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夫妻共有房产怎么认定

问题解答：认定夫妻共有房产的标准是：夫妻一方婚前全款购买的房产婚后登记在双方名下的，属于夫妻共有房产；夫妻一方婚前贷款购买的房产婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的，属于夫妻共有房产；夫妻双方婚前购买的房产或夫妻一方婚后购买的房产，属于夫妻共有...

哪些房屋不可办房产证

问题解答：不可以办理房产证的房屋有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。法律依据：《不动产...

什么情况下可变更或者解除房地产买卖合同

问题解答：可以变更或者解除房地产买卖合同的情况有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅...

商品房买卖合同要约定什么内容

问题解答：商品房买卖合同需要约定买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异...

买安置小区的安置房有房产证吗

问题解答：购买安置小区的安置性房屋应当具有房屋产权证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土...

二手房买卖在什么情况下可解约

问题解答：二手房买卖可以解约的情况有：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。法律依据：《民法典》第五百六十...

开发商的项目违法怎么办

问题解答：开发商开发的建筑项目违法购房者可以依法要求解除房屋买卖合同，并向县级以上人民政府工商行政管理部门举报投诉，由其责令限期改正没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自...

买二手房给定金怎么签合同

问题解答：购买需要交付定金的二手房签订合同时需要注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人...

解决房地产争议有哪些有效途径

问题解答：房地产争议解决时有和解、协商、仲裁、诉讼四种有效途径。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房地产合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据...

住房土地使用年限自动续期是否免费

问题解答：住房土地使用年限需要通过缴费自动续期，不予免费。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请住房土地使用年限。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届...

口头承诺难兑现购房者该如何维权

问题解答：售房者口头承诺难兑现时，购房者可以通过收集口头承诺订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料维权，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，携带相关证据材料依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《民法...

预告登记失效后怎么办

问题解答：预告登记失效需由当事人重新申请。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。法...

购房合同无效的七种情况是什么

问题解答：七种购房合同无效的情况包括：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定...

调解过户需要中介吗

问题解答：房产进行调解过户一般不需要中介操作，双方自行确定即可。实践中，由于房产办理过户和按揭手续比较复杂，在不具有足够的精力和时间的情况下，使用中介较多的一般是新房交易和二手房交易。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介合同是中介人向委...

产权不清的房子怎么买

问题解答：产权不清的房子一般不能买卖交易，进行买卖时可以先行签订购买协议，要求房产实际所有人出具保证函，必要时可以进行公证，在产权清晰下发房产证后进行交易。房屋存在产权不清的障碍不能依法登记办理过户手续，但不影响买卖合同的效力。法律依据：《...

没有房产证怎么证明管辖

问题解答：没有房产证的房屋应由房屋所在地的人民法院予以管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，根据合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管...

情侣合伙买房要注意哪些法律问题

问题解答：情侣合伙买房要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。...

购房贷款没批下来能退房吗

问题解答：购房时的贷款没批下来可以申请要求退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据...

夫妻一方有没有权处分房产呢

问题解答：夫妻一方未经另一方许可无权处分共有房产。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。法律依据：《...

如何确定租金的支付期限

问题解答：租金的支付期限一般按照租赁合同的规定的时间确定，双方对租金的支付期限进行口头约定的，应在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，在租赁期间届满时支付。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人...

二手房买卖合同中的违约金怎么计算

问题解答：二手房买卖合同计算违约金一般按照合同约定确定，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行...

解除购房合同违约金怎么规定的

问题解答：购房合同解除时要承担违约责任的需要赔付违约金，需要按照合同约定处理的就按照约定处理；违约的就按照法律规定处理，协商不成，可诉讼处理。而违约金的多少也是视具体损失而定。法律依据：《民法典》第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或...

买房之后签订购房合同的时间需要多久

问题解答：买房一般需要一天签订购房合同，双方签字或盖章即可生效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典...

楼上太吵可以报警吗

问题解答：楼上太吵影响居民生活的可以报警。居民区内户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝。一类生活区域夜测50分贝以上、二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上22点或至次日早6点即属于噪音污染，当事人可以报警处理，由公安机关予以警告。法律依...

商品房买卖中哪些情况买主可拒绝收房

问题解答：商品房交易时买主可以拒绝收房的情况有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不...

解决租房纠纷的方法

问题解答：租房纠纷一般有三种解决方法：1、当事人双方选择自行协商，达成一致，解决纠纷；2、也可以选择让仲裁机构来调解纠纷；3、向法院提起纠纷诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第九十五条人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个...

有哪几种房子不能租

问题解答：六种不能租的房子是：未经综合验收的新建房屋；没有产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；共有人就租赁事项未取得一致同意的房屋。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房...

结婚前赠与的房子能返还吗?

问题解答：结婚前赠与的房子未办理过户登记的能返还。恋爱期间赠与一般不属于道德、公益赠与，如果赠与的房产没登记或公证，则赠与一方可以要求返还；一般恋人之间的赠与可能会含有以结婚为目的的彩礼性质，如果是作为彩礼赠与的话，没有办理结婚登记的，赠与...

借名买房可行吗

问题解答：借名买房可行，但具有一定的风险。它是借用别人的名义去买的房，所以对于出资人来说，很有可能因为房子登记在名义产权人名下，而有失去房子所有权的危险。法律依据：《民法典》第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定...

结婚后公婆买的房子归谁

问题解答：结婚后公婆买的房子归属如下：如果已经把房子登记在男方名下，则房产归属是男方的；但是如果把房子是登记在双方名下的，则房子视为夫妻共同财产；或者登记在女方名下也是夫妻共同财产。结婚后公婆买的房子归谁，要视情况而定。法律依据：《民法典》...

开发商交房有权力向业主收取其它费用吗

问题解答：开发商交房时无权向业主收取其它的额外费用，当事人另有约定的除外。商品房的销售实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。双方签订合同后开发商不得随意设置交房的前提条件，应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。法律依据：《商品房销售...

新手买房签合同时有哪些问题一定要注意

问题解答：新手买房签合同时要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商...

买房遭遇精装修陷阱应该怎么办

问题解答：买房过程中购房者遭遇精装修陷阱应该要求装修方按照合同约定进行履行并承担违约责任；协商不成时应当根据当事人之间的装修协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条...

房屋租赁纠纷的几种主要类型

问题解答：房屋租赁纠纷主要有以下八种类型：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。法律...

租售同权不可能实现是否符合我国法律规定

问题解答：租售同权不可能实现的说法不符合我国现行法律规定。租售同权要求国家大力发展住房租赁市场，显著提高租赁住房的总体供应量，在保障当事人的合法权利的前提下使得租房居民能够与买房居民享有同等权利，具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有...

工业土地出让年限是怎么规定的

问题解答：我国工业土地出让的最高年限规定是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

验收房时要带哪些材料

问题解答：验收房时需要携带以下材料：身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等；开发商要提供的材料有：房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。法律依据...

租房期满后能问房东索要装修费吗

问题解答：租房期满退房时不能向房东索要装修费，双方另有约定的除外。出租人不同意装修的以及出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。法律依据：《民法典》第七百一十五...

买房过程中遇到买方违约卖方应该怎么办

问题解答：买房时买方违约卖方应该要求其承担违约责任。卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任，并向卖方支付违约金、赔偿金等；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履...

房屋土地使用证写的界线不渚楚怎么办

问题解答：房屋的土地使用证中，书写的土地界线不清楚需要及时要求土地管理部门重新进行地籍勘察校验。申请人可以向乡镇土地管理所递交勘察申请，等待相关部门核实土地界线现状领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度...

二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗

问题解答：二手房的产权不会重新计算，一般自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满可以补缴土地出让金自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出...

私房租赁合同当事人的义务有哪些

问题解答：私房租赁合同中租赁当事人的法律义务是：（一）出租人的义务：交付出租物、在租赁期间保持租赁物符合约定用途、租赁物的瑕疵担保以及权利的瑕疵担保义务；（二）承租人的义务：支付租金、按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和...

私自改房产证名字要承担什么责任

问题解答：未经允许私自更改房产证上的名字需要承担相应的违约责任和侵权责任。改房产证名字需要双方共同携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请，缴纳税费后依法办理产权变更登记。私自改房产证名字应当及时采取补救措施，进行赔偿损失。...

婚前按揭买房离婚时房子如何分呢

问题解答：婚前按揭买房离婚时房子的分割方式是：婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得...

开发商逾期交房的不利后果有哪些

问题解答：开发商逾期交房的法律后果如下：购房人不能要求或不要求解除合同的，开发商应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求或可以要求解除合同的，开发商应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以...

房贷一般要多久才能审批下来

问题解答：房贷一般要三周左右完成审批。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。法律依据：《贷款通则》第二...

房子70年产权到期后怎么办

问题解答：房子所属70年的土地使用权到期后自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合...

解决房屋拆迁合同纠纷的诉讼程序和注意事项

问题解答：房屋拆迁合同纠纷进行诉讼的程序是：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。注意事项是：注意诉讼时效；注意管辖法院。法律依据：《最高人民法院...

续租申请可以用临时身份证吗

问题解答：可以使用临时身份证申请续租。续租双方应当重新签订书面房屋租赁合同，明确新的权利义务，在申请领取、换领、补领居民身份证期间续租急需使用居民身份证的，可以向公安机关申领临时居民身份证。法律依据：《居民身份证法》第十二条公民申请领取、换...

广告宣传能否成为合同内容

问题解答：广告宣传一般不能成为合同内容，但对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的可以视为合同内容。广告宣传作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定...

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