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二手房三方协议有效吗

问题解答：二手房三方协议有效。如果二手房三方协议是三方共同的意思表示，并且没有违反法律等强制性规定就是有效的。二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，如果是合法合规签订...

还在还房贷的房子怎么过户

问题解答：还在还房贷的房子办理过户手续需要经过房屋抵押权人即贷款银行的同意，取得同意后可以办理房屋的过户手续。一般在房屋买卖的实际操作过程中，是由买房人先行垫资帮助卖房人解除抵押合同，在办理过户手续。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十九...

国有土地征地补偿标准

问题解答：国有土地的征地补偿标准是：首先是对土地使用权剩余年限和缴纳土地出让金的一个补偿，其次是对土地上建有房屋或者是其他建筑物的一个补偿，以及一些其他的补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条　国家...

买期房付款流程

问题解答：购买期房的付款流程如下：1、首先买房人需要与开发商签订房屋《认购合同》并交纳一部分的定金；2、交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订《购房合同》，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；3、买房人可以拿《购房合同》到银行办理...

签订二手房购房合同要注意什么

问题解答：签订二手房购房合同需要注意的有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《城市房地产转让管理...

婚前买的房子婚后卖要另一方签字

问题解答：婚前买的房子婚后卖属于个人财产的不需要另一方签字，属于共同财产的需要另一方签字。如果是结婚之前一方全部出资购买的房屋，则是属于自己的个人房产，处分自己的个人财产是不需要经过另一方的签字。法律依据：《民法典》第二百四十条  所有权人...

货币补偿方式有几种

问题解答：货币补偿方式仅此一种，即按照整个拆迁补偿方案的补偿金额向被征收人支付同等数额的人民币，不过除货币补偿这一种方式，还可以申请房屋产权调换进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以...

国有土地征收与补偿

问题解答：国有土地征收与补偿的事宜如下：国家一般在土地使用权气象届满前是不会征收的，除非是为了公共利益的需要才会作出征收决定，补偿的话一般会对土地使用权以及土地的综合情况作出补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

棚户区改造可以强拆吗

问题解答：棚户区改造非经批示不可以强拆。被认定为违章建筑的且当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民...

婚前房产和婚后房产怎么界定

问题解答：婚前房产和婚后的房产界定如下：界定的一个时间点就是夫妻双方前往婚姻登记机构，办理结婚登记并授予结婚登记证书的时间，登记之前属于婚前房产，登记之后属于婚后房产。法律依据：《民法典》第一千零四十九条  要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻...

签了购房合同后可以退房吗

问题解答：签了购房合同后出现法定或约定的解除情形的可以退房，未出现法定或约定的解除情形的退房需要赔付违约金及出卖人其他实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，一般合同违约金上限不超过标的20%。法律依据：...

物业公司的职责和义务

问题解答：物业公司的职责和义务是：1、物业管理安全；2、物业设备的管理；3、物业维修管理；4、物业环境管理；5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会...

过户房产怎么进行

问题解答：进行房产过户需要过户房产的双方携带相关的证明材料，向房屋所在地的不动产登记机构进行申请，不动产登记机构申请受理后，过户方缴清相关的税费，领取新的产权证书即完成了房产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所...

强拆物品损失如何赔偿

问题解答：强拆物品损失赔偿如下：请求赔偿时如行政机关未对屋内物品登记保全，未制作物品清单并交被拆迁人签字确认，致使被拆迁人无法对物品受损情况举证的，对于损失是否存在、具体损失情况等依法由行政机关承担举证责任。综合酌定受损物品的价值，一般为被...

低价购房合同有效吗

问题解答：低价购房合同依法成立即有效。低价购房合同如果没有欺诈行为，没有违反法律强制性规定，没有违背公序良俗等情况就是有效的。合同发生效力只要当事人双方达成一致意见并签字确认即可。但前提是合同本身是合法的。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

国有土地上房屋征收与补偿条例司法解释

问题解答：国有土地上房屋征收与补偿条例司法解释的内容包括：征地部门向人民法院申请强制执行是除了要提供《条例》上规定的材料，还需要提供社会风险稳定的评估报告等一些其它的司法解释。法律依据：《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房...

签二手房买卖合同需要注意什么

问题解答：签二手房买卖合同需要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。法律依据：《城市房地产...

企业拆迁诉讼前能做哪些调查工作

问题解答：企业拆迁诉讼前能做以下调查工作：1、调查征收主体的资格是否符合；2、拆迁项目是否合法；3、调查拆迁手续是否合法；4、调查拆迁进行的程序是否合法。法律依据：《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实...

户口不在本村有宅基地吗

问题解答：户口不在本村的外村人没有宅基地。户口不在本村对于本村的集体土地没有使用的权力，只有本村村民才能够使用和拥有宅基地，自然也就不可能给非本村户口安排宅基地了。法律依据：《民法典》第三百六十二条  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有...

还贷期间房产证加名字

问题解答：还贷期间房产证加名字添加共有人需要先将房屋贷款全部偿还给贷款银行之后，才能够将房产证加名字。因为在办理借款合同是需要抵押担保的，一般都是用房子作为抵押，而房产证就由贷款银行代为保管，需要拿到房产证之后才能加名字。法律依据：《个人住...

农民个人土地使用权利租赁年限有什么规定

问题解答：农民个人土地使用权利租赁年限的规定有：土地使用权利租赁年限一般不得超过二十年。农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承...

婚前共同出资买房离婚算谁的

问题解答：婚前共同出资买房离婚算夫妻双方的。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，但如果是夫妻结婚之前按照共同出资购买的房屋，且在房屋登记时两个人的名字都在房屋产权证上面，可以按照出资比例按份共有房屋。法律依据：《民法典》第二百九十八条  按...

期房如果没有预售许可证是否可以买

问题解答：期房如果没有预售许可证则不可以买。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，表示开发商还没具备售卖期房的相关资质，所以，没有预售许可证的期房是不能买的。法律依据：《民法典》第一百四十...

签二手房买卖合同的注意事项

问题解答：签二手房买卖合同的注意事项有：注意认真核实房主的身份；明确房款付款方式和时间；注意合同中有无霸王条款如违约责任不对等、延期交房可以免责等；房子的现状须在合同上加以注明。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：...

强制拆除需要什么手续及材料

问题解答：强制拆除需要履行以下手续提交以下材料：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、履行义务的方式、金钱给付的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权。同时限期当事人自...

过户后原房产证怎么办

问题解答：房屋产权过户后原房产证一般会被不动产登记机构收回。房屋在办理产权转移手续时，会需要提供原有的房屋产权证明。不动产登记机构在发放新的产权证明之后，不会再将原有证明交还，而是自己收回。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应...

签了购房协议还能退房吗

问题解答：签了购房协议买受人还能退房，但未出现法定或约定的解除情形的需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四...

二手房买卖合同注意事项

问题解答：二手房买卖合同注意事项有：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条一...

合同到期房东不续签怎么办

问题解答：合同到期房东不续签租赁关系终止租客只能再去重新租赁房屋。合同到期即表示这房东和租客之间权利义务关系已经终止，房东可以选择续签也可以选择不续签将房屋收回。法律依据：《民法典》第五百五十七条  有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债...

工业用地可以买卖吗

问题解答：工业用地经政府批示可以买卖。工业用地只能过买卖土地使用权，不能买卖土地所有权，城镇土地所有权归国家所有。买卖工业用地使用权时，应当注意土地使用权的剩余年限。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条　...

农田征地补偿标准

问题解答：农田征地补偿标准为该农田被征收前三年平均年产值的六至十倍。其中，征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元；征收水田平均每亩补偿标准为2万元；征收菜田平均每亩补偿标准为3万元。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的...

合租室友带别人住算违约吗

问题解答：合租室友带别人住未违反合同约定的不算违约。如果只是朋友暂住几天，没有打算长期居住的话不算违约，如果是长期居住且合租协议中有明确的规定，那么就构成违约。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

签订小产权房屋买卖要注意哪些

问题解答：签订小产权房屋买卖要注意的事项有：注意小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》；小产权房的宅基地归村集体所有；小产权房只能卖给同村的居民，不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的...

回迁房可以买卖吗,要注意什么事项

问题解答：回迁房满5年取得房产证后可以买卖。回迁房买卖要注意的事项有：注意回迁房只要房屋的权属证明齐全就可以进行买卖，注意购买回迁房时该房屋有没有产权证书、其他的一些证件是否齐全。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房...

卖房协议范文是怎么写的

问题解答：卖房协议范文书写时其内容包括但不限于：当事人，标的、数量、价格、履行期限和方式、违约责任、争议解决的方式和附加的条款，卖房协议的内容应当详细完备。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事...

户口迁走廉租房收回吗

问题解答：户口迁走后廉租房应予以收回。首先应当明白的一点是公共租赁住房的对象是本行政区域内的中低收入的人群或者是居住面积小于规定的人群，一旦户口迁出本行政区域，自然也就丧失租赁资格。法律依据：《公共住房租赁管理办法》第七条　申请公共租赁住房...

核桃树占地补偿标准

问题解答：征收土地核桃树的占地补偿标准是：如果是被征收的土地有种植核桃树，需要根据核桃树每一年可以产的核桃数量，估算具体的年经济效益来进行补偿，以及土地的补偿费用和一些其他的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应...

门面房要交房产税吗

问题解答：门面房要交房产税，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。关于房屋的契税、个人所得税等各种税费的产生都是因为进行了房屋交易，如果没有交房，就没有正式实施房屋交易，是不需要交税的。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权...

企业征地补偿标准

问题解答：企业征地的补偿标准是：企业征地根据土地的用途进行补偿，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地...

小产权房能卖吗

问题解答：小产权房一般不能卖，其房屋产权不能进行转让。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊...

期房转让合同要注意一些什么

问题解答：期房转让合同要注意必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合...

房屋买卖合同解除的中介费要退吗

问题解答：房屋买卖合同解除的中介费一般不需要退还。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中...

户口本可以弄个副本吗

问题解答：户口本不可以颁发制作副本。居民向当地的派出所登记户口时，一个家庭只会颁发一本户口簿。居民是不能申请在颁发一个副本的，当地的户籍管理机构不会同意。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水...

买宅基地需要什么手续

问题解答：买宅基地需要以下手续：1、宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请；2、村委会向国土资源所申请；3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；4、由所报土地使用权证；5、需要提交身份证明、集体土地使用权证等。法律依据：《...

如何防范房屋中介陷阱

问题解答：防范房屋中介陷阱如下：当事人应警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中介人应当...

结婚后给父母买房算夫妻共同财产吗

问题解答：结婚后给父母买房一般不算夫妻共同财产。结婚后给父母买房写父母名字的，属于夫妻双方对父母的赠与，因此不算夫妻共同财产。房屋所有权以登记为原则，房产证登记人就是房产所有人，夫妻婚后给父母买房的，表示该房屋的产权人是父母。法律依据：《民...

离婚房产评估程序是什么样的

问题解答：离婚房产评估的程序是：1、确定估价业务；2、明确估价事项；3、签订估价合同；4、拟订估价作方案；5、搜集、整理相关资料；6、实地查勘估价对象；7、选择并确定估价方法计算；8、根据所进行的事项确定估价结果并撰写估价报告。法律依据：《中华人民...

企业厂房拆迁赔偿哪些内容

问题解答：企业厂房拆迁应当赔偿以下内容：替代土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县...

前夫通过离婚协议房子赠予前妻能终止吗

问题解答：前夫通过依法成立的离婚协议将房子赠予前妻不能终止，除非赠与协议存在欺诈、胁迫或显示公平的情形以及协议存在重大误解的情形，才可以行使撤销权请求人民法院或者仲裁机构撤销赠与。法律依据：《民法典》第一百四十七条　基于重大误解实施的民事法...

棚户区改造补偿标准的依据是什么

问题解答：法律规定棚户区改造补偿标准的依据是：房屋拆迁补偿应分为货币补偿和产权调换两种方式，但是不同地区的棚户区改造当地政府出台的补偿标准不可能是一样的。如果决定采用产权置换的这种方式予以补偿具体要看当地的政策。法律依据：《国有土地上房屋征...

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