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土地确权证上都写什么内容

问题解答：土地确权证的内容有：土地的基本情况，如土地的性质、土地的面积、土地的承包经营变更登记、土地承包人的家庭情况、土地权利的经营流转和具体的使用状况等。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条 县级以上地方人民政府应当向承包...

商品房销售签订的认购书有何效力

问题解答：依法签订的商品房销售认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。法律依据：《关于...

公积金能够提取出来吗

问题解答：职工能够依法提取公积金。无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；以上情形均可提...

对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理

问题解答：处理租房装饰装修的方式是：承租人未经出租人同意对房屋擅自进行装修的，应该恢复原样，造成损失的应当承担赔偿责任；若是承租人经出租人同意进行装修的，则当出租人违约不承租的应该对承租人承担补偿责任。法律依据：《民法典》第七百零九条 承租...

房产证加名的三种情况具体是哪些

问题解答：三种房产证加名的情况具体是指：（一）赠与：单方到不动产登记中心申请加名，或单方到公证机关公证再申请过户；（二）买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书、买卖合同、房产测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料办理转移登记...

租房合同丢失该怎么写情况说明

问题解答：丢失租房合同的情况说明可以写明：房屋位置、租房合同丢失日期、租房合同丢失原因、原合同编号、原合同份数、是否盖有合同专用章，声明原合同遗失以此进行复印或重新签订，最后签名加填日期。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人...

房贷还不上怎么办？

问题解答：不能依约还上房贷的债务人可以与债权人协商延期偿还或者分期偿还，办理贷款展期。债务人应当积极与对方协商沟通，双方以和为贵，避免对方到法院进行起诉，以免造成生活上不必要的麻烦。法律依据：《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期...

关于房屋租赁合同纠纷如何解决

问题解答：解决房屋租赁合同纠纷如下：1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；2、协商不成的，可以请求基层组织调解；3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八十六...

二套房卖房需要交什么税

问题解答：卖二套房要交个人所得税、契税、增值税等，增值税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5．55％缴纳增值税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳增值税。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物...

阜阳市公租房申请条件

问题解答：申请阜阳市公租房的条件是：1、申请人有阜阳市的户口或外来人员有该地的居住证，并且居住满足规定年限；2、申请人在阜阳市需要有稳定的工作和收入来源；3、申请人在阜阳市依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住...

农村集体土地使用证怎么办？

问题解答：办理农村集体土地使用证应向国土资源所提出书面申请；国土资源所进行土地登记资料初审、县国土资源局审核；审核无异议发布公告；公告7日后统一报请县人民政府审批；填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录；材料归档、颁发证书。法律依据：《土地管...

公积金异地怎么买房

问题解答：异地使用公积金买房需要贷款人携带身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到公积金管理中心申请办理，工作人员对资料进行审核，审核通过后即可放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，...

物业维修基金收取标准是什么

问题解答：收取物业维修基金的标准是：公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。法律依据：...

办理营业执照没有租房合同如何办理

问题解答：租赁房屋没有合同无法办理营业执照。对于经营场所的证件要求有两点，一是房产证明，二是租房合同。两个证件必不可少，没有租房合同无法说明使用权归属。法律依据：《公司登记管理条例》第三条 公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照...

房屋公证怎么收费

问题解答：房屋办理公证的收费标准是根据当地的具体规定收费，公证的财物的标的额会影响公证费用的多少，公证事项涉及的标的额金额越大，公证费用也会越高，每个地方的具体数额是不一样的。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十四条 当事人应当按照规定...

购房合同的效力具体是怎样的

问题解答：关于购房合同的效力具体是：双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律...

怎样申请住房公积金

问题解答：办理缴存公积金的手续应由用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费。公积金是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条 ...

不签征地补偿协议就强制征用可以的吗

问题解答：强制征用、没签征地补偿协议的行为不合法、不被允许。我国法律规定房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，并先补偿后拆迁；被征收人对征地存有异议的可以先向有关部门申请听证；强制征用可以依法向国土资源部门反映情况或者向法院起诉。法律依据...

郑州警民通怎么申请居住证

问题解答：办理郑州居住证可以使用警民通提交申请、由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证...

房屋抵押注意事项

问题解答：抵押房屋需要注意以下事项：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷...

划拨土地的房子能贷款吗

问题解答：划拨土地的房子转为出让后能贷款，如果交土地出让金变成完全产权后是可以抵押的。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使...

安置房没有房产证可以贷款吗

问题解答：没有房产证的安置房不可以贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。法律...

成都公租房的申请条件

问题解答：申请成都公租房的条件是：1、申请人在成都无住所并且租住的房屋低于规定标准；2、申请人在成都有稳定的工作和收入来源；3、申请人在成都有户口，外来人员需要有居住证并居住满一定年限；4、申请人在成都有依法缴纳社保。法律依据：《公共租赁住房管...

租房有哪些步骤

问题解答：租房需要进行以下步骤：选房看房；租房双方签订房屋租赁合同；房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件；结清物业网水电费用；入住。法律依据：《民法典》第七百零三条　 ...

土地纠纷信访管用吗

问题解答：发生土地纠纷可以进行信访。双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四...

离婚原告没有房产证明应该怎么办

问题解答：离婚分割房产原告没有房产证明且双方对争议协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和...

租房合同怎么写5年呢

问题解答：租房合同签订5年可以写明：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；5年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法...

天津公积金怎么取出来

问题解答：提取天津公积金的手续是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表，房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的...

商住房有房产证吗

问题解答：属于合法建筑的商住房具有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。法律依据：《民法典...

住房维修基金取消了吗

问题解答：目前尚未取消住房维修基金。房子的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六...

北京居住证办理材料

问题解答：办理北京居住证需要的材料是：本人的身份证、户口本、学历证书或职称证书或有特殊贡献的证书、在北京有居所的证明和申请居住证的申请表等材料。此外，还需要各地区具体要求的材料。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公...

业主在物业管理中有什么权利

问题解答：物业管理中业主的权利有：1、在业主大会上，可以发表意见表达自己的看法；2、在业主委员会，有选举权和被选举权；3、有监督权；4、物业管理的有关事项提出建议的权利。法律依据：《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动...

办理房屋转让前需提交哪些材料

问题解答：房屋转让需提交以下资料：1、原房屋所有权证（原件）；2、房屋买卖合同（原件）；3、原公房购房合同；4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；5、补交土地出...

房屋空置拒交物业费合法吗

问题解答：业主以房屋空置为由拒交物业费的行为不合法。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　 业主在物业管理活...

公积金提取要好久

问题解答：提取公积金一般要3日左右。相关部门审核个人住房公积金提取申请单，通过后汇款到个人账户；公积金提现后的第4个工作日可以到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，如未到账可以电话咨询。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五...

如何防范二手房交易风险

问题解答：防范二手房交易风险如下：1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2、确保房屋没有权利负担；3、确保房屋不存在权属争议；4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括...

不住人物业费怎么收

问题解答：房屋不住人收取物业费的方式是：（一）业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；（二）业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；（三）未计入产...

监视居住到期后应该怎么办？

问题解答：监视居住的期限届满应该由办案人员提出意见、部门负责人审查、检察长或公安局长决定后，通知办案机关作出解除或撤销监视居住的决定，并将解除决定书送达给嫌疑人；或者申请变更强制措施。法律依据：《刑事诉讼法》第九十六条  人民法院、人民检察...

房屋产权公证有效吗？

问题解答：公证房屋产权的行为有效。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。当事人可以以公证的方式约定房屋产权，公证机关依据当事人的申请要求依法对房产进行证明，但房产约...

租房合同如何才算生效

问题解答：依法成立的租房合同自签字或盖章生效。租房合同是用来明确租赁期间双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但...

办暂住证需要什么

问题解答：办理暂住证需要的材料有：居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；暂住在本市居（农）户内的应提交户主的户口簿或身份证原件（复印件）；暂住在出租房内的应提交房屋合法出租手续或协议。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂...

办理房产证需要什么材料

问题解答：当事人办理房产证需要提交身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表、已婚的需要有结婚证、离婚的需要有离婚证或法院判决书及其他必要性材料等。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力...

重庆申请公租房的条件和流程有哪些

问题解答：重庆公租房的申请条件是：在当地有户口或居住证，有稳定的工作和收入来源，收入和经济情况符合公租房申请的要求等。申请流程是：首先提交申请材料进行申请；然后住房保障部门对申请的材料进行审核和查证；再然后住房保障部门对符合条件的申请人批准...

买卖村民自住房的合同有效吗

问题解答：依法成立的村民自住房买卖合同有效。当事人双方应是具有完全民事行为能力的人、双方的意思表达真实、协议内容不违反法律法规、符合道德规范。村民自住房属于常说的小产权房，就是那种拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产...

房屋赠与给子女需要哪些手续

问题解答：赠与房屋给子女需要办理的手续是：1、签署确认书。带齐相关资料与子女一起到房管局签署确认书；2、进行房产评估；3、办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的；4、缴纳税费；5、办理过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物...

分摊面积包括哪些

问题解答：建筑的分摊面积范围包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 ...

房东出租房子要注意哪些问题

问题解答：房东实施房屋出租需要注意的问题有：在合同中写明房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；承租人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。...

只有合同的房子可以转让吗

问题解答：没有产权证只有合同的房子可以私下转让，但由于其不具备房产证，故只对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不...

签订购房合同补充协议要注意什么

问题解答：签订购房合同补充协议要注意的相关事项是：1、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积；2、落实户籍变更及房屋真实性问题；3、注意权属证书办理期限。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人...

办房产证夫妻都要去吗

问题解答：共有房产办房产证夫妻都要去。如果是一方的房产不要求夫妻都去，只要房屋产权人去办理就可以，如果是夫妻共有的房屋，就由共有人共同申请登记，就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商...

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