律师咨询_法律援助_法律服务

夫妻之间房产过户如何办理

问题解答：夫妻之间办理房产过户需要以下手续：1、当事人携带相关资料到公证机关办理房屋产权公证；2、当事人携带身份证、房屋产权证、结婚证等证件到房管局进行房屋产权变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

小区电梯维修费该谁出

问题解答：小区电梯维修费从公共维修基金出，只要由专有部分占建筑总面积三分之二以上业主的同意，就可以启动公共维修基金来进行维修公共设施。业主和物业公司签订的物业服务合同中有约定的按照合同约定。法律依据：《民法典》第三百零一条　处分共有的不动产...

业主小区内受伤物业应承担责任吗

问题解答：业主小区内受伤物业一般不应承担责任。但物业未尽物业合同约定的义务导致业主的财产和人身损害的，应承担侵权责任；物业未完全尽到合同约定的义务或者合同附随的义务时，应承担补充责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应当按...

房屋赠与后悔能要回来吗

问题解答：当事人后悔赠与房屋的在房屋权属转移前和公证前能要回来。赠与的房产如果办理了过户登记并进行了公证是不可以收回的，如果没有就是可以收回的。并且，如果被赠与人严重损害赠与人的权利的，赠与也是可以撤销的。法律依据：《民法典》第六百五十八条...

小区内的车位车库归谁

问题解答：小区车位车库归全体业主、开发商或国家，具体由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。法律依据：《民法典...

公寓满四十年后怎么处理

问题解答：公寓满四十年后怎可以缴纳手续费办理续期。公寓房产本身是没有时间限制的，但是所占用的土地为商业用地，商业用地的使用年限是四十年，所以，公寓满四十年后交费续期。续期手续费有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。法律依据：《民法...

二手房打官司需要多长时间

问题解答：二手房打官司需要三至六个月。一般情况下，法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序，二审程...

一房二卖能起诉吗

问题解答：能起诉一房二卖的行为。一房二卖不能取得房屋的一方买卖合同无效，无效的房屋买卖合同可交由仲裁机关确认无效并确认赔偿数额和赔偿方式，同时可以向房产所在地的人民法院提起诉讼请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人...

房贷利率是多少

问题解答：房贷利率是：首套房的贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，每个地方还会根据当地的房地产相关政策对利率有所调整。购买的二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理...

新房东能赶走老租户吗

问题解答：新房东不能以其成为新的产权人为由赶走老租户。根据我国新生效的民法典买卖不破租赁的原则，新房东必须等到老租户的房屋租赁合同期满才可以收回房屋。在租赁合同有效期内，新房东没有权利要求租户搬出。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物...

租房要注意什么问题

问题解答：租房时要注意以下问题：1、确定租赁房屋的权利人和房屋的具体情况；2、租赁合同一定要写明房屋的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；3、关于租赁过程中的房屋维修情况和附加条款一定要在合同中明确。法律依据：《民法典》第七百零四条　 租赁合...

新农村拆迁有什么政策

问题解答：实施新农村拆迁规章政策有：（一）按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿；（二）以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；（三）既给货币补偿又给产权置换进行结合型补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九...

房产纠纷诉讼有没有年限

问题解答：房屋纠纷有规定的起诉年限，一般诉讼期限为三年。但也有特殊情况，房地产纠纷特别诉讼时效为一年。如果遇到迟延支付或者拒付租金的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。如果被害人不知道或不应该知道自己权利受损，诉讼时效也...

开发商不交房产证怎么办

问题解答：开发商不交房产证时购房者可以先与其协商，要求其尽快履行义务，交付房产证，也可以申请调解，或起诉。开发商不交房产证是严重的违约行为，开发商不履行义务导致合同目的不能实现的，买房人可以请求解除合同。法律依据：《民法典》第一百八十六条因...

修路钉子户可以强拆吗

问题解答：修路征地时不可以强拆钉子户，未经房屋所有人同意强拆属于违法行为。但在政府需要修公共设施和军事设施这种情况下被拆迁人要求比较过分，远远超过了国家的补偿范围，允许申请强制拆迁程序。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 ...

房东不让转让门面怎么办

问题解答：房东不让承租人转让门面可以协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的，可以向法院提起诉讼。如果租赁合同中有关于转租的约定就按约定，没有约定，承租人单方面可以请求解除合同，但是要支付违约金和赔偿损失。因为转租一定要经过出租人的同意...

业主占了公共区域怎么办

问题解答：业主违规占用公共区域委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，依法维护其他业主的合法权利。法律依据：《物业管理条例》第五十条　业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理...

商品房没有预售许可证能买吗

问题解答：不能买没有预售许可证的商品房，商品房出售必须要有五证是国家法律强制性规定。五证指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才有出售...

一编三定指的是什么

问题解答：一编即编员进组，将认领相同岗位的党员编成一个组，每组选出一个组长，负责本组计划制定、活动开展、联络分包干部等工作；三定即定岗位、定责任、定奖惩，以此解决农村（社区）无职党员发挥作用难、流动党员教育管理难的问题。法律依据：《...

验收竣工的工程具备哪些条件

问题解答：验收竣工的工程具备以下条件：必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件；建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。法律依据：《建...

深圳公租房怎么申请

问题解答：申请深圳公租房的流程如下：1、申请人提交申请材料到深证市政府住房保障主管部门；2、深证市政府住房保障部门对申请人的身份、提交的材料进行审核和查证；3、住房保障主管部门对符合条件的申请人批准公租房，纳入轮候人选。法律依据：《公共租赁住...

租房押金不退能报警吗

问题解答：不退租房押金能报警，但是警察只会进行调解。租房押金内容主要是合同当事人约定在合同中的内容，一方违约，按照合同约定处理押金。一方坚持不退押金，房主可以协商、申请调解、向法院起诉来维护自己的权利。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当...

小区的外墙面所有权属于谁

问题解答：小区外墙面的所有权按照规定属于小区内的全体业主。此外，共有部分还包括物业服务用房、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单位业主的除外。法律依据：《民法典》第二百七十四条　 建筑区划内的道路，属于业主共有，...

房子抵押贷款是否有风险

问题解答：房子抵押贷款具有一定的风险。房子抵押是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人到期不履行债务，债权人有权优先受偿担保的财产，是一种风险负担。法律依据：《民法典》第三百九十四条　为担保债务的履行...

一房二卖要承担违约赔偿损失吗

问题解答：一房二卖属于违约，要承担违约赔偿损失。一房二卖是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。...

采光权的赔偿标准

问题解答：赔偿采光权的标准是：按照专门的检测机构根据房屋结构、面积、方向等标准来测定的遭受的损失来赔偿。采光权是指权利人对因房屋结构、面积、方向影响而遭到侵害的获取阳光的权利，主要会由专业的检测机构来进行检测决定。法律依据：《民法典》第二百...

租房遇到黑中介不退定金怎么办

问题解答：遇到黑中介不退租房定金当事人可以先和对方进行协商，协商不成的申请调解，调解不成的向法院起诉。黑中介不退定金是违约行为，需要承担违约责任，造成损失的要进行赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权...

房屋抵押合同有什么法律效力

问题解答：房屋抵押合同的法律效力有：如果没有法律规定的无效事由，没有违法违规就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋抵押合同的效力并不会影响房屋抵押权的转变。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件...

烂尾房如何处理

问题解答：烂尾房应当先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理...

新农村建设征地补偿标准是什么

问题解答：进行新农村建设实施征地的补偿标准如下：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿...

要是公民没有房证可以贷款吗

问题解答：没有房证的公民不可以办理抵押贷款，贷款的办理需要提交房产证等有效手续。在没有房产证的情况下，如能提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，同样可以向银行申请贷款。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银...

一房二卖要怎么确定所有权

问题解答：确定一房二卖的所有权是：在不知情的情况下，以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者可以获得房屋的所有权。依据善意取得制度，其他未获得产权的购房者可以要求解除合同。法律依据：《民法典》第三百一十一条　无处分权人...

西安公租房区申请条件

问题解答：申请西安公租房的条件是：1、申请人收入和财产状况要满足西安公租房申请的条件；2、申请人在西安有户口或外来人员需要有西安的居住证；3、申请人在西安有稳定的工作和收入来源；4、申请人在西安有依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管理办法...

小产权房拆除如何赔偿

问题解答：拆除小产权房应当按照国家赔偿法和房屋征收与补偿条例的规定进行赔偿。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。法律...

新房没入住物业费要不要交

问题解答：没入住新房的业主仍要交纳物业费。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　 业主在物业管理活动中，履行下列义务： ...

小产权房转让合同是怎么写的

问题解答：签订小产权房转让合同需要写明以下条款：买卖双方信息；总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款...

夫妻买房可以写一个人的名字吗

问题解答：夫妻双方协商一致买房时可以写其中一个人的名字，尽管房产证上写一个人的名字，但是房屋如果是夫妻共同财产买的，就属于夫妻共同财产，房屋所有权的分配不会受房产证上写的名字的影响。法律依据：《民法典》第一千零六十二条　 夫妻在婚姻关系存续...

写字楼出租的注意事项

问题解答：出租写字楼需要注意以下事项：出租方出租合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；...

延期交房违约赔偿标准是什么

问题解答：延期交房中违约赔偿可以按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数确定标准。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己...

新房过户手续费怎么收取

问题解答：收取新房过户手续费的标准是：买方1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。卖方5.6%的增值税；全额1%的所得税。6/平方...

宜兴市城市房屋拆迁补偿评估是怎样的

问题解答：宜兴市城市房屋评估拆迁补偿的标准与项目是：（一）被拆迁房屋的房地产市场价格；（二）同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格；（三）估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平判定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

农村房屋拆迁没有房产证怎么办

问题解答：属于合法建筑的农村房屋拆迁没有房产证同样需要予以补偿。农村房屋是在集体所有的土地上建筑的，房屋所有人没有国家房管局发放的房屋产权证，但是如果能证明自己是房屋合法的使用权人和所有权人就享有房屋物权。法律依据：《中华人民共和国土地管理...

禁售房类型有哪些

问题解答：禁止出售房屋的类型有：1、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；3、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条　已取得合法产...

协议拆迁是怎么回事

问题解答：协议拆迁是由开发商主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜的行为，一般适用于商业开发项目。由于协议拆迁为开发商出面主导，更具有商业活动的特征，因此拆迁补偿相对更加丰厚，但同时也具备一定的风险。法律依据：《土地管理法》第四十七条　 国家征...

小产权有哪些特征

问题解答：小产权房具有以下法律特征：小产权房没有五证；小产权房是在集体土地上开发的房屋；小产权房售价相对便宜；小产权房无法进行房屋产权登记无合法产权；小产权房开发违规较多。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权...

开荒的土地使用权纠纷如何解决

问题解答：解决开荒的土地使用权纠纷当事人可以去找村民会议投票表决；或者当事人也可以找农村土地仲裁机构进行仲裁；当事人还可以选择向法院提起诉讼，由法院判决。法律依据：《农村土地承包法》第二十八条　承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自...

开发商延期交房如何处理

问题解答：处理开发商延期交房如下：1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3、可以要求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因...

房子没签合同交了押金能退吗

问题解答：房子没签合同交了押金能退。虽然没有签订合同，但是当事人双方都履行了各自的权利义务，视为合同关系事实成立，双方受到合同的约束。租赁期限到期后，押金作为保证义务履行的保证款也应该退回。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违...

小产权房能买卖吗

问题解答：小产权房能在本村内买卖，不能公开上市进行买卖交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法...

小产权房屋买卖合同注意什么

问题解答：签订小产权房屋买卖合同的注意事项有：注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形...

首页 上一页 777 778 779 780 781 782 783 784 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章