房地产法律问答

离婚时公产房如何分割

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2022-02-26 19:59

问题解答：离婚时公产房的分割如下：1、要求按照照顾抚养子女的一方；2、男女双方在同等条件下，照顾女方；3、照顾残疾或生活困难的一方；4、照顾无过错一方。法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚...

临时安置费给多久

律师发布于房地产
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2022-02-26 19:59

问题解答：临时安置费给临时安置时限范围内的，不同的地区规定不同。土地征收补偿费用由房屋拆迁费，临时安置补偿费还有征收赔偿费用等组成，具体的补偿时间依据具体情况确定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条收土地应当依法及时足额支付土...

买卖二手房需要交哪些税

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 19:59

问题解答：买卖二手房需要交房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。房屋买卖税费缴纳的规定是为了规范房屋买卖市场，是国家强制性规定。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。...

老房翻建面积有规定吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 19:59

问题解答：老房翻建面积有规定，老房翻建面积和农村宅基地分配的标准相关，农村宅基地建房标准是：1、小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；2、中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；3、大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方...

国家出让土地补偿标准

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 19:59

问题解答：国家出让土地的补偿标准是依照房屋交易价或评估价的2%计算。委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。法律依据：《中华人民共和国...

购买商品房流程

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2022-02-26 19:59

问题解答：购买商品房的流程如下：第一步购房者应当确认出售单位以前开发的楼盘是否存在质量纠纷的问题，企业信誉是否良好；第二步仔细阅读购房合同条款，不明白的地方一定要问清楚，不要贸然签字；最后一步办理房屋过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例...

公司异地搬迁补偿标准

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2022-02-26 19:58

问题解答：公司异地搬迁补偿标准如下：公司自己拥有土地使用权就可以获得土地的赔偿，在该片土地上自己有修建厂房的可以获得重建厂房的补偿以及一些其他的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被...

国家水利项目征地补偿新标准的内容

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2022-02-26 19:58

问题解答：国家水利项目征地补偿新标准的内容包括：一般是根据被征收土地的分类进行补偿，如果是林地且种植有橘子或者柿子等水果类经济作物，按照年产量的倍数补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保...

离婚后房子能卖吗

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2022-02-26 19:58

问题解答：离婚后房子能卖。离婚后，一方依法取得房屋的物权即所有权，即取得了房屋的所有权和使用权，是可以对房屋行使占有、使用、收益、处分和转让等权利的。所以，离婚后对房屋取得物权是可以卖的。如果当事人没有依法获得房屋的所有权，不享有房屋的相应...

老人去世后宅基地怎么解决

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2022-02-26 19:58

问题解答：老人去世后宅基地由集体讨论分配，宅基地使用权按照继承人的实际情况决定。如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件，那就可以继承。如果继承人不是本村集体组织成员，或不符合申请宅基地的条件，就不可以继承。法律依据：《民法...

农村土地承包法律规定有哪些

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2022-02-26 19:58

问题解答：农村土地承包法律规定有：依法规定可以承包的土地类型、土地承包的期限、土地承包中承包方与发包方各自的权利义务等内容，以促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定。法律依据：《农村土地承包法》第四条　农村土地承包后，土地的所有权性质不变...

买房子贷款办不下来是否可以退房

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2022-02-26 19:58

问题解答：买房子贷款办不下来可以退房。买卖双方签订房屋买卖合同，表示合同成立生效。但是由于银行不发放贷款，买房人很难支付房款导致合同目的不能实现，双方是可以解除合同的，这种属于因不可抗力的原因解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下...

公寓集体产权能买吗

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2022-02-26 19:58

问题解答：公寓集体产权不能自由买卖交易。集体产权公寓所在的土地所有权是归该村村民集体所有的，公寓的所有权人只是拥有房屋的的所有权，买卖集体产权的房子办理不了土地权属证明，购买风险不较大，故不能购买。法律依据：《民法典》第二百六十条集体所...

国家高铁征地补偿标准是怎么样的

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2022-02-26 19:57

问题解答：国家高铁征地补偿标准是依法支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。征收土地的补偿费用应当依法及时足额支付，对其中的农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补...

买房子应该注意什么买房有哪些注意事项

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2022-02-26 19:57

问题解答：买房子应该注意的事项有：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方...

老人去世房屋过户流程

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2022-02-26 19:57

问题解答：老人去世房屋过户的流程是：一、办理房产证过户手续继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续继承人要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证；三、缴纳税费，办理房屋过户登记。法律...

购买二手房流程是怎样的

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 19:57

问题解答：购买二手房的交易流程是：第一步是前往买卖房屋小区对房屋进行实际勘察，确认房屋的权属情况；第二步勘察房屋满意后与房屋所有权人进行议价，确定房屋具体的买卖价格；第三步确定价格后签订房屋买卖协议，办理过户手续。法律依据：《不动产登记暂行...

买房过户需要带什么证件

法务部发布于房地产
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2022-02-26 19:57

问题解答：买房过户需要带以下证件：买方需要准备身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备身份证、户口证明及房屋所有权证，若该房产为夫妻共有时夫妻双方应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。...

买没有房产证的房子需要注意什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 19:57

问题解答：买没有房产证的房子购房者需要注意房屋的产权是否明晰，房屋产权是否可以进行自由转让，房屋是否有设定抵押担保，房屋是否是一房数卖的情况等。房屋作为不动产，物权变更需要进行变更登记，否则不发生物权效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不...

国家征地拆迁规定的内容有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 19:56

问题解答：国家关于征地拆迁事项规定的内容有：征收永久农田的必须要报请国务院批准；征收其他用地时必须办理审批手续；政府在申请土地时应当做社会稳定风险评估等内容。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条　征收下列土地的，由国务院批准：（...

分期付款买房有哪些注意事项

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2022-02-26 19:56

问题解答：分期付款买房的注意事项有：首先可以注意了解各个贷款银行之间的贷款利率再选择贷款银行；其次可以根据自己的实际情况注意选择不同的贷款期限；最后注意对比了解等额本息和等额本金这两种贷款方式，选择最优方式。法律依据：《个人住房贷款管理办法...

农村宅基地办理房产证要收多少钱

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2022-02-26 19:56

问题解答：农村宅基地办理房产证至少要收80元。居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；其它房产建筑面积500㎡及以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费...

泸州征地补偿新标准是怎样的

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2022-02-26 19:56

问题解答：泸州征地的补偿新标准是：人均耕地1亩及以上的每亩按统一年产值的6倍计算，人均耕地1亩以下的每个安置人口按统一年产值的6倍计算，征收其他土地的安置补助费按征收耕地标准减半计算。法律依据：《泸州市人民政府关于泸州市2019年第六批城市建设用地...

农村宅基地怎么赔偿

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2022-02-26 19:56

问题解答：农村宅基地可以货币补偿进行赔偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；可以产权调换进行赔偿，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

公租房拆迁补偿有标准吗

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2022-02-26 19:56

问题解答：公租房拆迁补偿有法律规定的标准。公租房的所有权人的补偿，一般有拆迁公共租赁住房房屋价值的补偿和获得公共租赁房屋土地使用权而缴纳的土地出让金的补偿和其他的一些补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定...

买卖房屋纠纷如何调解

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 19:56

问题解答：买卖房屋纠纷可以通过私力救济、公力救济和社会救济调解。私力救济是指买卖双方进行协商、和解或申请仲裁；公力救济是指双方可以向法院起诉；社会救济是指双方可以申请向相关行政部门主张调解。民事纠纷解决方式主要就是以上几种，当事人可以自行选...

廉租房是什么意思

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2022-02-26 19:56

问题解答：廉租房的意思是：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。法律依据：《廉租房住房保障办法》第五条廉租住房保障方式实...

买房子的时候需要注意什么细节

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2022-02-26 19:56

问题解答：买房子的时候需要注意的细节有：1、房屋的真正所有权人，即房屋的产权是否明晰；2、房屋是否是一房数卖或者已经被抵押担保；3、房屋是否满足能否迁移户口等买房人的要求；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》...

农村征地款分配原则是怎样的

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2022-02-26 19:56

问题解答：农村征地补偿款的分配原则是：对被征地的农民获得的补助费的支付不能少于80%的土地补偿费给予分配对象，安置补助费应当平均支付给该集体经济组织的全体成员，任何组织和个人不得占用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、...

买房子需要本人到场吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 19:56

问题解答：一般情况下买房子不需要本人到场，买房人可以委托代理人代理买房事项。如果需要和房产商或银行办理必须由本人到场亲自办理的相关手续，需要本人到场。法律依据：《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合...

农村土地承包法的基本原则

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2022-02-26 19:55

问题解答：农村土地承包法的基本原则如下：保护农村土地承包关系的长期稳定；保护土地承包经营权；土地承包应当公开、公平、公正；遵守法律、法规，保护土地资源；保护承包双方当事人的合法权益；保护土地承包经营权的依法流转。法律依据：《农村土地承包法》...

履行二手房买卖合同需注意什么

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2022-02-26 19:55

问题解答：履行二手房买卖合同需注意：1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；2、房屋是否有卖给其他人；3、房屋是否有设定抵押等情况；4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括...

农村土地征收时农民享有的十六项权利

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2022-02-26 19:55

问题解答：农村土地征收时法律规定农民享有的十六项权利包括：土地所有权使用权、预征知情权、调查结果确认权、申请预征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补...

买卖二手房几年能过户

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2022-02-26 19:55

问题解答：买卖二手房取得房产证即能过户，过户时间没有强制性规定。二手房买卖中，只要房屋产权明晰没有权利负担，房屋原所有权人就可以到房屋管理机构为买房人办理过户登记，办理过户登记后，房屋所有权发生变更。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物...

买卖二手房要缴纳哪些税

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2022-02-26 19:55

问题解答：买卖二手房要缴纳房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。房屋买卖税费缴纳的规定是为了规范房屋买卖市场，是国家强制性规定。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。...

国家征地少批多占在哪举报

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2022-02-26 19:55

问题解答：国家征地少批多占在自然资源管理部门举报。如果是存在国家征地少批多占的情况，可以向当地的自然资源管理部门进行举报，自然资源管理部门是我国的土地管理部门和监督部门。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条　未经批准或者采取欺骗...

买房子签合同的流程是怎样的

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2022-02-26 19:54

问题解答：实践中买房子签合同的流程是：1、买房人和卖房人双方先协商，达成一致意见后制定书面合同；2、买卖双方就附加的内容写进合同；3、双方对制定的合同完全没有异议后进行签字确认。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但...

老人房子更名给孙子

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2022-02-26 19:54

问题解答：老人房子更名给孙子需要到房管部门办理产权变更手续，进行不动产转让登记。老人可以将房子赠与给孙子进行不动产转让登记；老人也可以让孙子遗嘱继承房屋，然后去房管部门进行房屋转让登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...

农村土地征收多少钱一亩

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2022-02-26 19:54

问题解答：农村土地征收时一亩普遍在500-2000元之间，相对偏远的地方每亩在500-800元一年，地理位置好的地方在每亩在1000-2000元每年。靠近城市或国道征收的农村土地一亩三到四万不等；租用没有附着物没有农作物的土地500-1500元一亩一年；林地价格在50-2000...

国家赔偿房屋标准的规定是什么

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2022-02-26 19:54

问题解答：国家关于房屋赔偿标准的规定是：房屋被拆迁人在房屋被征收时可以选择不同的补偿方式，一种是根据房屋的总体价值直接给与货币补偿，一种是申请调换另外的房屋。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也...

国有划拨土地可以转让吗

法务部发布于房地产
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2022-02-26 19:54

问题解答：国有划拨土地经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准可以转让。国有划拨土地可以转让是有条件的，必须是取得土地使用权证并且缴纳了划拨土地的土地出让金，取得了划拨土地上房屋的所有权证明才可以进行转让。法律依据：《中华人民共和国城...

农村土地征收补偿标准是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 19:54

问题解答：农村土地征收补偿标准是：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被征地单位...

公租房使用权能否转让

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 19:54

问题解答：公租房使用权不能随意转让。公共租赁房屋的使用权是不能够转让的，只能由申请人用来居住。如果是申请人因为孩子上学等特殊情况需要调换公共租赁住房，经公租房管理部门批准后才可以调换。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第二十七条　承租人有下...

离婚房产析产要还清贷款吗

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2022-02-26 19:53

问题解答：离婚房产析产要还清贷款或者办理转按揭手续。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，按公平诚信原则处理。法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协...

农村宅基地要钱吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 19:53

问题解答：村民申请农村宅基地不要钱。农村村民申请宅基地免费，即使是村规民约也不能和国家的政策相违背，但是私自改变土地性质的宅基地、超过当地平均标准面积的宅基地、非法一户多宅的宅基地需要收费。法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户...

公司拆迁应该如何补偿

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2022-02-26 19:53

问题解答：公司拆迁应该补偿被拆迁的公司房屋以及公司房屋不能够被搬走的物品和设备的损失费用，补偿公司因拆迁而需要搬迁找其他地方临时安置支出的费用，补偿部分员工的解聘费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市...

购买回迁房有哪些手续

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2022-02-26 19:53

问题解答：购买回迁房的手续有：回迁房买卖双方凭借着回迁房买卖协议和房屋回迁证明，前往当地的房屋管理部门办理回迁房过户手续，缴清相关的税费后，即办理完结手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二条　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法...

农村土地证怎么办理

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2022-02-26 19:53

问题解答：办理农村土地证可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法...

买房子分期付款计算利息方面是怎么计算的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 19:53

问题解答：买房子分期付款计算利息是按照中国人民银行的利率规定进行计算，合同另有约定的按照合同约定。如果逾期缴纳还需要按照规定缴纳相应的罚息，具体的计算方法根据银行的规定。法律依据：《贷款通则》第十四条贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按借款...

买房子贷款几年合适，有标准吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 19:53

问题解答：买房子贷款不超过30年合适，没有规定标准。买房子贷款的期限根据贷款方式的不同是不同的，一般比较合适的标准是不超过30年左右。一方面银行关于个人住房贷款最长期限为30年，一方面可以考虑自己的经济能力。法律依据：《贷款通则》第十一条贷款期限...

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