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农村宅基地登记是怎么回事

问题解答：农村宅基地登记的意思是指拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地都必须填写。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。法...

买房子时应看什么证件 买房时要查看的证件有哪些

问题解答：买房子时应看五证来判定开发商是否有卖房资质以及所卖房屋的合法性，五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品...

楼上下水道漏水谁负责

问题解答：楼上下水道漏水由过错方负责。如果查明原因后是自己的问题就自己负责；如果属于邻居或者是楼上居民的原因导致漏水，相应的侵权人也要负相应的赔偿责任；如果都不是，则需要判断房屋是否在保质期内，在防水质保期内开发商负责。法律依据：《民法典》...

买房当猫宅被投诉了怎么处理

问题解答：买房当猫宅被投诉了双方可以协商处理，协商不成的可以向法院起诉处理。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理纠纷事项，正确处理相邻关系。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有...

买房子全款要什么手续 全款买房需要什么证件

问题解答：买房子全款需要的手续是：首先需要准备购房定金，在售楼处的销售接待处办理签订认购书；在缴纳定金后再约定时间签购房合同，支付购房款；确保购房合同没有错误后签字；去房管局办理不动产变更登记。需要的证件有：身份证及复印件、户口本及复印件、...

农村宅基地征地补偿标准

问题解答：我国农村宅基地征地的补偿标准是：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被...

购买房子都要考虑哪些因素

问题解答：购买房子要考虑以下因素：房屋的教育资源是否良好，有小孩家庭购房的可以作为重点考虑；房屋的周边配套设施是否完善；购买预售房屋时开发商是否取得预售许可证等因素。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预...

买二手房需要准备什么材料

问题解答：买二手房需要准备的材料有：买方需要准备身份证、户口证明、网签协议、完税证明。卖方需要准备身份证、户口证明及房屋所有权证，如果该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供房屋共有权证及结婚证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动...

共有人私自出卖二手房有效吗

问题解答：共有人私自出卖二手房无效，单独一方的处分权受限。如果是共有人与第三人恶意串通低价买卖房屋取得房屋所有权的，可以认定房屋买卖合同无效；如果是第三人基于善意并给予合理的价格购买房屋，买卖合同有效。法律依据：《民法典》第二百九十七条  ...

农村土地承包司法解释

问题解答：我国农村土地承包司法解释的条文规定农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。法律依据：《农村土地承包法》第三条　国家实行农村土地承包经营制度...

农村违法建筑怎么规定的

问题解答：农村违法建筑的规定是：未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物属于农村违法建筑，被查出后会被执行依法拆除。法律依据：《土地管理法》第七十四条　买卖或者以其他形式...

农村宅基地能过户吗

问题解答：农村宅基地的使用权能过户，所有权不能过户。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。需要注意的是，农村宅基地过户只能在本村村民之间进行过户交易。法律依据：《土地管理法》...

农村征地补偿的内容是什么

问题解答：我国农村征地补偿的内容是对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被征地单位...

农村危房改造补偿标准

问题解答：农村危房改造补偿标准是：五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。农村危房改造补偿标准以农户自筹为主，政府补助为辅。法律依据：《国有土地上房屋征收...

农村土地赔偿标准

问题解答：农村土地征收赔偿标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公...

农村土地征用补偿标准规定

问题解答：我国农村土地征用补偿标准规定如下：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对...

农村征地拆迁容易出现的问题有哪些

问题解答：农村征地拆迁过程中容易出现的问题有：补偿标准不够统一，或群众普遍反映补偿标准过低，对补偿标准不认可；行政行为不规范，政府拆迁部门过于追求征地拆迁效率而忽视程序的正当性和透明性；政策法规与现实存在滞后，拆迁标准与实际的房地产价格脱节...

农村集体土地征用步骤怎么走

问题解答：农村集体土地征用的步骤是：首先由房屋征收部门预选符合规划的农用地，然后提交编制建设项目可行性报告以及用地预审申请并办理立项，同时提交用地正式申请、办理审批手续、领取用地批准文件，最后缴纳出让费，开始建设适用土地。法律依据：《国有土...

买卖二手房注意事项有哪些

问题解答：买卖二手房注意事项有：1、卖房人不是房屋所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。法律依据：《民法...

购房网签的流程是怎样的

问题解答：购房办理网签的流程是：购房者与房地产开发商已经就房屋买卖达成一致准备签合同，将合同文本载入网络签约系统里面，购房者经过仔细阅读无误后签上自己的名字即完成网签。法律依据：《民法典》第四百六十九条  当事人订立合同，可以采用书面形式、...

购房合同丢了去房管局复印可以吗

问题解答：购房合同丢了可以去房管局复印。房地产开发商跟购房者签房屋买卖合同要在规定的期限内进行备案，备案完成后购房者可以去房管局复印购房合同，以打印备案后的购房合同作为购房依据。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条　商品房预售，开发经...

农村征地核桃树赔偿标准

问题解答：农村征地对于核桃树的赔偿标准是核桃树的产值乘以年限。核桃树征地补偿新标准采用每棵600元的年收益计算，一般按10~15年纯收益计算损失，即乘以10到15个倍数。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的...

农村宅基地过户应该怎样办理

问题解答：农村宅基地过户应该由房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。法律依...

农村违建房会被强拆吗

问题解答：农村违建房限期拆除拒不执行的会被强拆。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措...

农村房屋拆迁补偿标准的规定是什么

问题解答：农村房屋拆迁补偿标准的规定是：拆迁单位应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算，周转补偿费用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便，奖励...

农村土地承包合同鉴证的注意问题有哪些

问题解答：农村土地承包合同鉴证需要注意的问题有：土地承包纠纷未彻底处理前村民小组的所有农户都不能签订合同；合同填写必须整洁规范，严禁自作主张；农户签字必须代表农户的真实意愿，严禁随意代签；签订土地承包合同程序必须阳光操作，严禁闭门造车。法律...

农村有房子再买楼房算不算二套房

问题解答：农村有房子再买楼房一般情况下不算二套房。农村房屋没有产权登记，仅具备土地使用权证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村的房屋无法算作首套房。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知...

农村危房改造子女可以继承吗

问题解答：农村危房改造具有完整产权的子女可以继承。农村土地属于村集体所有，个人没有所有权不能继承，但地皮上房屋属于个人财产，即使经过改造变动，所有权不变，依然可以合法继承。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和...

买房子办手续多久才可以

问题解答：买房子办手续的时间是：1、贷款买房的从看好房到完成购买大概需两个月，最快大概要15天；2、购房人去银行提出贷款申请，银行受理需要大概三个工作日；3、全款买房的谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个...

国有土地补偿

问题解答：国有土地补偿应当参照国有土地的使用类型和国有土地面积，结合当地制定的不同种类土地的补偿金额，依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《中华...

农村旧房拆除有补贴吗

问题解答：农村旧房拆除应当有补贴。旧房拆除补偿标准以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政...

离婚房产分割规则是怎样的

问题解答：离婚房产分割规则是：双方可以先协商，如果协商不成，判断房产是属于双方婚前财产还是婚后财产，如果属于一方婚前财产，另一方就不能要求分割，如果属于婚后财产，按照实际的具体情况进行分割。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的...

农村征地补偿标准内容是什么

问题解答：我国农村征地补偿标准的内容是：征收集体所有的土地，应当依法足额支付农民土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费用等费用，以此维护被征地农民的合法权益。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障...

购买回迁房与商品房的手续一样吗

问题解答：购买回迁房与商品房的手续一样，大体过程基本一致。购买回迁房和购买商品房，跟基本的购房流程都是一样的。只不过在购买回迁房办理过户手续时，需要多提供回迁证明这一个材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二条　本条例所称不动产登记，是指...

可以买宅基地吗

问题解答：不可以买宅基地。农村宅基地属于集体所有，法律禁止自由买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，农民只拥有宅基地的使用权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属...

买了小产权房怎么办

问题解答：买了小产权房购房者需要判定是否可以取得房屋所有权。如果已签合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。法律依据：《中华人民共和国土地管...

农村土地承包合同到期后能否续期

问题解答：农村土地承包合同到期后符合条件的能续期。如家庭耕地未超过三十年的承包期，可以续期。不论是在第一轮承包还是在第二轮承包过程中，如果未达到国家政策和法律所规定的30年承包期限的，都应当延长至30年。法律依据：《土地管理法》第十条　国有土地...

买二手房预审多久

问题解答：买二手房预审需要一周左右。一般个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行的，只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签，进行资金监管、缴税、过户当天就能完成。法律依据：《商品房预售管理办法》第六条商品房预售条件及商品房预售许可证明的...

国家土地征收赔偿标准有哪些

问题解答：国家关于土地征收赔偿标准有：按照土地原用途、资源条件、产值区位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理...

廉租房租金补贴领取方式

问题解答：廉租房租金补贴领取方式是货币补贴和实物补贴相结合。货币补贴是指为租房困难的城市居民提供相应的货币补助让其去租房；实物补贴是指直接为租房困难的居民提供廉租房。法律依据：《廉租房住房保障办法》第五条廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配...

农村宅基地能否过户

问题解答：农村宅基地能办理过户，但只能在本村村民之间进行过户交易。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其...

利用假房产证骗取买房怎么办

问题解答：利用假房产证骗取买房当事人可以要求人民法院或者仲裁机构撤销合同，要求对方承担违约或侵权责任。也可以报警告其诈骗。他人用假房产证骗取买房说明其不是房屋所有权人，是无权对房屋进行处分的，也很难履行变更房屋登记，交付房屋的义务，导致合同...

国家为什么要登记不动产

问题解答：国家登记不动产主要是保护不动产所有权人的权益，通过办理不动产登记的并且授予不动产权属证明的方式，可以明确的知道不动产的权利人，达到更好地保护效果。法律依据：《不动产登记暂行条例》第一条　为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众...

农村宅基地纠纷的解决方式有哪些

问题解答：发生农村宅基地纠纷的解决方式有：1、协商。因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；4、诉讼。根据纠纷内容直接向人...

公婆出钱婚后买房是谁的房子

问题解答：公婆出钱婚后买房是夫妻双方的房子，双方另有约定的除外。当事人双方结婚之后，公婆为了夫妻双方婚后的生活考虑出资购买房屋应当认定为夫妻双方的共同财产，分割时一人一半。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列...

买房遭遇合同诈骗到哪里投诉

问题解答：买房遭遇合同诈骗到房管局投诉。通常是可以向公安机关进行报警，让公安机关进行调查取证找回自己的损失，也可以自己收集相关证据向法院起诉，起诉其侵犯自己的合法权益。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的...

被征收人如何知道房屋征收决定

问题解答：被征收人可以从市县各级政府发布的公告知道房屋征收决定。关于房屋和土地征收，市县政府需要及时将征收的通知和征收的相关详细信息进行公告通知，确保被征收人及时知晓征收的情况。法律依据：《国有土地上征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府...

如何应对违法拆迁

问题解答：应对违法拆迁如下：被侵权人可以就负责拆迁的行政机关所进行的违法行为申请行政复议，或者直接向法院提起行政诉讼，要求违法行政机关对所遭受的损失进行损害赔偿。法律依据：《行政强制法》第八条公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享...

期房买卖的注意事项是什么

问题解答：期房买卖的相关注意事项是：不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；价格要明确具体的写在合同里；关于违约的责任要明确；关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品...

法院查封房产的规定

问题解答：法院查封房产的规定是：法院查封房产是申请人为保障自身债权或其它权益而申请财产保全，法院采取的行动。法院查封房产后要求立即通知被保全财产人，保障其知情权。房产不得进行重复查封。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全限...

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