民法典中关于不动产上设立质权的效力问题

问题解答： 《民法典》中关于不动产上设立质权的效力问题： 1、不动产上设立质权的，一般认定无效； 2、可以设立质权的权利包括债券、存款单以及可转让的基金份额与股权等动产权利。 法律依据： 《中华人民...

买卖合同交付即成立吗

问题解答： 买卖合同一般不是以标的物的交付为成立条件。根据法律规定，买卖合同一般是自当事人签字、盖章或按指印时成立的，但如果双方当事人另有约定的，应当以约定为准。 法律依据： 《中华人民共和国民...

卖房人签订卖房合同后反悔怎么处理

问题解答： 卖房人签订卖房合同后反悔的，可以先行与买房人就解除合同的相关事宜进行协商，在达成一致后，解除合同。若协商不成，卖房人可以直接解除合同，但是应按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《...

没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来该怎么办

问题解答： 没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来的，当事人可以催告其在合同中约定的时间内搬出房屋。如果屋主拒不搬出的，当事人可以选择解除合同，并要求屋主承担按照合同约定违约责任。 法律依据： 《...

房屋买卖网签合同具有法律效力吗

问题解答： 符合以下条件的房屋买卖网签合同具有法律效力： 1、房屋买卖网签合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、买卖合同是双方的意思表示真实； 3、买卖合同的内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

楼上装修很吵怎么投诉

问题解答： 楼上装修很吵，当事人可以向物业和业主委员会进行投诉，如果物业与业主委员会不能解决的，当事人可以向公安机关投诉，由公安部门对责任人进行批评教育。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法》第八条 ...

网签房屋合同如何撤销

问题解答： 网签房屋合同可以请求人民法院或仲裁机构撤销。根据法律规定，合同被撤销后自始至终无效，对于无效行为取得的财产，当事人应予以返还或折价补偿，如果一方有过错的，导致对方损失的，对方可以请求赔偿。 法律依据： ...

房屋他项权证到期后如何办理延期手续

问题解答： 房屋他项权证到期后，可按以下流程办理延期手续： 1、房屋他项权证的权利人携带身份证明、房屋的权属证明以及其他办理延期需要的资料，向不动产登记机构提出延期申请； 2、不动产登记机构依法进行审核； 3、对符合条件的，进行登记。 ...

购房合同备案日期能变更嘛

问题解答： 购房合同备案日期能变更，但变更应出于双方自愿。根据法律规定，购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付相应价款的合同。合同签订后，双方协商一致的，可以变更合同内容。 法律依据： ...

商品房预售合同开发商是否是可以修改的

问题解答： 商品房预售合同开发商是可以修改的，但是应当与对方协商一致。如果开发商没有与对方协商一致就修改合同的，修改内容不发生法律效力，双方仍应按原约定履行合同。 法律依据： 《中华人民共和国民...

确认房屋所有权的法律依据

问题解答： 一般以登记机构的登记确认房屋所有权。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，经登记后发生效力，没有登记的，不发生物权变动的效力，但法律另有规定的除外。 法律依据： ...

购房合同两个人是不是必须亲自签

问题解答： 购房合同两个人不是必须亲自签。如果其中一方不能到场的，无法到场的一方可以委托另一方代为签订购房合同。如果双方均无法到场的，可以共同委托第三人代为办理购房的相关事宜并在合同上签字。 法律依据： ...

人为损坏电梯是不是犯法的

问题解答： 人为损坏电梯是犯法的。如果行为人故意损坏电梯，不构成犯罪的，给予治安管理处罚，对其处五至十日拘留，可以并处罚款。情节较重的，处十至十五日拘留，可并处罚款。如果构成犯罪的，需追究刑事责任。 法律依据： ...

买房子交定金需要签合同吗

问题解答： 买房子交定金需要签合同，最好签订书面形式的合同，并在合同中约定买房定金的数额与交付期限、交付方式等条款，如果将来双方发生纠纷的，当事人可以利用书面合同证明相关事项。 法律依据： 《中...

房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别

问题解答： 房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别： 1、房屋买卖合同的主要目的是转移房屋所有权，而房屋买卖定金合同的本质是以定金作为合同履行的担保； 2、房屋买卖合同一般自双方当事人均签订、盖章或按指印时成立生效，而房屋买卖定金合同自定金交...

售楼员口头承诺需不需要负责任

问题解答： 售楼员口头承诺通常情况下是需要负责任的。根据法律规定，依法作出的口头承诺是具有法律效力的，售楼人员的口头承诺在一定范围内可以视为开发商的承诺，开发商应对该承诺承担法律责任。 法律依据： ...

酒店安装摄像头违法吗

问题解答： 在酒店大厅、走廊等安装摄像头不违法，在酒店客房安装摄像头违法。根据法律规定，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权，而在酒店客房安装摄像头会侵犯他人隐私权。 法律依据： ...

股份制公司出售房屋时需提供的资料有什么

问题解答： 股份制公司出售房屋时需提供的资料有： 1、房屋买卖合同以及加盖公司公章的申请表； 2、授权委托书以及法定代表人证明书； 3、受委托人身份证复印件； 4、法定代表人身份证复印件； 5、营业执照。 法律依据： ...

老赖的子女房产怎么买卖

问题解答： 老赖的子女房产，老赖一般不得买卖，但如果子女属于未成年人的，其可以按照最有利于子女的原则买卖房产。根据法律规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 法律依据： 《...

房产税的计税依据是什么

问题解答： 房产税的计税依据： 1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 3、房产出租的，以房产租金收入为房...

夫妻离婚了如何办理房产证

问题解答： 夫妻离婚了按以下流程办理房产证： 1、准备身份证明、房产权属证明、离婚判决书或离婚协议以及其他办理房产证需要的材料； 2、携带准备好的资料去不动产登记机构提出申请； 3、缴纳相关费用； 4、领取不动产权证。 ...

买卖债权车合法吗

问题解答： 在法律规定的情况下买卖债权车合法。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可与抵押人协议以抵押车辆折价或以拍卖、变卖该抵押车辆所得的价款受偿。 法律依据： 《中华人民共和国民...

合同租期一年是否必须住一年

问题解答： 合同租期一年的，一般要住满一年。如果承租人不住满一年就搬走的，属于违约，应当按照合同约定承担违约责任。但如果经过出租人同意的，承租人可以将租赁房屋转租给他人。 法律依据： 《中华人民...

上小学没有房产证怎么办

问题解答： 孩子上小学没有房产证的，家长可以提供以下证明材料申请入学： 1、集资房证明材料； 2、房屋拆迁补偿协议； 3、经当地房管部门认可的租房合同以及唯一居住地证明材料。 法律依据： 《中华人民共...

房屋他项权证撤销需要哪些手续

问题解答： 房屋他项权证撤销需要以下手续： 1、当事人向原登记机关提出申请，并提交房屋他项权证的相关资料； 2、登记机关工作人员对相关资料予以核查； 3、对符合条件的，进行登记。 法律依据： 《城市房...

婚前承租的公房婚后购买产权的房屋如何处理

问题解答： 婚前承租的公房，婚后购买产权的房屋，一般属于夫妻共同财产，由夫妻共同协商进行处理。如果双方的财产协议上约定房屋属于其中一方所有的，则按照约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

举报建筑违章应该找那个部门

问题解答： 举报违章建筑应该找规划部门、建设部门或土地管理部门。根据法律规定，违法建筑是指未申请或申请未获得批准、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。 法律依据： 《中...

上海二手房贷款政策规定

问题解答： 上海二手房贷款政策规定： 1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不...

商品房的产权是如何的

问题解答： 商品房的产权是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的。根据法律规定，住宅用地的产权年限是七十年，工业用地、公益事业以及其他用地的产权年限是五十年，而商业、文体与娱乐用地的产权年限是四十年。 法律...

购房时怎么加强防范开发商一房二（多）卖

问题解答： 购房时可通过以下方式加强防范开发商一房二（多）卖： 1、查看商品房预售许可证以及开发商的其他相关证件； 2、与开发商签订合同后，要求开发商及时备案，并申请预告登记。 法律依据： 《中华人...

我国办理他项权证需要准备的材料有哪些

问题解答： 我国办理他项权证需要准备的材料有： 1、申请书以及申请人的身份证明； 2、土地使用证与房屋产权证； 3、设立他项权的证明资料； 4、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 5、如果委托代理人办理的，代理人需提供本人身份证和具有法律效力的...

经营者应当如何标价

问题解答： 经营者应当按照相关规定明码标价，做到价签价目齐全、标价内容真实明确、字迹清晰、货签对位且标识醒目。在价格变动时，经营者应当及时调整。此外，经营者不得有在标价之外加价出售商品或提供服务或收取任何未标明的费用的行为。 ...

个人商铺空置要交税吗

问题解答： 个人商铺空置不要交房产税。房产税的计税依据是房产的计税价值或租金收入，其征收方式有从值计征与从租计征两种。根据法律规定，个人商铺一般采用从租计征的方式，而闲置期间不存在租金，自然不需要缴纳房产税。 法...

文明城市复检多久一次

问题解答： 文明城市复检一年一次。根据法律规定，相关部门每年要对获得文明城市荣誉称号的单位进行一次复查，对于工作停滞不前、出现突出问题的，应给予批评警告，限期整改。如果工作严重滑坡、出现重大问题的，要查明情况，提出撤销荣誉称号的建议。 ...

节假日允许噪音施工吗

问题解答： 节假日不允许噪音施工。如果建设单位在节假日进行噪音施工，达到扰民标准的，当事人可以向相关部门投诉，也可以向公安部门报警，由相关部门按照规定进行处理。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法》第...

买卖合同交付即成立

问题解答： 买卖合同的双方当事人可以在合同中约定买卖合同交付即成立，但如果双方没有特别约定的，则买卖合同一般自当事人均签字、盖章或按指印时成立。此外，如果在签名、盖章或按指印前，一方已履行主要义务，而对方接受时，合同成立。 ...

居民代表如何产生

问题解答： 居民代表由居民小组民主选举产生，其应当代表该小组各个阶层居民的意愿。根据法律规定，居民委员会主任、副主任和委员，可由每个居民小组选举代表二至三人选举产生。 法律依据： 《中华人民共和...

交了租金签了合同还能退吗

问题解答： 交了租金签了合同的，一般不能退。根据法律规定，双方当事人签订合同后，应按照合同中的约定行使权利、履行义务，如果当事人一方提前解除合同德尔，需承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和...

夫妻买房一方征信有问题还能贷款吗

问题解答： 夫妻买房一方征信有问题一般不能贷款。根据相关规定，夫妻共同买房时申请贷款的，银行会对双方的征信进行审核，只要其中一方的征信有问题的，就会很难通过。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法...

购房合同诉讼时效是怎样的

问题解答： 购房合同诉讼时效是三年。根据法律规定，权利人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应知道权利受到损害以及义务人之日起算。但是诉讼时效经过后，权利人仍可以向人民法院提起诉讼，只是对方当事人享有诉讼时效抗辩...

监视居住有没有人看管

问题解答： 监视居住有人看管。监视居住是一种刑事强制措施，根据法律规定，犯罪嫌疑人被监视居住的，由公安机关执行。公安机关可以采取电子监控、不定期检查等监视方法对犯罪嫌疑人遵守监视居住规定的情况进行监督。 法律依据...

什么样的房屋买卖合同是有效的

问题解答： 满足以下条件的房屋买卖合同是有效的： 1、房屋买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、房屋买卖合同的内容是双方真实的意思表示； 3、房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的规定，也不违背公序良俗。 ...

房屋实际面积和合同上有出入该如何处理

问题解答： 房屋实际面积和合同上有出入的处理方式是： 1、按照合同约定进行处理； 2、如果合同上约定不明确的，可与对方进行协商； 3、如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《商品房销...

卖方需要交哪些税

问题解答： 房屋买卖中，卖方需要交的税有： 1、个人所得税，一般按照百分之二十的税率缴纳； 2、印花税，一般按0.05%的税率缴纳； 3、如房产证未满两年的，需按差价的5.6%缴纳增值税； 4、契税。 法律依据： ...

乱停车物业可以锁车吗

问题解答： 乱停车的，物业不可以锁车。物业并没有锁车的权利，根据法律规定，如果物业擅自锁车的，车辆权利人可以向有关部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼，要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

户口本上未婚能否买房

问题解答： 户口本上未婚是能够买房的。法律并没有未婚不能买房的规定，但是如果双方已经办理了结婚手续，没有进行户口的变更登记，需要以夫妻名义买房的，可以携带结婚证去买房。 法律依据： 《中华人民共...

过不了户中介是否有责任

问题解答： 如果中介已按照中介合同履行相关义务的，则过不了户中介没有责任。如果是因中介未按照合同约定履行相应义务或隐瞒相关情况导致过不了户的，中介应当承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

国家对小区建篮球场有关规定

问题解答： 国家对小区建篮球场有关规定： 1、小区露天篮球场与居民楼的最小距离应该保持在在10米至25米之间，不能影响生活； 2、如建篮球场时产生的噪音扰民的，居民可以到环保部门投诉。 法律依据： 《中华人民共和国噪...

只有备案合同的房子能否交易

问题解答： 只有备案合同的房子能交易，但应由开发商转备案。一般情况下，只要开发商同意房屋的原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖的相关事项达成一致，并且开发商愿意办理相关手续的，房屋买卖就能完成。 法律依...

群租房110管不管

问题解答： 群租房打110的，警察会管。根据法律规定，租房不能破坏原有结构，不能改变房屋的结构与用途，至少以一间房间为出租单位，且人均面积不得小于5平米。对于群租现象，当事人除报警外，还可以向房管部门投诉。 法律依据...