律师咨询_法律援助_法律服务

农村宅基地买卖的条件

问题解答：农村宅基地买卖的条件是：1、买卖双方都是农村集体经济组织的成员；2、买受人没有其它宅基地；3、买卖宅基地行为需要经过农村集体经济组织的同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由...

买新房签合同注意事项有哪些

问题解答：买新房签合同注意事项有：1、房屋出卖人的真实情况及是否为房屋所有人的相关证明；2、所买房屋的实际情况，如面积、建筑时间、居住情况和环境情况；3、买卖房屋的违约责任和发生侵权行为后如何解决等问题。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的...

婚前买房登记的首付方离婚时怎么分割

问题解答：婚前买房登记的首付方离婚时的分割如下：结婚之前夫妻一方办理个人住房贷款，付首付购买房屋，结婚之后夫妻双方共同偿还贷款，在离婚进行房产分割时由双方共同协商解决。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

卖家因房价上涨解除合同如何赔偿买家

问题解答：卖家因房价上涨解除合同赔偿买家如下：因房价上涨解除合同属于严重违约，可以按照合同的违约条款进行赔偿，协商不一致的可以向法院起诉，法院根据买房人的实际损失要求卖方进行赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应...

门面房租赁合同纠纷如何处理

问题解答：门面房租赁合同纠纷处理如下：1.调解，在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商；2.仲裁，可以提请仲裁机关居中判明事实，依法作出裁决；3.诉讼，依法向人民法院提起诉讼，以解决离婚房产纠纷。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民...

如果反悔签了拆迁协议可以吗

问题解答：如果签了拆迁协议，除非存在欺诈、胁迫或显示公平的情形否则不可以随意反悔。政府行政许可行为被撤销或确认为违法、房屋估价结果显失公平、协议存在重大误解的均可行使撤销权撤销协议。法律依据：《民法典》第一百四十七条　基于重大误解实施的民事...

回迁房买卖协议的格式是什么

问题解答：签订回迁房买卖协议的格式是：第一步先将买卖双方的个人身份信息填好，第二步就是约定好房屋的买卖价款，房屋的交付时间等具体内容；第三步就是对约定事项无误后签字。法律依据：《民法典》第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条...

强征土地怎么办

问题解答：遭遇强征土地被征收人可以向当地县级人民政府反映，如未得到解决可以向省级土地管理部门反应。征收土地除必须严格执行规定程序，违反规定征收土地造成国有土地资产流失的依法追究其责任。法律依据：《土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地...

国有土地使用证集体土地使用证的区别有哪些

问题解答：国有土地使用证与集体土地使用证存在的区别有：二者主要的持证对象不同，国有土地使用证的持证对象可以是个人或者是公司和组织，集体土地使用证的持证对象则主要是本村村民。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三...

是谁管理农村宅基地审批的

问题解答：乡、县土地管理局管理或县级人民政府管理农村宅基地审批。法律具有明确的规定和法定的程序，宅基地的审批实行分级审批，先由村民大会或者村民代表大会讨论决定，然后层层提交审批。法律依据：《土地管理法》第二十条　土地利用总体规划实行分级审批...

莆田市征地补偿标准的规定是什么

问题解答：莆田市征地补偿标准的规定是：征收人应当按照被征收土地的原用途给予补偿，依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征...

认购协议是商品房买卖合同吗

问题解答：不具备合同主要内容的认购协议不是商品房买卖合同。认购协议是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判，是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定房屋的买卖关...

没有房产证拆房的赔偿

问题解答：没有房产证拆房依照国土部门测绘数据赔偿，具体根据以下实际情况判定：1、房屋居住人是否是在该房屋长久居住；2、房屋居住人获得该房屋的方式和程序是否合法；3、房屋居住人在其他地区是否也有房产。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

期房合同备案是什么意思

问题解答：期房合同备案的意思是指开发商在取得预售证后向房产局备案房屋出售信息和价格的过程。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审...

无房本三方协议有效吗

问题解答：无房本三方协议有效。无房本的三方协议是三方共同的意思表示，并且没有违反法律等强制性规定就是有效的。三方协议是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，尽管没有房本，不能办理不动产变更登记，但是不影响合...

滑坡地点危房改造有多少钱

问题解答：滑坡地点危房改造费用有：如果房屋被鉴定为滑坡地段的危险房屋，房屋所在地又是深度贫困地区的话，中央财政规定一户有1.6万的危房改造补偿金，具体的补偿金额还是要咨询当地人民政府。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城市（...

购房合同内容有哪些

问题解答：购房合同的内容有：1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款的内容；4、购房中附带的条款内容。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款...

在签订购房合同时要注意些什么

问题解答：在签订购房合同时要注意产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖...

房中房违法吗

问题解答：房中房一般属于违法。如果改变建筑主体或承重结构变动，导致房屋建筑整个安全性降低，违反法律强制性规定改建都是违法的。私自改动设计，可能给楼层造成比较大的承重压力；如果假设卫生间、厨房等需要铺设下水管道、可能破坏楼层板，造成安全隐患。...

合法的征地拆迁必须看到哪些文件

问题解答：合法的征地拆迁必须看到的文件有：第一个看到的文件是拟征收公告，在公告期内被征收人民可以放映情况和意见；第二个就是结合群众意见修改后的正式征收决定，在决定期限内不服的可以申请行政复议或者行政诉讼，最后一步就是拆迁安置补偿协议了。法律...

卖房多久能拿到首付款

问题解答：卖方能在合同约定的时间范围内拿到首付款，主要按照买卖双方所签订的合同内容进行。房屋买卖合同属于民事法律行为，权利义务的履行，双方都可以进行协商，双方达成一致意见合同成立生效。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，...

强制拆除违法建筑的性质

问题解答：强制拆除违法建筑的行为性质可以认定为行政行为的强制执行。强制拆除违法建筑行为的三个重要阶段性行为是限期拆除决定、强制拆除决定和强制拆除行为。违法建筑强制拆除实施行为是对强制拆除决定的具体执行，直接发生事实上的效果，从法律性质上来说...

划拔土地规定

问题解答：划拔土地的规定是：划拨土地的使用权者一般不能够将划拨土地的使用权进行转移，抵押；规定划拨土地的使用者要向转移划拨土地的使用权必须要经过上级人民政府的批准等一些规定。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

签房屋预售合同需要注意什么

问题解答：签房屋预售合同需要注意的事项有：注意必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商...

七十年产权后房子归谁

问题解答：七十年产权后房子归房产证上登记的房屋所有权人，土地使用期间届满的自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，可以补缴土地出让金，而后再次申请土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》...

房改房可以贷款吗

问题解答：房改房可以贷款。根据我国法律规定，只要是合法建造的房屋，房屋产权明晰，有房屋产权证书的房屋都是可以进行抵押担保的。所以，房改房符合相关的条件就可以进行贷款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签...

现在还能进行强拆吗

问题解答：现在还能进行强拆，具体根据实际的情况来决定。首先负责拆迁的行政机关要与被拆迁方进行协商，协商不成可以申请行政复议和提请行政诉讼，如果既不复议也不诉讼的并且需要被强制拆迁的建筑是可以强制拆迁的。法律依据：《行政强制法》第四十三条行政...

签订定金合同时需要注意什么事项

问题解答：签订定金合同时需要注意的事项有：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院不...

卖方如何委托中介机构

问题解答：卖方委托中介机构应当注意：1、委托有营业执照、相关资质的中介机构；2、在签订委托协议前，不要将房产相关证件交给中介机构；3、不要有跳单行为。跳单行为不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约责任。法律依据：...

小产权房合法吗

问题解答：属于合法建筑的小产权房合法。小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋，或是由农民自行建造的商品房。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，所以，没有房屋产权证书，房屋转让是受到限制的。法律依据：《中华人民共和国...

卖房毁约要赔中介费吗

问题解答：卖房毁约要赔中介费一并承担违约责任。中介费是指买卖双方委托中介完成一定的要求而签订合同支付的费用。中介只要促成合同成立即表示履行合同义务，就需要获得中介费。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益...

会分期租房不还款后果

问题解答：办理分期租房不还款的后果是：如果是借贷款项逾期一致没有偿还，借贷机构可能会采取催收和将借款人拉入征信黑名单等措施，借款人会有不良的征信以及逾期记录，会影响以后的借贷行为。法律依据：《民法典》第六百七十一条  贷款人未按照约定的日期...

和中介发生租房纠纷应该怎么办

问题解答：和中介发生租房纠纷应该先行协商处理。如果是在租赁房屋时和房屋中介发生纠纷，可以先去房屋中介机构进行协商，如果协商后不能达成一致，可以向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组...

强拆必须具备哪些条件

问题解答：强拆必须具备以下条件：已经对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房；被征收方已签订征收补偿协议但未按协议期限履行交房义务；法定期限内不签订征收补偿协议同时申请行政复议以及行政诉讼；逾期不改正的违章建筑。法律依据：《国有土地上房...

签订购房合同时需要特别注意的地方

问题解答：签订购房合同时购销双方需要特别注意的地方是：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据：《民法典》第五百九十六条...

婚前房产怎么划分

问题解答：婚前房产的划分如下：如果是婚前双方共同出资购买房屋，并且在婚后一同偿还房屋贷款本息，那么可以认定为夫妻共同财产，一人划分一半。一般登记之前属于婚前房产，登记之后属于婚后房产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期...

导致房子无法过户的原因

问题解答：导致房子无法进行过户的原因有：1、房产被法院查封；2、未解除抵押，有担保的房产；3、产权不明晰，有争议的房产；4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。法律依据：《民法典》第二百零九条...

期房有预售许可证吗

问题解答：期房买卖应有预售许可证。购买期房的时候需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...

农业用地土地使用年限是怎么样的

问题解答：农业用地的土地使用年限一般是以土地承包合同的约定为准。农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：...

婚前贷款买房怎么确定所有权

问题解答：婚前贷款买房需要确定所有权要看贷款之后的按揭是否用夫妻共同财产在偿还，如果一方用个人财产进行贷款，且房屋按揭也是用自己的个人财产偿还，那么房屋的所有权应当确定为贷款方。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得...

强拆国家赔偿计算方法

问题解答：强拆国家赔偿的计算方法如下：（一）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额；（二）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的...

欠房租房东有权扣押货物吗

问题解答：租户欠房租房东无权随意扣押货物，但可通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。除此之外租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。法律依据：《民法典》第七百...

划拨土地办土地证需要交契税吗

问题解答：我国划拨土地办理土地证不需要交纳契税。划拨土地的使用权本来是无偿使用，要是想办理土地使用权证明，必须要向国土资源部门补交足额的土地出让金后，才可以申请办证。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条...

合资买房协议有效吗

问题解答：合资买房协议有效。合资买房的协议如果是具备完全民事行为能力人签订的，没有违反法律和行政法强制性规定，也没有违背公序良俗等，是合同当事人达成一致意见签订的，都是有效的，会受到法律保护。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的...

倒房违法吗

问题解答：倒房不属于违法，倒房表示通过低价购买房屋高价卖出的行为。民事法律行为有效只要是完全民事行为能力人的真实意思表示签订的合同，且不违反法律和行政法强制规定等都是有效的，所以，倒房是合法的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件...

房子漏水物业不管怎么办

问题解答：房子漏水物业不管业主可以先行找到房屋漏水的原因。首先，要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内，如果在保修期内可以要求房屋开发商负责，如果过了保修期就需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第...

卖房个人所得税怎么计算

问题解答：卖房个人所得税的计算是：1、交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％；2、交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等...

企业搬迁费什么时候

问题解答：企业搬迁费一般在搬迁行为发生前发放，具体时间可以根据当地拆迁政策与拆迁协议中的约定判断。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当给予被征收人因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实...

婚前房产加名字流程怎么走

问题解答：婚前房产进行加名字流程如下：加名需要夫妻双方携带好结婚证，户口本，身份证和房产证等材料，去不动产登记机构申请变更登记，受理审核并缴清相关费用后，即可将名字加上去。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并...

房屋租赁纠纷起诉费用

问题解答：房屋租赁纠纷起诉费用是：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条...

首页 上一页 691 692 693 694 695 696 697 698 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章