房地产法律问答

强拆的违法建筑有补偿吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:45

问题解答：强拆的违法建筑程序合法的没有补偿，违法建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工...

契税是什么?

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:45

问题解答：法律规定契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，是向产权承受人征收的一种财产税。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受...

拆迁过程中新生儿能否获得补偿

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 17:45

问题解答：拆迁过程中新生儿一般能获得补偿，具体根据实际情况判定。一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人，不是只要户口在就可以得到补偿。集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有对人口的安置，这种情况下，新生儿是可以获得相应的补偿的。法律依...

签租房合同注意事项

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:45

问题解答：签订租房合同的注意事项有：注意查看房东的有效身份证明；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方...

强行低价承包土地违法的原因都有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 17:45

问题解答：强行低价承包土地行为违法的原因包括：强行低价承包土地违反法律、行政法规的强制性规定，在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同违背承包方意愿的或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益强迫承包方的承包合同无效。法律依据：《土地管理法》第七十...

签合同后退房违约金是怎么收取的

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 17:44

问题解答：签合同后退房违约金一般是按照不超过标的数额的20%收取。具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行...

农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 17:44

问题解答：农家乐房屋拆迁补偿标准是依法支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府...

强拆后如何评估

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:44

问题解答：强拆后的评估如下：被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估，可以根据房产证上的面积进行估算，房屋内物品的损失强拆后原告无法举证的应当由被告承担举证责任。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...

买农村房子可以公证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 17:44

问题解答：经集体经济组织批准同意买农村房子可以公证，公证前应当审查以下事项：1、审查买卖双方主体的合法性，即农村房屋的出让方和受让方应当是农村集体经济组织成员；2、审查房屋买卖活动的合法性，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合法律的相关规定。...

企业购入土地使用权需要交什么税，需要满足哪些条件

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:44

问题解答：企业购入土地使用权需要交纳的税费有：印花税、契税、城镇土地使用税等。需要满足的条件是：具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》或《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条以出让方...

划拨土地的房子拆迁怎样补偿

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2022-02-26 17:43

问题解答：划拨土地的房子拆迁补偿如下：划拨土地拆迁时没有土地使用权的补偿，因为土地使用权的所有人是政府，人民政府只是会对地面上的建筑和附着物酌情给予补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条　无偿取得划...

签订购房合同时应该审查哪些方面

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2022-02-26 17:43

问题解答：签订购房合同时应该审查如下方面：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖...

行政违法如何起诉追责

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2022-02-26 17:43

问题解答：行政违法进行起诉追责可以先写明起诉主体即行政机关的具体名字，然后再写明具体的诉讼请求，比如说赔礼道歉和赔偿损失等等，在阐述具体的违法行政的具体事实和理由，最后写上自己的名字和日期，最后递交给行政主体所在地的人民法院。法律依据：《中...

小产权房能出售吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:43

问题解答：小产权房不能公开上市出售。小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。但是如果是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定也是可以出售的。法律依据：《中华人民共和国土地管理...

回迁房买卖什么风险

法务部发布于房地产
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2022-02-26 17:42

问题解答：回迁房买卖可能存在的风险有：一些回迁房的房屋产权证明没有或者不齐全，购买回迁房最大的一个风险就是无法办理房屋过户手续，不能够将房屋的所有权转移到自己的名下。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...

棚户区改造怎么补偿

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 17:42

问题解答：棚户区改造以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿，应当给予被拆迁人被征收房屋价值的补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的...

农民征地补偿标准是多少钱

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 17:42

问题解答：农民征地补偿标准是每亩最高1500元。退耕还林：补助1500元/亩，财政现金补助1200元、种苗造林费300元；退耕还草：补助800元/亩：财政现金补助680元、种苗种草费120元。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费...

国家对简易房有什么标准

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 17:42

问题解答：国家对简易房的标准有短期、临时使用居住。国家对简易房并没有一个具体的标准，不过通常来讲简易房一般都是短期临时使用的房屋，并不是长期或者是永久可以居住的房屋。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条在城市、镇规划区内进行临时...

合同要约的效力有哪些

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2022-02-26 17:42

问题解答：合同要约具备的法律效力有：要约人作出邀约时，承诺人在合理期限内收到了邀约并且做出了承诺，要约自作出承诺的时间开始生效；承诺人在承诺期限外作出承诺，视为一个新的要约生效等情况。法律依据：《民法典》第四百八十二条要约以信件或者电报...

卖房者虚假宣传如何维权

法务部发布于房地产
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2022-02-26 17:41

问题解答：卖房者虚假宣传维权如下：买房者可以要求卖房者承担侵权或违约责任。卖房者以欺诈的方式虚假宣传违背诚实信用原则，侵害被害人的权利，要对被害人承担侵权责任。被害人也可以欺诈为由申请撤销合同。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手...

回迁房买卖税费是否需要交纳

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:41

问题解答：回迁房买卖税费需要交纳。根据我国现行法律的规定，在我国进行房屋买卖和交易时必须要缴纳契税，契税的税率受房屋产权面积大小的影响，一并需要交纳个人所得税和印花税等税费。法律依据：根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第一条 ...

离婚房产纠纷有哪些处理方式

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 17:41

问题解答：离婚房产纠纷的处理方式有：1.调解，调解作为一种社会纠纷解决方式可以先行选择；2.仲裁，当事人双方可以将纠纷提请仲裁庭仲裁；3.诉讼，当事人向人民法院提起诉讼进行房产争议解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事...

企业搬迁员工能得到赔偿吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:41

问题解答：企业搬迁员工能得到一定的赔偿。企业拆迁员工愿意跟随企业搬迁的，企业应当给予员工拆迁安置费；企业拆迁员工不愿意跟随企业搬迁需要解除劳动合同的，企业应该给予一定的经济补偿。法律依据：《劳动合同法》第四十条有下列情形之一的，用人单位提前...

强拆违章建筑要补偿吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 17:41

问题解答：强拆违章建筑一般不需要补偿，是否可以补偿是根据该建筑是否合法以及是否超过批准期限而定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收...

没有交房需要交税吗

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2022-02-26 17:40

问题解答：没有交房不需要交税。关于房屋的契税、个人所得税等各种税费的产生都是因为进行了房屋交易，如果没有交房就没有正式实施房屋交易，买卖双方是不需要交税的。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人...

强制拆除违法建筑程序是怎样的

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2022-02-26 17:40

问题解答：我国强制拆除违法建筑的程序是：由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结...

欠物业费几年会失效

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2022-02-26 17:40

问题解答：欠物业费不会失效，与年限无关。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务...

廉租房和公租房的区别

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 17:40

问题解答：廉租房和公租房的区别是：1、表现形式不同：廉租房是政府出资建好后，低租给住房困难户；由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。公租房一般由政府出资建房，低租金租给租户。2、申请对象及条件不同：廉租房针对对象主要是本市城镇低收入家庭。而公租...

离婚要什么手续把房子过户给孩子

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:40

问题解答：离婚把房子过户给孩子需要办理以下手续：夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。如果孩子已经是完全民事行为能力人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记；若属于无民事行为能力或限制行为能力人，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在...

女儿是否有房产继承权

律师发布于房地产
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2022-02-26 17:40

问题解答：女儿依法享有房产继承权。根据新民法典的规定，本编所称女儿，包括婚生女儿、非婚生女儿、养女和有扶养关系的继女。女儿作为直系亲属，属于第一顺序继承人继承，对房产有继承权。法律依据：《民法典》第一千一百二十六条　继承权男女平等。第一千一...

没有购房资格签订的房屋买卖合同有效吗

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2022-02-26 17:40

问题解答：买方没有购房资格与卖方签订的房屋买卖合同无效。合同有效是需要合同双方当事人达成意思一致，没有违背法律强制性规定，没有违背公序良俗的情况下，合同就生效。没有购房资格是不能买房的是我国的强制性规定，多疑其签订的合同也是无效的。法律依据...

购房合同的注意事项

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2022-02-26 17:40

问题解答：购房合同的注意事项有：1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款的内容；4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当...

婚姻期间房产怎样更名

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 17:40

问题解答：婚姻期间房产办理更名手续需到房屋所在地的不动产登记机构递交申请，提供夫妻双方的的结婚证和房屋产权证书等材料，结构受理审核通过后，缴纳更名手续费用。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

强制拆迁如何进行

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 17:40

问题解答：强制拆迁的进行需要申请机关向人民法院申请强制执行，应当提交征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件等材料；强制执行申请书应当由申请机关负责人签名，加盖申请机关印章，并注明日期；强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起...

没有土地证怎么办理不动产证

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 17:40

问题解答：没有土地证办理不动产证有以下两种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；2、商品房有房产证、无国有土地使用证。...

签订购房定金协议要注意什么

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2022-02-26 17:40

问题解答：签订购房定金协议要注意的事项有：当事人应与主合同人保持一致；合同中约定的交付期限必须明确具体；明确约定交付的方式；定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定；合同应写明定金两字；明确定金的使用方式。法律依据：《民法典》第五百八...

没有土地使用证拆迁补偿款会发放吗

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2022-02-26 17:40

问题解答：没有土地使用证的合法建筑拆迁补偿款会发放，具体需要根据实际情况判定，要看该房屋居住人是否长期居住在该房屋，是否合法合规取得房屋的使用权，如果都符合就可以发放拆迁补偿款，其补偿费基本构成为房屋拆迁补偿费、临时安置补偿费、房屋停产停业...

起诉采光权纠纷需要什么证据

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2022-02-26 17:40

问题解答：起诉采光权纠纷需要的证据是：侵犯采光鉴定结果等相关证据。采光权是附属于建筑物的权利，依据我国法律规定，住宅采光权不容侵犯。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。法律依据：《...

合资房有什么风险

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2022-02-26 17:39

问题解答：合资房具有以下风险：一个就是购买的风险，一些合资方对于购买者是有资格限制的，必须符合规定才能拥有买房资格，第二个就是转让的风险，一些合资方必须进过批准后才能买卖。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条　城市低收入家庭申请购买...

企业被认定为违章建筑能否获得拆迁补偿

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2022-02-26 17:39

问题解答：企业被认定为违章建筑一般不能获得拆迁补偿。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，本身就违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。国家进行补偿的对象只能是合法合规的建筑物。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市...

回迁房还没有房产证可以买吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 17:39

问题解答：还没有房产证的回迁房不可以买卖。回迁房没有房屋产权证书最好是不要去买，我国的不动产是登记才发生法律效力，没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

产权分割的方式

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2022-02-26 17:39

问题解答：财产产权分割的方式有：（一）协议分割，双方当事人分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行；（二）裁判分割，双方当事人对被分割的财产无法达成一致意见时就向法院进行起诉，法院按照财产共有的性质进行裁判。法律依据：《房...

强行霸占土地怎么处理

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2022-02-26 17:39

问题解答：强行霸占土地的处理是：强行霸占土地造成他人损害的，应当承担损害赔偿等责任。双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，...

没有过户的农村宅基地怎么确权

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2022-02-26 17:39

问题解答：没有过户的农村宅基地进行确权可以由宅基地的使用权人领取填写当地土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，可以申请当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住...

签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么

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2022-02-26 17:39

问题解答：签订易地搬迁征地补偿协议需要注意的事项有：注意认真阅读公告内容，确定拆迁许可证的合法性；明确拆迁建设项目的性质；订立拆迁补偿安置书面协议；明确房屋回迁时间与异地安置房屋交付时间和安置地点；约定违约责任等。法律依据：《国有土地上房屋...

婚前公房离婚怎么判

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2022-02-26 17:39

问题解答：婚前公房离婚的判处如下：如果是在结婚之前夫妻任意一方承租的公房，在登记结婚之后用夫妻共同财产购买下来的公房，应当认定为夫妻共同财产，分割时一人一半。法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前...

没交房可以交契税吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 17:39

问题解答：没交房不可以交契税，一般交契税是在房屋备案或者交房的时候才缴纳。因为房屋契税是以房屋所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。房屋还没有交付变更就交契税是不合理的。法律依...

强拆行政程序违法赔偿

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 17:39

问题解答：强拆行政程序违法权利人应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议中一并提出赔偿请求；对于不赔偿决定，受害人可以提起行政诉讼；人民法院判决予以行政赔偿时，赔偿标准不得低于征收补偿标准；原告请求赔偿依照征收补偿方案可以获得的奖励...

买小产权房有保障吗

律师发布于房地产
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2022-02-26 17:39

问题解答：小产权房一般没有保障，具体需要根据实际的情况来看。如果是最初取得小产权房的所有人，房屋产权和使用权都是受法律保护的，任何人不得侵犯。但是如果原始房屋所有人自行交易小产权房，没办法办理物权变更登记，房屋受让人权利是不能得到保障的。法...

强制拆迁提起诉讼后如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 17:39

问题解答：针对强制拆迁提起诉讼后当事人应当积极准备庭审材料和证据等。人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后30日内对是否准予强制执行作出裁定；需要采取强制执行措施的，由法院负责强制执行非诉行政行为的机构执行。法律依据：《国有土地上...

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