如何收集买房出资证据

问题解答： 收集买房出资证据的方式是： 1、当事人去银行打印银行转账的账单，收集发票、收据等； 2、当事人可以委托律师收集相关证据； 3、如果已经起诉的，当事人和代理律师因客观原因不能自行收集的，可以申请人民法院取证。 ...

父母代签卖房合同有效吗买房人已经住了六年了

问题解答： 父母经合法授权后代签卖房合同，买房人已经住了六年的，合同有效。根据法律规定，当事人授权父母代签或当事人事后对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。如父母未经授权的，事后没有得到追认的，合同对当事人不效力，所产生的一切后...

买房交首付不签合同是什么原因

问题解答： 买房交首付不签合同可能是由于以下原因： 1、五证不全，即没有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证； 2、开发商没有开发资质； 3、开发商因其他原因被建委...

商品买卖合同和购房合同是不是一个

问题解答： 商品买卖合同和购房合同是一个类型的合同，两者都是指出卖人转移正在建造或者已经建成的房屋的所有权以及其他相关权利给买受人，而买受人支付相应价款的合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

买房认筹的钱是不是可以退还的

问题解答： 买房认筹的钱一般是可以退还的，认筹金并不同于定金，其不具有担保的性质，如果最终购房者没有选中理想的房屋的，开发商应当如数退还。但是如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是不能退的。 ...

房子过户后，想改名，去哪里办理

问题解答： 房子过户后想改名的，可以去不动产登记机构办理。根据法律规定，办理时需要携带的资料包括： 1、身份证明； 2、房屋产权证明； 3、与改名相关的资料以及不动产登记机构规定的其他材料。 法律依据： ...

开发商不按时办理产权证,如何维权

问题解答： 开发商不按时办理产权证的，购房人可以通过以下方式维权： 1、找开发商协商，要求其及时办理房产证，并承担违约责任； 2、如果有仲裁协议的，可以按照协议约定申请仲裁； 3、可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

合同上没有表明的押金可以要回吗

问题解答： 合同上没有表明的押金可以要回。根据法律规定，双方当事人解除合同，如果没有其他纠纷的，应当退还押金。如果承租人违约的，可以根据违约的实际情况与出租人协商退还押金的相关事宜。 法律依据： ...

满足什么条件的转租合法

问题解答： 满足以下条件的转租合法： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、转租是当事人的真实意思表示； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、转租行为已经过出租人同意。 法律依据： ...

夫妻为买房假离婚有效吗

问题解答： 夫妻为买房假离婚的，只要夫妻双方依法办理了离婚手续，就是真离婚，具有法律效力，夫妻关系已经解除，不得以买房为原因确认离婚行为无效。如果想要恢复夫妻关系的，必须夫妻双方到民政局办理结婚登记。 法律依据： ...

婚前夫妻一方通过按揭贷款买房婚后共同房产证是否有效

问题解答： 婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后共同房产证有效。根据法律规定，房产证上写了夫妻双方名字的，房产属于夫妻共同财产。如果夫妻双方另有约定的，以约定为准，但夫妻之间的约定一般不得对抗第三人。 法律依据： ...

购房二手原房主违约如何解决

问题解答： 购房二手原房主违约的解决方式有： 1、当事人可以找对方协商，要求对方承担相应的违约责任或赔偿损失； 2、如果对方不予配合的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民...

中介不退钱应当如何处理

问题解答： 中介不退钱的，应当按照以下方式处理： 1、与中介进行协商，请求其退钱； 2、如果有仲裁协议的，可以根据仲裁协议的约定申请仲裁； 3、可以准备起诉状，向人民法院起诉。 法律依据： 《中华人民...

房屋维修基金缴纳是如何规定的

问题解答： 房屋维修基金缴纳的规定： 1、商品住宅的业主应在办理入住手续前，将首期专项维修资金存入维修资金专户； 2、已售公有住房的业主应将首期专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户或交由售房单位存入专户； 3、公有住房售房单位应将提取的...

已签订购房合同买方反悔

问题解答： 已签订购房合同买方反悔的，双方可以进行协商，以达成一致，解除合同。如果买方单方面解除合同的，卖方可以要求其承担违约责任。买方不承担的，卖方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华...

房屋债权是否能转让

问题解答： 房屋债权一般可以转让，但是当事人之间约定了不得转让的，当事人应按照合同约定不得将房屋债权转让。此外，当事人之间约定非金钱债权不得转让的，不能对抗善意第三人，约定金钱债权不得转让的，不能对抗第三人。 法...

假离婚能重新分割财产

问题解答： 假离婚的，一般不能重新分割财产，但如果有欺诈、胁迫情形的，可以要求重新分割。法律上并不存在假离婚的说法，夫妻办理了离婚登记的，夫妻关系就已经解除，离婚财产分割协议也已经生效。 法律依据： 《最高人...

将地下车库改成麻将馆是合法的吗

问题解答： 经规定审批后将地下车库改成麻将馆是合法的。根据法律规定，业主改变地下车库用途开麻将馆的，应经有利害关系的业主一致同意，并且需要依法进行申报，进行经营登记。 法律依据： 《中华人民共和...

进行预告登记后，未经购房者同意开发商是否可以卖房

问题解答： 进行预告登记后，未经购房者同意的，开发商不能卖房。根据法律规定，进行房屋预告登记后，未经预告登记的权利人即购房者同意的情况下，开发商转让房屋所有权的，不发生物权效力。 法律依据： 《...

居委会不了解我情况怎么进行政审

问题解答： 居委会不了解当事人情况的，可以发函请有关单位的党组织协助调查，也可以请上级党组织进行政审。根据法律规定，政审工作一般由基层党组织负责，基层党组织可自行派党员调查当事人。 法律依据： 《征兵工作条例...

环境侵权民事责任规则的原则有哪些

问题解答： 环境侵权民事责任规则的原则有： 1、污染环境造成损害的行为人应当承担侵权责任； 2、因污染环境发生纠纷的，行为人应就不承担责任或减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任； 3、两个以上的行为人污染环境的，各方承...

婚前按揭的房子婚后能加名字吗

问题解答： 婚前按揭的房子婚后能加名字，根据法律规定，加名字的流程是： 1、携带身份证、结婚证、房屋产权证书以及其他需要的材料到不动产登记机构提出申请； 2、按照相关规定缴纳费用； 3、不动产登记机构进行审核，对符合条件的，予以登记，并颁发...

国庆节装修可以报警吗

问题解答： 国庆节装修如果造成扰民的，可以报警。根据法律规定，在已竣工交付使用的住宅楼、商铺、办公楼等建筑物内进行装修的，应按照规定限定作业时间，并采取有效措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： 《中华人民共和...

商铺过户需要缴纳哪些税费

问题解答： 商铺过户需要缴纳契税、个人所得税、增值税、土地增值税以及印花税等。此外，到不动产登记机构办理商铺的过户登记手续时，还需要缴纳登记费与工本费，其中登记费按件缴纳。 法律依据： 《中华人...

交了物业费，电瓶车被盗，物业有责任吗？

问题解答： 交了物业费，电瓶车被盗的，物业有责任。根据法律规定，物业服务企业没有履行物业服务合同中约定的义务，导致业主的人身、财产安全受到损害的，应承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条...

武汉公积金贷款政策2022

问题解答： 武汉公积金贷款政策： 1、除湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其他城市住房公积金缴存职工的异地个人住房贷款。 2、商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人（以下简称转贷人）的首套住房贷款。 3、本...

集中隔离的标准是什么

问题解答： 集中隔离的标准是： 1、远离水源取水点。与居民区保持一定距离； 2、应具有方便隔离观察人员接收、疏散与转运的通道； 3、应具备自然通风条件； 4、隔离观察点应设置清洁与污染两个通道，且两个通道不得交叉； 5、隔离观察人员排泄物和污水...

房子贷款还3月了还能退房不

问题解答： 房子贷款还3月了，是不能退房的。借款人向银行借款，银行审批通过后，将钱给开发商，后续只存在借款人与银行两者之间的关系，而借款人与开发商没有关系，并且除了因开发商延迟交房可以申请退房外，一般其他原因不能申请退房。 ...

商品房买卖阴阳合同法律规定

问题解答： 商品房买卖阴阳合同法律规定： 1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，因此商品房买卖阳合同无效； 2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力应按相关法律规定处理，因此如果阴合同符合法律规定的，有效。 ...

广场舞噪音扰民归哪个部门管

问题解答： 广场舞噪音扰民归公安机关管。根据相关规定，行为人制造噪声干扰他人正常生活的，由公安部门处以警告。如果行为人在警告后不改正的，对其处二百元以上五百元以下罚款。 法律依据： 《中华人民共...

经济适用房能升值吗

问题解答： 经济适用房能升值。虽然经济适用住房购房人拥有有限产权，但在购买经济适用住房满5年后，购房人可以按照政府所定的标准交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，取得产权后，购房人可将经济适用房转让。 法律依据：...

商品房买卖合同和购房合同是一个合同吗

问题解答： 商品房买卖合同和购房合同是一个合同，其内容一般都包括： 1、合同双方当事人的基本信息； 2、房屋面积、质量、结构等基本信息； 3、房屋价款、支付日期、方式； 4、买卖双方的权利、义务； 5、违约责任以及争议的解决方式。 ...

买卖合同履行完毕的标准是怎样的

问题解答： 买卖合同履行完毕的标准是：卖方按照合同约定交付标的物，买家支付完毕价款，买卖双方均已按照合同的约定或法律的规定全面、正确地完成各自承担的义务，包括执行合同义务的准备、具体合同义务的执行以及义务执行的善后等。 ...

电梯梯控国家允许不

问题解答： 国家允许电梯梯控，但是不允许安装。根据法律规定，电梯的安装、改造、修理，必须由电梯的制造单位或制造单位委托的依照《特种设备安全法》取得相应许可的单位进行。 法律依据： 《中华人民共和...

购房合同网签是什么

问题解答： 购房合同网签是指房屋交易的双方当事人在签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布的过程。网签后，当事人可以通过网签号在网上查询相关信息。 法律依据： 《中华人民共和...

楼上空调滴水物业有责任吗

问题解答： 楼上空调滴水，物业一般是没有责任的。当事人可以找楼上的责任人协商，要求其解决空调滴水问题，并可要求其赔偿空调滴水带来的损失。但是如果协商不成，当事人可以找物业进行调解。 法律依据： 《物业管理条例...

没有规划许可证房屋买卖效力是怎样的

问题解答： 没有规划许可证的房屋买卖有效。根据法律规定，没有规划许可证只是不能办理房屋的产权登记，但是房屋产权登记并不是房屋买卖行为生效的要件，因此没有规划许可证时，房屋买卖行为也有效。 法律依据： ...

房屋买卖合同违约金的法律规定上限是多少

问题解答： 房屋买卖合同违约金一般由双方协商约定，法律没有明确规定房屋买卖合同违约金的上限。但是如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。 法律依据： ...

基本农田建的养殖场会被强制拆除吗

问题解答： 基本农田建的养殖场如果是违建的会被强制拆除，根据法律规定，在禁止养殖区域内建设畜禽养殖场、养殖小区的，由县级以上地方人民政府环境保护主管部门责令停止违法行为；拒不停止违法行为的，处3万元以上10万元以下的罚款，并报县级以上人民...

居住权确权受诉讼时效限制吗

问题解答： 居住权确权不受诉讼时效限制。民事法律中的诉讼时效一般自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起算，而房屋居住权归属问题涉及确认之诉，一般不受诉讼时效限制。 法律依据： 《中华人民共和国...

商品房预售合同开发商能不能更改

问题解答： 商品房预售合同开发商能更改，但是应当与购房者协商一致。根据法律规定，合同签订后，双方当事人协商一致的，可以更改合同内容，但一方当事人在未经对方同意的情况下，不能擅自修改合同。 法律依据： ...

开发商推迟拿钥匙，业主如何救济

问题解答： 开发商推迟拿钥匙，业主的救济方式有： 1、催促开发商尽快交房并承担相应的违约责任； 2、如果开发商在合理内仍不给钥匙的，业主可以解除合同，要求开发商退还已交的房款； 3、业主可以向人民法院提起诉讼。 法律依...

入室盗窃小区物业是否有责任

问题解答： 入室盗窃小区物业一般是有责任的。根据法律规定，对物业服务区域内违反有关治安法律法规的行为，物业服务人应及时采取措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理。 法律依据： 《中华人民共和...

认购书和商品房买卖合同一样吗

问题解答： 认购书和商品房买卖合同不一样，但如果认购书具有法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照双方约定收受购房款的，则该认购书应当认定为商品房买卖合同。 法律依据： 《最高人民...

双方友好解除房屋买卖合同中介费还用支付吗

问题解答： 双方友好解除房屋买卖合同的，中介费还需要支付。根据法律规定，中介人促成合同成立的，委托人就应按照约定支付相应报酬。但如果因为中介的过错导致合同解除的，则委托人可请求退还中介费。 法律依据： ...

举报镇政府人员去哪里举报

问题解答： 可以去镇政府的上级人民政府举报镇政府人员，也可以去纪检部门部门举报。根据法律规定，各级监察委员会是行使国家监察职能的专责机关，依照对行使公权力的公职人员进行监察，调查职务违法和职务犯罪。 法律依据： ...

债权所有权的诉讼时效是多长时间

问题解答： 债权所有权的诉讼时效是三年，自权利人知道或应知道债权受到损害以及义务人之日起算。但是在诉讼时效经过后，债权人仍然可以向人民法院提起诉讼，只是对方此时拥有诉讼时效抗辩权。 法律依据： ...

开发商先交钱后验房是否违法

问题解答： 开发商先交钱后验房不违法，目前并没有法律规定不得要求先交钱后验收。如果交钱后验收房屋时发现质量问题的，购房者可以要求开发商进行维修，如果不能维修的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已经支付的钱。 ...

房子过户给亲属需要上税吗

问题解答： 房子过户给亲属需要交税。根据法律规定，权利人可以将房子通过赠与或买卖的方式过户给亲属。赠与过户的，需要缴纳契税和工本费。此外，办理过户时需要携带赠与人与被赠人的身份证、户口、房产证。 法律依据： ...

二套房首付新政策2022

问题解答： 二套房首付新政策： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的...