律师咨询_法律援助_法律服务

小产权房签订的的买卖合同有没有效

问题解答：小产权房签订的的买卖合同依法成立即有效。买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条　当事人之间...

业主委员会成立条件及程序

问题解答：成立业主委员会的条件有：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。程序是：由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，记录选票...

原告没有证据法院能否立案

问题解答：原告没有证据法院能立案，原告可以起诉，法院审查后符合立案标准的应当立案。法院审核立案只要有适格的原告、被告明确、原被告有利害关系、原告有具体的诉讼请求就可以进行立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合...

买卖二手房的流程

问题解答：二手房买卖流程如下：1、买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；2、买卖双方签订房屋买卖合同；3、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；4、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进...

不满两年的房子过户需要交哪些税

问题解答：不满两年的房子办理过户手续要交契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律依据：《个人所得税法》...

房产确权后可以变更吗

问题解答：房产确权取得产权证后可以变更产权人。房屋产权确权后，如果想要变更，当事人要提交相关的材料到房屋登记管理部门进行申请变更，房屋管理部门会对提交的材料进行审核后进行变更登记，并发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设...

开发商不能按时交房该怎么办

问题解答：开发商不能按时交房购房者首先可以与开发商逾期交房事项进行协商，协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任，催告达到三个月可以退房。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行...

业主未交住宅维修资金能否交付房屋

问题解答：未依法交纳住宅维修资金不能交付房屋于业主。房屋买受人交存首期专项资金的行为属于民事义务行为，该义务行为应受我国民事法律规制，房屋买受人如违反该义务，依法应由其所在的业主大会或相关民事主体依法追责。法律依据：《住宅专项维修资金管理办...

购房流程和注意事项有哪些

问题解答：购房需要注意的事项有：1、确认房屋出卖人是否适格；2、确认房屋的权利归属和是否存在争议；3、确定双方的权利义务、违约责任和救济方式；4、签订购房合同后要及时办理物权变更登记。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般...

小产权房需要交税吗

问题解答：交易小产权房一般情况下不交税，小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，流通转让存在很多的限制，其并不属于商品房，更不会有房产证，故不存在缴税问题。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和...

业主临时公约由谁制定

问题解答：业主临时公约一般由建设单位制定，建设单位在销售物业之前先行制定。虽然制定主体不同，但在形式及效力上业主临时公约和业主公约并无不同，一定程度上可以说业主临时公约是业主公约的一种特别形式。法律依据：《物业管理条例》第十一条　下列事项由...

公租房使用权能不能转让

问题解答：公租房使用权不能转让。公租房是针对城镇低收入群体，为解决居住问题而建设的，申请主体和申请条件及流程都有非常严格的限制，如果申请到了公租房，只能是符合条件的主体进行使用，不得转让使用权。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条承...

业主家中被盗是否可以不交物业费

问题解答：不得以业主家中被盗为由不交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以家中被盗为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应当交纳管理费。法律依据：《物业管理条例》第六条　房屋的所有权人为...

擅自转租房屋怎么处理

问题解答：处理擅自转租房屋的行为需要根据出租人的选择判定。出租人同意转租的，可以转租；出租人不同意转租的，可以解除合同。如果承租人将房屋转租后，出租人在知道或应当知道的情况下六个月无异议，视为同意转租。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因...

共有房产一方擅自买卖的法律后果

问题解答：共有房产的一方擅自买卖共有房产属于无权处分，房屋买卖合同效力待定。如果一方与第三人签订房屋买卖合同，合同还需要经过房屋其它共有人同意才生效，也不能进行房屋所有权登记。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份额三分之二以上的共有人...

未经房东同意的转租合同有效吗

问题解答：未经房东同意签订的转租合同无效，只有经过转租人同意，租赁合同才生效。但是如果签订合同后，房东知道或应当知道六个月内无异议，视为同意转租，转租合同生效。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。...

修路占商用住房补偿标准

问题解答：占商用住房修路进行补偿的标准是：按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权调换，还可以由被拆迁人自行选择以货币补偿和产权置换相结合进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

租房交定金的注意事项有哪些

问题解答：租房交定金的注意事项有：一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。法律依据：《民法典》第五百八十六...

盐镇乡318修路征地补偿标准是什么

问题解答：盐镇乡318征地修路的补偿标准是：依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的...

租赁合同到期房东不租了怎么办

问题解答：房东在租赁合同到期不租了租赁关系终止，合同解除。租赁合同快到期时，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。如果承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。法律依据：《民法典》第七百零五条　租赁...

小产权房怎么过户

问题解答：小产权房无法进行过户登记，过户需要提供房产证等有效证明。小产权房只有依照法律规定办理完毕相关审批手续，同时属于合法建筑的可以进行房产证办理的，才可以进行过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请...

新手买房子注意事项有哪些

问题解答：新手小白买房需要注意以下事项：房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司...

房屋中介居间不成功算违约吗

问题解答：中介提供房屋居间服务未成功一般不属于违约。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。中介服务是信息服务和媒介服务，即由中介人向委托人报告订立合同...

一房二卖房子应该属于哪一方

问题解答：一房二卖房子属于已办理过户的购房人。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。办理的过户登记的购房人已经合法取得该商品房所有权后，其他购房人不能对其主张权利。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条房地产转...

阳台违建一定要拆除吗

问题解答：需要拆除阳台违建，但拆除对公共利益造成重大损害的可不拆；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆；部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。法律依据：《城乡规划法》第六十四...

业委会收停车费合理吗

问题解答：业委会经业主同意可以收停车费，行为合理。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。法律依据...

二手商铺交易税费怎么收

问题解答：二手商铺交易需要收取契税、增值税、土地增值税、所得税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税：产权满2年的免征，未满的按房价5.6%缴纳；土地增值税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：取得满五年的免征，未...

集资房与商品房的区别

问题解答：集资房和商品房具有以下区别：1、集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；2、商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。法...

小产权房子是什么小产权房能否转正

问题解答：小产权房子是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房无法办理房产证，故无法转正。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动...

房产纠纷官司注意事项

问题解答：处理房产纠纷官司需要注意的事项有：（1）原告适格，被告明确，有具体的诉讼请求；（2）起诉需要到法律所规定的管辖法院；（3）符合受理条件的，法院要立案受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照...

双倍返还定金包括定金吗

问题解答：双倍返还的定金中包括已交付的定金。双倍返还定金是指收受定金的一方违约不履行债务导致合同目的不能实现，应当双倍返还定金。双倍返还定金罚则目的是对违约行为予以制裁，是应当包含定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，...

一房多卖的后果都有哪些怎么避免一房多卖

问题解答：一房多卖的出卖人就同一标的物与其他人订立的买卖合同均为有效合同，房屋属于应进行登记过户的买受人，其余买受人可依法追究出卖人损害赔偿责任。一房多卖的避免需要加强购房者的风险意识，同时明晰及时办理相关手续的重要性。法律依据：《民法典》...

依法征地拆迁措施有哪些

问题解答：征地拆迁的措施是：申领《房屋拆迁许可证》；拆迁管理部门进行审核；审核通过发放《房屋拆迁许可证》；发布《拆迁通告》；选择确定评估机构；入户调查；评估结果公示；出具并送达评估报告；签订房屋拆迁补偿安置协议；发放、领取补偿款；拆除房屋。...

养殖厂房拆迁补偿标准标准是什么

问题解答：拆迁养殖厂房的补偿标准是：被征收前三年平均年产值的六至十倍的土地补偿费；按照需要安置的农业人口数计算的安置补助费；最低补偿建筑成本价的厂房补偿费；依照前三年均收入衡量停产停业损失乘以停产停业期限的停产停业补偿；搬迁各种设备、动物、...

月供的房子有房产证吗

问题解答：按揭月供的房子依法具有房产证。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以进行维权。法...

开发商破产了怎么办

问题解答：开发商破产要走破产程序，业主可以走正常的法律程序。开发商破产了是要走破产程序的，业主则可以作为普通债权人申请破产债权，开发商则按照清偿顺序来进行清偿。法律依据：《公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六...

家中被盗物业公司是否承担责任

问题解答：家中被盗物业公司一般不承担责任。如果在物业服务合同中有关于该内容的约定那物业就要承担责任，如果没有关于这方面内容的约定，物业是不需要承担责任的，业主应该找侵权人承担责任。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主...

女儿能分娘家的房子吗

问题解答：有产权或继承权的女儿能分娘家的房子。我国法律规定，继承权男女平等，儿子和女儿只要尽了应尽的抚养义务，作为第一顺位继承人是有权继承父母的房子的，就表示女儿能分娘家的房子。法律依据：《民法典》第一千一百二十六条　继承权男女平等。第一千...

小房产权政策如何

问题解答：关于小产权房的政策有：坚决叫停各类小产权房；尽快落实农村宅基地确权发证工作但不得为小产权房办理任何形式的产权证明；试点处理、重点清理小产权房；任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。法律依据：《城市房地...

中介倒卖二手房犯法吗

问题解答：中介倒卖二手房不犯法，但如果违反法律强制性规定就是违法的。我国法律规定，房产经纪机构及房产经纪人不得捏造散布假信息来操纵市场价格，不得隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖出赚差价，不得有隐瞒、欺诈、胁迫贿赂等不正当手段等。法律依据...

房屋分割需要什么手续

问题解答：分割房屋产权需要携带相关材料到公证机关进行公证，再到房屋登记管理部门进行房屋产权变更手续。同时，也可以直接到房屋管理部门办理房屋产权变更手续。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力...

新房先备案还是先贷款

问题解答：一般情况下新房先办理贷款后进行备案，以规避买受人临时退房的风险。新房的备案合同也叫网签合同，在接受银行审查、确定贷款额度、办理借款合同后，开发商在房管局网站打印网签合同双方签字，即完成在房管局的备案。法律依据：《关于做好不动产统一...

房产纠纷起诉费用

问题解答：起诉房产纠纷的费用如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条...

开发商一房多卖的法律规定

问题解答：开发商一房多卖是指商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，所以买家可以要求出卖人返还购房款项并且要求承担损失。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事...

一房二卖怎么要求卖房人承担违约赔偿

问题解答：要求卖房人承担一房二卖的违约赔偿可以私下里进行和解，和解不成可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法...

新房没交房可以住公租房吗

问题解答：新房未办理产权登记且没交房的，当事人可以继续住公租房。收入、财产低于规定标准的承租人在新房没交房前依然符合在本地无住房的公共租赁住房居住条件，但在新房办理产权登记后就不再符合公租房条件，不可继续居住。法律依据：《公共租赁住房管理办...

延期交房违约金不给怎么办

问题解答：不给延期交房的违约金买受人可以与开发商进行沟通协商，协商未果可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼，要求法院判决开发商支付违约金，承担其相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履...

不动产权证书与房产证的区别

问题解答：不动产权证书与房产证的区别是：不动产产权证书是包含房产证在内的，除房产证外还包含土地证、林地证等其他土地权属证书。不动产产权证书是不动产物权的归属，由专门的登记机构进行管理。法律依据：《民法典》第二百一十四条　不动产物权的设立、变...

一房二卖的法律后果及处理原则

问题解答：一房二卖直接导致房屋物权发生争议，房屋买受人的权益受损。处理一房二卖首先判断房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；如果没有进行登记，谁支付全部或大部分购房款为房屋所有权人；如果都没有，根据签订合同的顺序决定得...

开发商延期交房维权方式是哪些

问题解答：面对开发商延期交房进行维权如下：1、按照合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿违约金；2、合同没有明确约定时就按照法律规定确定违约责任；3、可以选择解除合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...

首页 上一页 779 780 781 782 783 784 785 786 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章