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婚内一方父母出资购买的房屋属于共同财产吗

问题解答：婚内一方父母出资购买的房屋属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外。如果父母在出资购买房屋时没有明确指出这仅仅只是赠与给自己的孩子的，那么可以将房屋认定为夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...

签订购房合同有哪些注意事项

问题解答：签订购房合同的注意事项有：首先应详细了解房屋的产权性质，其次注意查看房屋有无质量问题，最后应当聘请专业人士对合同进行审核起草，以规避合同订立时的法律风险。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：...

国有土地使用权证办理流程是怎样的

问题解答：国有土地使用权证的办理流程是：首先应当先向当地的土地管理部门进行申请并提供必要的土地来源证明材料，经过土地管理部门审核后，缴纳土地出让金便可以拿到土地使用证书。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四...

还在按揭的房子能进行过户吗

问题解答：还在按揭的房子非经抵押权人同意不能进行过户。还在按揭的房子是不能进行过户的，因为房子一般都是抵押在银行，除非能经过贷款银行的同意（偿还剩余全部的贷款本息）才能办理过户手续。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十九条　　抵押期间，未...

企业如何防止偷拆被偷拆后怎么办

问题解答：企业防止偷拆可以事先与拆迁方进行协商，尽快签订拆迁协议，未达成协议要申请复议和诉讼。企业房产被偷拆后可以提请行政复议和行政诉讼，要求其行政机关就遭受的损害进行赔偿。法律依据：《行政强制法》第八条公民、法人或者其他组织对行政机关实施...

过户给子女有哪些方式

问题解答：过户给子女的方式有：第一种方式就是通过房屋买卖的方式，可以将房屋过户给子女，不过相对后两种方式来说费用更高，剩下的两种方式就是通过赠与和遗嘱继承的方式过户给子女。法律依据：《民法典》第六百五十七条  赠与合同是赠与人将自己的财产无...

婚后一方父母全额出资买的房属于共同财产吗

问题解答：婚后一方父母全额出资买的房一般属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外。结婚后夫妻一方父母全额出资购买的房屋视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，除非父母声明了将房屋只是赠与给自己的孩子。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚...

国有土地征收有补偿吗

问题解答：国有土地征收依法享有征地补偿。国有土地征收时，当地政府会根据已经出让土地的建设开发情况和土地利用的情况，再加上国有土地的使用权期限，做出一个整体的补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条　国...

买小产权房注意事项有哪些

问题解答：买小产权房注意事项有：1、买卖双方主体资格要符合法律规定；2、小产权房的建设必须符合城市总体规划；3、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依...

门面房屋租赁合同怎么写

问题解答：门面房屋租赁合同应写明但不限于：出租人和承租人、标的、租赁数量、租赁价格、租赁期限、承租过程中违约责任、承租过程中争议解决的方式和附加的条款。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的...

期房赔违约金可以退房吗

问题解答：期房赔违约金经守约方同意可以退房。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房；因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失。如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，...

河北不限购的城市

问题解答：河北不限购的城市有衡水、邢台以及邯郸。目前河北的绝大多部分的城市都纷纷制定了商品房屋限制购买的政策，只有河北衡水市和河北邢台市以及河北邯郸市没有制定房屋限购的政策。法律依据：《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》一、调整...

划拨土地使用年限国家规定是多久

问题解答：对于划拨土地的使用年限国家没有规定，只要划拨土地的人民政府一直没有收回土地，划拨土地的使用者就可以一直使用该土地。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。法律依据：《中华人民共和国城镇国...

恋人共同买房分手怎么办

问题解答：恋人共同买房分手房屋的处理如下：首先看房屋是否有约定权属，如果没有特别约定为按份共有，一般认定为共同共有。根据实际情况对该共有房屋进行分割，可以协商将房给一方，给予另一方补偿。协商不成，可以向法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第二...

农村征地新政策有哪些变化

问题解答：农村征地新政策有以下变化：农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有；农民可以根据所受的具体损失自主选择货币补偿或者多退少补的等价置换补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不...

合同要约与邀请的区别

问题解答：合同中要约与邀请的区别如下：要约是具有明确的内容，一旦被要约人作出承诺就要受要约内容的舒服；邀请只是希望别人可以向自己发出要约的一种行为，并没有明确的内容。法律依据：《民法典》第四百七十二条  要约是希望与他人订立合同的意思表示，...

换房如何控制时效避免违约

问题解答：换房控制时效避免违约可以在合同中约定换房的时间期限，并且在合同里尽量将约定的时间进行延长，这样就可以避免换房没有达时效而违约。诉讼时效是三年，该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。法律依据：《民法典》第五百...

强拆案打赢后再怎么办

问题解答：强拆案打赢后原告可以要求被告赔偿强拆房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、本人因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等损失。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先...

房屋租赁纠纷起诉程序

问题解答：房屋租赁纠纷进行起诉的程序如下：（1）首先要确定该房屋租赁纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据；（3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百...

房屋租赁纠纷起诉材料

问题解答：房屋租赁纠纷的起诉材料有：1、原告的起诉状和相关证据材料；2、被告准备答辩状和相关证据材料；3、原告与被告的身份证明材料和房屋产权证明材料。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名...

没有购房合同可以收房吗

问题解答：买方没有购房合同不可以收房。购房合同是房屋买卖双方进行房屋买卖活动的证据依据，对双方权利义务的履行，违约条款的规定和救济方式的规定都有约定，所以签订的购房合同是收房的前提。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转...

回迁房选房注意事项有哪些

问题解答：回迁房选房的注意事项有：选房的时候第一个要注意的就是房屋有没有存在抵押或者是他项权利；第二个要注意的是房屋的权属证明是否齐全，没有齐全的房屋权属证明可能导致买卖之后无法进行过户等注意事项。法律依据：《民法典》第二百零九条  不动产...

果园征地补偿价格标准是怎么规定的

问题解答：果园征地补偿价格标准的规定是：根据省级人民政府制订的最新的征地补偿价格标准才能确定。省级人民政府每三年会根据本行政区域内的实际情况，制定出相应的价格补偿标准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、...

面对开发商延迟交房该怎么办

问题解答：面对开发商延迟交房首先可以对开发商进行催告，要求其在合理期限内进行交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形...

没有房产证或产权手续不全怎么拆迁补偿

问题解答：没有房产证或产权手续不全的房屋可以依照国土部门测绘数据给予拆迁补偿，每个地方具体的补偿标准不一样，其补偿费基本构成为房屋拆迁补偿费、临时安置补偿费、房屋停产停业补偿费组成。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利...

没有商品房预售许可证的后果

问题解答：没有商品房预售许可证的后果是签订的房屋买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时必须要有房屋预售许可证，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法...

门面房拆迁补偿标准有哪些

问题解答：门面房拆迁补偿标准有：1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等；3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，...

划拨土地使用权可以买卖吗

问题解答：划拨土地使用权经政府批示可以买卖。划拨土地的使用权的买卖是有前提的，前提是必须经过划拨土地的人民政府审批同意后才能买卖，并且还需要签订土地出让合同和缴纳土地出让金，办好国土证后才能买卖。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权...

企业遇到拆迁需要做些什么

问题解答：企业遇到拆迁的做法是：被拆迁人积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应该得到多少补偿，与政府部门进行谈判，谈判未果的应当积极运用法律武器维护自己的权利。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补...

卖房子注意事项

问题解答：卖房子的注意事项有：1、买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况；2、买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人；3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。法律依据：《民法典》第一百四十八条一...

签订安置拆迁补偿协议后拆除房屋是否违法

问题解答：签订安置拆迁补偿协议后未进行补偿、交房前拆除房屋违法。签订拆迁补偿安置协议后，在未交房前，对于被拆迁人仍然具有房屋的所有权，双方如有纠纷可通过民事途径解决，政府机关无权直接行使国家强制力拆除房屋。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

买新房要五证，入住时要两书一表，指的是什么

问题解答：买新房要五证，入住时要两书一表，指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证、房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房...

签约或交房该如何通知

问题解答：签约或交房该以书面方式通知。一般情况下，双方在买卖合同中约定以合同地址发出的函件，在经过合理的时间，视为对方已接收，购房者已履行告知、送达义务。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价...

二手房合同没有写明尾款时限怎么办

问题解答：二手房合同没有写明尾款时限双方可以签订补充协议进行补充约定，也可以在交房后向买房人要求其支付尾款，如果买房人一直迟延支付尾款构成违约的，是要承担违约责任的。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...

签买房合同后能退房吗

问题解答：签买房合同后能办理退房手续。退房必须履行必要的催告、通知义务，没有履行的解约不成立；被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力，草率解约将承担毁约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同...

关于房产继承的规定

问题解答：关于房产继承的规定是：被继承人死亡后，被继承人的房产由继承人继承。房产会自动继承，但是继承人需要尽快到房屋登记管理部门进行房屋产权变更登记。只有进行房屋产权变更登记后房屋才能进行再次转让。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物...

强拆赔偿清单怎么写

问题解答：强拆赔偿清单权利人可以写明强拆物品损失的名称、单价、数量、总价、以及因损坏失引起的连带损失。具体涉及到对房屋本身的补偿；对宅基地院土地的补偿；装饰装潢的补偿；地上附着物的补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作...

卖房个税是怎么算的，计算方式有哪些

问题解答：卖房个税的计算方式有：1、房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％；2、房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得...

国有土地上企业拆迁流程是什么

问题解答：国有土地上企业拆迁流程是：（1）进行项目征收立项；（2）房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；（3）对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；（4）有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项

问题解答：签订房屋买卖合同和补充协议具有以下注意事项：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。法律依据：《民法典...

划拨土地使用年限最长有多久

问题解答：划拨土地使用年限没有最长时间规定。当地的人民政府只要不收回土地，划拨土地的使用年限就是没有限制的。因为土地的所有权和使用权人都是国家，具体的使用年限还是要看构架政府机构是否行使收回土地的权利。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地...

合法强制拆迁的程序是什么

问题解答：合法强制拆迁的程序是：首先是拆迁工作部门作出正式的拆迁决定并公告，上面有具体的补偿方案和不服决定的处理方式；其次是被拆迁人对拆迁决定不服，又没有采取不服的措施，拒绝搬迁；最后是拆迁部门向人民法院申请强制执行，由人民法院强制拆迁。法...

民间借贷如何办理房产抵押登记手续

问题解答：民间借贷办理房产抵押登记的手续是：1、借款人、贷款人和抵押人要签订借款合同和抵押合同；2、带好所需证件去房产登记中心办理抵押登记；3、去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证；4、拿到公证书；5、放款。法律依据：《中华人...

荒地征收补偿政策

问题解答：荒地征收的补偿政策如下：荒地征收的补助一般是没有农用地的征地补偿，是按照被征收人的60%来补偿荒地，荒地的征收补偿费由开荒人收取，其他任何人都不能收取。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条　为了公共利益的需要，有下列情形...

期房和现房有何不同

问题解答：期房和现房不同之处有：还未开建或正在建设中的是期房，基本建设完毕的是现房；期房可能需要等待一到两年的时间才能入住，现房可以即买即住；没有大产证的是期房，有大产证的是现房；期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同...

二手房买卖过户税费由谁承担

问题解答：二手房买卖过户税费由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。房屋买卖涉及到的税费比较多，主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种，一般情况下可以由双方通过协商进行决定，或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。法律依据：...

还住房贷款提取公积金需要什么材料

问题解答：偿还住房贷款提取公积金需要具备以下材料：需要提取证明。要个人先向自己的的在职单位进行申请，然后再由在职单位根据申请情况进行核实，核实过后开具提取证明。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条　职工提取住房公积金账户内的存储余额的...

房子网签备案的作用

问题解答：房子网签备案的作用是规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是为了规范房产交易市场的主体行为，降低房产交易的风险，营造良好的房产交易环境。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预...

合法拆除条件

问题解答：合法拆除房屋的条件是：合法拆除的条件有很多，比如作出征收决定之前是否经过人民政府的批准，在公布期内是否有接受广大人民群众的意见以及提出的一些异议等条件。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条　市、县级人民政府作出房屋征...

如何办理房产更名

问题解答：办理房产更名如下：全款购买的，交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可；贷款购买的办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。法律依...

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