房地产法律问答

房屋租赁没达到可使用状态合同可以生效吗

法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:42

问题解答：房屋没达到可使用状态的租赁合同一般不予生效。房屋租赁没达到可使用状态属于法律法规禁止出租的房屋，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列...

解除房屋租赁的手续是怎样的

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 10:42

问题解答：房屋租赁解除合同的手续如下：1、房屋租赁合同正常到期，不再租赁的话，办理交房手续，清点物品，退还剩余的押金即可；2、如果是一方出现违约责任，则可以协商签订解除房屋的合同。法律依据：《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或...

一房二卖怎么处罚

律师发布于房地产
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2022-02-22 10:42

问题解答：发生一房二卖的情况应由工商行政管理部门予以处罚，责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购...

出租房子问题起诉要多久才能解决

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：出租房子的和纠纷与问题进行起诉适用简易程序在三个月内解决，适用普通程序在六个月内解决，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件...

解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：因出卖人过错解除买卖合同能要求赔偿房屋差价。商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。法律依据：《...

土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：土地使用年限70年到期后房屋归产权人，土地归国家或者集体经济组织。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第...

预购商品房再转让的合同是否有效

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：预购商品房再转让依法签订的合同有效。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据：《民法典》第五百四十...

在我国房产税计税依据包括土地价值吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：房产税的计税依据是房产原值、不包括土地价值。房产税计税依据是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴...

购买的期房还可以退吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：购买的期房可以退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解...

产权证过户需要携带的证件有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：办理产权证过户登记手续需要携带以下证件：买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请...

购买的二手的期房可以卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：二手期房可以出售买卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，可以通过更改合同再次上市进行交易。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或...

法律规定不能上市出售的房屋

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 10:41

问题解答：以下房屋不能上市出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列...

二手房转按揭要什么条件

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:40

问题解答：二手房办理转按揭需要满足以下条件：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权...

房本上能写几个人的名字

法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:40

问题解答：房产证上可以写明所有产权人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。房产证写名字需要共同、全部签署购房合同，才能使得房产证登记多个人的名字。法律依据：《民法典》第二百九十七条　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人...

开发商能否以地震为由逾期交房

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:40

问题解答：开发商能以地震等不可抗力为由逾期交房。地震属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，非开发商所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民法典》第五百九十条...

农村房屋买卖纠纷诉讼时效

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 10:40

问题解答：关于农村房屋买卖纠纷的民事诉讼时效法律规定是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保...

房屋质量的验收程序是什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 10:40

问题解答：验收房屋质量的法定程序如下：建设单位提交验收备案表、验收报告、工程质量保修书、规划环保消防部门出具的认可文件；备案机关签署文件收讫，工程质量监督机构向备案机关提交工程质量监督报告；组织竣工验收。法律依据：《建设工程质量管理条例》第...

借名买房是什么意思

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:40

问题解答：借名买房是指出资人借用他人名义购买房产，而房产登记在名义产权人的名下，而出资人实际享有房屋权益。借名买房实质上就是一个借名人与登记人之间的一种合同。法律依据：《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明...

房产买卖纠纷的类型有哪些

法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:39

问题解答：房产买卖过程中的纠纷类型有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九...

买卖合同的标的物具有怎样的法律特征

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:39

问题解答：买卖合同标的物具有以下法律特征：（一）买卖合同的标的物应当是出卖人所有或者有权处分的物；（二）买卖标的可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物；（三）标的物须为非限制流通物。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律...

二手房中介合同有效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 10:39

问题解答：二手房依法签订的中介合同有效。中介合同当事人一经签字或盖章产生法律效力，受法律保护，居间人应当就有关订立房屋买卖合同的事项向委托人如实报告。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另...

私房转租应注意哪些事项

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:39

问题解答：私房转租应注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方...

新购买的房子办理房产证有时间限制吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 10:39

问题解答：新房办理房产证具有一定的时间限制。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第...

地役权法律关系

法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:38

问题解答：地役权是利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，自地役权合同生效时设立，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权的期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。法律依据：《民法...

合租中途退出可以吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:38

问题解答：合租房屋过程中可以中途退出，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。承租人与合租人、出租人协商一致的，或者出现租房合同中约定、法定的可以中途退出情形的，承租人可以中途退出并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一...

怎么申请房贷延期还款

律师发布于房地产
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2022-02-22 10:37

问题解答：房贷申请办理延期还款手续需要借款人提前一个月与贷款机构进行协商，提出展期申请要求宽限还款期间或者进行分期归还，并及时携带贷款合同等材料到银行网点办理相关手续。法律依据：《贷款通则》第十二条不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日...

能以商品房买卖合同未生效为由退房吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:37

问题解答：一般不能以商品房买卖合同未生效为由进行退房，违约退房应当按照约定承担相应的违约责任；开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。法律依...

逾期交房违约金过低还可以协商吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:37

问题解答：逾期交房违约金过低双方当事人可以进行协商，或者请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加；逾期交房造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或...

购房资金属赠予主张房产权利是否合理

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 10:37

问题解答：购房资金属赠予主张房产权利不合理，但可以依法主张债权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。房屋登记在受赠人名下的产权归属受赠人，赠与人仅具有债权效力。法律...

买卖二手房只有合同没有收据可以吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:37

问题解答：二手房买卖时可以只有合同没有收据，法律未对购房收据作出强制性规定要求。买卖二手房应以书面形式签订买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和...

拿房以后,办房产证有时间限制吗

法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:36

问题解答：房产证的办理具有时间限制。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条...

70年产权从什么时候开始算

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2022-02-22 10:36

问题解答：房屋土地的70年产权一般自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满时可以补缴土地出让金自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高...

签订购房合同,没拿房产证有保障吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 10:36

问题解答：已签购房合同但没拿房产证缺乏一定的保障。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，签订购房合同时应当注意查验售房者的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管...

房子有问题如何维权

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2022-02-22 10:36

问题解答：房子有问题应按平等互利、协商一致的原则加以协商，或向房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护...

逾期交房违约金诉讼的时效是多久

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:36

问题解答：逾期交房支付违约金进行诉讼的时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事...

房屋租赁合同到期可以强行搬离吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:36

问题解答：房屋租赁合同到期不可以使用违规手段强行搬离，双方应先行协商，租赁关系终止租户拒不搬离的，房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房户的物品进行现场清点、封存并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时...

房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么

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2022-02-22 10:36

问题解答：没有还完房贷的房子离婚时的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的归一方独自所有；婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的、或者婚后按揭买房的归夫妻双方共同所有。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况...

农村宅基地的土地使用权能否赠与他人

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2022-02-22 10:36

问题解答：农村宅基地的土地使用权能在本村内实施赠与。赠与人和受让人必须均是同一村的村民，受让人符合集体土地申请标准，所赠与的房屋建造合法、符合当地标准，同时赠与行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土...

离婚时对已经公房房改的房产如何分割

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2022-02-22 10:36

问题解答：离婚时对公房的分割如下：（一）一方在婚前取得了公房所有权，离婚对所有权仍归一方享有，另一方无权分割；（二）双方在婚前各自取得了公房所有权，婚后合并调换房屋的，所有权归双方享有，离婚时双方都有权分割；（三）一方或者双方在婚后取得房屋...

公寓40年产权到期后怎么办

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2022-02-22 10:36

问题解答：公寓土地使用权出让的40年产权到期后，权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

商住两用房购买注意事项具体有哪些呢

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2022-02-22 10:36

问题解答：购买商住两用房应当注意明晰商住房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下...

异地买房时需要注意哪些问题

律师发布于房地产
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2022-02-22 10:36

问题解答：异地买房需要注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。法律依据：《商品房销售管理办...

房地产纠纷的仲裁费用应该哪方承担

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2022-02-22 10:35

问题解答：发生房地产纠纷申请仲裁的费用应该由败诉方承担；当事人部分败诉、部分胜诉的按比例和责任大小承担；共同诉讼人败诉的按共同诉讼人的不同责任、不同的份额或占有标的成数承担；申请人申请仲裁立案收费后又申请撤诉的，原缴纳的受理费仍由申请人承担...

房地产先给钱再建房,逾期交房怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 10:35

问题解答：房地产开发商逾期交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

构成商品房欺诈要达到什么条件

律师发布于房地产
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2022-02-22 10:35

问题解答：商品房交易中构成欺诈需要达到以下条件：1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意；2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。法律依据：《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在...

一方父母出资买房离婚怎么分

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2022-02-22 10:35

问题解答：一方父母出资买房离婚分割如下：登记在出资人子女名下的离婚时应分配给子女个人；登记在父母名下的子女离婚时应收归父母所有；登记在子女夫妻二人名下离婚时应分配给夫妻双方，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚...

小区居民占公共用地做菜园怎么办

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2022-02-22 10:35

问题解答：小区居民违规占用小区公共用地做菜园的，小区其他业主可以要求物业予以制止，发出整改通知；并可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，占地居民拒绝履行的其他业主可以提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第...

期房的交房时间,遇到交房延期怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:35

问题解答：期房应当按照合同约定的时间交房，遇到延期交房业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据...

买卖公有住房有限制吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 10:35

问题解答：公有住房的买卖具有一定的限制。买卖公有住房必须获得国家的批准，根据国家规定进行房地产价格评估，以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外，还需缴纳土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，...

房屋怎样操作继承才归个人

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 10:35

问题解答：房屋可以通过法定继承或者设立遗嘱使其权属归个人。遗嘱生效后由其继承人携带身份证明、死亡证明、房产证明等材料办理遗嘱公证，到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得...

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