房租到期把装修砸了是否是违法的

问题解答： 房租到期把装修砸了的，不违法。根据法律规定，承租人可以把自己对租赁房屋的装修予以拆除，但不能对租赁房屋造成损毁，如果造成损毁的，应当承担恢复原状的责任，不能恢复原状的，应当赔偿损失。 法律依据： ...

房产过户税费新规2022

问题解答： 房产过户税费新规： 1、按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。 2、按照房屋继承办理过户：过户费包括契税、印花税、房屋产权登记费，另外可能涉及到的继承权公...

购房合同是不是要本人签字

问题解答： 购房合同一般需要本人签字，但是如果有特殊情况，无法到场的，可以委托他人代签。如果委托代理授权采用书面形式的，应载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限以及期限，并由被代理人签名或者盖章。 法律依据： ...

假离婚变真离婚财产怎么办

问题解答： 假离婚变真离婚的，财产一般应该按照协议约定进行处理。法律上不存在假离婚的说法，只要双方办理了离婚登记，领取离婚证的，在法律上就视为真离婚，而对夫妻共同财产进行分割的协议，在领取离婚证时生效。 法律依据...

购房合同是否可以重新签订

问题解答： 购房合同可以重新签订，但是应当在双方当事人达成一致的情况下签订。双方重新订立合同后，应当按照新合同行使自己的权利，并履行自己的义务，一方违约的，另一方可要求其承担违约责任。 法律依据： ...

客厅隔一个房间算不算违建

问题解答： 私自在客厅隔一个房间的，算违建。经建设规划审批后，在客厅隔一个房间的，则不算违建，但如果在建设隔断时使用实心砖或不符合消防标准的材料，对房屋造成安全隐患的，属于违建。 法律依据： 《...

集资房可以办房产证吗

问题解答： 集资房可以办房产证。集资房属于经济适用房的一种，其产权可以归单位与职工共有。根据相关规定，单位内部职工购买集资房，在符合一定条件的情况下，可以办理完全的房屋产权证。 法律依据： 《中...

开发商没有商品房预售许可证交了定金是否可以要回

问题解答： 开发商没有商品房预售许可证，购房者交了定金的，可以要回。根据法律规定，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息并赔偿损失。 法律依据： ...

婚前全款房加名是什么行为

问题解答： 婚前全款房加名是赠与行为。根据法律规定，在房产证上加上配偶姓名后，该房产就由个人婚前财产转变为夫妻共同财产。双方离婚时，可以协商对该房产进行分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

如果卖房签了合同了打算不卖了怎么办

问题解答： 如果卖房签了合同了打算不卖了的，应当按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，卖方应当向买方支付相应的违约金。但合同中约定的违约金数额过高的，卖方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 ...

房租延迟10天交算合同违约吗

问题解答： 房租延迟10天交算合同违约。根据法律规定，承租应当按照合同约定的期限支付房租，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ...

房屋买卖合同怎么去撤销呢

问题解答： 房屋买卖合同存在以下情形时，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销： 1、房屋买卖合同时基于重大误解签订的； 2、房屋买卖合同是一方使用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。 法律依据： ...

结婚后个人可以买房吗

问题解答： 结婚后个人可以买房，房产证上也可以只写个人名字。此外，夫妻双方还可以通过签订书面协议的方式来约定婚后个人所买房产属于个人财产，以保证离婚时个人对房产的权益。 法律依据： 《中华人民共...

没有房产证和土地使用证的房屋可以买吗

问题解答： 没有房产证和土地使用证的房屋一般不可以买。房产证是证明房屋所有权的合法凭证，在房屋权属发生纠纷时，房屋所有权人能够用房产证保护自己的合法权益。如果没有房产证，则无法登记办理过户，发生纠纷时，购买人的合法权益可能不能得到有效...

中介合同签了,怎么样反悔

问题解答： 中介合同签了，一般是不能反悔的。签订合同后，双方当事人应当按照合同约定履行义务，如果双方当事人协商一致的，可以解除合同，如果一方单方面解除合同的，需要承担违约责任。 法律依据： 《中...

实用新型转让流程是什么

问题解答： 实用新型转让流程是： 1、转让人填写变更申报书，保证其与所提交的材料内容一致； 2、签订专利转让合同，并向知识产权局提交合同原件或经过公证的复印件； 3、知识产权局核实无误的，办理专利转让。 法律依据： ...

交房后一直未装修的一般要交物业费

问题解答： 交房后一直未装修的，一般要交物业费。根据法律规定，如果业主以未装修、未入住为由拒绝交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，如果主合理期限届满，业主仍不支付的，物业服务人可起诉或申请仲裁。 ...

房子网签的合同具有法律效力吗

问题解答： 合同双方当事人达成一致后依法签订的房子网签合同具有法律效力，双方当事人均应按照合同约定行使自己的权利并履行自己的义务，一方违约的，另一方可要求其承担违约责任。 法律依据： 《中华人民...

是否可以将二手房转租给原房东

问题解答： 经出租人同意后，承租人可以将二手房转租给原房东。根据法律规定，承租人在租赁期间征得出租人同意的，可以转租。此外，出租人知道或应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为同意转租。 法律依据： ...

交了房款没签合同是否可以退

问题解答： 买房交了首付没签合同的，可以退房，但随意退房需要承担相应的违约责任。根据法律规定，一方可与另一方协商一致退房，或在双方约定的解除条件或法定解除条件发生后，向另一方送达退房通知。 法律依据： ...

房子70年产权到期是不是就不享有所有权了

问题解答： 并非房子70年产权到期后就不享有所有权。70年指的是土地的使用年限，而不是房屋的所有权年限。一般情况下，只要房屋不倒塌，房屋产权人就一直对房屋享有所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民...

公司搬迁多远距离才能得到赔偿

问题解答： 公司搬迁一般不会有赔偿，但搬迁导致劳动者无法继续履行劳动合同的，会给予相应补偿，其补偿与距离无关。工厂搬迁的补偿标准： 1、每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付补偿金。 2、六个月以上不满一年的，按一年计算，即支付一个月工...

是否能够拿着离婚协议去办理房产变更登记

问题解答： 能够拿着离婚协议去办理房产变更登记，但前提是双方已办理了离婚登记。因为办理离婚登记后，离婚协议才会生效，生效后它才可以作为变更房屋产权的凭据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

房屋买卖合同违约金的法律规定上限

问题解答： 房屋买卖合同违约金一般由双方当事人协商约定，法律并未明确规定房屋买卖合同违约金的上限。但如果合同当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。 法律依据： ...

购房合同签了后,房子又买不了了怎么处理

问题解答： 购房合同签了后，房子又买不了了的，买方可以解除合同，但需要按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金费用过高的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。 法律依据： 《中华人...

房屋所有权证和集体土地使用证的区别

问题解答： 房屋所有权证和集体土地使用证的区别： 1、产权性质不同，房屋所有权证是权利人取得所有权的凭证，集体土地使用证的持有人对土地仅享有使用权； 3、证件作用不同，房屋所有权证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，而集体土地使用证是国家保...

邻居的狗一直叫能举报吗

问题解答： 邻居的狗一直叫可以举报。根据法律规定，养狗干扰他人正常生活的，当事人可以报警处理。如公安机关查证属实的，对行为人处警告，警告后行为人拒不改正或放任动物恐吓他人的，处罚款。 法律依据： ...

新民法典地下人防车位归属权

问题解答： 地下人防车位归属于国家。小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权...

买方逾期付款要不要付滞纳金

问题解答： 买方逾期付款不需要付滞纳金。根据法律规定，滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施，它是指对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项。 法律依据： ...

中介业务员私自收钱会怎样判

问题解答： 中介业务员私自收钱的，按照以下标准判： 1、若其行为构成非国家工作人员受贿罪的，判三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金； 2、收取数额巨大的，对业务员判处三至十年有期徒刑，并处罚金； 3、业务员收取数额特别巨大的，判十年以上有期徒刑...

房屋买卖合同约定不明怎么办，购房合同无效的情形

问题解答： 房屋买卖合同约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按合同中的有关条款或交易习惯确定。此外，购房合同无效的情形有： 1、合同当事人无民事行为能力的； 2、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗的； 3、合同...

开发商退房不退钱怎么办

问题解答： 开发商退房不退钱的，购房者可以找开发商协商，要求其退钱。如果不能协商一致的，购房者可以准备起诉状以及其他诉讼需要向相关材料，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决开发商退钱。 法律依据： ...

居间费怎么支付才合法

问题解答： 居间费应当按照依法签订的合同中约定的标准支付，才合法。如果合同中没有约定居间费或约定不明确的，双方当事人可以对相关问题订立补充协议，不能达成补充协议的，按照合同中的相关条款或交易习惯确定。 法律依据： ...

只有买卖合同的房子是否可以公证

问题解答： 对于只有买卖合同的房子，买受人是不可以公证的。房屋属于不动产，我国对不动产实行统一登记制度，其物权的设立、变更、转让与消灭未经登记的，不发生效力，因此在办理登记手续前，买受人并不具有房屋的所有权，无权将其公证。 ...

收房租是否需要交税

问题解答： 收房租需要交税。出租房屋属于租赁业务，应当符合相关政策，办理相关手续，并需要按照法律规定缴纳各种税费。如果是个人出租房屋的，一般按出租屋月租金收入的5%至20%缴纳个人所得税。 法律依据： ...

卖房合同签了不想卖了怎么办

问题解答： 卖房合同签了不想卖了的，可以解除合同，但是卖方应当按照买卖合同的约定承担违约责任。根据法律规定，如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

欠10年物业费交3年可以不

问题解答： 欠10年物业费一般不能只交3年。其规定为： 1、业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，业主不得无正当理由拒绝交纳物业费。 2、存在超过诉讼时效情形的，业主可...

婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后共同房产证是否有效

问题解答： 婚前夫妻一方通过按揭贷款买房的，婚后共同房产证有效。一般情况下，房产证上写了夫妻双方名字的，房产属于夫妻共同财产，夫妻双方对其具有平等的处理权，如果双方另有约定的，以约定为准，但是夫妻之间的约定一般不得对抗第三人。 ...

买房不写妻子的名字代表什么

问题解答： 买房不写妻子的名字，如果房产是男方用个人财产所购买，则代表房产属于男方个人财产。如果房产是用夫妻共同财产所买，则不论写不写妻子的名字，房产均属于夫妻共同财产。 法律依据： 《中华人民...

没有社保能不能买房

问题解答： 没有社保能够买房，我国法律并没有规定没有社保就不能买房。每个地方的买房政策都不一样，如果所在地要求缴纳社保满一定年限才能买房的，应以当地政策为准。 法律依据： 《中华人民共和国社会保...

公民在国防动员中应尽哪些责任和义务

问题解答： 公民在国防动员中应尽到以下责任和义务： 1、按照相关法律规定服兵役； 2、接受国防教育； 3、依法履行国防勤务义务，包括支援保障军队作战、承担预防以及救助战争灾害和协助维护社会秩序的任务。 法律依据： ...

卖房应当签什么合同

问题解答： 卖房应当签房屋买卖合同，合同的内容一般包括： 1、买卖双方当事人的基本信息； 2、房屋的地址、面积、结构等基本信息； 3、房屋价款； 4、合同的履行期限、地点与方式； 5、违约责任与争议解决方式。 法律依据： ...

房子被租客转租房东要做什么

问题解答： 房子被租客转租的，房东可以与租客解除租赁合同，要求次承租人搬离房屋，并可请求租客承担相应的违约责任。如果租客不愿承担相应责任的，房东可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

国内逾期未交的房子怎么办

问题解答： 国内逾期未交房子的，买受人应及时书面通知开发商在合理期限内交付房屋。如果开发商在期满后仍不交付房屋的，买受人可以退房，要求开发商退还房款，同时可以追究开发商的违约责任。 法律依据： ...

买小产权房用不用夫妻签字

问题解答： 买小产权房不用夫妻签字，但如果买受人是夫妻双方的，则需要夫妻双方签字，房产属于夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产通常为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。 法律依据： ...

房子转租房租是否退

问题解答： 房子转租的，房租不退。转租是指由房屋承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同，在租赁期间将承租房屋的部分或全部再出租的行为。根据法律规定，转租收益为承租人所有，房屋转租期间，承租人应按原租赁合同向出租人缴纳房租。 ...

婚前房子加老婆名字交不交税

问题解答： 婚前房子加老婆名字不需要交税。婚后在房屋产权证上加配偶名字与房产交易不同，不需要缴纳增值税、个人所得税。此外，根据法律规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。 法律依据： ...

购房合同已签订,还能更改房主吗

问题解答： 购房合同已签订，经当事人协商达成一致的，还能更改房主。根据法律规定，当事人一方经对方同意的，可以将自己在购房合同中的权利与义务一并转让给第三人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

买房房主不过户现在房子空着是不是可以直接入住

问题解答： 买房房主不过户，现在房子空着的，可以直接入住。但是不动产物权以登记为准，未办理房屋过户登记的，不发生不动产物权变动的效果，因此房主应当及时办理登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国...

买受人延迟受领风险应该由谁承担

问题解答： 买受人延迟受领风险应该由买受人自己承担。根据法律规定，标的物交付前，其损毁、灭失的风险由出卖人承担，标的物交付后由买受人承担。如果买受人无正当理由拒绝接收标的物的，毁损、灭失的风自违反约定时起由买受人承担。 ...