购房合同违约金应当按照什么标准支付

问题解答： 购房合同违约金应当按照合同约定的标准支付。如果购房合同中约定的违约金低于违约行为所造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。 ...

假离婚，还能继续分割房产吗

问题解答： 假离婚，还能继续分割房产。我国法律上并没有假离婚的说法，双方办理离婚手续或法院离婚判决生效后，双方即解除夫妻关系。如果在离婚时没有分割房产的，离婚后可继续分割。如果房产是一方婚后购置的，另一方一般无权要求分割。 ...

购房合同金额和实际付款金额不一致

问题解答： 购房合同约定的金额和实际支付的金额不一致的，当事人可以协商解决。如果不能协商一致的，当事人可以通过向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的方式解决。 法律依据： 《中华人民共和国民...

社区基层治理的主要内容是什么

问题解答： 社区基层治理的主要内容是强化权力监督、扩大有序参与以及加强议事协商。根据相关规定，进行社区基层治理时，应开展面向全体社区成员的便民利民服务与面向属地单位的社会化服务，重视社区各项建设。 法律依据： ...

房子装修不告诉物业是否违法

问题解答： 房子装修不告诉物业属于违法行为，其违反了《物业管理条例》。装修房屋是业主的权利，但是业主在行使权利时，不得损害他人的利益与社会公共利益。根据法律规定，业主需装修房屋应事先告知物业服务企业，而物业服务企业应将装修中的禁止行为...

买没有证的安置房合同要完善哪些

问题解答： 没有证的安置房不能购买。安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据相关规定，没有证的安置房是不能依法登记办理过户手续的。 法律依据： ...

商铺门口施工是否有赔偿

问题解答： 商铺门口施工一般没有赔偿，但如果施工过程中对商铺造成损害的，则有赔偿。商铺的权利人可以要求施工责任人对造成的损害进行赔偿，施工责任人不赔偿的，权利人可向人民法院起诉。 法律依据： 《国有土地上房屋...

买卖合同中交货方式有哪些

问题解答： 买卖合同交付方式有： 1、现实交付，即直接交付标的物； 2、简单交付； 3、占有改定，指出让人与受让人之间约定，标的物由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付； 4、指示交付； 5、拟制交付，即出让人将标的物权利凭证交与受...

非法占用公共车位怎么举报

问题解答： 发现有人非法占有公共车位的，当事人可以向公安机关、城管部门举报。任何单位和个人不得私自占有公共车位，根据法律规定，公共车位被占用的，由交警和城管部门进行管理。 法律依据： 《中华人民...

房屋确权案是否是专属管辖

问题解答： 房屋确权案件是专属管辖，因为房屋属于不动产。专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，根据法律规定，因不动产纠纷提起诉讼的，由不动产所在地人民法院专属管辖。 法律依据： ...

购房合同可以由父母代签吗

问题解答： 在取得合法授权的情况下，购房合同可以由父母代签。但如果父母在未取得合法授权的情况下代签合同，子女事后也没有追认的，合同对子女无效。对方当事人可以要求其父母承担合同无效的过错责任。 法律依据： ...

婚前买的房子,婚后办理房产证

问题解答： 婚前买的房子，可以在婚后办理房产证。如果该房产是一方个人出资购买的，则应该属一方个人财产。如果贷款未还清，婚后利用夫妻共同财产还贷的，则婚后还的贷款属于共同财产。 法律依据： 《中华...

交了首付银行不批贷款能不能退房呀

问题解答： 交了首付银行不批贷款能退房，但是当事人需要按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，当事人应当支付违约金，如果合同中约定的违约金数额过高的，当事人可以请求权人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依...

买卖合同中是否存在连带责任

问题解答： 买卖合同中一般不存在连带责任，但如果买卖合同有担保人的，担保人对买卖合同担保的债务承担连带责任。根据法律规定，连带责任保证的债务人不履行到期债务或发生当事人约定的情形时，债权人可以请求保证人在保证范围内承担保证责任。 ...

商铺门口施工能否有赔偿

问题解答： 商铺门口施工没有赔偿，但如果施工存在侵权行为的，则有赔偿。权利人可以按照侵权行为所带来的损失要求责任人进行赔偿，责任人不赔偿的，权利人可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收...

商住两用房产权到期后怎么办呢

问题解答： 商住两用房产权到期后可以申请续期，业主可以联合提出申请。根据相关规定，房屋所有权是永久的，没有期限限制，但土地使用权是有期限的，土地使用权到期后申请续期获批准的，应缴纳续期费用。 法律依据： ...

卖掉房子能保留户籍吗

问题解答： 卖掉房子能保留户籍，但如果房屋出卖人不迁走户口的，会导致买受人无法将自己的户籍迁入，因此如果买家同意或不打算把户口迁到所购房屋的，出卖人可以不迁走户口。 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》...

没有签合同租户不给房租该怎么维权

问题解答： 没有签合同租户不给房租的维权方式是： 1、出租人可以找承租人进行协商，要求其支付房租； 2、承租人拒不支付的，出租人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决承租人支付房租。 法律依据： ...

买卖合同交货地算是合同履行地吗

问题解答： 买卖合同交货地可以算是合同履行地。根据法律规定，买卖合同中约定了交货地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中没有约定交货地点，但依法可确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地。 法律依据： ...

购房合同房价上涨开发商违约的解决办法是什么

问题解答： 购房合同房价上涨，开发商违约的，购房者可以开发商继续履行并承担违约责任，也可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失。如果开发商不配合的，购房者可以通过起诉的方式维权。 法律依据： 《中华...

广场舞噪音扰民归上门部门管理

问题解答： 广场舞噪音扰民归公安部门管理。根据法律，广场舞噪音扰民的，当事人可以报警，由公安部门进行处理。如果广场舞制造的噪声干扰他人正常生活的，公安部门可对相关责任人处警告，如警告后仍不改正的，处罚款。 法律依...

没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来怎么办

问题解答： 没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来的，购房者可以催告其在购房合同中约定的期限内搬出房屋。屋主拒不搬出的，购房者可解除合同，并要求屋主承担违约责任。屋主不承担的，购房者可以向人民法院提起诉讼。 法律依...

房子过户给老公老婆是否有份

问题解答： 房子过户给老公的，老婆一般有份。根据法律规定，对于婚后赠与所得的房产，一般属于夫妻共同财产，但如果赠与人明确表明只给夫妻一方的，则不属于夫妻共同财产。 法律依据： 《中华人民共和国民...

公租房备案编号怎么查

问题解答： 可以通过以下方式查询公租房备案编号： 1、打开当地公租房信息网站，输入个人的身份证号和公租房受理号进行查询； 2、到公共租赁住房项目登记现场查询； 3、如果还未申请公租房的，要去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门...

邻居家养羊气味大是否可以举报

问题解答： 邻居家养羊气味大的，当事人可以向环保部门举报。根据法律规定，从事畜禽养殖与畜禽养殖废弃物综合利用、无害化处理活动的，应符合国家有关畜禽养殖污染防治的要求，并依法接受有关主管部门的监督检查。 法律依据： ...

精装修房交付会有的法律风险是什么呢

问题解答： 精装修房在交付时会有的法律风险是： 1、如果室内环境污染致人身体损害的，可能需要承担侵权赔偿责任； 2、如果房屋不符合质量要求的，可能需要整改或承担违约责任等。 法律依据： 《最高人民法...

合同已签因个人原因想退房，开发商不同意退如何解决呢

问题解答： 合同已签因个人原因想退房，开发商不同意的，按照双方签订的买卖合同中的约定解决。如果买卖合同中没有约定的，购买人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院解除合同。 法律依据： 《中华人民共...

老百姓遇到不公平的拆迁怎么办

问题解答： 老百姓遇到不公平拆迁，可以拒绝拆迁，并注意收集和保存不公平拆迁的证据。根据法律规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。人民法院将对征收决定是否合法，征收主体是...

如何在土地使用证上加名字

问题解答： 可以通过向不动产登记机构申请变更登记的方式在土地使用证上加名字，根据相关规定，当事人办理土地证变更登记的，应提交申请书、身份证明、原土地证以及土地证依法变更的证明材料。 法律依据： ...

未约定过户时间的合同该怎么办

问题解答： 对于未约定过户时间的合同，当事人可以协议补充。如果不能达成补充协议的，按照合同中的相关条款或交易习惯确定。此外，如果卖方不配合过户的，买方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华...

临牌不交路边停车费是否要紧

问题解答： 临牌不交路边停车费要紧，其行为属于违停。交警可予以口头警告，并令驾驶人立即驶离，如果驾驶人拒绝驶离车辆，妨碍其他车辆、行人通行的，可处以二十元至二百元罚款。 法律依据： 《道路交通安全法》第九十三...

婚后买房只写一个人名字怎么办

问题解答： 婚后买房只写以个人名字，只要是用夫妻共同财产购买的，仍应认定为夫妻共同财产，夫妻对于该房屋有平等的处理权。夫妻离婚时，也可协议对其进行分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一...

签了中介的合同买方想反悔可以吗

问题解答： 签了中介的合同买方不能反悔，如果其随意反悔的，应承担违约责任。根据法律规定，依法成立的合同具有法律效力，除双方协商一致或存在欺诈、胁迫、显示公平等情形，否则不可反悔。 法律依据： 《...

买房交首付不签合同的原因

问题解答： 买房交首付不签合同的原因是： 1、开发商无证不全，即没有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证； 2、开发商不具备相应资质； 3、开发商因其他原因被建委暂...

婚前父母赠与的房屋产权归属是怎样的

问题解答： 婚前父母赠与的房屋产权归属是： 1、一般婚前父母赠与的房屋产权应当归其子女个人所有； 2、如果父母在赠与时明确表示房屋是赠与夫妻双方的，则房屋应属于夫妻共同财产。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈...

拆迁安置房可以直接写在儿女名下么

问题解答： 拆迁安置房是不能直接登记在子女名字。但是在办理房产证后，父母可以通过赠与等方式，将房屋转让给子女。变更登记需要到房产所在地的不动产登记机构进行办理，登记变更之日起，子女为房屋不动产权人。 法律依据： ...

买到凶宅退房法律允许吗

问题解答： 买到凶宅的，法律允许退房。根据法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销，因此，在买到凶宅后，当事人可以请求撤销购房合同。 法律...

社区小产权房子能买吗

问题解答： 城镇居民是不能购买社区小产权房子的。城镇居民不符合小产权的购买条件，根据相关法律规定，城镇居民为购买小产权房与出卖人签订的房屋买卖合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管...

住房公积金可以装修贷款么

问题解答： 住房公积金可以装修贷款。其规定为： 1、个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息装修贷款。凡是住房公积金缴存职工连续、足额缴存住房公积金，无欠缴、有抵押物或信用良好、有偿还贷款本息的能力。因改善居住条件均可申请住房公积...

经营者接受监督义务有哪些呢

问题解答： 经营者接受监督义务有： 1、接受消费者对其提供的商品和服务进行监督； 2、设置投诉、建议通道，方便消费者投诉与建议； 3、强化工作人员的专业知识培训，对于消费者反映的侵权的行为，要积极纠正并承担责任。 法律...

公寓可以买吗

问题解答： 公寓可以买。公寓也能满足居民的日常生活需求，并且公寓房内部的各项设施设备也很齐全。但是当事人应当根据自身的实际情况决定是否购买公寓。此外，在很多限购城市，购买商住的公寓房是不计入限购政策的范围的，不会影响对普通住宅的购买。 ...

夫妻租房违约的，算是共同债务吗

问题解答： 夫妻租房违约的，违约金属于共同债务。根据法律规定，夫妻双方共同签名或一方签名，另一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应认定未夫妻共同债务。 ...

夫妻一方是否能签字买房

问题解答： 夫妻一方可以签字买房。根据法律规定，夫妻对共同财产，享有平等的处理权，如果双方以夫妻名义买房的，即使只有一方签字确认，买卖合同也有效，应将其认定为夫妻共同购买行为。 法律依据： 《中...

购房合同房价上涨开发商违约的购房者如何解决

问题解答： 购房合同房价上涨，开发商违约的，购房者可以请求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商不予配合的，购房者可以通过向人民法院起诉的方式维护自身的合法权益。 法律依据： ...

领房产证要结婚证是为什么

问题解答： 领房产证要结婚证的，是因为办理房产证需要证明自身婚姻状况。如果当事人没有结婚的，则需要向不动产登记机构提供单身证明。此外，办理房产证时，当事人还需要提供身份证已经能够证明房屋权属的材料。 法律依据： ...

开发商要拿到房产预售证需要满足的条件是怎样的

问题解答： 开发商要拿到房产预售证需要满足的条件是： 1、已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书； 2、已取得建设工程规划许可证； 3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度与竣工交付日期； 4、已向...

交了首付款售楼处不给签合同怎么办

问题解答： 交了首付款售楼处不给签合同的，当事人可以找售楼处协商，要求其售楼处在合理期限内履行签订合同的义务。如果期限届满，售楼处仍不签订合同的，当事人可以要求售楼处返还首付款。如果不返还的，当事人可以向人民法院起诉。 ...

缓刑期间能否批按揭买房

问题解答： 缓刑期间，只要申请人符合贷款条件，一般是能批按揭的。我国现行法律法规对于宣告缓刑人员按揭购买房屋并未做出禁止性规定，因此缓刑人员符合办理按揭的相关条件的，可以办理贷款。 法律依据： ...

共有物分割纠纷的法律适用

问题解答： 共有物分割纠纷的法律适用： 1、共有人之间可通过协商对共有物进行分割； 2、如协商不成，共有物可以分割且不会因分割减损价值的，应对实物进行分割，共有物难以分割或因分割会减损价值的，应对其折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。 ...

二手房契税新政策2022

问题解答： 二手房契税新政策： 1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面...