借款合同中的违约金如何计算

问题解答：借款合同中的违约金一般按照合同约定数额即实际损失的30%进行计算。没有约定的按照造成的实际损失数额确定，实际损失的赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事...

个人与公司签订的合同有效吗

问题解答：合同有效的要件为：合同成立，意思表示真实，不违法背俗，主体有行为能力，其他特殊要件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不...

租房子需要备案吗

问题解答：按照治安管理法是需要进行备案的，但是租房备案并不影响租房本身，租房即使不备案租房合同也是有法律效力的。办理租房备案房东就不可避免的会需要交税，很多房东是不愿意的，实际上租房备案的并不算多。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十四...

因台风取消旅游旅行社如何赔偿

问题解答：应退还尚未实际发生的费用。由于恶劣天气、自然灾害、战争、罢工、骚乱、恐怖事件、政府行为、公共卫生事件等客观原因，造成旅游行程安排的交通服务延误、景区临时关闭、宾馆饭店临时被征用、出境管制、边境关闭、目的地入境政策临时变更、我国政府...

合同生效的形式要件与实质要件是什么

问题解答：一、合同生效的形式要件：1、依法成立的合同，自成立时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。3、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。二、合同生效的实质要件：1、行为人在缔约时具有相...

违章建筑签订的租赁合同有效吗

问题解答：无效。根据相关规定，属于违法建筑的房屋不得出租，出租人出租该建筑房屋的，租赁合同无效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规...

怎样写租房合同协议书合法

问题解答：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合...

质押合同生效要件

问题解答：质押合同生效要件为：1、以书面形式订立的合同；2、质押的财产不能是不动产；3、出质人与质权人具有相应的民事行为能力；4、质押合同是自愿的真实意思表示；5、没有违反法律禁止性规定或公序良俗。质押是债的担保方式之一，通常对主债务提供质押担...

招标可以委托吗

问题解答：可以。招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第十二条 招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。招标人具有编制招标...

房屋租赁合同效力认定要哪些条件

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的...

认购人违约开发商怎么处理

问题解答：认购人违约，开发商可以要求对方支付违约金，并且定金不可以退还。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以依照民法典约定一方向对方给付定金作为债权的担保。法...

电子合同是有效的吗

问题解答：无论书面还是电子合同，只要符合相关条件，都是有效的。电子合同需要满足合同有效成立的要求。合同有效成立须符合：（1）合同当事人主体合法，即电子合同当事人具有相应的民事行为能力；（2）合同当事人意思表示真实，即电子合同当事人真实的表现了...

合同多长时间未履行完成自动失效

问题解答：如没有约定时间，合同始终有效，但是在法院的诉讼时效只有两年，即两年后合同依然有效，但不再有诉讼时效利益。法律依据：《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条 当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下...

过户需要居住证明吗

问题解答：不需要，过户所需的资料证件: 1、原车主身份证、新车主身份证、 2、车辆行驶证正副本、购置税本、 3、车船使用税完税证明、 4、机动车登记证书、 5、机动车刑侦验车单。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发...

合同终止的注意事项

问题解答：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。即合同终止之后，双方当事人仍然应该履行相应的法定义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：（一...

长期兼职是指多长时间

问题解答：1、兼职工作，在《劳动合同法》上属于非全日制用工。非全日制用工的用工时间每天不能超过4小时，每周累计不能超过24小时。超过上述标准的，用人单位应当依法与劳动者建议正式劳动关系，不得订立非全日制用工劳动合同。2、非全日制用工，是指以小时...

劳动者单方解除劳动合同怎么送达辞职信

问题解答：劳动者单方解除劳动合同的话应该直接将辞职信送达给自己的主管或人事部门，尽管劳动者可以在正常情况下单方的解除劳动合同，但劳动者也必须要遵守劳动合同法和公司劳动纪律当中规定的辞职的流程，配合公司办理离职手续。法律依据：《中华人民共和国...

租赁合同无效后的法律后果是什么

租赁合同无效后的法律后果：，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法律依据：《民法典》第一百五十七条规定 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返...

合同未盖章但履行了是否生效

问题解答：已经履行了主要义务，并且对方接受的，即使未盖章，合同也成立了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主...

如何赔偿加盟合同违约

问题解答：当加盟合同出现违约的时候，首先应按照合同条款的相关约定来进行赔偿。如果加盟合同中没有相关约定，则可根据法律相关规定来赔偿，赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或...

订立合同可以采取哪些形式

问题解答：根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传...

买房一般交了定金后多长时间签合同

问题解答：在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。法律依据：《商品房销售管理办法...

房屋租赁合同中,出租人和承租人应该履行哪些法律职责

问题解答：出租人的权利和义务：居住房屋的出租人在订立租赁合同时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居...

合同备案是否有时间要求

问题解答：合同备案有时间要求，备案时间一般在三个月以内。合同备案是指加工贸易企业持合法的加工贸易合同到主管海关备案、申请保税并领取加工贸易《登记手册》或其他准予合同备案凭证的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零六条 当事人未依照...

租房合同到期合同还有效吗

问题解答：我国《中华人民共和国民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同...

房客拖欠房租不给还玩失踪怎么处理

问题解答：双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间...

文字承诺具有法律效应吗

问题解答：有法律效应。承诺只要在规定时间内到达，即具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十条 承诺应当以通知的方式作出;但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第四百八十一条 承诺应当在要约确定的期限内到达...

买卖合同纠纷败诉会被拉黑吗

问题解答：视具体情况而定。如果有以下行为的，会被拉入失信人员名单：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的。（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违...

处理交通事故时误工怎么办

问题解答：根据我国民法典的规定，如果是由于对方的责任导致的交通事故，在处理时误工的，可向对方请求赔偿因误工减少的收入。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、...

买卖合同关系的成立要素是什么

问题解答：买卖合同关系的成立要素如下：1、人的要素，指出卖人和买受人。2、标的的要素，指买卖标的物和价金。价金是与买卖标的物对价给付的金钱。3、行为要素，指移转买卖标的物和支付价金。出卖人应将买卖标的物转移给买受人，买受人向出卖人支付价金。法...

逾期付款违约金过高怎么办

问题解答：如果借款合同约定逾期付款违约金过高的话，那么是可以要求减少的；按照法律规定，违约的金额是需要由双方来进行约定，但约定的违约额度是不能超过损失额的百分之三十，这样才能保障到受害方的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百...

遭遇网上高利贷向哪里投诉

问题解答：遭遇网上高利贷应向互联网金融举报信息平台去投诉。群众可通过该平台向监管机构、司法部门举报违法、违规从业机构。同时有严重的违法行为可向公安机关举报，也可以上法院起诉，不同的情况不同的处理。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件...

旅游合同纠纷法律关系是什么

问题解答：在旅游合同纠纷法律关系中，主体即是消费者和旅行社，而客体指的是旅游产品。双方发生争议的焦点也在旅游产品上。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系...

签了租房协议不想租是否可以退押金

问题解答：签了租房协议不想租可以退押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除...

想解除购房合同 是否要承担违约责任

问题解答：未经双方同意或者没有法定解除事由的，想解除购房合同，就要承担违约责任。想解除购房合同，就是当事人一方不履行合同义务，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人可以约...

中介出租屋合同怎样才算有效

问题解答：中介出租屋合同签订的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表...

每天千分之三的违约金高吗

问题解答：没有超过法律约定的份额就合适。虽然说法律上规定违约金部分不能超过违约而造成缺损的金额的30%，但是这不代表任何订立好的合同都是可以将违约金定最高限制的，所以只要是双方约定的千分之三只是损失部分的份额就可以被认定为是合法的。法律依据：...

合同不签字有效吗

问题解答：不签字，盖章或者按指印的，合同有效。既未签名、盖章或者按指印，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同...

在什么条件下可以要求合同解除

问题解答：我国《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理...

合同可以签几个月的吗

问题解答：可以的，合同年限没有强制规定，只要双方协商一致就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者...

无房产证的买卖合同有效吗

问题解答：合同是有效的，房屋的房产证是房屋所有权的证明，是一种物权。但是合同本身是一种债权，只要双方满足合同成立生效的条件，合同就会生效，但是不会发生物权转移的效力，要想获得房屋所有权，必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。法律依据：《...

融资租赁合同的主体有什么

问题解答：融资租赁合同的主体为出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、...

网贷被骗签了电子合同会被催债嘛

问题解答：如果是被骗着签署了金融贷款合同，只要能提供证据证明签订合同时不是真实意愿，就可以判定合同是无效的。被催债可以向人民法院起诉合同无效。合同的生效要件包括： （l）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主...

船员意外死亡赔偿

问题解答：职工因工死亡，其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活...

合同中房屋租赁保证金是如何规定的

问题解答：合同中房屋租赁保证金的规定是在法律上其性质相当于押金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约...

委托合同有哪些种类

问题解答：1、根据受托人的权限范围，委托合同可以分为特别委托和概括委托。2、根据受托人的人数，委托合同可以分为单独委托和共同委托。3、根据受托人产生的不同，委托合同可以分为直接委托和转委托。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托...

协议书怎样写才有法律效力

要看具体内容，不违反法律规定，不违背公序良俗的一般有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背...

出租屋合同书网上的能直接用吗

问题解答：可以。网上的房屋租赁合同有很多种，可以找寻与当事人拟签订的租赁合同相同或者相近的合同进行借鉴。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; ...

劳动合同法新规定退休当月工资谁支付

问题解答：退休前最后一个月的工资还是要由用人单位支付的。按照之前的标准，一分钱都不能少。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补...

网贷签了合同不贷了违法吗

问题解答：网贷签了合同不贷了一般情况下是不违法的。但如果是对方未在网贷合同中标明需要履行等情形的，属于违法欺诈行为，该合同无效。如果合同明确有这些条款，且当事人同意该条款，则属于违约行为，需要支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...