我国民法典第604条规定了什么呢

问题解答： 我国《民法典》第604条规定了买卖合同中标的物毁损、灭失的风险承担，其具体内容是：在标的物交付前，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担，交付后则由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 法律依据...

商品房的产权是怎么规定的

问题解答： 商品房的产权规定是： 1、商业、旅游以及娱乐用地上的商品房产权年限是四十年； 2、工业用地、公益事业与其他用地上的商品房产权年限是五十年； 3、住宅用地上的商品房产权年限是七十年。 法律依据： 《中华人...

乱倒建筑垃圾怎么处理

问题解答： 乱倒建筑垃圾的，由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令限期改正，给予警告，并对乱倒建筑垃圾的单位处5000元以上5万元以下罚款，对乱倒建筑垃圾的个人处200元以下罚款。 法律依据： 《城市建...

购房合同内容在签订以后再改行不行

问题解答： 购房合同内容在签订以后是可以更改的。根据法律规定，签订合同后，双方当事人协商一致的，可以对合同内容进行变更。如不能协商一致的，一方当事人不能单方面变更合同内容。 法律依据： 《中华人...

共有房屋产权的概念

问题解答： 共有房屋产权是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利并承担相应的义务。根据法律规定，处分共有房屋的，应经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 法律...

解除卖房合同违约

问题解答： 如果因一方违约，导致合同目的不能实现而解除卖方合同的，守约方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金数额过低，不足以弥补守约方的损失的，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。 ...

商铺改住宅是否合法

问题解答： 擅自将商铺改成住宅不合法。根据相关规定，开发商如果具有报规划审批，并已经取得相关部门的审批合格的证明文件的，可以进行商改住。但是未获批准的情况下，开发商不能私自改变房屋使用性质。 法律依据： ...

合同期内涨房租如何进行解决呢

问题解答： 合同期内涨房租的，租客可以拒绝，并要求房东继续按照合同约定履行义务。如果房东因此解除合同的，租客可以要求房东承担违约责任，房东不承担的，租客可以向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共...

燃气经营者在标准化服务方面负有哪些责任和义务

问题解答： 燃气经营者在标准化服务方面负以下责任和义务： 1、向用户持续、稳定、安全供应符合标准的燃气； 2、公示业务流程、服务承诺、收费标准以及服务热线等信息； 3、对工作人员与车辆应加强管理，并承担相应责任； 4、依法经营并接受社会公众监...

开发商能不能擅自改变小区规划

问题解答： 开发商不能擅自改变小区规划。根据法律规定，房地产开发企业应按照批准的规划和设计进行商品房建设，不得擅自变更规划、设计，如果确实需要变更的，需要获得相关部门批准。 法律依据： 《中华人...

天津二套房首付新政策2022

问题解答： 天津二套房首付新政策： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套...

合同法卖方违约不按时交货

问题解答： 《合同法》已废止，《民法典》规定，卖方违约不按时交货的，买方可以要求其承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任的，买方可以要求其按照违约行为造成的损失进行赔偿。 法律依据： 《中华人...

没买车位物业不让进小区是否合法

问题解答： 没买车位物业不让进小区不合法。根据法律规定，小区业主选择租车位或买车位应出于自愿，物业无权进行干涉。并且业主有权将车停在小区内的公共场所，物业无权禁止业主开车进入小区。 法律依据： ...

上海二套房首付新政策2022

问题解答： 上海二套房首付新政策： 1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购...

什么情况下不买商品房

问题解答： 以下情况下不买商品房： 1、开发商不具有营业执照或房地产开发企业资质证书的； 2、没有取得土地使用权证书或使用土地的批准文件的； 3、没有建设工程规划许可证、施工许可证的； 4、没有通过竣工验收的； 5、拆迁安置没有落实的； 6、配套...

什么依法享有获取环境信息参与和监督环境保护的权利

问题解答： 公民、法人与其他组织依法享有获取环境信息、参与和监督环境保护的权利。而各级人民政府环境保护主管部门以及其他负有环境保护监督管理职责的部门，应依法公开环境信息并完善公众参与程序。 法律依据： ...

房屋买卖见证人死了怎么办

问题解答： 房屋买卖见证人死了，只要双方订立了合同，并合同具备以下条件的，双方当事人仍应按合同约定履行相应义务： 1、买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、买卖合同是双方的意思表示真实； 3、买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强...

离婚后房产证能否更名

问题解答： 离婚后房子能够更名。离婚需要对共有财产进行分割，当事人可以携带着离婚协议书或离婚判决书、离婚证等证明身份的资料，到不动产登记机构办理房产证的更名手续。 法律依据： 《中华人民共和国民...

交房房屋规格与合同不符买方应怎样维权

问题解答： 交房房屋规格与合同不符的，买方可以要求卖方按照合同约定承担违约责任。如果卖方不承担的，买方可以准备起诉状以及其他诉讼需要的材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

如何去应对小产权房屋买卖合同无效的的情况

问题解答： 按以下方式应对小产权房屋买卖合同无效的情况： 1、如果对方对于房屋买卖合同无效存在过错的，可以请求对方赔偿因此遭受的损失； 2、如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律依据： ...

房屋他项权证撤销需要什么手续

问题解答： 房屋他项权证撤销需要以下手续： 1、当事人携带房屋他项权证的相关资料向原登记机关提出申请； 2、登记机关的工作人员进行审查； 3、对符合条件的，进行登记。 法律依据： 《城市房地产抵押管理...

业主大会履行什么职责呢

问题解答： 业主大会履行以下职责： 1、制定或修改业主公约与业主大会议事规则； 2、选举、更换业委会委员，监督业委会工作； 3、选聘或解聘物业企业； 4、决定专项维修资金的使用与续筹方案，并进行监督； 5、制定、修改物业管理区域内的相关制度； 6...

房子70年产权将取消成永久产权吗

问题解答： 并不存在房子70年产权将取消成永久产权的说法。房子的产权一直是永久的，70年指的是土地的使用权。而根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权...

买小产权房卖方违约的该怎么处理

问题解答： 买小产权房卖方违约的，买方可以要求卖方承担违约责任。如果卖方的违约行为导致合同目的不能实现的，买方可以解除买卖合同，并要求卖方承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

什么是居住权居住权如何设立

问题解答： 居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，而按照居住权合同约定，对他人享有所有权的住宅享有占有、使用的权利。除当事人直接另有约定的，居住权一般无偿设立。此外，设立居住权应当申请登记，居住权自登记时设立。 ...

结婚后购买商品房网签的办理地点是哪里

问题解答： 结婚后购买商品房网签的办理地点是哪里 结婚后购买商品房网签的办理地点是房管局。根据相关规定，商品房网签需网上签订购房合同，经相关部门审核取得网签号后买卖双方进行签字盖章，经房地产管理部门审核返回网签号。 ...

卖房阴阳合同是否属于违法行为

问题解答： 卖房阴阳合同属于违法行为。如果当事人采取签订阴阳合同的方式逃税，被税务机关发现的，会被行政处罚。如果构成犯罪的，可能会被处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。 法律依据： 《中华人民共...

如果假离婚买房算是婚前财产吗

问题解答： 如果假离婚买房的，一般算是购房人婚前财产，法律上并没有假离婚的说法，双方到民政局办理离婚手续的，就已经解除了婚姻关系，一方在离婚后买房的，一般应认定为其个人财产。 法律依据： 《中华...

楼顶落雪砸坏车物业管不管

问题解答： 楼顶落雪砸坏车，物业应该管。根据法律规定，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好相关的安全防范工作，排除小区安全隐患。如果物业不履行相关义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担相应的法律责...

商铺四十年产权到期后怎么办

问题解答： 商铺四十年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期。续期获得批准的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照相关规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 ...

民法的经营权指什么

问题解答： 民法的经营权指的是民事主体对国家授予其经营管理的财产所享有的占有、使用与依法处分的权利。其中，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用与收益的权利。 法律依据： ...

江苏省征地补偿标准

问题解答： 江苏省土地征收补偿标准： 1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖...

假离婚未分配财产要怎样处理

问题解答： 假离婚未分配财产的，由双方当事人协商处理。如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据双方当事人的诉讼请求以及所提供的相关证据进行判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

房屋租赁没签合同发生纠纷如何处理

问题解答： 房屋租赁没签合同的，发生纠纷可按以下方式处理： 1、当事人可以找对方协商，就相关事宜达成一致，解决纠纷； 2、协商不成的，当事人可以收集双方存在租赁关系的相关证据，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

父母出资为子女购房的纠纷怎么处理

问题解答： 父母出资为子女购房的，发生纠纷时的处理方式是： 1、如果父母明确说明出资是对子女一方的赠与的，则应认定为子女一方个人财产； 2、如果没有说明的，由双方进行协商； 3、协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。 法...

楼上扰民屡教不改怎么办

问题解答： 楼上扰民屡教不改的，当事人可以报警。根据法律规定，行为人违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，由相关部门处警告，如果警告后仍不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。 法律依...

12319能举报邻居违建吗

问题解答： 12319能举报邻居违建。其相关规定为： 1、12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。 2、当地城市管理部门的答复应在规...

合同履行过程中，买卖标的物的毁损、灭失风险怎么去承担

问题解答： 合同履行过程中，买卖标的物的毁损、灭失的，在标的物交付之前，风险由出卖人承担，在标的物交付之后，风险由买受人承担，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。 法律依据： 《最高人民法院...

西安二套房首付新政策2022

问题解答： 西安二套房首付新政策： 1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。 2、在西安市已拥...

买卖合同一方不履行

问题解答： 买卖合同一方不履行的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果违约方不承担责任的，守约方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决解除买卖合同，并判决违约方按照约定承担违约责任。 法律依...

甲乙两家前后相邻，甲可以任意在前面盖高楼吗

问题解答： 甲乙两家前后相邻的，甲不可以任意在前面盖高楼。根据法律规定，相邻各方应当正确处理相邻关系，一方盖楼的，不得损害相邻方的合法权利，不得明显影响周围居民的通风、采光、排水等。 法律依据： ...

要怎样处理无效的二手房屋买卖合同

问题解答： 对无效的二手房屋买卖合同的处理： 1、一方当事人因该合同取得的财产，应予以返还； 2、如果不能返还或没有必要返还的，应折价补偿； 3、过错方应赔偿对方因此所受到的损失； 4、各方都有过错的，应各自承担相应责任。 ...

房屋买卖合同要式合同吗

问题解答： 房屋买卖合同属于要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或当事人约定应采用书面形式的合同。房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付相应价款的合同。 法...

商品房房产证没办下来能否进行产权转让

问题解答： 商品房房产证没办下来是不能进行产权转让的。房产证是房屋所有权人拥有该商品房所有权的证明，没办下来房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理产权转让的过户手续。 法律依据： ...

购房合同失效时间是什么

问题解答： 购房合同一般是没有失效时间的，但具体可由订立合同的当事人之间自行协商决定。如果当事人约定了合同有效期的，从合同生效开始直至合同终止期间为合同的有效期。 法律依据： 《中华人民共和国民...

船舶的优先权是物权吗

问题解答： 船舶优先权不是物权。根据法律规定，船舶优先权是指海事请求人按照规定，向船舶所有人、光船承租人或者船舶经营人提出海事请求，对产生该海事请求的船舶享有优先受偿的权利。 法律依据： 《中华...

乱停车物业是否可以锁车

问题解答： 乱停车的，物业不可以锁车。物业并没有锁车的权利，根据法律规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修等方面法律、法规规定的行为，物业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告，但对于乱停车辆，物业没有权利锁车。 ...

买卖房屋合同无效起诉房主诈骗可以得到经济赔偿吗

问题解答： 买卖房屋合同无效，起诉房主诈骗的不一定能得到经济赔偿。因为当事人主张合同无效，但法院并不一定会认定合同无效，而且即使合同无效，也不一定存在诈骗的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民...

侧面留窗户邻居有权干涉吗

问题解答： 侧面留窗户邻居一般无权干涉。根据法律规定，如侧面留窗户的行为不会对邻居采光等方面的相邻权利或其他民事权利、权益造成影响的，邻居无权干涉。如侧面留窗户的行为损害邻居的合法权益的，则邻居有权干涉。 法律依...

农村拆迁房子全部属于户主吗

问题解答： 农村拆迁房子全部属于户主，根据法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、...