经济适用房过户需要交什么费用

问题解答： 经济适用房过户需要交以下费用： 1、契税，大概为2%至4%； 2、个人所得税，一般按房款的1%进行缴纳； 3、印花税，按照0.05%的税率缴纳； 4、买卖手续费、测绘费、交易费； 5、登记费、工本费等。 法律依据： ...

什么是继受取得

问题解答： 继受取得是指当事人通过一定法律行为或其他法律事实，从原所有人那里受让所有权的所有权取得方式。继受取得的方式主要包括买卖、互易、赠与、继承以及遗赠等。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

商铺生意差可以提前退租吗

问题解答： 商铺生意差不可以提前退租，但如果与出租人协商一致的，可以退租。商铺生意差不是退租的法定理由，如果承租人单方解除合同的，应当按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

假离婚后出现小三怎么办

问题解答： 假离婚后出现小三的，一方只能找另一方协商相关事宜，而无法通过法律途径解决，因为我国法律上并不认可假离婚，只要夫妻双方已领取离婚证，那么双方的婚姻关系已经结束。 法律依据： 《中华人民...

济南二手房交易流程是怎样的

问题解答： 济南二手房交易流程是： 1、交易双方签订二手房买卖合同； 2、向不动产登记机构提出二手房的过户申请，并提交相关材料； 3、缴纳费用； 4、登记后，领取不动产权证。 法律依据： 《中华人民共和...

所有权的权能主要包括什么呢

问题解答： 所有权的权能主要包括： 1、占有，即对于标的物实际上的占领、控制； 2、使用，即按照标的物的性质与用途，对其加以利用； 3、收益，即收取标的物所产生的利益； 4、处分，即对标的物进行处置的权能。 法律依据： ...

民法典关于农村房子的规定

问题解答： 《民法典》关于农村房子的规定： 1、农村房子作为不动产，其物权以登记为准； 2、为公共利益的需要，国家可以征收农村房子，但应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。 法律依据： 《中...

购房合同金额和实际付款金额不一致怎么办

问题解答： 购房合同金额和实际付款金额不一致的，当事人可以协商解决。如果是合同一方付款金额少于约定金额的，一般构成违约，应承担违约责任。如果付款金额多于约定金额，多出的部分属于另一方的不当得利，应予以返还。 法律...

如何判断房产是否合法

问题解答： 可通过查看开发商的营业执照与国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证等判断房产是否合法。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七...

交了首付款售楼处不给签合同该如何处理

问题解答： 交了首付款售楼处不给签合同的，购房者可以催告其在合理期限内签订合同，期限届满仍不签订的，购房者可以要求其返还首付款。如果其不返还的，购房者可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华...

楼道停电瓶车物业可以处理吗

问题解答： 楼道停电瓶车物业可以处理。根据法律规定，不得在楼道停放电瓶车，如果发现有人违反的，可以向物业或居委会反映，联系车主挪车。如果车主拒不挪车的，可以通过报警的方式强制其挪车。 法律依据： ...

夫妻之间房子过户是否需要手续费

问题解答： 夫妻关系存续期间房子过户的，需要登记费和工本费、印花税，不需要缴纳契税、个人所得税。根据法律规定，婚姻关系存续期间夫妻之间房屋权属的，免征契税。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》...

公积金能跨省买房吗

问题解答： 公积金一般可以跨省买房。根据相关规定，异地使用住房公积金贷款买房的，应当符合当地的购房政策。此外，在征信和收入经过考核，并且购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人的，银行才会发放贷款。 法律依据： ...

卖房合同违约继续履行合同

问题解答： 卖房合同违约的，可以继续履行合同。根据法律规定，卖房合同签订后，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《...

留置权需要不需要合同约定

问题解答： 留置权不需要合同约定。根据法律规定，托运人或收货人不支付运费、保管费或其他费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但是当事人之间另有约定的除外。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

解除合同后中介费能退吗

问题解答： 解除合同后中介费一般不能退。根据法律规定，中介人已经促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。但是如果因中介人的过错导致合同解除的，委托人可以请求中介人返还中介费。 法律依据： 《中华...

共有房屋出租是否要全部共有人签合同

问题解答： 共有房屋出租不一定要全部共有人签合同。根据法律规定，房屋共有人同意出租房屋的，租赁合同应由全体共有人签字。如果部分共有人不同意出租，但是超过占份额三分之二以上的按份共有人签字的，租赁合同有效。 法律依...

为了低保假离婚违法吗

问题解答： 为了低保假离婚违法。根据法律规定，行为人采取虚报、隐瞒或伪造等手段骗取享受城市居民最低生活保障待遇的，由民政部门给予批评教育或警告，追回其冒领的保障款物，如果情节恶劣的，并处罚款。 法律依据： 《...

合租允许中途搬走吗

问题解答： 合租可以中途搬走，但是需要与对方协商一致。如果构成违约的，需要按照合同约定承担违约责任或对违约行为造成的损失承担赔偿责任。如果合同中约定的违约金数额过高的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律...

期房到期未交房要如何进行索赔

问题解答： 期房到期未交房的，购房者可以按照购房合同的约定索赔。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，可以主张对方按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 ...

集资房能不能成功办理房产证

问题解答： 集资房能成功办理房产证。根据相关规定，集资房可以由当地集资房建设单位办理产权证。办理完产权证后，如果买卖房屋的，买卖双方人应凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证以及完税证明等材料申请办理集资房的转移登记...

店铺转让纠纷怎么处理

问题解答： 店铺转让纠纷可以通过以下方式处理： 1、协商：指当事人约定互相让步，不经法院以终止争执或防止争执发生。 2、人民调解：在人民调解委员会的主持下达成调解协议。 3、民商事仲裁：双方当事人之间定有仲裁协议或仲裁条款的，可以去设区的市...

房屋租赁期内被卖承租方是否可以终止合同

问题解答： 房屋租赁期内被卖的，承租方一般不能终止租赁合同，否则需要承担违约责任。因为租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不会影响租赁合同的效力。 法律依据： 《中华人民共和...

家政员发现雇主装监控是否合法

问题解答： 如果雇主在家政员房间或卫生间等私密空间安装监控的，则不合法，如果雇主在公共区域内安装监控的，则合法。根据法律规定，自然人享有隐私权，未经他人同意在私密空间安装监控的，属于侵犯他人隐私权的行为。 法律依...

交了首付款售楼处不给签合同如何处理

问题解答： 交了首付款售楼处不给签合同的，当事人可以要求售楼处在约定期限内履行签订合同的义务。如果期限届满仍不签订合同的，当事人可以要求售楼处返还首付款。如果不返还的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

买房时公摊面积具体包括什么怎么去避免公摊面积风险呢

问题解答： 买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井与电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。此外，避免公摊面积风险的方法是： 1、获取公摊数据； 2、查阅相关资料； 3、在购房合同中对公摊面...

房子长期不住人也要交物业费的原因是什么

问题解答： 房子长期不住人也要交物业费的原因是： 1、房子长期不住人的，物业也需要按照物业合同的约定承担相应的责任； 2、空置房不缴纳物业费的，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。 法律依据： ...

邻居违建不拆如何整治它

问题解答： 邻居违建不拆的，当事人可以向城乡规划主管部门投诉，由规划部门进行整治。如果城乡规划主管部门作出限期拆除的决定后，邻居逾期不拆除的，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取强制拆除的措施。 法律依据： ...

两个人开一个房只登记一个人可以吗

问题解答： 两个人开一个房只登记一个人是不可以的，两个人的信息都需要登记。根据法律规定，旅馆接待旅客住宿都必须登记，并且在登记时，旅馆工作人员应查验旅客的身份证件，按规定的项目如实进行登记。 法律依据： ...

解除二手房合同的条件

问题解答： 解除二手房合同的条件是： 1、双方协商一致，解除合同的； 2、发生不可抗力或因一方迟延履行导致合同目的不能实现的； 3、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务的； 4、合同约定的解除事由出现的。 法律依...

所有权的消灭如何规定的

问题解答： 关于所有权的消灭的规定： 1、因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定导致所有权消灭的，自法律文书或征收决定生效时发生效力； 2、因合法建造、拆除房屋等事实行为取得或消灭所有权的，自事实行为成就时发生效力。 ...

买方如何预防合同履行时欺诈行为呀

问题解答： 买方预防合同履行时欺诈行为的方法有： 1、买方在签订买卖合同时，严格审查合同条款； 2、建立健全必要的合同管理制度，聘请法律顾问以降低买卖风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四...

房屋网签合同具有法律效力吗

问题解答： 房屋网签合同一般具有法律效力。网签是指房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布的过程。根据相关规定，进行网签后，用户可以根据网签号对合同进行查询。 法律依据： ...

买卖合同民事诉讼时效

问题解答： 买卖合同民事诉讼时效为三年，自权利人知道或应知道其权利受到损害以及义务人之日起算。但在诉讼时效经过后，权利人仍然可以向人民法院提起诉讼，只是对方此时拥有诉讼时效抗辩权。 法律依据： ...

房子有债务纠纷可以过户吗

问题解答： 房子有债务纠纷的，一般不能过户，当事人需要在解决债务纠纷后，再办理过户手续。否则如果房屋到期未清偿债务的，将被抵押给银行，购买人的目的将不能实现，但购买人可解除买卖合同，同时请求对方赔偿相应的损失。 ...

商品降权是什么意思？

问题解答： 商品降权是指使商品能被搜索到，但搜索排名靠后的行为。商品降权分为虚假交易商品降权与非虚假交易商品降权。其中虚假交易商品降权是指大幅度修改交易价格、发空包件、使用虚假的物流单号等不规范的交易行为。 法律...

精装修房交付会有哪些法律风险

问题解答： 精装修房交付会有以下法律风险： 1、如果装修不符合环保标准，造成室内环境污染致人身损害的，需要承担赔偿责任； 2、如果装修不符合质量要求的，可能需要整改、承担违约责任。 法律依据： 《最...

居住几年才有居住权

问题解答： 并不存在居住几年就有居住权的说法，当事人在房屋内居住多年不一定有居住权。根据法律规定，居住权可通过以下方式获得： 1、通过签订合同获得； 2、按照法律规定获得； 3、通过遗嘱或遗赠抚养协议获得； 4、因时效经过获得。 ...

拒不支付水费自来水公司有权断水吗

问题解答： 拒不支付水费的，自来水公司有权断水。根据法律规定，用户不按照规定缴纳水费的，自来水公司可以催告其在合理的期限内支付，经催告用户仍不支付的，可以采取停水措施。 法律依据： 《中华人民共...

假离婚之后买的房子应当怎样分割

问题解答： 假离婚之后买的房子不需要分割，其属于买方一方个人财产。我国法律上并没有假离婚的说法，夫妻双方办理离婚手续或者法院离婚判决生效后，婚姻关系即告解除。一方在婚姻关系解除后买房的，该房产应认定为个人财产，另一方一般无权要求分割。 ...

商铺拆迁补偿标准明细2022

问题解答： 商铺拆迁补偿明细为作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补...

物业代收水电费合理吗

问题解答： 物业代收水电费合理，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司，而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司，双方处于不同的法律关系中。物业服务企业接受委托可...

两室一厅住5个人是否违法

问题解答： 两室一厅住5个人不违法，法律并没有规定两室一厅只能住几个人。但如果是租房的，应以原设计的房间为最小出租单位，并且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 法律依据： 《商...

购房合同需不需要房管局审核

问题解答： 购房合同不需要房管局审核，其内容由双方自行约定，但在签订合同后，应到房管局备案。根据法律规定，商品房预售的，开发商应自与承购人签约之日起30日内，办理商品房预售合同的登记备案手续。 法律依据： ...

根据中华人民共和国民法典出租人指的是什么

问题解答： 根据《中华人民共和国民法典》，出租人指的是在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人有按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务。 法律依据： ...

哪一年购房的契税可以退

问题解答： 2016年后购房契税可以退。契税是指对土地、房屋权属变动征收的一种税种。根据法律规定，在办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除的，纳税人可以申请退税。 法...

买卖合同的主要条款有哪些

问题解答： 买卖合同的主要条款有： 1、买卖合同的标的物名称、数量、质量与价款等条款； 2、合同的履行期限、履行地点与方式等条款； 3、标的物包装方式、检验标准以及方法等条款； 4、结算方式、合同使用的文字与效力等条款； 5、违约责任和争议解决...

商品房认购书是否是合同呢

问题解答： 商品房认购书不是合同，但是如果认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按双方约定收受购房款的，应认定为商品房买卖合同。 法律依据： 《最高...

共有房屋析产怎么去理解

问题解答： 共有房屋析产是指房屋的共有人通过协议或其他合法的方式，根据一定的标准将共同财产进行分割的过程。如果房屋难以分割或因分割会减损价值的，应对其折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。 法律依据： ...

购房合同有阴阳合同

问题解答： 购房合同有阴阳合同的，一般阳合同无效，而阴合同如果符合以下条件的，有效： 1、双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...