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强拆的条件是什么

问题解答：依法实施强拆的条件是：被征收方已签订征收补偿协议但未按协议期限履行交房义务；法定期限内不签订征收补偿协议同时申请行政复议以及行政诉讼；逾期不改正的违章建筑。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人...

濮阳工业园区征地补偿的依据是什么

问题解答：濮阳工业园区征地补偿的法律依据是：工业园区征地应按照被征收土地的原用途给予补偿，并根据土地被征用前三年平均年产值的确定，具体以当地统计部门和物价部门认可的单价为准。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补...

房产交易税如何征收

问题解答：房产交易税的征收如下：房产过户契税、房产过户印花税等。这些税都是按照国家专门制定的法律进行征收，有专门的税率和计算方法，会根据房屋的面积等进行计算。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省...

买二手房需要注意哪些户口问题

问题解答：买二手房需要注意以下户口问题：1.二手房实际的户籍登记情况；2.卖方的真实身份和是否为房屋的真正产权人，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；3.关于户口问题约定明确的违约责任和救济方式。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国...

相邻关系和地役权的区别

问题解答：相邻关系和地役权的区别是：相邻关系是指房屋相邻的人要按照双方生产、生活方便，团结互助和公平合理去处理涉及的权利义务关系。地役权是指利用他人的不动产提高自己的不动产效益，是需要事先约定的。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相...

商品房产权到期后怎么办

问题解答：商品房产权到期后自动续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期指的是住宅土地使用权到期，而不是住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，...

企业倒闭购房的发票去哪里找

问题解答：企业倒闭购房的发票去房屋所在地的税务部门查找或申请代开不动产统一销售票据；或者向住建局说明情况，然后到银行打印流水，开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据：《税收征收管理法》第十七条从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定...

农村自留地可以出租吗

问题解答：农村自留地可以在本集体内出租。农村自留地属于农民集体所有，可以进行土地经营权的流转。土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。法律依据：《土地管理法》第九条　城市市区...

冒名签订房屋买卖合同所有权人承担责任吗

问题解答：冒名签订房屋买卖合同所有权人不知情的无需承担责任。冒名签订房屋买卖合同属于无权代理，合同无效，对被代理人不发生法律效力。所以其所有权人是不需要承担责任的。法律依据：《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理...

签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容

问题解答：签订小产权房屋买卖需要注意以下内容：注意在订立合同的过程中是否存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形。小产权是在农民集体土地上建设的房屋，不属于本集体组织的人，无权买卖小产权房屋。法律依据：《土地管理法》...

买期房要先交首付吗

问题解答：买期房要先交首付。首付款是购买房屋时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款支付的时间和比例作为购房合同的重要条款需要在合同中明确约定病及时履行。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发...

买农村宅基地能迁户口要满足什么条件

问题解答：买农村宅基地能迁户口要满足以下条件：1、户口的迁入需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；3、买宅基地人符合宅基地所在村户口迁入的条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。法律依据：...

离婚集体土地使用证更名的手续有哪些

问题解答：离婚集体土地使用证办理更名的手续有：1、向房产管理部门申请房产变更登记；2、凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，经查证属实后再由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实...

企业非法征地应该怎么处理

问题解答：企业非法征地应该由县级以上人民政府土地行政主管部门责令企业退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收新建的建筑物和其他设施，同...

期房转让条件是什么

问题解答：期房进行转让的条件如下：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；预售房屋还未实际交付；转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。法律依据：《城市房地产...

门面征收补偿包含哪些费用

问题解答：门面征收补偿包含以下费用：1、门面房拆迁价值的补偿费用；2、门面房停工停产停业的费用补偿；3、生产经营的机器维修费用补偿和有员工解聘的还需要员工遣散费等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土...

期房转让协议有没有效

问题解答：期房转让协议依法成立即有效。一般情况下，协议只要没有违反法律等强制性规定就是有效的。期房协议是指签订房屋预购合同的协议，可以经出卖人同意并办理一定的手续后转让。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

淮安拆迁补偿标准

问题解答：淮安房屋拆迁的补偿标准是：国有土地上的房屋拆迁补偿一般包括被拆迁房屋的市场价格的补偿（会有专门的房屋价格评估机构对被拆迁房屋进行价格评估），还有拆迁的安置补偿费用和一些其他的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条...

签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

问题解答：签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的处理是赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条　...

环保对养羊有限制吗

问题解答：环保对养羊具有规定的限制。环保部门市环境保护的监督和检查机构，对于每个养殖场的养殖设施，周边环境的情况会做出一个评估，来确定养殖规模的大小，而且每个养殖场都需要向政府进行登记备案。法律依据：《中华人民共和国畜牧法》第三十九条　畜禽...

契税要怎么算

问题解答：契税需要以计税依据乘以税率进行计算。首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。法律依...

房产纠纷个人诉讼还是集体诉讼

问题解答：房产纠纷可以是个人诉讼可以是集体诉讼，是根据当事人的数量来确定的。个人诉讼，就是只有一个原告，原告认为自己的合法权益受损向有管辖权的法院提起诉讼。集体诉讼，即共同诉讼，是当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标...

租房违约金的法律规定

问题解答：租房违约金的法律规定是：当事人可以在房屋租赁合同中事先进行约定，发生违约情况就按照约定履行责任。同时根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。法律依据：《民法典》第五百八十五条当...

签订认购书交了定金可以退吗

问题解答：签订认购书交了定金可以退，但具有一定的前提条件。任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不...

企业征地获取赔偿的条件是什么

问题解答：企业征地依法可以获取赔偿的条件是：企业应当具有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为；政府机关为社会公共利益的需要作出征地决定，造成企业停产停业损失。法律依据：《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵...

能用购房合同抵押贷款吗

问题解答：能用购房合同抵押贷款，但房子如果只有购房合同不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二百零六条下列财产不...

湖南农村拆迁补偿标准

问题解答：湖南农村的拆迁补偿标准是：如果被征收土地是水田的，按照湖南省征地标准的1.2倍进行补偿；还应当向征收土地农民补偿征地安置费，安置费占补偿的60%等一些其他的补偿。法律依据：《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》一、本征地补偿...

40年产权的房子能买吗

问题解答：40年产权的房子能买。房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、...

没交房的期房可不可以卖

问题解答：没交房的期房可以卖。期房的转让在法律上并没有严格规定，一般是可以卖的。没交房的期房就是指签订房屋预购合同的房屋，可以经房屋出卖人的同意并办理一定的手续后将预购合同转让给买受人。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列...

国有土地使用权收回使用范围是什么

问题解答：国有土地使用权收回的适用范围是：第一个就是土地使用权期限届满政府可以收回土地；无偿取得划拨土地的使用权，因迁移或者其他原因而停止使用土地的，可以收回土地等情况。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十...

签完购房合同后悔了怎么办

问题解答：签完购房合同后悔了一般需要承担违约责任，根据具体情况处理的方式是不同的。如果因为自身的原因后悔了是需要承担违约责任的；如果因为对方的原因侵犯了自身的合法权益或导致合同目的不能实现是可以主张解除合同的。法律依据：《民法典》第一百四十...

楼房产权到期后怎么办

问题解答：楼房产权到期后：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的...

签订房屋租赁合同时有什么注意事项

问题解答：签订房屋租赁合同时具有以下注意事项：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款等均应明确真...

没实际居住有权分割动迁款吗

问题解答：一般无权分割动迁款。动迁款分割标准中，其中一个判断标准是：是否为房屋的同住人或应安置人口，只有是同住人或者应安置人口，才有权利主张动迁款的分割。所以，没实际居住的的人无权分割动迁款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条...

配套设施与设计变更了怎么办

问题解答：配套设施与设计变更了购房者可以按照合同约定追究开发商的违约责任要求赔偿损失，如合同中没有此项约定或对此项约定不明确的，可以双方协商沟通解决，或向人民法院提起诉讼，法院依当事人提出的确定损失标准酌情判决经济赔偿。法律依据：《民法典》...

还有危房改造政策吗？

问题解答：目前还有危房改造政策，具体要看当地政府有没有做出具体的规定。房屋所有权人可以凭借房屋的产权证明，向当地的房地产行政主管部门提出鉴定申请，如鉴定后需要拆迁重建，政府会给与一定的补贴。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第七条　房屋所有...

动迁房和商品房区别

问题解答：动迁房和商品房区别如下：1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由...

如果过户农村宅基地会去哪

问题解答：过户农村宅基地应当会去管辖范围内的县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定，依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。法律依据：《土地管理法》第...

强制拆迁有哪些依据

问题解答：实施强制拆迁行为的依据有：拆迁当事人向行政机关申请行政裁决、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解、已经落实了补偿安置、已经依法组织了听证、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁、已经进行了现场公证和证据保全。法律...

婚前房产未公证可以变为共有吗

问题解答：婚前房产未公证可以通过协议或登记变为共有。如果是婚前一方自己由个人财产全部出资购买的房屋，是属于出资方的个人房产，是不能认定为夫妻的共有财产或者是共有房产的，但通过协议或登记可以变为共有。法律依据：《民法典》第一千零六十三条  下...

买房合同霸王条款效力是怎样的

问题解答：买房合同霸王条款的效力是依法认定无效。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意...

在什么情况签订购房合同后也能退

问题解答：以下情况签订购房合同后也能退：交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、合同双方对付款方式不能协商一致均可退房。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...

企业房产税什么时候开征

问题解答：企业房产税自2020年逐步开征，自2015年实施。目前中国只有上海重庆试点征收房产税，其他城市还未开始征收房产税，房产税按年征收、分期缴纳，征收标准暂未公布。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算...

强制拆迁纠纷如何解决

问题解答：解决强制拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门予以裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人...

农村的宅基地能过户吗

问题解答：农村的宅基地使用权能过户，过户须符合以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权随房一并转让。法律依...

卖房要先还清贷款吗

问题解答：卖房一般要先还清贷款。通常情况下，卖房是需要先还清贷款的，但是也可以经过银行允许，将贷款债务转移给买受人。买房人贷款是在房屋上设定抵押，转让房屋需要经过抵押权人的同意。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

强制拆迁需要哪些手续

问题解答：强制拆迁需要以下手续：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、履行义务的方式、金钱给付的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权，当事人不申请复议也不拆除的行政机...

棚户区改造补偿标准

问题解答：棚户区改造补偿标准是进行现金补偿或房屋置换。其中，房屋置换的补偿包括：1：1.5的面积置换；根据房屋的新旧、装修、结构将房屋重置成新价格置换；其他的搬迁奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿...

花园是公摊面积吗

问题解答：花园未计入产权面积的是公摊面积。如果是自己家里买房子的时候前院有一个花园并且是需要购买的，这个花园就不能算公摊面积，如果是小区绿化里面的花园可以算是公摊面积。法律依据：《民法典》第二百七十四条  建筑区划内的道路，属于业主共有，但...

房屋赠与给子女需要什么手续

问题解答：房屋赠与给子女需要的手续是：首先要对房屋资质进行审核，然后签订书面的赠与合同，并对于赠与合同进行公证，缴纳相关的房产转让所必须缴纳的契税。赠与合同自双方确认即生效，但是房屋转让所有权还需要到房屋管理机构进行登记。法律依据：《民法典...

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