律师咨询_法律援助_法律服务

二手房买卖合同违约责任怎么认定

问题解答：认定二手房买卖合同的违约责任如下：（一）守约方不要求解除合同的，违约方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向守约方支付违约金；（二）守约方要求解除合同的，违约方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向守约方支付违约金以及赔...

地役权是物权还是债权

问题解答：地役权不是债权、是物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承...

信件能作为房产继承纠纷证据吗

问题解答：真实的信件可以作为起诉房产继承纠纷的证据证明。房产继承纠纷证据包括继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或本人与被继承人关系的证明，遗嘱；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：...

签房屋买卖合同应该注意什么

问题解答：签订房屋买卖合同时应该注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理...

廉租房住多久是自己的

问题解答：廉租房不能买卖，居住多久都不能成为个人房产。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，只租不售。法律依据...

已付首付却发现开发商证件不全怎么办

问题解答：开发商证件不全且已付首付的购房者可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有...

70年房产是如何续期的

问题解答：70年的房屋土地使用产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权，住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同...

解除房屋买卖合同的情形

问题解答：房屋买卖合同可以解除的情形是：1、出现了法定解除合同的情形，导致解除合同；2、出现了约定解除合同的情形；3、出现了一方违约的情形，导致了买卖合同的解除。法律依据：《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约...

房子未交可以起诉退房吗

问题解答：房子逾期三个月未交可以起诉退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任并支付相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

楼上漏水被淹了不承认如何走法律途径

问题解答：楼上漏水被淹了楼上不承认的可以携身份证件、房屋产权凭证、房屋质量凭证等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好对漏水情况的陈述、漏水部位的照片录像、漏水成因鉴定等证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日...

开发商逾期交房业主该怎么维权

问题解答：开发商逾期交房的业主可以履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十...

二手房买卖居间人的权利与义务有什么

问题解答：买卖二手房的过程中居间人的权利与义务有：按规定标准收取费用、请求费用偿还；按照核准的业务范围从事经营活动、依法交纳税费、接受行业主管部门及其他有关部门的指导监督和检查、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况、故意隐瞒重要事实或提供...

买房签订认购合同要注意什么风险

问题解答：买房签订认购合同时需要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商...

法定继承房产的流程有哪些

问题解答：继承房产的法定流程如下：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场...

转让土地使用权预缴税款么

问题解答：土地使用权转让需要预缴相应的税款。出让方预缴5%的增值税，增值税5%和3%的城市维护建设税和教育费附加，土地增值税，25%的企业所得税，5‰的印花税；受让方预缴3%的契税，5‰的印花税，城镇土地使用税。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条转...

买新房土地使用权证该怎么办理

问题解答：购买新房办理土地使用权证需持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。...

何时能要求开发商退房

问题解答：下列情形能要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《...

虚报房屋价格有什么后果

问题解答：卖房人虚报房屋成交价格低于房地产评估价格的，征税部门可按房地产评估价格计征税收；未经房地产估价机构估价的，房地产交易管理部门不得为其办理产权转移变更手续；买受人因卖房人欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，有权请...

房屋变更登记程序有哪些

问题解答：房屋进行变更登记的法定程序是：签订买卖、赠与或继承合同（共有房产需要共有人签字）后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费即可在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十...

商品房买卖合同何时能生效

问题解答：商品房买卖合同自成立时生效，一般自双方签字盖章之日成立。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，双方一经签字盖章产生法律效力，受法律保护。商品房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力...

租赁备案需要撤销吗

问题解答：终止房屋租赁合同的需要撤销租赁备案。房屋租赁合同解除租赁关系终止的，租赁当事人应在终止三十日内到原租赁登记备案的部门办理注销手续，对原房屋租赁登记备案予以撤销。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，...

房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎样确定

问题解答：房屋租赁合同纠纷一般确定为由房屋所在地的法院予以管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条...

假离婚后买房算首套吗

问题解答：假离婚后买房名下没有房产和房贷的算首套。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。法律依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地...

丈夫瞒着妻子卖房，妻子是否可以收回房权

问题解答：丈夫瞒着妻子卖共有房屋的妻子可以依法收回房权，但丈夫未经妻子同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，妻子主张追回该房屋的人民法院不予支持。法律依据：《民法典》第三百一十一条　符合下列情形的，受让人...

出租房屋用办执照吗

问题解答：出租房屋一般不需要办理营业执照，但需要进行备案登记。租赁双方应持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签...

开发商以车型为由调换业主车位应怎样维权

问题解答：以车型为由开发商擅自调换业主车位维权时双方可以先行私下协商，要求开发商承担违约责任；协商不成时应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：...

购买商品房后发现质量问题怎么办

问题解答：购买商品房后发现商品房有质量问题可以先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交...

提前20年签房屋租赁合同可以吗

问题解答：可以提前20年签房屋租赁合同，但不得超过20年。房屋租赁合同最长期限是二十年，超过20年的部分租赁期限无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20...

二手房买卖签合同一定要现场签吗

问题解答：二手房买卖签合同可以授权代签，不一定要本人现场签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、...

无房屋租赁合同可以起诉吗

问题解答：房屋租赁过程中没有合同的也可以起诉。原告可以提供与对方履行过程中来往的票据、被告违反合同约定的证据、录音录像、转账流水等资料到租赁房屋所在地的人民法院起诉对方。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）...

公有住宅租赁可以继承吗

问题解答：不可以继承租赁的公有住宅。承租人去世后，公租房不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条...

离婚后双方共同购买的期房要怎么分

问题解答：离婚后分割共同购买期房的方式如下：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则按照各自出资比例对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全...

相邻权的基本内容和相关规定有哪些

问题解答：相邻权的基本内容和相关规定有：相邻权包括用水、排水相邻关系；通行相邻关系；土地相邻关系；通风、采光和日照相邻关系。相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作，兼顾相邻人的利益；处理因相邻关系发生的纠纷时应从有利于有效合理的使用财产...

预售房逾期交房是违约吗

问题解答：预售房产的开发商逾期交房属于违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十...

再便宜也不能买房子有哪些

问题解答：不能买的便宜房子有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房...

承租人要遵守哪些规定

问题解答：承租人在租赁中需要遵守以下规定：按照约定的期限和数额支付租金；按照约定的方法使用租赁物；妥善保管租赁物；不得擅自改善和增设他物；瑕疵通知；租赁合同到期返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。...

延期一月交房算逾期交房吗

问题解答：延期一月交房算逾期。经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。违约金可以根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。法律依据：《民法典》第五百七...

二手期房的交易流程是怎样的

问题解答：购买二手期房的程序与流程如下：到市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，购房人领...

土地使用证更名流程是怎样的

问题解答：土地使用证办理更名手续的流程如下：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；审核通过后更换土地证书变更登记。法律依据：《土地管理法实施...

房屋赠与合同的撤销是如何行使的

问题解答：可以行使撤销房屋赠与合同权利的情况是：赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产...

按份共有房产怎么分割

问题解答：分割按份共有的房产可以大家共有或大家竞买。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，可以一人独有但应给他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家共同分得价款。法律依据：《民法典》第三百零三条　共有人约定...

买房合同霸王条款纠纷怎么处理

问题解答：买房签订合同时处理霸王条款纠纷双方可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，以及直接主张有关霸王条款无效。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人...

土地使用证划拨办理费用是怎么规定的

问题解答：办理划拨用地的土地使用证的规定是：3%的契税；3.5%的土地增值税；5.6%的增值税；按评估价补缴20%~50%的土地出让金，土地使用人可以到当地政府相关部门进行咨询。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条划拨土地使用权是指...

签订买房合同是务必注意的一些细节

问题解答：签订买房合同务必注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括...

买房的交易流程是怎样的

问题解答：买房流程如下：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房...

家里被盗还用交物业费吗

问题解答：业主家里被盗需要依约交纳物业费。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责，业主不能以此为由拒交物业费。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应...

如何划分小区的会所使用权

问题解答：小区会所的使用权划分如下：小区的会所一般作为独立的产权进行登记，属于开发商所有；小区建设规划时对会所性质明确规定且购房合同同样对会所性质进行明确规定的，未经业主同意不得擅自变卖或者变更使用功能，否则属于违约。法律依据：《民法典》第...

买卖合同纠纷的归谁管

问题解答：买卖合同发生的相关纠纷一般归房地产管理部门、消费者协会与法院管理。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决...

私有土地使用年限有多长

问题解答：我国土地使用权出让的最高年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

开发商延期交房违约金不给怎么办

问题解答：开发商延期交房且拒绝给付违约金的双方可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法...

首页 上一页 773 774 775 776 777 778 779 780 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章