假离婚证贷款买的房是不是归夫妻共有

问题解答： 假离婚证贷款买的房不是归夫妻共有，而属于买房一方个人所有。法律上并没有假离婚的说法，夫妻双方办理离婚手续或法院离婚判决生效后，婚姻关系即告解除。一方在婚姻关系解除后买房的，该房产应属于个人财产。 法律...

婚后想单独贷款买房该怎么办

问题解答： 婚后想单独贷款买房的，可按照以下方式处理： 1、与另一方就贷款买房事宜进行协商； 2、达成一致后，订立财产协议，约定房屋权属归其中一方； 3、办理贷款买房的相关手续。 法律依据： 《中华人...

没有居住证怎么上牌

问题解答： 外地户口没有居住证是不能上牌的，当事人需到户籍所在地的车辆管理所上牌。根据相关规定，上牌时，当事人需要携带身份证、汽车购置税完税证明与发票以及其他规定的资料。 法律依据： 《居住证暂行条例》第二条...

假结婚有协议能离婚么

问题解答： 假结婚有协议能离婚。法律上没有假离婚的说法，如果双方已经办了离婚手续的，就是真离婚，婚姻关系已经解除，不需要再进行离婚登记。如果双方只是协议假离婚，并没有办理离婚手续的，则不算离婚。 法律依据： ...

签了合同还能涨房租吗

问题解答： 签了合同一般不能涨房租，但如果房东与租客协商一致的，可以涨房租。根据法律规定，签订合同后，房东单方面涨房租属于违约行为，租客可以要求其承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房的违约金吗

问题解答： 开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房的违约金。如果合同中约定的违约金过高的，开发商可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。如果合同中没有约定违约金的，业主可以要求开发商支付逾期交房所带来的实际损失。 法律依...

房屋拍卖产权如何变更

问题解答： 房屋拍卖的，按照以下流程进行产权变更： 1、签订拍卖房产转让合同，并在支付全部价款； 2、向不动产登记机构提交身份证明、转让合同、拍卖成交确认书、生效判决书以及完税凭证等办理过户登记。 法律依据： ...

居住权合同可以口头订立吗

问题解答： 居住权合同不能口头订立，而应采用书面形式订立。根据法律规定，居住权合同一般包括以下条款： 1、当事人的姓名或名称和住所等基本信息； 2、房屋的基本信息； 3、居住的条件与要求； 4、居住权的期限； 5、解决争议的方法。 ...

老人糊涂了还可以过户房产吗

问题解答： 老人糊涂了，一般不可以过户房产。但为保护老人利益情况下，其监护人可以过户其名下房产。此外，如果监护人在过户老人房产的过程中，或在实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应承担责任。 ...

看房确认书的法律效力

问题解答： 看房确认书符合以下条件的，具备法律效力： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、确认书是当事人真实的意思表示； 3、确认书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据： ...

楼上装修噪音扰民要如何处理

问题解答： 楼上装修噪音扰民的处理方式： 1、可以与楼上装修的责任人进行协商，要求其采取有效措施减少噪音； 2、可以请求物业出面进行调解； 3、如果无法调解成功的，可以向公安部门报警。 法律依据： 《...

房屋阴阳合同法院怎样判

问题解答： 房屋买卖中存在阴阳合同的，法院一般会判决阳合同无效，对于阴合同，法院会根据实际情形判断。此外，如果当事人通过签订阴阳合同的方式偷税漏税的，由税务机关追缴税款，并可处罚款。 法律依据： ...

交取暖费需要带什么材料

问题解答： 交取暖费需要带以下材料： 1、身份证、户口簿； 2、房产证或者购房合同； 3、如果不是缴费的，当事人只需要提供房主姓名、准确地址与房屋建筑面积，由工作人员核实即可。 法律依据： 《中华人民...

酒店订房成功后无房如何去索赔

问题解答： 酒店订房成功后无房的，顾客可以按照其所付房款的3倍向酒店索赔。如果经过协商后，酒店提供较好的住宿条件或者与预订同等规格的房间的，则顾客不能再向酒店索赔。 法律依据： 《中华人民共和国...

购房合同房价上涨开发商违约怎么处理

问题解答： 购房合同房价上涨开发商违约的处理方式是： 1、要求开发商按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的，可以要求开发商按照实际损失进行赔偿； 2、开发商不赔偿的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

买房房贷没有审批下来，首付还能退吗

问题解答： 买房房贷没有审批下来，首付还能退。如果因购房者自身原因导致贷款没有通过审批的，购房者可以退房并要求对方退还首付，但是购房者需要赔偿违约金或因此造成的损失。如果因开发商原因导致房贷为审批下来的，购房者可以请求开发商承担相应责...

开发商延期交房，时间已过2年，是否还可以起诉

问题解答： 开发商延期交房，时间已过2年，购房者还可以起诉。根据法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，因此购房者权利遭到侵害超过两年的，还可以向人民法院起诉。 法律依据： ...

房屋租赁合同到期需要解除吗

问题解答： 房屋租赁合同到期不需要解除。根据法律规定，租赁合同到期后，租赁合同就会终止，一般在租赁期内，发生可解除合同的情形时，才需要解除合同。此外，如果到期后承租人承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但...

开发商延期交房，时间已过2年，是否还能起诉

问题解答： 开发商延期交房，时间已过2年，购房者还能向人民法院起诉。权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，而且就算开发商延期交房时间超过3年的，购房者仍然可以向人民法院起诉，只是开发商此时享有诉讼时效抗辩权。 ...

继承人之一不签字办理但是了房产证有效吗

问题解答： 继承人之一不签字办理但是办理了房产证的，无效。根据法律规定，办理继承公证需要所有继承人到场，任何一人不到场都不能办理。如果办理也是不合法的。此外，如果当事人虚构、隐瞒事实或提供虚假证明材料的，公证机构不予办理公证。 ...

房屋租赁订金合同纠纷如何解决

问题解答： 房屋租赁订金合同纠纷可以通过以下方式解决： 1、发生房屋租赁订金合同纠纷的当事人之间可以进行协商； 2、当事人可以请求第三方进行调解； 3、如果当事人之间有仲裁条款的，可以申请仲裁； 4、当事人一方可以向法院起诉。 ...

外村人购买的房子动迁了会怎么处理

问题解答： 外村人购买的房子动迁了的处理方式： 1、外村人不能享受房子的动迁补偿，补偿费用仍旧由原房屋所有权人获得； 2、外村人可以根据其与买受人之间的买卖关系主张由买受人承担相应责任。 法律依据： 《土地管理法...

建筑挂靠行为如何举报

问题解答： 当事人可以收集相关证据到建筑工程部门举报建筑挂靠行为。如果建筑挂靠行为侵犯自身利益的，当事人可以准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和...

商铺增容费用由谁出

问题解答： 商铺增容费用一般由出租人出，但是双方另有约定的除外。如果合同中没有约定，双方就增容费用的相关事项也不能达成一致的，可以按照法律规定向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民...

合同租期一年必须住一年吗

问题解答： 合同租期一年的，一般必须住满一年，承租人中途退房的，需要按照合同约定承担违约责任。但如果因房屋质量问题导致合同目的不能实现，承租人解除合同的，不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华...

交了首付款开发商却迟迟不签购房合同怎么办

问题解答： 交了首付款开发商却迟迟不签购房合同的，当事人可以催告开发商在合理期限内签订购房合同，期限届满，开发商仍然不签订的，当事人可以要求返还首付款，开发商不返还的，当事人可以向人民法院起诉。 法律依据： ...

社区基层治理的主要内容

问题解答： 社区基层治理的主要内容包括强化权力监督、扩大有序参与与加强议事协商。根据相关规定，在进行社区基层治理时，应开展面向全体社区成员的便民利民服务与面向属地单位的社会化服务，重视社区各项建设。 法律依据： ...

购房定金纠纷是否可以报警解决

问题解答： 购房定金纠纷可以报警解决，但是报警作用很小。购房定金纠纷属于民事纠纷，一般由纠纷当事人自行协商解决。如果协商不成的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必...

婚后买房是否必须写夫妻名字

问题解答： 婚后买房并非必须写夫妻名字，夫妻可以协商确定是写其中一方名字还是双方名字。只要是用夫妻共同财产购买的房屋，就算只写了其中一方的名字，也不影响其共同财产的性质。 法律依据： 《中华人民...

没领证男方买房写女方名字能要回吗

问题解答： 没领证男方买房写女方名字在权利转移前或进行公证前能要回。男方买房写女方名字的行为视为赠与，根据法律规定，受赠人严重侵害赠与人合法权益或受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以撤销赠与，收回房子。 法...

施工单位对分包单位可以罚款吗

问题解答： 施工单位对分包单位不可以罚款。罚款属于行政处罚，行政执法部门才有权对分包单位进行罚款，而作为工程的施工单位，其不具有行政执法部门的职能，无权对分包单位进行罚款。 法律依据： 《中华人...

楼顶落雪砸坏车物业管吗

问题解答： 楼顶落雪砸坏车的，物业应该管。根据法律规定，物业有排除小区安全隐患的义务与责任，如果物业不履行相关义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十...

楼道电动车着火物业有责任吗

问题解答： 楼道电动车着火的，如果物业已经尽到了自身的责任，则物业对此不负责任。如果因物业未按照合同约定履行义务，导致楼道电动车着火的，则物业需要承担相应责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服...

房屋买卖合同一个人签字的会不会生效

问题解答： 一般情况下，房屋买卖合同只有一个人签字的，不生效。根据法律规定，当事人订立书面合同的，自当事人均签字、盖章或按指印时生效。但当事人一方已履行主要义务，对方接受时，该合同即成立生效。 法律依据： ...

国家规定装修时间周六是否可以装修

问题解答： 国家规定装修时间周六可以装修，但只能进行不会产生扰民噪音的施工作业。此外，进行装修活动的，应限制作业时间并采取其他有效措施，以此减轻、避免对周围居民造成环境污染。 法律依据： 《中华人民共和国噪声...

买房办假离婚是否有什么影响

问题解答： 买房办假离婚的影响如下： 1、如果当事人制造假离婚证买房，构成犯罪的，需要承担刑事责任； 2、如果双方到民政局办理离婚手续后买房的，此时双方夫妻关系已经解除，所买房产属于一方个人财产，而不属于夫妻共同财产。 ...

买房时怎样看土地使用权年限

问题解答： 买房时，可以通过查看国有土地使用权证，或携带房产证复印件到档案局查档进行产权调查，以查明土地使用权年限。根据法律规定，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年，娱乐用地的土地使用年限为40年，而工业、公益事业性、其他用地的土地使...

购房贷款合同和抵押合同是一回事么

问题解答： 购房贷款合同和抵押合同不是一回事。购房贷款合同是指贷款人为借款人提供贷款买房，借款人到期返还贷款并支付利息的合同。而抵押合同是贷款合同的补充，贷款合同生效的，抵押合同有效。抵押合同无效的，并不意味着贷款合同无效。 ...

没买车位物业不让进小区合法吗?

问题解答： 没买车位物业不让进小区不合法，其其侵犯了业主的合法权益。根据法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因此，即使业主没有购买车位，也可以进小区停车。 法律依据： ...

房子过户要交税吗

问题解答： 房子过户需要交税。如果是以买卖方式过户的，需要缴纳增值税、个人所得税和契税、印花税。如果是以赠与方式过户的，需要缴纳契税和印花税。此外，房屋过户需要以下资料： 1、申请人的身份证明； 2、房屋的产权证书等。 ...

商品房买卖阴阳合同的效力是怎样的

问题解答： 商品房买卖阴阳合同中的阳合同无效，阴合同如果符合以下条件的，则有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同的意思表示真实； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法...

晚上招牌灯太亮可以投诉吗

问题解答： 晚上招牌灯太亮可以投诉，当事人可以向环保部门反映具体情况。招牌灯太亮属于光污染行为，根据相关规定，减少光污染应加强城市规划和管理，对有红外线与紫外线污染的场所，应采取必要的安全防护措施。 法律依据： ...

房屋排除妨害纠纷怎么举证

问题解答： 房屋排除妨害纠纷应按照妨害纠纷的构成要件进行举证，需要证明以下事实： 1、被妨害的标的物存在并由所有人占有； 2、妨害人妨害权利人行使权利且这种行为仍在持续； 3、妨害行为是不正当的。 法律依据： ...

父母公积金给子女买房流程

问题解答： 父母公积金给子女买房的流程 1、首先父母要符合购买住房等可以提取公积金的情形； 2、向住房公积金管理中心提出提取申请，并提交身份证明、购房的付款约定书等材料； 3、住房公积金管理中心进行审查； 4、对符合条件的，发放公积金。 ...

夫妻买房只写孩子的名字合法吗

问题解答： 夫妻买房只写孩子的名字合法。买房只写孩子名字的，则该房产视为对孩子的赠与，属于孩子的个人财产。如果以后父母离婚的，不能对该房产进行分割。父母没有离婚时，除为维护孩子的利益以外，也不得处置该房产。 法律...

购房合同手印应该按在哪个位置

问题解答： 购房合同手印应该按在合同当事人签字的位置，但是在实践中，手印可以每一页都按，也可以按在盖有公章的附近。根据法律规定，采用合同书形式订立合同的，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。 法律依据： ...

商用租房遇到拆迁,承租人是否可以获得补偿

问题解答： 商用租房遇到拆迁，承租人是不能获得拆迁补偿的，但是承租人可以按照租赁合同的约定，请求出租人进行赔偿。如果出租人不赔偿的，承租人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

购房合同纠纷的解决方式都包括哪些

问题解答： 购房合同纠纷的解决方式包括： 1、协商，即当事人在自愿、平等的基础上就争议进行协商，以达成一致； 2、请求第三方居中调解，达成调解协议； 3、按照仲裁协议申请仲裁； 4、依法向人民法院起诉。 法律依据： ...

购车合同成立有效，买主何时取得所有权

问题解答： 购车合同成立有效的，买主自交车时取得所有权。车辆属于动产，根据法律规定，其物权的设立与转让，自交付时发生效力。但是车辆没有经过登记的，没有对抗善意第三人的效力。 法律依据： 《中华人...

买房合同已经签字是否能返悔

问题解答： 买房合同已经签字的，不能反悔。根据法律规定，双方在合同上签字的，合同成立生效，双方当事人应当按照合同内容履行自己的义务，否则需要承担相应的违约责任，但如果一方被另一方欺诈的，可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销。 ...