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租房合同房东没给我怎么办

问题解答：租房时房东没给合同建议继续向其索要，暂时无法取得原件的可以要求房东提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章，房东仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

租房合同丢掉了如何处理

问题解答：丢失租房合同应当及时联系出租人复印合同。如双方不能通过协商解决，可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；如是与中介公司签订的租房合同丢了，承租人可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交...

物业有权扣留业主钥匙吗

问题解答：物业服务公司无权擅自扣留业主的房屋钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加...

北京市工作居住证办理条件

问题解答：办理北京市工作居住证的条件是：1、居住证申请人需要在北京市有稳定的工作并且工作满一定年限；2、申请人需要在北京市有固定住所并且具有2年以上工作经历；3、申请人需要取得学士以上学位的人才，或具有中级以上专业技术职称或相当资格、资质的人才...

出租房屋无合同房租如何收取

问题解答：房屋出租无合同应按照租赁双方口头约定的时间与方式收取房租。口头约定不明确且租赁期间不满一年的，在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，在租赁期间届满时支付。法律依据：《民法典》第七百二十一...

店面拆迁租赁人收到告知书该如何应对

问题解答：租赁店面的承租人收到拆迁告知书应该要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金；同时可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费，或者自行寻找门面，要求给予一次性停业补偿和门店装修补偿。法律依据：《...

政府拆迁与商业拆迁有什么差别

问题解答：政府拆迁与商业拆迁具有以下区别：政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强...

没房产证的房子能买吗

问题解答：私下能买没房产证的房子，但是不能办理过户手续。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，所以后续对于买家来说可能会发生房产纠纷之类的事情。法律依据：《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应...

深圳公租房一般多少钱

问题解答：深圳公租房一般由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定，地区不同、房源不同，租金价格都不同。深圳市人民政府批准的公共租赁住房租金标准会考虑当年的经济发展水平确定，大概的租金会略低于同地段住房市场租金水平。法律依据：《公共租...

北京申请住房公积金的条件

问题解答：北京公积金的申请条件是：1、申请人具有完全民事行为能力，有合法有效的身份；2、申请人信用状况良好；3、申请人有购买、建造、翻建、大修自住住房的需要。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积...

房产开发手续流程

问题解答：开发房产的流程如下：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。法律依据：《城市房地产管理法》第二十五条 ...

北京居住证到期怎么换领新证

问题解答：北京居住证到期需要办理延期手续，不用换领新证。延期手续与首次办理居住证一样，由聘用单位向其注册地所在区县人事局提出申请，报市人事局审定核发，有效期是三年，有效期届满可以办理延期手续。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级...

拆迁合同签了多久打款

问题解答：签了拆迁合同应在施工拆迁之日前打款。拆迁补偿款应当按照先补偿、后征收的原则一次性支付到位，一般自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出...

珠海征收土地补偿标准是

问题解答：珠海征地的补偿标准如下：按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地...

大型厂房拆迁能获得的补偿有哪些

问题解答：拆迁大型厂房的补偿包括：土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作...

非法批地的几种常见类型

问题解答：以下行为属于非法批地的常见类型：地方政府未批先用、以租代征、随意调整土地利用总体规划；经营性企业违法占地、大量囤积；国家开发区占地；工业项目所征土地的低价协议出让；商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类商业经营性用地违规...

安置房能办理房产证吗

问题解答：满五年的安置房能办理房产证。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房办理房产证的时间一般比较长。法...

家里有人农转非征地补偿款要被扣吗

问题解答：家庭成员农转非的一般不会扣征地补偿款。家里部分人口农转非不属于全家迁入小城镇落户或全家迁入设区的市，转为非农业户口情况，具有本集体经济组织成员资格的人可以取得征地补偿款。同时依据我国相关法律的规定，经农村集体组织协商同意后...

房产证自己可以办吗

问题解答：自己可以办房产证。房产证办理可以由当事人持房地产转让合同到房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门核实材料后，没有问题的会办理房屋权属登记手...

有房产证和没有房产证的区别是什么

问题解答：有无房产证的区别是：1、有房产证保障房屋权利人的合法权益；维护房地产市场秩序；为城市建设管理和司法行政提供基础资料；2、没有房产证的房子不受法律保护。法律依据：《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证...

房东怎么写租房合同

问题解答：房东写租房合同可以写明：1、租房合同的双方当事人姓名和地址；2、租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、租房合同关于违约条款的内容；4、租房合同中争议解决方式和附加条款内容。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事...

为什么小产权房转正难

问题解答：小产权房难以转正大产权房的原因如下：小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承...

逾期交房违约责任诉讼时效何时起算

问题解答：对逾期交房相关违约责任进行诉讼的时效一般从实际交房之日起算。要求购房者在房屋不确定交房时间的情况下，每隔一段时间就只就违约金单独提起诉讼，不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。法律依据：《民法典》第一百八十八条 向人民法院请...

房租押金不退应该怎么办

问题解答：随意不退房租押金租客可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉；有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁；可以直接向法院起诉等方式来解决纠纷。法律依...

认购书签了之后多少日内签订买卖合同

问题解答：签了认购书之后应当在约定的时间内签订买卖合同。可以自己核对合同条款，尽量明确在认购书中约定签订正式合同的洽谈时间，因为签订认购书时，买房者一般伴随有支付定金的义务，如果不明确具体的签约洽谈时间很可能在支付定金后难以推动签约和后续的...

办暂住证周六日能办吗

问题解答：周六日不能办理暂住证。因为办暂住证要到专门的机构申请，提交材料办理，我国实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日，任何单位和个人不得擅自延长职工工作时间，所以不能办理。法律依据：《国务院关于职工工作时间的规定》第六条 任何单位...

夫妻买房必须都到吗

问题解答：夫妻共同买房必须都到。夫妻尽量都到，特别是夫妻一起买共同所有的房屋，办理房产证需要夫妻双方都到场办理房产证，共同申请登记，就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向...

房屋抵押后房屋可以买卖吗

问题解答：抵押房屋后非抵押权人同意不可以买卖，可以经过抵押权人同意并另行提供担保后进行买卖。有抵押的房屋买卖需要经过抵押权人的同意并签订书面协议，否则，买卖行为无效。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事...

买房没有房产证能买吗

问题解答：能买没有房产证的房子，但是存在风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在...

拆迁了小产权房的补偿一定比有证房的低吗

问题解答：合法小产权房的拆迁补偿不比有证房低，属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时获得的补偿与有证房一致，被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营...

房产查封法律规定

问题解答：法律对于查封房产的相关规定是：在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径可以查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但仍可以继续居住使用。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通...

借名买房有哪些现实原因

问题解答：以下现实原因导致借名买房的发生：1、为规避法律政策，购买房产需要一定的资格的时候，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买；2、借用他人资格享受某种购房优惠；3、为了简便手续，减少税费。法律依据：《民法典》第一百四十六条 行为...

租房合同签好后悔了怎么办

问题解答：签好租房合同后一方反悔可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合...

最新征地补偿标准

问题解答：征地补偿的最新标准是：被征收房屋价值的补偿加上房屋搬迁临时安置费和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿数额会根据每个地方的经济发展水平和消费水平来确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要...

商品房跟安置房的区别

问题解答：商品房和安置房二者存在的区别有：1、质量问题不同：商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取利润，通常都会马虎了事；2、土地来源不同；3、交易限制的区别。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖...

农民在耕地上建房屋违法吗

问题解答：农民在耕地上未经审批建房屋行为违法。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村民建住宅，应当符...

如何缴纳公积金

问题解答：公积金的缴纳方法是：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工住...

买房子没有土地证有什么后果

问题解答：买无土地证房子的后果是：影响房子二次转让。因为法律规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要取得土地使用权证书。并且没有土地证不能知道土地使用权上是否设定抵押权，无法规避风险，因为法律规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证...

哪些集资房可以转让

问题解答：以下集资房可以转让：1、对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力；2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房。法律依据：《民法典》...

房屋过户需要多长时间

问题解答：办理房屋过户需要3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对...

该怎么解除房屋租赁合同

问题解答：可以协商解除房屋租赁合同或者按约解除。一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除...

暂居证怎么办

问题解答：暂住人口办理暂住证应向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。...

哪些原则在房地产开发时要遵守

问题解答：在房地产开发时要遵守以下原则：（一）依法在取得土地使用的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则；（二）严格执行城市规划的原则；（三）坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则；（四）坚持开发的产品质量合格的原则；（五）...

物业管理费标准

问题解答：收取物业费的标准由当事人根据管理事务和业务协商决定，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。物业费的标准法律没有具体规定，法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商，但需要向相关行政主管部门进行备案，不得违反法律规定。法律...

公租房办理流程

问题解答：办理公租房的流程如下：1、满足申请条件的申请人向住房保障部门提交申请材料进行申请；2、住房保障部门对提交的材料进行审核和查证；3、住房保障部门对符合申请公租房条件的申请人批准公租房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租...

物业管理费的常见认识误区

问题解答：关于物业费的常见误区有：1、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用；2、认为法不责众跟风不交费；3、以人身、财产受到损失为由，拒交物业费；4、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费。法律依据：《物业管理条例》第五十四条 利用物业共...

租房没合同怎么办理吗

问题解答：办理租房没合同的相关事宜可以对其视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百零五条　 租赁期限不得超过二十年。...

公摊面积国家标准

问题解答：国家规定的公摊面积标准是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。法律依据：《商品房销售面积计算...

住房维修基金什么时候缴纳

问题解答：购房者应当在房屋交付前缴纳住房维修基金。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主...

周末可以办理过户吗

问题解答：不可以在周末办理过户，过户办理需要当事人到不动产所在地的登记机构申请办理，登记机构作为国家机关实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日，不能办理。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

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