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办理北京工作居住证需要什么材料

问题解答：办理北京市工作居住证需要的材料是：本人的身份证、户口本、劳务合同、学历证书或职称证书或有特殊贡献的证书、在北京有居所的证明和申请居住证的申请表等材料。此外，还会根据各地不同的情况有具体的要求。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申...

北京市居住证办理手续

问题解答：办理北京市居住证的手续是：1、申请人所在的北京公司需要向公司注册地所在的区县人事局进行申请；2、公司注册地的区县人事局将申请公司提交的材料报北京市人事局进行审核；3、北京市人事局会对申请公司提交的材料进行审核，符合条件的会发放居住证...

买二手的公寓要交哪些税

问题解答：购买二手公寓需要缴纳的具体税费包括：契税、增值税、土地增值税、个人所得税等。契税需要买房人承担，增值税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分...

续签的租房合同怎么写

问题解答：租房续签合同时可以写明以下内容：双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明其他条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同即可。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将...

上海商住房办不了居住证

问题解答：上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。除此之外，还应满足以下条件：属于国内非沪户籍人口；符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。法律依...

安置房能不能出售

问题解答：具有房产证的安置房能出售。如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以出售的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的，就是可以出售的。法律依据：《民法典》第二百零九条　 不动产物权的设立...

在遇见公寓租房合同没有了怎么办

问题解答：在遇见公寓租房丢失合同可以准备其他证明双方租赁关系存在的证明材料，如付款截图、聊天记录等。一般合同为一式两份，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。租赁合同的效力一经确定即生效，...

没收房要交物业费吗

问题解答：没收房之前要交物业费。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十...

租房纠纷诉讼费的计算方法是什么

问题解答：计算租房纠纷诉讼费的方法如下：根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。诉讼费即案件受理费，在人民决定受理当事人提出的诉讼之后，应当依法向当事人收取案件受理费用。案件受理费包括非财产案件受理费和财产案件受理费，以及其他诉讼...

郑州怎么申请保障性住房

问题解答：郑州保障性住房的申请条件是：申请人必须符合法律所规定的申请主体；申请人的收入必须符合申请的标准；外来人员需要申请保障性住房的，还需要满足就业达到申请要求规定的年限并且有居住证。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁...

公证房产怎么收费

问题解答：房产办理公证手续的收费标准如下：如果是进行遗嘱公证，则按份收费；如果是进行赠与公证，则需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋价格来收费。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十四条 当事人应当按照规定支付公证费。对符合...

买第二套房要交多少税

问题解答：买第二套房要交3%的契税；房款1%的个人所得税；0.1%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、城市建设维护税、教育费附加以及登记费，登记费根据申请人的不同是不同的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人...

购买经济适用房在什么条件下可以过户

问题解答：行为人购买经济适用房在满五年的条件下可以过户。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条　 ...

签房产中介合同时要注意什么

问题解答：房产中介合同需要注意的事项有：1、房地产中介服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况；2、房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准；3、服务费用及其支付方式；4、合同当事人的权利和义务。法律依据：《...

强租房屋不肯写合同应该怎么办

问题解答：当事人不写合同强租房屋可以通过和解或者调解解决争议；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的...

公租房可以出租吗

问题解答：不可以随意出租公租房，法律有严格规定，转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。因为公租房是一种具有社会保障职能的福利性住房，是具有特殊的作用的，不得随意改变房屋的使用性质。法律依据：《公共租赁住房管理办法》...

北京市公租房的申请条件

问题解答：申请北京公租房的条件是：1、申请人收入要满足公租房申请的条件；2、申请人有北京市户口，外来人员需要有北京的居住证；3、申请人需要有稳定的工作并有收入来源；4、申请人在北京依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公...

借名买房存在哪些法律风险

问题解答：借名买房存在的法律风险有：1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋...

租房合同怎么审

问题解答：审查签订的租房合同需要注意房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

房产证超过约定时间还未办理应该怎么办

问题解答：超过约定时间未办理房产证可以向物业处或开发商咨询原因并进行协商沟通，协商无效可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿，注意保留相关证据依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他...

公积金提取条件

问题解答：提取住房公积金的法定条件有：购买、建造、翻建、大修自住房屋；偿还房屋贷款；离休、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，房租超过家庭工资收入的规定比例等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情...

可以承租夫妻共同居住的公房吗

问题解答：夫妻共同居住的公房已取得产权的可以进行承租。共有产权房可以出租的，已购共有产权公房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人经出租人...

房产证编号在哪个位置

问题解答：房产证编号在首页和尾页。房屋所有权证的编号有两个，第一个是：X房权证X移字第XXXXXXXXX号；另一个在最后一页的注意事项的右下角：编号：XXXXXXXX。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实...

房屋中介发票能做租赁发票吗

问题解答：房屋中介开具的发票不能做房屋租赁的发票。房屋租赁的发票是由出租人出具的，房屋中介是没有资格开具房屋租赁发票的，出租人可以到地税部门申领房屋租赁的专门发票，不得变更品名和金额。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 销售商...

离婚夫妻房产过户流程是怎样的

问题解答：夫妻离婚办理房产过户的流程是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要十五个工作日左右便可拿到新的房产证。法律依据：《不...

房产过户手续费怎么收

问题解答：收取房产过户手续费如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税。房屋过户需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。法律依据：《民法典》第二百零九条 不...

房屋合租房主应该怎么写合同

问题解答：房主实施房屋合租签订的合同可以写明：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法...

重庆公租房怎么申请

问题解答：申请重庆公租房的流程如下：1、住房保障部门先公布公租房的房源；2、申请人需要满足申请的条件，提交申请材料进行申请；3、住房保障部门对申请的材料进行审核和查证；4、住房保障部门对符合条件的申请人批准公租房。法律依据：《公共租赁住房管理办...

农村房屋买卖纠纷有哪些

问题解答：买卖农村房屋过程中的纠纷有：1、卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员；2、由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产...

农村土地卖了合同受法律保护吗

问题解答：买卖农村土地的合同违规、不受法律保护，法律规定，农村土地属于农民集体所有，个人只有使用权没有所有权，擅自将农村土地转让行为违反法律，属于无效行为。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于...

二手房交易有可能存在哪些中介陷阱

问题解答：二手房交易中可能存在以下中介陷阱：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立合同的事项向委托...

商品房房产证办理流程是什么样的

问题解答：办理商品房房产证的流程如下：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房产证。法律依据：《不动产登记...

土地出让和转让的区别

问题解答：土地出让和土地转让二者的区别是：出让主体为国有土地所有者，转让主体为国有土地使用者；出让为他物权设定，转让为他物权转移；出让签订出让合同、缴出让金即可办证，转让须经申请、审批、缴纳税费方可登记过户；出让为一级市场，转让为二级市场；...

租房合同到期房东不给续签如何处理

问题解答：租房到期房东不续签合同承租人继续使用租赁物房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁；承租人届满退房的租赁关系终止合同失效，承租人应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。法律依据：《民法典》第七...

室内被盗物业是否应当赔偿

问题解答：物业不存在失职的室内被盗不应当赔偿。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　 物业服务企业应当按照物业服务合同的约...

怎样才能申请两限房

问题解答：两限房依照规定应由申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请；街道办事处或乡镇政府初审意见；区县住房保障管理部门进行复审并公示；市住房城乡建设委进行复核，符合条件的予以备案；申请人按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选...

使用权房如何交易

问题解答：买卖交易使用权房需先将该房屋按照成本价购买，取得合法产权证书，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易，其交易必须按当时的房改售房政策同步进行。法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条 已取...

商业拆迁时被拆迁人怎样维护自身合法权益

问题解答：被拆迁人遇到商业拆迁时应当积极学习法律知识维护自身的合法权益，向专业人士咨询，了解自己应得的补偿数额，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

什么情况下房屋买卖合同可以解除效力

问题解答：下列情况下房屋买卖合同可以解除效力：当事人协商一致，可以解除；购房合同无效，可以解除；购房合同被依法撤销，可以解除；套型与设计图纸不一致，可以解除；面积误差，可以解除；规划设计变更，可以解除；开发商擅自变更规划设计，可以解除；房屋...

农村房产证更换户主在哪里办理

问题解答：一般在房地产管理部门办理农村房产证更换户主的手续。提出申请到当地地税部门缴纳应缴税收；再到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金；最后到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件；领取房产证后到国土管理...

购买期房的流程

问题解答：期房进行购买交易的流程如下：预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业；预购人与受让达成一致后签订书面合同；在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产...

深圳居住证办理流程

问题解答：办理深圳居住证的流程如下：1、用人单位应当在与招聘人员建立劳动关系之日起三十日内，为所招聘用人员办理就业登记，被招聘人员也可以自行申请办理居住证；2、受理机构办理居住证申请后，对材料齐备的，应当受理，并出具回执；对材料不齐的，应当当...

房屋转让协议书怎么写的

问题解答：书写房屋转让协议书的内容可以写明：当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同...

办理不动产证流程是怎么样的

问题解答：不动产证的办理流程如下：开发商办理初始登记，管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件，随后缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料并对申请材料的真实性负责，最后按照规定时间领取不动产证。法律依据：《不动产...

深圳居住证续签流程指南

问题解答：深圳续签居住证的流程是：1、持证人在居住证有效期满前十五日内向居住地派出所申请延期；2、持证人居住地派出所会对申请人的申请材料进行审核查证，符合条件的办理延期，延期时间为十年。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府...

房屋买卖合同违约如何确定赔偿金

问题解答：房屋买卖违反合同约定一般按照合同中协商的数额确定赔偿金，造成的损害比较大时，违约赔偿金可以适当上浮，达到实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。法律依据：《民法典》第五百七十八条　 当事人一方明确表示或者以自己的行为表...

办不动产证需要什么手续

问题解答：办理不动产证需要的手续是：1、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；2、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；3、对于合法合规并符合不动产证办理条件的申请进行登记，发放房屋产权证书。...

离婚时拆迁安置房该怎么分

问题解答：离婚分割拆迁安置房的方法是：首先看当事人是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定，法院在分割共同财产时，会按照照顾子女、女方和无过错方的权益进行分配。法律依据：《民法典》第一千零八十七条　 离婚时，夫妻的共同财产由双方协...

签了租房合同不付押金怎么办

问题解答：租房签了合同不付押金的首先要看租房合同中是否有关于押金的约定，有约定的按约定，没有约定的可以协商。协商不成的可以申请调解，或向法院起诉。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵...

二手房过户多久拿证

问题解答：二手房过户90日内可以拿证。因为，法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发...

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