要按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国...

购房者想退房需要支付违约金吗

问题解答： 购房者想退房一般是需要支付违约金的。但是如果符合法定解除合同的条件，或者卖方违约导致合同目的不能实现的，购房者解除合同不属于违约行为，不需要支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国...

卖方解除合同的方法有哪些

问题解答： 卖方想解除合同的，可以与买方协商，达成一致后解除合同。此外，在发生以下情形时，卖方可以行使解除权，通知对方解除合同： 1、因不可抗力导致合同目的不能实现； 2、对方明确表示不履行主要义务； 3、对方迟延履行义务或有其他违约行为导...

酒店住宿隔壁很吵报警可以么

问题解答： 酒店住宿隔壁很吵，达到扰民程度的，可以报警。扰民是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，干扰他人正常生活、工作和学习的现象。如果没有达到扰民程度的，当事人可与对方协商，或要求酒店工作人员予以处理。 ...

买房贷款是否需要担保人

问题解答： 贷款买房并不一定需要担保人。如果借款人的综合资质好，那么去贷款买房就不需要担保人。如果借款人在某些方面还没有达到条件就去贷款的，银行或贷款机构就会要求借款人提供可靠的担保人。 法律依据： ...

个人租房买保险都不需要交印花税

问题解答： 个人租房买保险需要交印花税。根据法律规定，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位与个人，是印花税的纳税人，应按照规定缴纳印花税。 法律依据： 《印花税法》第一条 ...

购房违约金是一定要赔偿的吗

问题解答： 购房违约金不是一定要赔偿的。根据法律规定，购房合同签订后，一方违约的，守约方可以要求违约方按照合同约定支付违约金，也可以要求违约方按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律依据...

合同没到期,房租可以随便涨吗

问题解答： 合同没到期，房租不可以随便涨。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自对合同进行变更或解除合同。 法律依据： 《中华人民共和...

商铺到期可以强制赶租客走吗

问题解答： 商铺到期不可以强制赶租客走。根据法律规定，商铺到期的，租赁双方可就租赁的相关事宜进行协商。如果协商不成，出租方可以向法院起诉，请求人民法院判决租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费。如果判决后，租客仍不履...

卖房对方违约的应当怎么解除合同

问题解答： 卖房对方违约的，卖方应当与对方协商解除合同。如果不能与对方达成一致的，卖方可以准备起诉状以及诉讼需要的其他材料，向人民法院起诉，请求人民法院判决解除合同。 法律依据： 《中华人民共和...

家门口堆放垃圾违反了哪些法

问题解答： 家门口堆放垃圾违反了《民法典》和《消防法》。根据法律规定，任何单位、个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，在家门口堆放垃圾的，不仅污染公共环境，也涉嫌占用消防公共通道，损害公共利益与他人合法权益。 ...

土地开荒20年后所有权就归自己了吗

问题解答： 土地开荒20年后所有权不归自己。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制与劳动群众集体所有制，个人不享有土地所有权，因此个人不论开荒或使用土地多少年，土地都不会属于个人所有。 法律依据： ...

房子被强占是报警还是起诉

问题解答： 房子被强占的，可以报警处理，也可以向人民法院起诉。如果强占者没有采用暴力等手段的，属于民事纠纷，当事人应向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决强占者排除妨碍，搬离房屋。 法律依据： 《...

房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别是什么

问题解答： 房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别是： 1、房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权，买受人支付价款的合同，而房屋买卖定金合同是为保证买卖合同履行而订立的担保合同； 2、房屋买卖合同一般自双方均签订、盖章或按指印时成立生效，而房屋买...

合同未到期出租方解除

问题解答： 合同未到期，出租方解除的，承租人可以要求出租方按照合同约定承担违约责任。如果合同没有约定违约责任的，承租人可以要求出租人赔偿因提前解除合同所造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国...

结婚后买房子写一个人名字怎样确认归属

问题解答： 结婚后买房子写一个人名字的，一般应认定为夫妻共同财产。但如果双方书面约定所购房屋属于一方个人财产的，应当以约定为准。此外，如果房屋由双方父母共同出资购买，产权登记在一方子女名下的，可认定为夫妻共同财产。 ...

房屋租赁合同到期前提出续租的时间

问题解答： 房屋租赁合同到期前提出续租的时间一般由双方当事人在租赁合同中约定，法律并没有明确规定。但是如果租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。 法律依据...

买房加父母的名字好吗

问题解答： 买房加父母的名字有一定的好处。根据法律规定，子女婚姻破裂的，如果房子登记在父母名下，则不属于夫妻中任何一方的财产，不能被分割，同时子女再次买房依然属于家庭首套房，可以享受低首付与利率优惠。 法律依据： ...

商品房买卖合同和那个备案合同是否是一样的

问题解答： 商品房买卖合同和那个备案合同不是一样的。商品房买卖合同是买卖双方就买卖房屋达成的书面协议，而备案合同只是将房屋买卖合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力。 法律依据： 《城市商...

合同上没有表明的押金能不能要回

问题解答： 合同上没有表明的押金一般能够要回，如出租人不退还的，承租人可以收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼的方式要回押金。但如果双方在合同中约定承租人提前解除合同，出租人不退还押金的，则押金不能要回。 法律依...

买商品房应该什么时候取得物权

问题解答： 买商品房应该在房屋产权登记完成时取得物权。商品房属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，依照法律规定应登记的，自其记载于不动产登记簿时发生效力。 法律依据： 《...

取得产权证前夫妻一方过世怎么办

问题解答： 取得产权证前夫妻一方过世的，房产中属于过世方的部分按照遗产继承。如果过世方留下有效遗嘱的，按照遗嘱继承，如果没有遗嘱的，由其第一继承人进行分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

河南省2022年拆迁补偿标准明细

问题解答： 河南拆迁补偿标准明细是作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的下列补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制...

卖出的东西能否保留所有权

问题解答： 卖出去的东西一般不能保留所有权，但根据法律规定，双方可以在合同中约定，在买受人没有履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权仍然属于出卖人。只是在未经登记的情况下，出卖人对标的物保留的所有权不能对抗善意第三人。 ...

父母给已婚女儿买房,怎样和女婿没关系

问题解答： 父母给已婚女儿买房的，可以通过以下方式使房屋与女婿没关系：将房屋产权登记在女儿一人名下，并以书面方式明确说明将房屋赠与女儿一人。此外，还可以到公证机构办理财产公证手续。 法律依据： ...

房屋租赁合同逾期支付租金可以请求违约金吗

问题解答： 房屋租赁合同逾期支付租金的，出租人可以要求承租人支付违约金。如果租赁合同中的违约金数额过高的，承租人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。如果合同中没有约定的，出租人可按逾期支付租金造成的实际损失要求承租人进行赔偿。 ...

购房合同可以父母代签吗

问题解答： 经过授权后，父母可以代签购房合同。此外，如果父母没有得到授权，但是签订后子女追认的，购房合同有效。如果父母既没有得到授权，事后也没有得到子女追认的，购房合同对子女无效。 法律依据： ...

开发商欺骗业主去哪里投诉

问题解答： 开发商欺骗业主的，业主可以去房地产主管部门投诉。如果涉及犯罪的，业主可以去公安部门报警，不涉及犯罪的，业主可以通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民...

假离婚买的房房产归属如何确定

问题解答： 假离婚买的房，房产属于买房一方的个人财产。法律上并没有假离婚的说法，夫妻双方办理了离婚登记手续的，夫妻关系即告解除，解除后一方买房的，另一方无权对再以配偶身份对该房产主张权利。 法律依据： ...

共有房屋出租要全部共有人签合同吗

问题解答： 共有房屋出租的，不一定需要全部共有人签合同。一般情况下，出租共有房屋的，租赁合同应由全体共有人签字，但是共有人之间另有约定的除外。此外，如部分共有人不同意出租，但超过占份额三分之二以上的按份共有人签字的，租赁合同有效。 ...

开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金吗

问题解答： 开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房的违约金，违约金的具体数额应当按照合同约定予以确定。如果合同中没有约定或者约定不明确的，业主可以主张开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房...

房子没有备案是否可以退房

问题解答： 房子没有备案的，如果购房者与开发商协商一致的，可以退房。如果购房者在不能与开发商达成一致的情况下退房的，则需要按照双方签订的房屋买买合同承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

个人乱扔垃圾算违法吗

问题解答： 个人乱扔垃圾算违法。根据法律规定，对于随意倾倒、抛洒、堆放城市生活垃圾的个人，由直辖市、市、县人民政府建设主管部门责令其停止违法行为，限期改正，并处罚款。 法律依据： 《城市生活垃圾...

买房纸质合同和网签合同内容是否一样

问题解答： 买房纸质合同和网签合同内容不一样。网签合同是为了让房地产交易变得更加透明化，防止一房多卖现象的发生而签订的，网签时，会审查开发商是否具有商品房预售许可证。而购房纸质合同则是证明房产权属的价款合同。 法...

房屋他项权证到期该怎么办理

问题解答： 房屋他项权证到期的，权利人可以携带以下资料到不动产登记机构办理延期手续： 1、身份证明； 2、房屋他项权证； 3、其他办理延期手续需要的相关材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三...

购房合同的违约金不能超过多少

问题解答： 购房合同的违约金由双方当事人协商确定，法律并没有规定购房合同的违约金不能超过多少。但如果约定的违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国...

买房三年无产权证是否可以退房

问题解答： 买房三年无产权证是可以退房的。房屋所有权的转移以登记为准，根据法律规定，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的，买受人可以请求解除合同，并要求对方赔偿损失。 ...

公摊面积怎么计算

问题解答： 公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，其中公共使用面积是指整栋楼共同使用的部分。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十八...

房子停工应该找哪个政府部门

问题解答： 房子停工一般找住建局。住建局承担建立辖区内工程建设标准体系的责任，组织实施工程建设实施阶段的国家标准、全国统一定额和行业标准定额，拟订建设项目可行性研究评价方法、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，指导监督各类工程建设...