律师咨询_法律援助_法律服务

关于拍卖取得土地使用权的规定都有哪些

问题解答：土地使用权拍卖的法律规定有：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织除法律法规另有规定外，均可申请参加。竞买人应按类别提交资料，并应提交竞买保证金等资信证明。土地使用权拍卖应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则，并在结束后10个工...

买了哪几类房子后无法出售

问题解答：无法出售的房子有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的...

结婚买房写谁的名字更为合适

问题解答：结婚买房写谁的名字应由夫妻自己决定。如果是夫妻双方共同买的，写一方名字或者双方名字都是夫妻共同财产；如果是一方父母所购，写一方子女的名字则为其财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的...

出卖人逾期交付商品房要承担什么责任

问题解答：逾期交付商品房的出卖人需要承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求出卖人赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。法律依据：《民法典...

商品房认购书与买卖合同有何区别

问题解答：商品房认购书与商品房买卖合同具有以下区别：商品房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；商品房买卖合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达...

借名额买房合法吗

问题解答：借名额买房的行为合法。借名买房是指房屋的实际出制资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。一般来说只要不违反法律规定，不违反公共道德，这种行为就是被允许的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行...

买到凶宅告到法院,法院怎么处理

问题解答：买到凶宅提起诉讼法院的处理一般是撤销该房屋买卖合同。卖方故意隐瞒凶宅这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因凶宅造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并...

土地承包经营权登记的意义是什么

问题解答：土地承包经营权办理备案登记的法律意义是：有利于强化物权保障以及承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障；农民可用自己的权证进行抵押贷款；有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包...

租房要注意哪些情况

问题解答：租房要注意的情况有：查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金...

二手房买卖漏水算欺诈吗

问题解答：二手房买卖漏水买受人不知情的算欺诈。二手房屋出卖人必须有欺诈的故意，二手房屋出卖人必须有实施欺诈的行为，二手房屋买受人必须因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示。法律依据：《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背...

房产证改名字需要什么手续

问题解答：房产证更改名字需要办理以下手续：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事...

二手房交易时有哪些情况需要进行房产评估

问题解答：二手房交易需要进行房产评估的情况有：（一）房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；（二）二手房交易双方认为有必要的；（三）发生房地产纠纷；（四）进行房地产保险的；（五）申请抵押贷款的。法律依据：《城市...

买二手小产权有纠纷怎么办

问题解答：购买小产权二手房时发生纠纷的，当事人可以通过和解或者调解解决争议；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效...

解除租赁合同诉讼时效

问题解答：租赁合同进行解除的诉讼时效规定是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《民法典》第一百八十八...

卖房反悔卖房要承担法律责任

问题解答：卖房反悔需要承担违约责任。买受人可以选择解除合同，由出卖人承担相应的违约责任，并向买受人支付违约金、赔偿金等；买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求出卖人继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合...

办理房产遗嘱继承过户手续的办法有哪些

问题解答：房产办理遗嘱继承过户手续需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到...

付全款买期房房不用签合同吗

问题解答：付全款购买期房应当签订书面的合同。购买期房应当签订商品房预售合同，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。法律依据：《城市商品房预售管理...

地役权是单方还是双方

问题解答：地役权应当是双方法律关系。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在，是双方的法律关系。地役权自地役权合同生效时设立，其期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期...

如何规避二手房交易的定金纠纷

问题解答：规避二手房交易过程中的定金纠纷需要：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院...

土地使用权仲裁时效是多久

问题解答：土地使用权进行仲裁的时效一般是3年，该有效期自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的仲裁委一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时...

预售商品房有哪些产权瑕疵

问题解答：预售商品房可能具有以下产权瑕疵：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押的；出卖人将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售...

二手房个税有哪些

问题解答：二手房买卖过程中的个税有：契税（买方支付）、增值税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税...

购买手续不全的房子会有什么法律风险

问题解答：购买手续不全的房子可能会有以下法律风险：权属不明确；未取得权属证书，不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权...

继承的房产出售要交20%的个税吗

问题解答：依法继承的房产再次出售时需要交纳20%的个税，但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。个人所得税适用比例税率，税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所...

房屋出售对承租人有效吗

问题解答：房屋在租赁过程中出售的行为对承租人没有效力。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条...

房屋未消防验收租赁合同有效吗

问题解答：未经消防验收的房屋签订的租赁合同无效。未消防验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下...

签购房合同要注意什么问题

问题解答：签订购房合同需要注意的问题有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖合同的内...

婚前买房离婚后应如何分配

问题解答：婚前买房离婚应按照以下方式进行分配：婚前夫妻一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，属于一方独自所有；婚前夫妻一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的、贷款购买的房产婚后以夫妻共同财...

房屋装修中容易出现的陷阱有哪些

问题解答：装修房屋过程中容易出现以下陷阱：装修所使用装饰材料的具体品牌及型号规格不明确，以次充好、偷梁换柱；关于装修完成后是否保修、包修无明确约定；未明确约定装修的具体要求和完工日期，粗制滥造、拖延工期。法律依据：《民法典》第七百七十四条承...

假离婚后买房财产纠葛怎么处理

问题解答：办理假离婚后买房处理出现的财产纠葛如下：复婚前夫妻一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下复婚后以一方个人财产偿还房贷的，属于一方独自所有；复婚前夫妻一方全款购买的房产复婚后登记在双方名下的、贷款购买的房产复婚...

使用权房一般情况可以转让吗

问题解答：使用权房一般不可以转让，经所有权人授权可以转让。使用权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没...

集资房属于什么房产证类型

问题解答：集资房的房产证类型是经济适用房，取得完整产权的集资房属于商品房房产证类型。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房...

70年房屋产权到期后房子归谁土地又归谁

问题解答：房屋70年的产权到期后房子归产权人，土地归国家或集体。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地...

房地产企业开发的公共配套设施应如何处理

问题解答：房地产企业开发的公共配套设施被列入小区公摊面积范围的，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。法律依据：《民法典》第二百七十四条　建筑...

按揭中的房子可以过户吗

问题解答：按揭中的房子经抵押权人同意可以办理过户，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续进行过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。法律依据：...

房屋应当按什么面积销售

问题解答：房屋销售时应当按照建筑面积计算交易。房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可...

借名买房如何确定所有权的归属

问题解答：借名买房以登记的产权人确定所有权的归属。当事人之间关于借名买房的约定，只要不违反法律规定，公共道德，就是有效的行为，当事人应当依据约定履行。在不涉及善意交易第三人，且房屋依法能够办理转移登记的情况下，借名人依据约定要求登记人办理房...

自营项目的土地使用权的规定

问题解答：关于自营项目土地使用权的法律规定如下：自营项目的土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。出让自营项目的土地使用权应当有计划地进行，并同时遵循...

婚前房屋婚后拆迁属于夫妻共同财产吗

问题解答：婚前房屋属于夫妻一方个人所有的婚后拆迁属于夫妻一方个人财产，另一方无权获得拆迁补偿；婚前房屋属于夫妻共有的婚后拆迁属于夫妻共同财产，婚后对房屋进行扩建或者添附的增值部分的拆迁补偿双方各占50%。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫...

怎么签订二手房转让协议

问题解答：二手房转让协议的签订可以写明以下内容：买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条买...

结婚后网签的房子算夫妻共同财产吗

问题解答：结婚后网签的房子算夫妻共同财产，双方另有约定的除外。不动产的权属主要看购房合同签订时间，如果购房合同是在办理结婚登记手续之前签订的，则属于婚前财产，如果是在办理婚姻登记手续之后签订的则属于共同财产，除非双方之间签订过有关的财产协议...

商品房买卖合同中出卖人的违约情形

问题解答：依法成立的商品房买卖合同中出卖人违约的情形如下：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于出卖人的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更商...

五保户死后宅基地归属谁

问题解答：五保户的宅基地在其死后一般归属村集体。实行赡养老人举措的、有关系的家庭可以成为审批对象，无审批对象的交由村里根据实际情况可以自由安排，承包地、宅基地以及建筑物全部归公。法律依据：《农村五保供养工作条例》第六条老年、残疾或者未满16周...

哪些情形可无条件退房

问题解答：可以无条件退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民...

出卖人延期交房纠纷要如何处理

问题解答：针对出卖人延期交房的纠纷处理如下：买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。法律依据：《民...

房产法定继承人有哪些

问题解答：房产继承中法律规定的法定继承人有：配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。...

买受人有违约行为出卖人是否可延期交房

问题解答：出卖人一般不可以买受人的违约行为故意延期交房，双方另有约定的除外。出卖人延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求出卖人赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损...

商品房买卖合同登记所需材料有哪些

问题解答：商品房买卖合同办理登记手续需要以下材料：商品房权属登记申请书、商品房买卖合同、购房发票、商品房初始登记证、商品房平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、商品房契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条...

房屋承租权有哪些法律保护

问题解答：房屋承租权的保护是：房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；同时承租人享有优先购买权，出租人未通知承租人优先购买的，承租人可...

开发商不能兑现广告承诺怎么办

问题解答：开发商不能兑现广告承诺应当承担违约责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。法律...

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