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国有土地上企业拆迁如何评估

问题解答：国有土地上企业拆迁评估如下：基本要求会根据国有土地上的房屋的市场价值、所产生的收益、被拆迁所带来的预知的风险等各方面进行评估，保证合法合规合理。法律依据：《国有土地上征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收...

签了购房合同多久备案才下来

问题解答：签了购房合同3到5天左右备案下来、可以拿到备案合同，根据业务量的多少而定。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管...

企业动迁赔偿标准

问题解答：企业动迁的赔偿标准是：企业动迁可以根据当地动迁政策与土地原用途对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时的安置、因征收房屋造成的停产停业等一系列损失作出相关补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。...

合同签没签如何来证明

问题解答：证明合同的签订如下：一般签订书面合同的方式都是在合同的最后签上自己的名字或者是再加印自己的手印，如果是自己没有签字或者是别人冒签的，可以申请笔迹鉴定已鉴定结果作为证明。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一...

农村征地社保政策法规过期吗

问题解答：农村征地社保的政策法规目前尚未过期。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的社会保障体系，被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的社会保险缴费补贴等。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

买卖不破租赁适用范围是怎样的

问题解答：法律规定买卖不破租赁的适用范围是：房屋进行出租，在房屋合法租赁期间，房屋出租人将房屋出卖、赠与、抵押的情形下都不会影响房屋承租人的权益，租赁合同继续有效。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益...

评估机构的选定方式怎么才是合法的

问题解答：评估机构的选定方式以下三种是合法的：（一）推举式选定估价机构，由拆迁人推举估价机构；（二）抽签式选定估价机构，拆迁人与被拆迁人选择估价机构无法达成一致时，由拆迁管理部门出面干涉；（三）自选式选定估价机构，被拆迁人自行选择已公示并符...

违章建筑的拆除程序

问题解答：违章建筑的拆除程序如下：1、对违章建筑进行立案调查；2、对违章建筑进行听证，通知被拆除人；3、听证通过后严格按照一定的程序对违章建筑进行拆除。法律依据：《行政强制法》第四十三条行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，...

没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗

问题解答：开发商没有预售许可与购房者订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备...

国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别

问题解答：法律规定国有土地使用权证和建设用地规划许可证的区别有：国有土地使用权证是土地管理部门下发的，表示权利人享有这块土地的使用权，建设用地规划许可证是建设行政部门下发的，表示权利人可以开始进行动工建设。法律依据：《中华人民共和国城镇国有...

回迁房一房多卖怎么避免

问题解答：避免回迁房一房多可以采取预告登记的方式来避免，购房人为能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。法律依据：《民法典》第二百二十一条  当事人签订买卖房屋...

卖房之前需要还清贷款吗

问题解答：卖房之前一般需要还清贷款。按照我国法律的规定，卖房之前是要先还清贷款的。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转...

强拆后会获得哪些赔偿

问题解答：强拆后会获得以下赔偿：被拆迁人因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失赔偿以及其他搬迁、临时安置补偿的损失赔偿，房屋价值的损失赔偿，被埋物品的损失赔偿及房屋装修的损失赔偿等。法律依据：《国家赔偿法》第三十六条侵犯公民、法人和其...

孩子多大过户房产

问题解答：孩子过户房产没有年龄限制。房产过户对于孩子的年龄没有具体的规定，孩子是不满八周岁的无民事行为能力人或者是满八周岁的限制民事行为能力的人，父母可以作为孩子的法定代理人，将房产过户给孩子。法律依据：《民法典》第十九条  八周岁以上的未...

买商品房的时候，哪些需要物业管理费

问题解答：买商品房的时候，以下项目需要物业管理费：公共物业及配套设施的维护保养费用；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；各种责任保险的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；清洁费用；公共区域养护费用；更...

卖房需要缴纳那些税费

问题解答：卖房需要缴纳以下税费：增值税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的...

果园被征地补偿标准

问题解答：果园被征收的补偿标准是：当地农村村民的果园征收补偿包括果园的每一年的可以达到的年产量和可以带来的总体经济效益的补偿，和对果园土地使用权的一个补偿以及一些其他的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予...

婚后房产需要公证吗

问题解答：婚后房产不需要公证，双方另有约定的除外。如果是在结婚后，夫妻任意一方用自己的工资或者收入购买了房屋，购买的房屋可以认定为夫妻共同财产的情况下可以不进行公证。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  根据夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...

合同到期租客不搬走应该怎么办

问题解答：合同到期租客不搬走房东应该先和租客进行协商，协商达不成一致的话可以请人民调解委员会进行调解，人民调解委员会是基层群众组织，一般的居民小区就有。法律依据：《中华人民共和国人民调解法》第七条　人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群...

婚后在父亲的土地上盖的房子离婚后女方能分走房子吗

问题解答：婚后在父亲的土地上盖的房子离婚后女方一般不能分走房子。土地的使用权持有人是男方父亲，然后在父亲名下的土地上盖房子，房屋的所有权人一般登记为男方父亲。房屋是属于父亲的个人财产，女方没有分割权利。法律依据：《民法典》第三百六十二条  ...

七年房子没拆协议有效吗

问题解答：七年房子没拆一般情况下协议持续有效。拆迁协议没有附期限，应一直有效，协议中另有时间约定的除外。房屋拆迁协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，经双方当事人签名盖章即生效。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条...

企业动迁有职工安置补偿费

问题解答：企业动迁职工一并跟随搬迁的有职工安置补偿费，具体应根据职工是否愿意跟随企业动迁来判断。企业拆迁职工愿意跟随企业搬迁的，企业应当给予职工拆迁安置费；企业拆迁职工不愿意跟随企业搬迁需要解除劳动合同的，企业应该给予一定的经济补偿。法律依...

河南驻马店二手房交易程序是什么

问题解答：河南驻马店的二手房交易程序如下：在进行二手房买卖时第一步就是签订书面的房屋买卖协议；第二步签订房屋买卖协议后，买卖双方可以约定时间去办理房屋过户手续；最后办理完结过户，交易完成。法律依据：《民法典》第五百九十五条  买卖合同是出卖...

婚前买房离婚后怎么分

问题解答：婚前买房离婚后的分割如下：如果是一方在结婚之前付首付买房，婚后以自己的个人财产还贷，那么另一方没有分割权利，如果是婚后共同还贷，共同还贷部分夫妻夫妻共同财产，那么一起协商分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续...

国有土地使用权转让的条件

问题解答：国有土地使用权进行转让的条件是：土地使用权进行转让前，必须要按照土地出让合同规定的时间和合同里面的条件，对出让土地进行投资开发，否则就不能进行转让。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条　土地使用...

买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房

问题解答：买期房注意事项有：认真查验开发商具备的相关证件；区分定金和预付款；注意购房合同中不可抗力条款、违约责任和救济方式等合同具体内容。购买期房后在特定条件下能退房，如开发商有欺诈隐瞒行为，或者购房合同中的约定的房屋与实际不一致，或者因不...

棚户区不同意就不拆了可以吗

问题解答：棚户区不同意就不拆是可以的。棚户区改造按规定是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭的住房条件而推出的一项民心工程，一般不属于违章建筑，我国法律禁止对非违章建筑强制拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部...

婚后买房子属于夫妻共同财产吗

问题解答：婚后买房子属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外。夫妻双方或者是任意一方在婚姻关系存续期间，用家庭共同财产购买房屋，应当认定为夫妻共同财产，除非夫妻双方约了是属于一方的个人财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系...

签订买卖二手房合同应注意什么

问题解答：签订买卖二手房合同应注意的事项有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。法律依据：《城市房地产...

签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权

问题解答：签订合同后卖方不想卖房了买受人进行维权可以主张解除合同，要求卖方承担违约责任，同时支付违约金、赔偿金等；如果买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义...

七十年产权什么时候开始的

问题解答：七十年产权是从开发商用地审批手续办完拿到该地块开始的，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等，一般情况下是70年到期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条...

国有土地使用权的法律规定有哪些

问题解答：国有土地使用权的法律规定有：国家为合理的开发和利用土地可以将土地的使用权进行出让，出让土地是施行土地使用权和土地所有权分离的政策，等其他法律法规。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一条　为了改革城镇...

没有房产证的房子能卖吗

问题解答：没有房产证的房子不能卖，尽管买卖合同成立即生效，但是房屋物权还是不能进行变更。没有进行物权变更的，以后不能进行再次转卖，也很容易造成权利受损。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力...

无法达成补偿协议会有什么后果

问题解答：无法达成补偿协议的后果有：由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照该条例规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照...

企业征收土地的程序是怎样的

问题解答：企业征收土地需要履行的程序是：人民政府拟定征收补偿方案，报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征收企业进行评估计算补偿价值，双方协商签订协议后执行拆迁并及时下发补偿款，交付土地。法律依据：《国有土地上房屋...

没有预售证可以卖房

问题解答：没有预售证不可以卖房。开发商想要进行期房售卖是必须要取得房屋预售许可证的，否则，房屋开发商在无证的情况下售卖房屋是严重违法行为，其所签订的房屋买卖合同也因违法而无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效...

凭驾驶证能取火车票吗

问题解答：仅凭驾驶证不能取出火车票。为提高购票、验证速度，建议中国公民使用居民身份证购票。使用居民身份证以外的其他有效身份证件购票的，应凭购票时所使用的乘车人有效身份证件原件和订单号码（E+9位数字），到车站售票窗口或铁路运输企业授权的铁路代...

婚前房产公证需要的材料

问题解答：婚前房产公证需要的材料包括当事人双方的个人信息证明和户口本，需要当事人双方签订个人财产协议（在协议中应当明确哪一些财产是属于那一个人的财产）以及一些其他的需要的材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其...

花东镇征地补偿标准是什么样的

问题解答：花东镇实施征地的补偿标准是：根据广东省自然资源厅划分片区的规定以及分类标准，广州市花都区属于三类土地，征收三类土地的补偿标准是耕地96.9万一公顷。法律依据：《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》　...

买卖不破租赁的法律规定

问题解答：我国买卖不破租赁的法律规定是：在房屋买卖前房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租...

没有购房资格可否获赠房屋

问题解答：没有购房资格一般不可以获赠房屋。法律规定，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋；但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。但是，同一家庭成员之间互相赠与房产，因家庭房屋...

期房转让的程序是什么,有哪些步骤

问题解答：期房转让的程序是：预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业；预购人与受让达成一致后签订书面合同；在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房...

强行拆迁怎么办

问题解答：遭遇强行拆迁行为被拆迁人首先可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三...

企业拆迁应赔偿哪些项目

问题解答：企业拆迁应赔偿以下项目：土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出...

婚前买房需要注意那些事项

问题解答：婚前买房需要注意以下事项：买卖房屋时应当确定由谁偿还每月按揭和购买房屋款项；可以约定买卖的房产是否属于个人财产；可以去做个人财产公证等注意事项。法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产...

日租房怎么做才合法

问题解答：合法的日租房要求经营日租房必须通过合法的工商登记，并满足房屋出租经营主体的各项要求。为规范市场经营管理和保障承租人的合法权益，日租房需依照酒店类的经营管理，应按照相关的法律规定，需要在公安、工商、税务、消防、房管、卫生等多个行政部...

冒领征地补偿款犯法吗

问题解答：冒领征地补偿款犯法。冒领征地补偿款是指行为人通过欺诈的方式骗取征地补偿款发放机关，使其在错误的认识下将征地补偿款给了行为人，是一种不当得利，甚至涉嫌欺诈罪，是严重违法行为。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物...

企业拆迁补偿费用标准

问题解答：企业拆迁补偿的费用标准是按照土地原用途进行补偿，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地以外的...

欠房租能报警吗

问题解答：欠房租能报警，但公安机关一般不予受理。出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，协商未取得一致时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题，出租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申...

签商品房买卖合同注意什么

问题解答：签商品房买卖合同需要注意：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖合同...

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