律师咨询_法律援助_法律服务

什么情况下二手房合同的签订可能会无效呢

问题解答：签订的二手房合同无效的情况有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。法律依据...

哪些房屋有质量问题能退房赔偿

问题解答：能退房赔偿的房屋质量问题有：（一）因主体结构质量不合格不能交付使用的房屋；（二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的房屋；（三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的房屋。法律依据：《商品房销售管理办...

转租是否得租赁人同意

问题解答：实施转租行为需要得到租赁人的许可和同意。租赁合同中已经约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民法典...

房东随意涨商铺租金怎么办

问题解答：房东在租期内随意涨商铺租金的可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；...

出租人能否要求解除合同

问题解答：出租人可以主张要求解除租赁合同。承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的、承租人未经出租人同意转租的、承租人未支付租金或迟延支付租金的、不定期租赁的、出现不可抗力的，均可解除。...

买二手房实地考察具体要考察哪些方面

问题解答：买二手房需要实地考察以下事项：（一）确认实际面积，察看是否私搭乱建；（二）观察内部结构，检查管线情况；（三）查看室内配套，确认屋内配置归属；（四）了解物业情况，计算生活成本。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖合同的内容一般包...

买了镇上的小产权房，拆迁时能正常补偿吗

问题解答：小产权房属于合法建筑的拆迁时能正常补偿；属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的小产权房不能正常补偿；属于未超过批准期限临时建筑的小产权房可以得到适当补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部...

房屋租赁发票开具有时间限制吗

问题解答：开具房屋租赁发票具有规定的时间限制，一般为房屋移送实施租赁的当天。开具房屋租赁发票需要房东本人或者房客一方携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，向房产所在地的地方税务局提出开具申请，由地税局代为开具。法律依据：《个人所得税...

逾期交房通知书有用吗

问题解答：买家送达逾期交房通知书的用处是：开发商逾期交房买家可以送达催告通知书要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据...

租房纠纷诉讼基本内容有哪些

问题解答：租房纠纷进行诉讼时起诉状的内容应当写明：原告、被告双方身份信息等基本情况；租房纠纷事实及理由；纠纷所涉及到的数额及诉讼请求；本案诉讼费的承担；起诉人的签字以及起诉日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：...

房地产继承过程中遇到的法律问题有哪些

问题解答：继承房地产的法律规定有：继承必须在房屋所有权人死亡后开始；继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证；该房产应当是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必须依法...

按揭房是否算夫妻共同财产

问题解答：按揭房一般算夫妻共同财产。婚前夫妻一方以个人财产支付首付款购买房产婚后以夫妻共同财产偿还房贷的、婚后夫妻一方或夫妻双方按揭贷款购买房产的，均属于夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

房产证买房后办房产证的期限是多长时间

问题解答：买房后办理房产证的规定期限是90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第...

未办理土地使用权法律后果是什么

问题解答：未依法办理土地使用权证的法律后果如下：（一）土地的权利及范围不能在法律上予以明确；（二）影响拆迁补偿；（三）不能合法上市出售，再次转卖时影响成交价；（四）无法办理房产抵押贷款登记；（五）易产生债务纠纷。法律依据：《土地管理法实施条...

什么情况下买方可以退房

问题解答：买方可以依法退房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《...

购房合同丢了危害大吗

问题解答：丢失购房合同的危害与影响不大，及时采取相应的补救措施即可。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；已经做完预售登记的买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。法律依据：《商品房销售管...

办理房屋赠与时需提供的材料

问题解答：办理房屋赠与手续需要提供以下材料：双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房屋核档证明、房屋赠与合同以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申...

房屋确权怎么管辖

问题解答：房屋确权管辖的规定是：一般由房屋所在地人民法院进行管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，根据合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院...

打房地产官司的主要流程是什么

问题解答：打房地产官司流程如下：向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，法院立案送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见即可；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，可以请求人民...

房产证上加子女名字

问题解答：贷款购买的房屋在房产证上添加子女的名字需经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的可以直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。法律依据：《不动产登记暂行条例》第...

商品房买卖是要式合同吗

问题解答：商品房买卖交易签订的合同属于要式合同。要式合同是指根据法律规定、合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。商品房买卖必须签订书面合同，并写明买卖双方和商品房的基本信息、商品房价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准...

卖二手房时要注意哪些问题

问题解答：卖二手房时要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。法律依据：《民法...

如何办理土地使用证更名手续

问题解答：土地使用证办理更名的手续流程是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；审核通过后更换土地证书变更登记。法律依据：《土地管理法实施条...

房客不交房租找谁处理

问题解答：房客不交房租可以找居委会协调处理。房东可以找房客协商处理，并有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；催告后合理期限内仍未交付的，房东可以解除合同并向房客追究违约责任。法律依据：《民法典》第七百二...

房子产权40年到期后怎么办

问题解答：40年产权年限的房子到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使...

首付交了开发商不给合同怎么办

问题解答：购房者交了首付开发商不给合同的可以进行索要，暂时无法取得原件的可以要求开发商提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章，开发商仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入，追究其缔约过失责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六...

办理房屋所有权证需要哪些材料

问题解答：房屋所有权证的办理需要提供以下证件材料：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　...

办公用房预售需要什么条件

问题解答：预售办公用房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城...

房产遭遇不实宣传怎么维权

问题解答：遭遇房产不实宣传应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任...

杏树征地补偿标准是什么

问题解答：征收种植杏树的土地补偿标准是：培育期（1-3年）平均每株补偿45-185元；初果期（4-7年）平均每株补偿200-310元；盛果期（8-35年）平均每株补偿500-1600元；衰果期36年以上平均每株补偿980元，具体可以询问当地的征收办。法律依据：《土地管理法》第...

修路村民不愿意怎么处理

问题解答：村民不愿意征地修路的可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后仍不满意拒绝修路的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收...

业主能要求解聘物业公司吗

问题解答：业主可以依法解聘物业。解聘物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。法律依据：《物业管理条例》第十一条　下列事项由业主共同决定：（一）制定...

廉租房有产权吗

问题解答：廉租房具有产权，但是产权不属于个人，而是属于某一个集体经济组织。廉租房出租是针对城市低收入群体，租房困难的人制定的社会保障措施，廉租房一般只是会转让房屋的使用权，不会转让房屋的所有权。法律依据：《廉租房住房保障办法》第二十四条已领...

房产证上可以写两个人的名字吗

问题解答：可以在房产证上写两个人的名字，房产证上对于名字的个数并没有规定，可以写多个名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。法律依据：《民法典》第二百一十六...

信用卡逾期记录能申请房贷吗

问题解答：行为人的信用卡存在逾期记录的可以申请房贷，但信用报告中有逾期的话会使得银行怀疑你的信用，对贷款额度具有一定的影响。信用卡逾期3-6次及以上且逾期周期长，则不能获得房贷贷款。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备...

养鸡场征用赔偿标准

问题解答：征用养鸡场的赔偿标准是：按照该养鸡场所占土地年产值的五倍计算赔偿，赔偿包括土地补偿费、安置补偿费、鸡舍拆迁费、征地期间内不能再养鸡的损失费等费用，由政府征地部门给予补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理...

小产权房屋买卖受保护吗

问题解答：小产权房屋在本村进行买卖受法律保护，上市交易不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，同时没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案，无法办理登记手续。法律依据：《城市房地产管理法》...

子女私改房产证法律支持吗

问题解答：法律不支持子女私改房产证的行为。房产证是父母名字，属于父母房产，未经父母同意，不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。...

店铺转让合同不正规能不能违约

问题解答：签订的店铺转让合同不正规，当事人同样不能随意违约。合同只要双方当事人达成一致意见，没有法律规定的无效事由，一经成立就生效。当事人都受到合同约定的权利义务的约束，违约要求承担违约责任，赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当...

开发商迟延办证怎么办

问题解答：开发商出现延迟办证的情况买受人可以就合同约定事项向开发商要求赔偿违约金；也有权拒绝接受房屋；或者可以通过法律的手段进行诉讼，去维护自己的合法权益。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目...

先交首付不签合同可以吗

问题解答：可以先交首付不签合同。房屋买卖双方对购房事项达成一致意见后尽管没有签书面合同，但是交首付表示购房合同义务的履行，表示合同成立，当事人受合同内容的约束。合同可以是书面的，也可以是口头的。法律依据：《民法典》第四百七十一条当事人订立合...

一方婚前出资买房登记另一方名下离婚怎么分

问题解答：一方父母买房写一方名字不是共同财产，双方另有约定的除外。但一方婚前出资买房，夫妻双方没有其他明确约定，房产证上只写另一方名字的是附条件的赠与，也应认定为夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存...

公积金有什么好处

问题解答：交纳办理住房公积金的好处有：减轻城市职工的住房支出负担，提高居民生活水平。公积金是缴存在职工住房公积金账户中，在购买、建造、翻建、大修房屋时可以用来向银行申请买房贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职...

开发商延期交房注意事项有哪些

问题解答：面对开发商延期交房需要注意：开发商延期交房的，要求开发商赔偿违约金，违约金数额在合同中作了约定的话，就按照合同约定来。如果没有作具体约定，就可以按照法律法规来处理。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根...

房东如何解除工商登记

问题解答：房东依法解除工商登记的流程如下：携带相关材料到登记机关进行申请办理注销登记。营业执照是法律强制性规定的我国市场主体营业需要办理的证件，退出市场时，也需要到相关部门解除工商登记。法律依据：《个体工商户条例》第十条个体工商户登记事项变...

业主公约对于承租人有约束力吗

问题解答：业主公约对于承租人具有一定的约束力，业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力，非业主物业使用人一般指物业的承租人、借用人、代管人、典用人等实际使用物业的人。基于其实际的物业的使用，作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约当然能约束...

开发商逾期办证怎么处罚

问题解答：开发商逾期办证可以按照合约处罚，如果合同中对逾期办证事项作出了约定，一般都是按照约定向买受人赔偿违约金；没有具体约定则参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企...

一房两卖向哪个部门举报

问题解答：一房两卖向房管部门举报，或者可以向公安机关举报报案，触犯刑法上的诈骗，构成合同诈骗罪的公安机关予以立案；同时注意收集相关书证物证，交由向房产所在地的人民法院，向其提起诉讼请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方...

修路占用林地补偿标准是多少

问题解答：占用林地修路进行补偿的标准是：依法支付土地补偿费和安置补助费；地上附着物补偿费；林木补偿费；安排被征地农民的社会保障费用。具体林地征地补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份进行阶梯性分...

一房两卖可以报案吗

问题解答：遭遇一房两卖可以向公安报案，一房二卖触犯刑法上的诈骗，构成合同诈骗罪，可以进行报案。但由于其更大程度上属于民事纠纷的范畴，公安机关一般不予立案，当事人可以向法院寻求司法救济。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占...

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