是否可以不签订书面的租房合同

问题解答： 可以不签订书面的租房合同，但是租赁期限在六个月以上的，应订立书面形式的租房合同。如果当事人未订立书面形式的合同，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

商品房维修基金交费标准是什么

问题解答： 商品房维修基金一般由业主按照拥有物业的建筑面积缴存，根据相关规定，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额应为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 法律依据： 《住宅专项...

买卖合同是不是实定合同呢

问题解答： 买卖合同不是实定合同。根据法律规定，当事人采用采用合同书形式订立买卖合同的，合同自双方均签字、盖章或按指印时成立。但当事人之间约定标的物或价款交付时合同成立的，应以约定为准。 法律依据： ...

经营者接受监督义务指什么呢

问题解答： 经营者接受监督义务是指：对于消费者提出的有关商品质量、服务态度、计量标准、质量标志、售后服务、价格状况等各方面的意见，经营者应虚心听取和接受。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益...

没有房产证和土地使用证的房屋能不能买

问题解答： 没有房产证和土地使用证的房屋不能买。如果购买人购买了没有房产证的房子，无法登记办理过户的，在发生房屋权属纠纷时，购买人可能无法证明自己对房屋的所有权，其合法权益可能得不到保障。 法律依据： ...

楼道堆积物哪个部门负责执法

问题解答： 楼道堆积物可由消防部门负责执法。根据法律规定，任何单位与个人都不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。 法律依据： 《中华人...

可以在租客未经允许的情况下能否进入房子

问题解答： 不可以在租客未经允许的情况下进入房子。根据法律规定，房屋租赁期间，房屋使用权归租客所有，包括房东在内的其他人，在未经租客允许的情况下，均不得进入房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民...

房屋租赁如何防止承租方转租呢

问题解答： 房租租赁中，防止承租人转租的方式是：出租人在出租房屋前就向承租人说明房屋不能转租，并在租赁合同中予以明确，约定相应的违约责任。如果承租人私自转租的，出租人可解除租赁合同，并要求其承担违约责任。 法律依...

父母分家给儿子的房子怎么过户

问题解答： 父母分家给儿子的房子可以按照以下方式过户： 1、通过买卖的方式将房子卖给儿子，缴纳相关税费，并到不动产登记机构办理过户手续； 2、通过赠与的方式将房子给儿子，缴纳相关税费，到不动产登记机构办理房屋过户手续。 ...

家政员发现雇主装监控合法吗

问题解答： 家政员发现雇主在公共空间装监控是合法的，在家政员的私人空间内装监控是不合法的。根据法律规定，自然人享有隐私权，未经他人同意，在他人私密空间安装监控的，属于侵犯他人隐私权的行为。 法律依据： ...

买房办假离婚有无什么影响

问题解答： 买房办假离婚有影响，其影响如下： 1、如果夫妻一方或双方利用假离婚证买房，构成犯罪的，应当承担刑事责任； 2、如果夫妻到民政局办理离婚手续后买房的，此时夫妻关系已解除，所买房产属于一方个人财产，另一方不能以假离婚为理由主张房产...

买房时房屋维修基金有什么规定

问题解答： 关于买房时房屋维修基金的规定有： 1、房屋维修基金本金由售房单位与购房者共同筹集； 2、购房者应按购房款2%至3%的比例交纳维修基金，或参考从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳...

商铺生意差是否可以提前退租

问题解答： 商铺生意差是不可以提前退租的，但是如果承租人与出租人协商一致的，可以退租。根据法律规定，如果承租人因生意差单方面提前退租的，应当按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和...

开发商是否可以单方违约解除房屋买卖合同

问题解答： 开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同。根据法律规定，开发商与购房人签订房屋买卖合同后，应按按照合同约定履行相关义务，如果开发商单方违约，解除合同的，应当按照合同约定承担违约责任。 法律依据： ...

商品房买卖阴阳合同的效力有哪些规定

问题解答： 商品房买卖阴阳合同的效力的规定有： 1、合同双方当事人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，因此商品房买卖阳合同无效； 2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力应依照有关法律规定处理，因此符合法律规定的阴合同有效。 ...

买房没签购房合同就交了首付会有问题吗

问题解答： 买房没签购房合同就交了首付的，可能会有问题。一般情况下，购房者应该先与开发商签订购房合同，然后再交首付。如果购房者没签购房合同就交首付的，自身的合法权益可能得不到有效保障。 法律依据： ...

结婚后买房写自己名字可以吗

问题解答： 结婚后买房写自己名字是可以的，但是即使只写一个人的名字的，该房产也会被认定为夫妻共同财产。如果买房的资金是一方个人财产的，可以与对方订立书面形式的协议，约定所购房屋属于个人财产。 法律依据： ...

集体供暖不住是否可以不交费用

问题解答： 集体供暖不住不可以不交费，但如果用暖人的供暖系统分户独立，并且对其他用户的采暖不会产生影响的，可提前一个月向供热部门申请报停，但仍需交付总热价20%的取暖费以及供热管道的维护费，否则会产生滞纳金。 法律依...

人在异地如何让人代办卖房

问题解答： 人在异地的，可以通过委托代理的方式让人代办卖房。根据法律规定，民事主体可以通过代理人卖房，代理人在代理权限内，以被代理人名义签订的合同，对被代理人发生效力。 法律依据： 《中华人民共...

购房合同有效期多久

问题解答： 购房合同不存在有效期这一说法。如果双方当事人没有特别约定生效条件和期限的，合同一般自当事人签字后成立、生效。如果合同一方在签名、盖章或按指印前，已经履行主要义务，而对方接受的，合同成立。 法律依据： ...

婚前按揭房产是否可以加名字

问题解答： 婚前按揭房产可以加名字，加名流程是： 1、到不动产登记机构提交身份证、结婚证、房屋产权证以及其他材料，提出加名的申请； 2、缴纳相关费用； 3、不动产登记机构审核申请人提交的材料，对符合条件的，进行登记，并颁发新的产权证。 ...

购房款已交开发商一直不签合同该怎么处理

问题解答： 购房款已交开发商一直不签合同的，当事人可以催告其尽快签订合同。开发商不签订合同的，当事人可以主张解除合同，并要求开发商返还购房款。开发商不返还的，当事人可以向人民法院起诉。 法律依据： ...

房屋定金合同卖方违约应该怎么办

问题解答： 房屋定金合同卖方违约的，买方可请求其承担违约责任。如果卖方不愿承担的，买方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决其承担违约责任并继续履行合同确定的义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可请求解除合同。 ...

父母是否能卖掉子女的房子

问题解答： 父母得到子女的合法授权的，可以代替子女卖掉房子，如果没有得到子女同意的，父母不能卖掉子女的房屋。此外，如果子女属于未成年的，除为维护子女利益外，不得处分子女的房子。 法律依据： 《中...

什么情况不用交房产税

问题解答： 以下情况不用交房产税： 1、房产属于国家机关、人民团体以及军队自用的； 2、房产是由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的； 3、房产是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的； 4、房产属于个人所有非营业用的； 5、房产经财政部批准免税的。 ...

买卖二手房合同怎么写才有效

问题解答： 买卖二手房合同应当按照以下要求写才有效： 1、首先要确定合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、保证合同的各项条款是出于双方的真实意思表示； 3、保证合同的内容符合法律、行政法规的强制性规定，并不违背公序良俗。 ...

廉租房购买后是不是产权就属于自己了

问题解答： 廉租房无法购买，其产权属于国家，承租人对廉租房只有居住权，而没有所有权。根据法律规定，廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准，并且住房困难的家庭所提供社会保障性质的住房，只租不售。 法律依据： ...

开发商交房逾期的赔偿情况有哪些呢

问题解答： 开发商交房逾期的，应当按照双方签订的购房合同对购房者进行赔偿。如果合同约定了违约金的，开发商应当按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定的，购房者可以请求开发商按照逾期交房带来的实际损失确定赔偿数额。 ...

假离婚还能继续分割房产吗

问题解答： 假离婚还能继续分割房产。虽然夫妻办理离婚登记后就已经解除了婚姻关系，但是对离婚时未分割的属于夫妻共同财产的房产，离婚后还能继续分割。如果是一方离婚后购买的房产，则另一方无权要求分割。 法律依据： ...

居住权的法律特征

问题解答： 居住权的法律特征有： 1、居住权的主体有合法依据而占有房屋的公民； 2、居住权的客体限于房屋； 3、居住权是用益物权，其权利人对房屋的使用应限于居住目的； 4、居住权的取得应有法定依据或合同约定； 5、居住权的取得应办理登记手续。 ...

全款发票丢了如何去补办

问题解答： 全款发票丢了的，当事人可以到当地的税务部门补办。根据法律规定，当事人需要携带有效身份证明到地税部门填报挂失声明审批表，经审批后，持审批表到报社刊登声明作废，并凭报纸与相关材料补办发票。 法律依据： ...

合同解除中介费能不能退

问题解答： 合同解除的，中介费一般不退。根据法律规定，中介促成合同签订的，委托人应按约定支付相应报酬，合同是否解除不影响该报酬的支付。如果中介实施隐瞒、欺诈等行为，导致合同解除的，委托人可要求其退还中介费用。 法...

购房时推迟拿钥匙业主怎么进行救济

问题解答： 购房时推迟拿钥匙的，业主的救济方式有： 1、业主可以要求开发商尽快交房，并按照合同约定承担违约责任； 2、开发商不配合的，业主可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。 法律依据： 《中...

购房合同解除的法定条件

问题解答： 购房合同解除的法定条件是： 1、因不可抗力导致购房合同目的不能实现目的； 2、在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要义务的； 3、一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行的； 4、一方迟延履行义务或有其他违...

房屋装修合同订立方式都有哪些

问题解答： 房屋装修合同订立方式有： 1、书面形式，即合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式； 2、口头形式，在发生纠纷时，口头形式的合同不利双方当事人合法权益的保护； 3、其他形式。 法律依据： ...

婚前按揭的房子婚后是否可以加名字

问题解答： 婚前按揭的房子婚后是可以加名字的，加名流程是： 1、到不动产登记机构提出申请，并提交身份证、结婚证、房屋产权证以及其他材料； 2、按照规定缴纳相关费用； 3、不动产登记机构审核材料，对符合条件的，进行登记，并颁发新的产权证。 ...

买卖合同的条款包括哪些

问题解答： 买卖合同的条款包括： 1、标的物的名称、数量、质量、价款等条款； 2、标的物的包装方式、检验标准和方法等条款； 3、双方当事人义务的履行期限、履行地点和方式等条款； 4、结算方式、合同使用的文字以及其效力等条款； 5、违约责任与争议...

买房办假离婚有没有什么影响

问题解答： 买房办假离婚有影响，其影响如下： 1、如果当事人利用假离婚证买房，构成犯罪的，要承担刑事责任； 2、如果双方当事人到民政局办理离婚手续后买房的，此时夫妻关系已解除，所买房产属于一方个人财产，而不属于夫妻共同财产。 ...

房租到期需要重新签合同吗

问题解答： 房租到期一般需要签订新的租赁合同，但也可以不签订。根据法律规定，租赁合同到期后，租客继续租住，房东也未提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。 ...

我侄女能用我房产证读书吗

问题解答： 侄女一般不能用当事人房产证读书。根据相关规定，房产证是当事人的，侄女户口迁入当事人的户口本，侄女也不能在当事人的户籍地办理入学手续，因为办理户籍地入学，房屋产权证必须是父母的。 法律依据： ...

回迁房是否属于婚后财产

问题解答： 拆迁房屋属于夫妻共有的，则回迁房属于婚后财产，夫妻均享有其所有权，并对其有平等的处理权。如果拆迁房屋属于一方个人所有的，则回迁房仍然属于个人所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

禁止电动车上楼充电的法律法规

问题解答： 禁止电动车上楼充电的法律法规有《高层民用建筑消防安全管理规定》。根据规定，任何人都不得在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动车或为电动车充电。 法律依据： 《高层民用建筑消防安...

经济适用房要拆有没有赔偿

问题解答： 经济适用房要拆的，会有补偿。根据法律规定，经济适用房拆迁的，应按照其建筑面积与市场评估价进行补偿。此外，还应当对因拆迁产生的搬迁、安置的费用进行补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

购房签阴阳合同合法吗

问题解答： 购房签阴阳合同是不合法的。根据法律规定，当事人双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。此外，如果当事人利用阴阳合同逃税的，由相关部门给予罚款、拘留等行政处罚。 法律依据： 《中华人民...

如何投诉物业管理问题

问题解答： 业主可以向房地产行政主管部门投诉物业管理问题。此外，根据法律规定，物业不履行相关义务，或者在进行物业管理时侵犯业主权益的，业主可以向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。 法律依据： 《物业管理...

房屋装修合同违约怎么去处理

问题解答： 房屋装修合同违约的处理方式是： 1、守约方可以要求违约方承担相应的违约责任； 2、如果违约行为导致合同目的不能实现的，可以解除合同并要求违约方承担违约责任； 3、如果违约方不予配合的，守约方可以向人民法院提起诉讼。 ...

居家隔离多少天可以解除

问题解答： 居家隔离解除时间是： 1、入境人员在入境地隔离14天后，返回当地还需居家隔离7天； 2、国内中高风险地区人员返回后需居家隔离14天，并进行2次核酸检测。 法律依据： 《中华人民共和国传染病防治...

购买的新房出现漏水等问题如何处理

问题解答： 购买的新房出现漏水等问题的处理方式是： 1、如果是因房屋本身质量问题导致漏水的，业主可要求开发商维修，并赔偿相应损失； 2、如果因邻居不当使用住宅导致漏水的，可以要求该邻居维修，并赔偿损失。 法律依据： ...

留置权

问题解答： 留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人留置已合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。根据法律规定，债权人所留置的动产应与债权属于同一法律关系，但企业间留置的除外。 法律依据： ...

购房者在收房验房时误差3%如何理解

问题解答： 购房者在收房验房时误差3%是指购房合同中约定的面积与实际面积有3%的误差。如果合同中约定了误差的解决方式的，按照合同约定处理。如果合同没有约定的，据实结算房价款。 法律依据： 《商品房销...