如何划分小区的会所使用权

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问题解答：

小区会所的使用权划分如下：小区的会所一般作为独立的产权进行登记，属于开发商所有；小区建设规划时对会所性质明确规定且购房合同同样对会所性质进行明确规定的，未经业主同意不得擅自变卖或者变更使用功能，否则属于违约。

法律依据：

《民法典》第二百七十四条　

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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