房地产法律问答

房子有问题找哪个部门

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2022-02-22 10:49

问题解答：房子出现问题可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门进行解决处理。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未...

认购书的效力主要体现在哪方面

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2022-02-22 10:48

问题解答：认购书的法律效力是：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（...

用仲裁方式如何解决房地产纠纷

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:48

问题解答：仲裁解决房地产纠纷的方式是：当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭；开庭审理，对当事人权利义务作出裁断；下达裁决书，拒不履行裁决的向法院申请强制执行。法律依据：《仲裁法...

买房付了全款合同未签怎么退款

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:48

问题解答：买房未签合同付了全款不能随意退款。当事人可以通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，从而保护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立...

哪些房屋装修行为是禁止的

法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:48

问题解答：依法禁止的房屋装修行为有：未经设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构；将不能防水的区域改为卫生间、厨房间的；拆除、变更承重墙以及附属物的；损坏房屋原有节能设施的。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条　住宅室内装饰装修活...

一房数卖可以要求惩罚性赔偿吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:48

问题解答：一房数卖不能履行的当事人可以对卖方要求惩罚性赔偿。一房数卖可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法...

在离婚诉讼中房产分割问题的规定

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2022-02-22 10:48

问题解答：离婚诉讼中房产分割如下：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方...

一房二卖合同有怎样的法律效力

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 10:48

问题解答：一房二卖中房屋合同具有的法律效力是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超...

房屋折旧年限最新规定

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:48

问题解答：我国最新规定：房屋折旧年限是20年。房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。房屋折旧公式：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12。法律依据：《企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税...

房屋漏水起诉流程有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 10:48

问题解答：起诉房屋漏水纠纷的流程是：当事人携身份证件、房屋产权凭证、房屋质量凭证等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好对漏水情况的陈述、漏水部位的照片录像、漏水成因鉴定等证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作...

房屋土地使用证户名更改是否合法

律师发布于房地产
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2022-02-22 10:47

问题解答：可以更改房屋土地使用证的户名、更改行为合法。房屋土地使用证更改户名应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容并提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属、进行地籍测量审核通过后更换土地证书。法律...

房屋面积不够能要回定金吗

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2022-02-22 10:47

问题解答：房屋面积不够解除合同的能要回定金，面积误差比绝对值超出3%的能要回双倍定金，同时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；房屋面积不够未超出3%的可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据：《商品房...

福利房离婚是否能分割

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:47

问题解答：具有房产证的福利房离婚时可以分割。有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同...

按揭买房时的纠纷怎么解决

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:47

问题解答：可以通过和解或调解解决按揭买房纠纷，当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据买卖协议的约定向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履...

父母的房产怎么给子女才最有利

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2022-02-22 10:47

问题解答：父母的房产过户给子女最有利的方法是买卖或赠与，继承过户的方式只有在父母去世后方可采用。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料、到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产...

情侣婚前购房时要注意什么

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2022-02-22 10:47

问题解答：情侣婚前共同购房要注意的事项有：注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以...

发生房产纠纷时应如何应对

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 10:46

问题解答：应对房产纠纷可以通过和解或者调解解决；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，...

二手房包括哪些,买卖手续怎么办理

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:46

问题解答：二手房的种类包括：商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖手续的办理如下：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价...

二手房买卖的方式有几种

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2022-02-22 10:46

问题解答：二手房有二种买卖方式，即自行交易与委托交易。自行交易是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人直接支付价款的行为；委托交易是指委托人和受托人约定，由受托人代为进行二手房买卖的行为。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可...

房子登记在子女名下会有什么样的风险

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:46

问题解答：房子产权登记在子女名下可能会有的风险是：子女未经过父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，父母无法要求取消交易；子女因法律问题被法院查封房产；子女将房产设置抵押权；子女离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；子女死亡，房产...

二手房买卖亲属可以代理吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 10:46

问题解答：亲属可以代理实施二手房买卖。当事人委托亲属办理过户的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及亲属的身份证明。授权委托书中应当载明亲属的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。法律依据：《不动产登记...

安置房可以买卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:46

问题解答：满5年取得产权证的安置房可以买卖交易。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城...

公证的安置房协议有效吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:46

问题解答：安置房协议经公证具有更强的效力。房屋公证可以对该交易行为的合法性、真实性进行证明，但不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力，房屋过户需由双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。法律依据：《城市房地产管理法》第...

婚前购买房产份额如何认定

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:46

问题解答：婚前房产的份额认定是：婚前夫妻一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，属于一方独自所有；婚前夫妻一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的、贷款购买的房产婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，...

他项权证是什么意思

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2022-02-22 10:46

问题解答：法律上他项权证的意思是：在他人土地上享有的权利的证明，可以满足他人对土地利用的需求，其存在对所有人、使用人有一定限制。他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条土地使用...

离婚房产过户最新政策

法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:46

问题解答：离婚办理房产过户需要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

购房者退房可否退还定金

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 10:45

问题解答：非因购房者违约退房的可以退还定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的可以退还定金；售房者毁约的可以退还双倍定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事...

一房二卖如何确定所有权

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 10:45

问题解答：一房二卖确定所有权的顺序是：房屋所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立...

借名购房有什么法律风险

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2022-02-22 10:45

问题解答：借名购房具有以下法律风险：由于是借用他人的名义购买的房子，在这种情况下，房子是登记在名义产权人名下，而当这个名义产权人想转移房产的时候，很有可能会造成房产所有权转移的损失。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利...

农村房屋用地使用权包括哪些内容

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:45

问题解答：农村房屋用地使用权包括对房屋用地的独占权；房屋用地建房、建其他建筑物及设施的支配权；种植林木、花草、蔬菜的使用权；附随房屋出让房屋用地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有...

相邻关系纠纷法律规定

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2022-02-22 10:45

问题解答：我国法律关于相邻关系纠纷的规定是：相邻关系纠纷的处理原则是兼顾利益、提供利益。相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作，兼顾相邻人的利益；处理因相邻关系发生的纠纷时应从有利于有效合理的使用财产，有利于生产和生活出发。法律依据：《...

商品房建筑面积计算项目不包括哪些

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2022-02-22 10:45

问题解答：商品房建筑面积不包括以下项目：烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等，商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。法律依据：《商品房销售管理办...

房屋承租人需提交哪些资料

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:45

问题解答：承租人需要提交以下资料：承租人的身份证、单位或组织的有效证件；属于境外人员的承租人需提交公安机关签发的居留证件、属于境外单位的承租人需提交国家安全局批准的有关文件。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房...

二手房交易签合同后能违约吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 10:44

问题解答：交易二手房签订合同后不能随意违约。依法成立的合同受法律保护，房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约的应当承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约...

噪音扰民时间规定

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2022-02-22 10:44

问题解答：噪音扰民相关的时间规定是：城市市区噪声敏感建筑物集中区域内晚二十二点至晨六点之间禁止噪声作业，但抢修、抢险作业等特殊需要必须连续作业的除外。在居民区内，户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝。法律依据：《环境噪声污染防治法》第三...

预售商品房抵押登记的规定

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2022-02-22 10:44

问题解答：预售商品房办理抵押登记手续的法律规定有：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告抵押登记。预告抵押登记后未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三...

买预售商品房需查看开发商的什么证件

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2022-02-22 10:44

问题解答：购买预售商品房需要查看的证件有：开发商的营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可...

女子低价卖房反悔起诉可行吗

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2022-02-22 10:44

问题解答：低价卖房意愿真实的不可以反悔、起诉不可行。依法成立的房屋买卖协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第一百四十八...

解决房产纠纷的方式有哪些

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2022-02-22 10:44

问题解答：房产纠纷的解决方式一般分为以下三种：1、当事人双方可以选择自行协商达到和解；2、可以选择仲裁机构仲裁；3、可以选择请律师，走诉讼程序。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，...

买卖房屋应该注意什么

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2022-02-22 10:44

问题解答：房屋买卖应该注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第五百零九条当事...

卖方导致不能办理房产证怎么办

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2022-02-22 10:44

问题解答：因卖方个人缘由导致不能办理房产证的需要向买方承担相应的违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。法律依据：《民法...

土地使用权确权规定是什么

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2022-02-22 10:44

问题解答：土地使用权办理确权的法律规定是：个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记...

解除房屋买卖合同的有哪些情况

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2022-02-22 10:43

问题解答：房屋买卖合同可以解除的情况有：1、双方协议解除合同；2、合同出现了根本违约；3、合同没有按时履行，迟延履行；4、出现了法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接...

商品房屋交付标准是怎样的

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 10:43

问题解答：交付商品房屋的规定标准是：房地产开发商持有一照、五证；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下...

期房交房前可以退房吗

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2022-02-22 10:43

问题解答：期房进行交房前购房者可以申请退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事...

房屋延期交付是如何的

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2022-02-22 10:43

问题解答：延期交付房屋的处理如下：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下...

商品房装修不达标能退房吗

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2022-02-22 10:43

问题解答：商品房装修不达标能退房。业主可以要求开发商限期整改，商品房装修不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销...

承租人可以立遗嘱变更承租人吗

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2022-02-22 10:43

问题解答：承租人去世不可以通过设立遗嘱变更下一承租人，应当由生前与承租人共同居住的人继续租赁，并与出租人办理续租手续，变更承租人；或由生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，经协商与出租人另行签订房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第七百...

借他人名义购房合法吗?

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2022-02-22 10:42

问题解答：借名买房合法。借用他人名义买房是指房屋的实际出制资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。一般来说只要不违反法律规定，不违反公共道德，这种行为就是被允许的。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更...

买房交了定金后不想买了,定金还能退吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 10:42

问题解答：买房时已经交付定金的购房者单方毁约不想买了不能退定金；按约履行的、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的能退定金，售房者毁约的能退双倍定金。法律依据：《民法典》第五百...

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