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小产权房如何买卖

问题解答：小产权房买卖需要符合相关的规定，主要是考虑到房屋房产证的变更登记。首先，房屋买卖人需要是集体经济组织成员，其次还需要经过集体经济组织的同意批准，满足这些条件才能合法获得小产权房的使用权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条...

合法的拆迁维权之策

问题解答：合法的拆迁的维权之策包括：首先可以与征地工作部门进行协商，看能不能协商后达成一致，如若协商不成可以向上级行政部门申请行政复议，或者是提起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条　被征收...

划拨土地转让的条件有哪些

问题解答：我国划拨土地进行转让的条件：首要的条件是必须经过划拨土地的人民政府的批准同意才能够转让；其次需要跟政府签订土地转让合同并缴纳土地出让金；最后就是要办理土地使用权证。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

房子五证齐全是哪五证

问题解答：房子五证齐全是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，买房时需要房屋出售者五证齐全。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现...

还没收房要不要缴纳物业费

问题解答：还没收房业主不需要缴纳物业费，开发商可能需要缴纳物业费。还没收房要不要缴纳物业费需要看物业服务公司是不是已经开始工作，如果物业公司在交房之前还没有开始物业管理工作那么就不需要交物业费，如果已经工作则必须要缴纳物业费。法律依据：《物...

回迁房和村证房的区别是什么

问题解答：我国回迁房和村证房的区别是：回迁房可以通过办理法定手续来拿到房屋产权证明的，而村证房因为土地是集体所有，根本办理不了土地使用权证和房屋产权证，国家也禁止颁发证书。法律依据：《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关...

买卖小产权房违法吗

问题解答：公开上市买卖小产权房违法。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为乡产权房。所以，该类房屋的买卖需要符合法律的严格规定程序进行交易是合...

征地拆迁补偿标准依据什么执行

问题解答：征地拆迁的补偿标准一般依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律执行，实际执行还会考虑到当地的经济发展水平以及基本经济基础情况。法律依据：《土地管理法》第二十七条国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用...

买商品房要交哪些税

问题解答：买商品房要交增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市建设维护税及教育费附加、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产...

签了拆迁协议是否可以反悔？

问题解答：签了拆迁协议不可以随意反悔。依法成立的拆迁补偿协议一旦签字，即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致，否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有...

棚户区当钉子户有用吗

问题解答：棚户区被征收人当钉子户无用。因这类项目牵涉重大公共利益，被征收人若始终不配合征收搬迁将会面临房屋被司法强拆的结局。故此，依法维权争取公平、合理的征收补偿才是被征收人要努力的方向。法律依据：《土地管理法》第四十五条　为了公共利益的需...

过户房子需要多少钱

问题解答：过户房子需要一般需要缴纳契税，个人所得税和印花税等相关的税费，而根据房屋的购买年限和是否为首套房以及产权面积等因素影响，所缴纳税的税率也不一样，所以要看具体情况才能确定。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三...

回迁房在开发商处更名算二手房吗

问题解答：回迁房在开发商处更名变更买受人不算二手房。二手房是指所有的房屋权属证明文件都已经下来，然后再去交易就算是二手房，而在开发商可以更名的阶段的时候，房屋的产权证明还没有下来。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首次登记、变更...

没交房要交契税吗

问题解答：没交房不需要交纳契税。房屋契税是买卖双方签订房屋买卖合同后，双方进行房屋所有权变更登记后需要缴纳的税款，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。所以，没交房不能交契税。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，...

没有预售许可证的房子定金能退吗

问题解答：没有预售许可证的房子定金能退，且能退还双倍。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行，是能要求退定金的。法律依据：《民法典》第一百...

国有土地使用证的办理流程是什么

问题解答：我国国有土地使用证的办理流程是：首先应当携带国有土地使用权的证明文件（如跟政府签订的土地出让合同等文件）去当地的土地管理部门，缴纳足额的土地出让金后，通过审核即可拿到土地使用证。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转...

国有土地使用权拍卖能否由个人竞拍

问题解答：国有土地使用权拍卖可以由个人进行竞拍。国有土地使用权在拍卖时，无论拍卖者是企业组织或者是其他组织或者是个人，都有可以参加国有土地使用权的竞拍机会。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条　中华人民共和...

婚前购房离婚怎样分割

问题解答：婚前购房离婚分割如下：如果是婚前自己父母全部出资购买的房屋，并且是登记在自己的名字下面，可以视为父母对于自己的单独赠与，房屋是自己的个人财产，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...

合同中约定经过哪种验收后交房

问题解答：合同中可以约定应当经过以下验收后交房：必须进过地基基础工程验收和房屋的主体机构是否存在质量问题的验收，房屋的屋顶和房屋墙面是否存在渗漏的验收等一系列的验收。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条　建筑物在合理使用寿命内，必须确...

婚姻关系存续期间的房产更名需要准备哪些材料及流程

问题解答：婚姻关系存续期间的房产更名需要准备的材料有：两个人的身份证、户口本、结婚证明以及房产证等材料。流程是向房屋所在地的不动产登记机构申请，受理缴纳工本费后完成更名。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对...

卖房委托公证怎么办理

问题解答：办理卖房委托公证需要委托人和被委托人共同到公证现场，带上相关的身份证明材料，签署一定的的同意意见书。被委托人需要是完全民事行为能力人，并且具有相关的资质证明材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项...

回迁房房产证下来之后几年可以更改

问题解答：回迁房房产证下来之后随时可以更改。回迁房的房产证下来之后想要做变更手续并没有时间限制，直接拿房产证去不动产登记机构申请办理变更登记就可以了。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责...

婚前购房一方加名如何认定归属

问题解答：婚前购房一方加名归属的认定如下：夫妻一方婚前购买的房子在结婚之后，经过不动产权登记机构的登记，视为对另一方的赠与，另一方是房屋的共有人，归夫妻双方共有。法律依据：《民法典》第二百九十七条  不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共...

农民安置房买卖合同标准版

问题解答：农民安置房买卖合同标准版的内同包括：房屋的基本情况、双方当事人的姓名等具体信息、房屋内部设施设备、付款的方式以及期限、双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担等。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包...

炒房违法吗

问题解答：炒房一般不违法，具体需要根据实际情形判定。炒房作为一个新的名词是指随着房价的上升，一些人借此囤积房屋，进行高价出售。如果房屋买卖过程中有欺诈等行为是违法的，如果是合法合规交易是合法的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列...

普通住房和非普通住房的有什么区别

问题解答：普通住房和非普通住房有以下区别：实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在140平...

国有土地转让合同生效要件有哪些

问题解答：订立国有土地转让合同的生效要件有：划拨土地在转让时必须经过上级行政部门的审批通过后才能转让，转让合同才生效；出让土地的使用权在转让交易时，要进行开发利用后才能转让且转让生效。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂...

小产权房可以打官司吗

问题解答：小产权房纠纷可以打官司。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为乡产权房。虽然小产权房物权变动有严格规定，但是小产权房的购房合同只要达...

强制拆迁听证程序

问题解答：强制拆迁的听证程序如下：当事人要求听证的应在三日内提出；行政机关七日前通知时间地点；听证由非本案调查人员主持公开举行；当事人可以亲自参加听证也可以委托一至二人代理；对调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议当事人有权进行申...

契税是什么

问题解答：我国法律规定契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，实行3%～5%的幅度税率，属于一次性税收。契税应纳税额=计税依据×税率。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用...

欠房租被起诉了会判刑吗

问题解答：一般情况下欠房租被起诉了不会判刑。拖欠房租属于民事法律行为，应当处以民事处罚而不是刑事处罚，然被法院强制执行后承租人拒不执行，则可能构成拒不执行判决裁定罪涉及到到刑罚处罚。法律依据：《刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能...

买卖不破租赁的条件是什么

问题解答：法律规定买卖不破租赁的条件是：房屋买卖前房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付...

业主委员会职责和权利是什么

问题解答：业主委员会的职责和权利是：（1）召集会议；（2）代表业主签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；（5）监督公共建设、公共设施的合理...

买预售房屋有哪些注意事项

问题解答：买预售房屋的注意事项有：1、开发商是否具备完整的房屋预售的证件；2、预售房屋是否能如期交房；3、预售房屋如果与合同有不一致的地方如何救济。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承...

拆迁评估机构是如何选定的

问题解答：拆迁评估机构一般是由被征收人协商选定的，协商不成的通过多数决定和随机决定的方式选定，具体的选定方式根据各个省、市的规定是不同，具体按照符合当地的实际需求来决定。法律依据：《国有土地征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不...

欠物业费有滞纳金吗

问题解答：欠物业费可以有滞纳金。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。但在现有的司法判例中，法院支持物管按合同约定收取滞纳金。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物...

破产财产清偿顺序是什么

问题解答：企业破产财产的清偿顺序是：人民法院在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，执行完毕裁定破产终结，注销原公司登记。法律依据：《公司法》第一百八十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债...

开发商违约不交房怎么办

问题解答：开发商违约不交房首先可以对开发商进行催告，要求其在合理期限内进行交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，根据自身遭受的损失请求赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的...

起诉房产纠纷流程

问题解答：起诉房产纠纷的流程如下：首先应当确认原被告，提交诉讼状和证据，人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案，案件受理后法院发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费。在指定举证期限内提交全部证据材料，然后等待安排开庭，进行法...

强制拆迁的程序是怎样的

问题解答：我国实施强制拆迁的程序是：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；实...

果园被征有什么补偿吗

问题解答：果园被征应有以下补偿：农户在果园里面种植的水果每一年可以产生的经济价值的补偿，和整个果园这一整个土地使用权期限的一个补偿以及一些政府制定的补偿等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，...

期房什么意思 期房是如何进行买卖的

问题解答：期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房，是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房进行买卖时消费者应当签订预售合同，先付款后交房，根据购房合同约定履行权利义务。法律依据：《商品房...

房闹犯法吗

问题解答：房闹犯法。房闹行为如果扰乱社会公共秩序，危害他人合法权益的情形是犯法的。房闹是指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产公司闹事的行为。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第...

回迁安置房交房标准是怎样的

问题解答：回迁安置房的交房标准是：回迁安置房的交房标准跟商品房大致相同，我国法律规定建设单位对房屋承担保证责任，交付房屋之前必须经过建设工程质量监督部门验收。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定...

购买二手房时要审查什么事项

问题解答：购买二手房时需要审查以下事项：主要看房屋的所有权人是一个人还是多个人的共有房屋，如是共有房屋的话，出售房屋时有没有真的其他房屋共有人的同意等一些的审查事项。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共...

每月交100的公积金有用吗

问题解答：每月交100的公积金有用，公积金的作用与缴费额度无关。公积金作为国家规定的公民社会保障之一，对人民的住房生活提供一定保障。在满足一定条件下，公积金可以提取来开展日常的生活活动。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形...

拍卖房子的流程是怎样的

问题解答：人民法院拍卖房子的流程是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房屋进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最...

批房基地需要什么条件

问题解答：批房基地需要满足以下条件：基地应当是本村村民为建住宅使用。村民应向本集体经济组织提出申请并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的报经乡镇审核后，报县市审批方可。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的...

核桃树征地补偿标准是怎样规定的

问题解答：对于核桃树的征地补偿标准的规定是：首先征地机构会对核桃树的数量以及每棵树的产量和经济价值做一个评估后在补偿；其次还会对土地使用权进行补偿和其他的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补...

评估费收取标准

问题解答：评估费收取标准是：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房...

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