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户口迁移需要哪些资料

问题解答：户口迁移需要的资料有：户口迁移时需要携带本人的身份证明原件和复印件和户口本的原件和复印件，如果因为结婚迁移还要携带结婚证件的原件和复印件等材料。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在...

农用地征用补偿标准

问题解答：征用农用地的补偿标准是按照被征收土地的原用途给予补偿。依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补...

买小产权房都需要注意什么

问题解答：买小产权房需要注意：1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；3、买房人要符合小产权房购买的资格；4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。法律依据：《中...

企业宿舍拆迁怎么补偿

问题解答：企业宿舍拆迁的补偿是：可以按照类似房地产的市场价格对被征收的企业宿舍进行货币补偿；可以异地或原地再建的企业宿舍和被拆除的企业宿舍进行产权交换；或者既给货币补偿又给产权置换。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收...

过渡费发放时间如何规定

问题解答：过渡费发放时间的规定如下：过渡费一般在搬迁之前就会发放，房屋征收时采用的先补偿后征收的模式，过渡费也是被征收人临时安置费用的一部分，所以会在过渡费一般会在搬迁之前发放。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋...

合同约定不清楚如何来解释

问题解答：合同约定不清楚可以签订补充协议来解释，或者在合同双方当事人约定不清楚解释时，按照平常当事人双方的一个交易习惯或者交易惯例来解释当事人合同中约定不清楚的地方。法律依据：《民法典》第五百一十条  合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬...

没有预售证可以卖房吗

问题解答：没有预售证不可以卖房。房地产开发商在房屋售卖前是一定要在相关部门取得房屋预售许可证的，因为这个是法律的强制性规定，如果不具备该证就进行买卖房屋属于违法行为。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行...

小产权房买卖注意事项

问题解答：小产权房买卖注意事项包括：1、购房双方的姓名和地址；2、小产权房所在地的具体交易规定和政策；3、购房合同关于违约条款的内容；4、小产权房有关户籍变更的规定等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（...

国有土地使用证可以分户吗，怎么分

问题解答：国有土地使用证可以分户。国有土地使用证分户需要在达成土地分配协议后进行分户，但必须就土地分配达成一致，达成一致后可以去土地资源管理部门进行确认和登记。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条　依法改变土地所有权、使用权...

土地承包权可以继承吗

问题解答：林地的土地承包权可以继承，是否可以被继承要根据土地的性质和继承人的具体情况来判定。如果是宅基地，并且继承人已经在该集体内获得了其它的宅基地是不能被继承的，如果是林地，并且还在承包期内是可以被继承的。法律依据：《中华人民共和国农村土...

签订赠与房子合同一直不过户还有效吗相关法律法规是什么

问题解答：签订赠与房子合同一直不过户还有效，物权登记不影响合同效力。相关法律法规是：赠与房子是指赠与人将自己的财产无偿的给予受赠人。赠与房子合同一直不过户是有法律效力的，但只是债权的法律效力，不是物权的法律效力。法律依据：《民法典》第二百零...

签了拆迁协议能否反悔

问题解答：签了依法成立的拆迁协议一般不能反悔。拆迁协议类似于合同，如果签了拆迁协议后期也没有无效或可撤销的情况，反悔的情况就属于违约。所以，一般来说，拆迁协议签订后是不能反悔的。法律依据：《民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损...

棚户区同意率需要多少

问题解答：棚户区同意率需要达到80℅。棚户区改造原则上应该听取大多数人意见，但我国目前没有相关的法律条例作出统一明确的规定，具体需根据不同地方的不同政策而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条保障性安居工程建设、旧城区改建，应当...

合同到期租户不走报警怎么处理

问题解答：合同到期租户不走房东可以报警处理。一般报警后民警对于这类民事纠纷，也只能够对租赁双方进行调解，对于调解不成的会告诉租赁双方自己去起诉或者是仲裁。法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安...

强制拆迁的主体是哪些部门

问题解答：我国实施强制拆迁的主体是市、县级人民政府的房屋管理部门。强制拆除权均属于建设工程所在地县级以上人民政府及其部门的法定职权，县级以上政府可以责成规划、土地、建设、城管等相关部门具体实施强制拆除的法定职权，人民法院不再予以执行。法律依...

签订商品房买卖合同需要注意什么

问题解答：签订商品房买卖合同需要注意的事项有：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十六条...

国有土地上企业拆迁补偿方式有哪些

问题解答：国有土地上企业拆迁补偿方式有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指根据被拆迁房屋所遭受的损失进行直接的货币给付；房屋产权调换是指为被拆迁者提供与被拆迁房屋相匹配的就近房屋。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一...

回迁房几年可以交易买卖

问题解答：回迁房5年取得房产证后可以交易买卖，主要看是否已经取得房屋产权证明。如果是没有取得房屋产权证明，那么不论等多长时间都是没有办法进行房屋买卖和交易。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

国家土地征收有哪些赔偿标准

问题解答：国家土地进行征收的赔偿标准有：如国家征收的的土地种植有像橘子，柚子和橙子等一些经济作物，在赔偿是还应当考虑每年可以带来的经济效益，以及土地本身的赔偿和一些其他的赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给...

征收设有抵押权的房屋应如何处理

问题解答：征收设有抵押权的房屋应让抵押人与抵押权人就所担保的债权处理问题进行协商。抵押人与抵押权人达成书面协议的，房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿。达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机关办理提存；...

门市购买合同丢了怎么办

问题解答：购买门市的合同丢了购房者可以与开发商协商进行补办，补办后将合同进行盖章，如果房屋已经在房屋管理机构进行变更登记的，可以直接去房屋管理局进行补办，其法律效力等同于原件。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消...

婚后一方出资的房产离婚时如何分配

问题解答：婚后一方出资的房产离婚时的分配如下：如果是在结婚后用自己的个人财产购买的房屋，房屋则应当认定为个人财产；如果是用家庭共同财产购买的房屋，应当认定为夫妻共同财产，要分一半给对方。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系...

农用地转用的适用情形有哪些

问题解答：适用农用地转用的情形有：农村集体经济组织需要使用本集体农用地的；需要使用国有农用地的；需要征用农村集体经济组织农用地的；需要办理农用地转用的其他土地。法律依据：《土地管理法》第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当...

契税的定义

问题解答：契税的定义是在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，是向产权承受人征收的一种财产税。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受...

农村自建鸡舍怎么赔偿

问题解答：农村自建鸡舍需要赔偿鸡舍所占土地的补偿费，即被征收前三年平均年产值的六倍至十倍；征收自建鸡舍要安置农业人口的安置补助费；鸡舍的附属设施配房的补偿标准。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、...

期房销售条件的具体条件有哪些

问题解答：期房销售条件的具体条件有开发商具备五证，五证指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。法律依据：《商品房销售管理办...

国有土地使用证遗失怎么办

问题解答：国有土地使用证遗失可以到当地的土地资源管理部门申请补证。补办国有土地使用权证可以携带个人的身份证明材料，前往当地的土地资源管理部门申请补办，完成补办手续后既可以领取新的证书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条　单...

签租房协议应该注意哪些问题

问题解答：签租房协议应该注意以下问题：明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担并在出租前结清；注意查看房东的有效身份...

没结婚公积金可以两个人贷款吗

问题解答：没结婚公积金可以两个人一起贷款，前提是两人都已缴纳住房公积金。如果两个人都缴纳了住房公积金，是可以共同用公积金贷款的。同时，两个人会成为房子的共有人。法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：（一）编...

没有房产证怎么交易

问题解答：没有房产证不能自由上市买卖交易。我国的物权变更动产是交付、不动产是变更登记。如果没有房产证是不能进行房屋产权变更登记的，所以不能发生物权变动，所有权存在争议不能交易。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消...

签订房屋拆迁协议要注意一些什么

问题解答：签订房屋拆迁协议要注意主体不符不签，内容不确定慎签。房屋回迁时间不定的、异地安置房屋交付时间和安置地点不明的、违约责任无约定的，被拆迁人可向拆迁人依法提出异议。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征...

强制拆迁程序的步骤有哪些

问题解答：实施强制拆迁的程序和步骤如下：（一）制定房屋征收年度计划；（二）提出征收申请，审核相关材料；（三）确定征收范围，明确实施单位；（四）发布征收预告，告知停办手续；（五）拨付工作经费，组织房屋登记；（六）交付拆迁款，动土开工。法律依据...

没产权的购房合同有效吗

问题解答：没产权的购房合同依法成立即有效，但是没产权的房屋没办法办理物权变更登记，不发生物权变动效力。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以该物权未变动，但是合同是有效的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、...

企业拆迁可以获得补偿有哪些

问题解答：企业拆迁时可以依法获得的补偿有：房屋补偿费、基地补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

面对征地拆迁，被征收人有哪些权利

问题解答：面对征地拆迁，被征收人享有以下权利：1、获得征地拆迁补偿的求偿权；2、征地补偿标准和详情的知情权；3、征地听证会的参与权；4、对征地行为不服的行政复议和行政诉讼权等权利。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条市、县级人民政府...

关于国有土地征地补偿的标准是什么

问题解答：关于国有土地征地补偿的标准是：首先会对土地使用者或者是单位的使用土地和开发利用土地的一个实际情况做一个评估，结合土地的剩余使用年限，综合的制定补偿方案。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条　国...

果园建房怎样才能合法

问题解答：果园合法的进行建房需要将果园这类农用地转变为建设用地，个人需要向县级以上的土地资源管理部门提出变更土地用途的申请，需要申请批准通过后才能建房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条　依法改变土地所有权、使用权的，因依...

婚前一套房婚后买房子了算是二套房吗

问题解答：婚前一套房婚后再次买房子应当算是二套房。二套房的的标准是由每个家庭成员购买的房屋数量决定的，在结婚之后又购买了第二套房子明显是属于家庭成员的第二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个...

普通住房和非普通住房的定义区别在哪

问题解答：普通住房和非普通住房的定义区别在于小区建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等方面。非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍；以上三点只要符合一个，...

每月交100公积金有用吗

问题解答：每月交100公积金有用，公积金的作用与缴费额度无关。公积金作为公民住房基金保障对人民的生活有重要影响，公积金可以低利率向银行贷款买房，并且在满足一定条件下，公积金可以提取来开展日常的生活活动。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四...

没交房能交契税吗

问题解答：没交房一般不能交纳契税。房屋契税是以房屋所有权进行买卖后变更登记的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。所以，没交房不能交契税。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、...

农民土地抵押贷款的流程

问题解答：农民土地不得进行抵押贷款。有房产证能够上市交易的大产权房才能办理抵押贷款。农民土地的所有权归政府和村集体所有，农民对土地只有使用权，没有所有权，因此，农民不可用土地作抵押贷款。法律依据：《民法典》第三百九十九条　下列财产不得抵押：...

门面房、养殖场遇征收拆迁会有停产停业损失补偿吗

问题解答：属于合法建筑的门面房、养殖场遇征收拆迁会有停产停业损失补偿。门面房、养殖场不仅仅代表着房屋，也是人民日常生产经营活动的主要场所。如果因为征收而影响正常营业，会影响正常的生活，所以一定会有停产停业损失补偿。法律依据：《国有土地上房屋...

没建房屋的宅基地能否赠予

问题解答：没建房屋的宅基地经集体批准能赠予，具体需要根据赠与的对象和条件来判定，如果是村集体经济组织成员并经过村集体经济组织同意是可以赠与的，否则是不能赠与的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城...

机场征地补偿标准是多少

问题解答：用于机场征地的补偿标准是：被征收土地面积乘以每亩土地的征收价格等于被征收土地的补偿费用，还有被征收土地的地面附着物和青苗费用，具体的每亩土地征收价格要看当地的政策。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予...

廉租房的申请条件

问题解答：申请廉租房的条件是：家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；申请人一定是当地民政部门认定的低收入家庭，即实际经济情况很差的情况；申请人家庭人均住房建筑面积狭小，且符合申请标准的；申请人具有5年以上当地城市常住户...

婚后买房,办房产证要夫妻双方到场吗

问题解答：婚后买房，办房产证登记双方名字的要夫妻双方到场，否则不需要夫妻双方到场。如果房产证上是登记夫妻双方的名字，那么办理房产证市夫妻双方都要到场，如果只是登记一方的名字，登记方一个人到场即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条　当...

房屋租赁纠纷在哪个法院起诉

问题解答：房屋租赁纠纷一般在房屋所在地的法院起诉。房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，属于专属管辖。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。综上所述，房屋租赁合同纠纷由不动产所在地人民...

买手续不全的商品房会有什么风险

问题解答：买手续不全的商品房会有以下风险：1、业主取得权属证书的真实性无法确定；2、权属证书有瑕疵，需要补交额外的费用；3、不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对...

小产权房会被强拆吗

问题解答：属于违法建筑的小产权房会被强拆，需要根据具体的情况判定。如果小产权房是合法建筑是不能被强拆的；如果小产权房是违法建筑并且根据相关的规定是需要被拆除，逾期不拆是会被强拆的。法律依据：《行政强制法》第四十三条行政机关不得在夜间或者法定...

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