房地产法律问答

买二手房如何办理商业贷款

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2022-02-26 20:31

问题解答：买二手房办理商业贷款如下：1、贷款人合法有效的身份证件；2、贷款人经济收入证明或职业证明；3、贷款人家庭户口登记簿；4.有配偶的贷款人需提供夫妻关系证明；5、有共同贷款人的，需要提供共同贷款人相应的身份证明。法律依据：《二手房商业贷款具...

买二手房可以申请房贷吗

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2022-02-26 20:31

问题解答：买二手房符合借款条件的可以申请房贷。二手房屋贷款是指商业银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括...

国有出让土地补偿标准是什么

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2022-02-26 20:31

问题解答：国有出让土地法律规定的补偿标准是：主要是按照被征收土地的分类，在参考当地行政主管部门划分的片区和不同类型土地的具体赔偿金额，来确定被征收土地的补偿标准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的...

国有划拨土地转让规定有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-26 20:31

问题解答：国有划拨土地转让的法律规定有：国有划拨土地转让时必须要补交足额的土地出让金取得划拨土地的使用权证明；国有划拨土地转让时必须经过行政主管部门的同意才能够转让等其他的规定。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

农村临时征地补偿标准是怎样的

律师发布于房地产
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2022-02-26 20:31

问题解答：农村临时征地的补偿标准是按照土地被征用前3年平均年产值的确定并以当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准，按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。法律依据...

农村宅基地可以自己建房吗

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:30

问题解答：农村宅基地可以自己建房，建房时需符合土地利用的规划。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村村民...

农村退耕还林合同到期怎么办

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2022-02-26 20:30

问题解答：农村退耕还林合同到期一般由村集体重新发包，与承包人重新签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。法律依据：《农村土地承包法》第五条　农村集体经济组...

孤儿有什么补助政策吗？

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:30

问题解答：法律规定我国孤儿的补助政策有：保障孤儿基本生活补助费用；保障孤儿能够有接受教育的权利（一般由当地的人民政府发放补助）；保障孤儿能够在社会就业的措施等补助政策。法律依据：《国务院办公厅关于加强孤儿保障工作的意见》二（一）建立孤儿基本...

农村房子卖了折迁有补偿吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：农村房子卖了折迁时房屋所有权人有补偿。拆迁补偿款归房屋所有人所有，买卖合同生效房屋已经过户且有产权证的，以产权证登记人为标准，拆迁款归转让后的房屋所有权人；没有产权证的，以合同约定为准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

国家提前收回土地使用权的的如何补偿

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：国家提前收回土地使用权的补偿一般是当地政府根据社会公众利益的需要按照土地已经使用过的年限和对土地的一个综合的开发程度以及缴纳的土地出让金，来制定具体的补偿方案。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十...

买房需要迁户口吗

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2022-02-26 20:29

问题解答：买房需要迁户口，但不要求强制性要求迁移户口。房屋买卖是一种商品交易，只要双方达成一致意见并签订合同，去房屋登记管理机构进行不动产的变更登记就可以。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生...

公租房能落户吗

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：公租房经市政府批准可以买卖的能落户。一般的外来务工人员申请公共租赁住房需要在该地就业并且达到一个稳定的年限，至于是否可以在公租房落户，要看单迪成城市制订的落户规定是否允许。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第七条　申请公共租赁住房...

买房一般要交哪些费用

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：买房一般要交以下费用：（1）房屋所有权登记费；（2）公共维修基金；（3）综合地价款；（4）证件工本费；（5）契税、印花税等各种税费。法律依据：《税收征收管理法》第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务...

烂尾房要如何处理

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2022-02-26 20:29

问题解答：烂尾房的处理如下：首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致...

农村私宅拆迁怎样补偿

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：农村私宅拆迁依照宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价补偿。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均...

公证房屋租赁合同需要什么手续

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：公证房屋租赁合同需要的手续是：首先需要租赁人提供房屋租赁合同等相关申请公证所需的材料，向租赁房屋所在地的公证机关提出申请，公证机关受理申请并审查合格后，下发房屋租赁合同公证证明。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条　自然人...

公司产权住宅要交房产税吗

律师发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：公司产权住宅要依法交纳房产税。根据我国法律规定，公司产权性质的住房需要缴纳房产税，房产税的具体缴纳标准是房屋总价值减去房屋总价值的10%~30%的余值后乘以1.2%。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产...

林地承包到期后怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：林地承包到期后承包方可以与发包方继续签订承包协议，再次签订承包协议的承包的期限按照农村土地承包的原承包期限规定，林地的承包期限为30年到70年。法律依据：《民法典》第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地...

离婚后房产纠纷属于不动产纠纷，该由哪个法院管辖

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:29

问题解答：离婚后房产纠纷不属于不动产纠纷，该由被告住所地管辖。不动产专属管辖的情形有：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。离婚房产纠纷并不属于不动产专属管辖，属于离婚案件，由被告住所地基...

农村土地占地赔偿

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 20:28

问题解答：农村土地占地赔偿标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公...

广西省百色市田林县征地补偿标准

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2022-02-26 20:28

问题解答：广西省百色市田林县征地补偿标准是按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，一并安排被征地农民的社会保障费用，综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》四十八条　征收土...

农村违建罚款后不用拆吗

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2022-02-26 20:28

问题解答：农村违建罚款后需要拆除。可以暂不拆除的有：符合分户条件的一户多宅；对农业发展大有益处的违章建筑；农民唯一的住所；隶属于一些宅基地的附属建筑物；缺少相关证明的工业房产；对他人生活没有影响的小范围违建；未经批准就占用集体用地建房，但经...

离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的

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2022-02-26 20:28

问题解答：离婚房子增值部分的计算方法是：首先判断是婚前财产还是婚后财产，如果是婚前财产就属于一方所有；如果是婚后财产，属于夫妻共同财产，则可以协商解决，协商不成的按照比例进行分配。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所...

口头房屋买卖合同能否有效

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2022-02-26 20:28

问题解答：口头房屋买卖合同有效。合同在没有无效或可撤销情形下，只要当事人双方达成一致意见的前提下都是有效的。尽管是口头合同，只要双方意见一致并履行相应的权利义务，合同就是有效的。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法...

国家征收鱼塘多少钱一亩

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2022-02-26 20:28

问题解答：国家征收鱼塘一亩按照被征收前三年平均年产值的六倍至十倍确定价格。鱼塘的赔偿要根据农村村民招投标鱼塘的费用，以及整个鱼塘能产生的年经济效益等综合因素来决定赔偿标准，并不仅仅按照面积来决定赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第...

农村宅基地使用权特点是什么

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2022-02-26 20:27

问题解答：我国农村宅基地使用权的特点是：农村宅基地使用权的用途特定，具有福利性和无期限性；农村宅基地使用权主客体具有限定性，主体只能是集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。法律依据：《土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家所有...

公租房使用权可以转让吗

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2022-02-26 20:27

问题解答：公租房使用权不可以擅自转让。公共租赁房屋的使用是由严格的规定，租客是不能够公共租赁房屋转让或者是转租等形式，将公共租赁住房给别人居住的，只能够租客用来自己居住。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第二十七条　承租人有下列行为之一的，...

公司可以申请二手房贷款吗

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2022-02-26 20:27

问题解答：公司是不可以申请二手房贷款的。公司不可以自己的名义去向贷款银行申请住房贷款，购买二手房申请的住房贷款的对象只能是个人，这也是国家的一项保障个人住房的政策，减轻个人购买住房需要全款的压力。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第四条　　...

农村修公路占地补偿标准

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2022-02-26 20:27

问题解答：农村修公路占地补偿标准是：依法补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，...

国土下来拍照房子是干什么的

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2022-02-26 20:27

问题解答：国土下来拍照房子的目的是进行勘查。拍照主要是对一些在征收方围内但是又没有进行过登记的房屋作勘查，看到底是否属于合法建筑还是违章建筑，做出认定来判断是否赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条　市、县级人民政府及其...

买了烂尾楼损失怎么主张

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2022-02-26 20:27

问题解答：买了烂尾楼主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料到房管部...

离婚房子会优先判给谁

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2022-02-26 20:27

问题解答：离婚房子一般会优先判给房产证登记的产权人。如果离婚协议中有明确归属，就按照离婚协议。如果没有一般会给产权证上写名字的人，再由该方给另一方补偿。如果一方有过错一般判给另一方，也会优先判给抚养子女的一方。法律依据：《民法典》第一千零六...

农村宅基地的所有权属于谁的

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2022-02-26 20:27

问题解答：我国农村宅基地的所有权属于集体。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。已经建设的房屋归个人所有，建设房屋的土地归集体所有。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区...

买房合同注意哪些事项

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2022-02-26 20:27

问题解答：买房合同注意以下事项：1、房屋的产权是否明晰；2、房屋是否有抵押，设定担保；3、预售房是否有土地规划许可证、建设资质、预售许可证；4、房屋使用年限、质量情况和重大事项的情况。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违...

烂尾房怎么处理

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2022-02-26 20:26

问题解答：处理烂尾房要先查明房屋合法与否，然后办理能证明房屋归属的相关证件材料。方式可以先行协商，协商不成可以向法院起诉。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房烂尾无法交房，可以要求解除合同，并要求开发商给与其补偿款。法律依据：...

农村土地承包经营权证去哪里办理

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2022-02-26 20:26

问题解答：农村土地承包经营权证去县级以上地方政府办理，县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作，具体需根据不同的经营承包经营方式来确定。法律依据：《农村土地承包经营权证管理办法》第四条实行家庭...

农村土地使用证丢失怎么补办

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2022-02-26 20:26

问题解答：农村土地使用证丢失申请人可以向乡镇土地管理所递交补办申请；等待相关部门核实房屋现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、房屋信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登...

关于小产权房的政策有哪些

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2022-02-26 20:26

问题解答：关于小产权房的政策有：严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度；坚决遏制在建、在售小产权房行为，小产权房不予确权登记。对违法建设的小产权房立即叫停，对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的小产权房予...

农村土地承包法司法解释内容有哪些

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2022-02-26 20:26

问题解答：农村土地承包法司法解释的内容有：对于土地的使用权以及在家庭承包纠纷中的处理办法以及用其他方式承包过程中发生纠纷时的处理办法等一系列问题做出详细规定。法律依据：《农村土地承包法》第十三条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，...

贵阳二套房商贷首付比例是多少

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2022-02-26 20:26

问题解答：贵阳二套房商贷规定的首付比例是不得低于百分之四十。根据国务院下发的通知，第二套住房的商业贷款首付比例不得低于百分之四十，具体的贷款比例可以咨询贷款银行。法律依据：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第三条加大差别化...

离婚时按揭房产增值怎样分割

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2022-02-26 20:26

问题解答：离婚时按揭房产增值分割如下：首先要判断是按揭房是婚前财产还是婚后财产购买，如果是婚前财产就属于一方所有，一方还贷；如果是婚后财产，属于夫妻共同财产，首先可以协商解决，协商不成的可以进行起诉让法院判决。法律依据：《民法典》第一千零六...

国有土地上房屋征收与补偿

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2022-02-26 20:25

问题解答：国有土地上房屋征收与补偿的规定是：国有房屋的征收需要先向上级人民政府进行申请，申请批准后才能够公布征收决定和补偿方案，公布后没有异议并且补偿搬迁过后就可以开始拆迁，补偿方式有货币补偿和房屋产权调换这两种补偿方式。法律依据：《国有土...

国有商住土地使用证使用年限是多久呢

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2022-02-26 20:25

问题解答：国有商住土地使用证法定的使用年限是五十年，国有商业住宅用地在我国的规定的土地类型中属于综合用地，而综合用地的最高使用年限是五十年，故商住的使用期限为五十年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　...

国家农村土地征收补偿标准

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2022-02-26 20:25

问题解答：国家农村土地征收的补偿标准应当包括被征收农村土地的补偿费用（如土体使用权的剩余年限），土地上种植的的果木或者是水稻等一些其他的经济作物也要给与补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿...

农村征地价格具体怎么确定

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2022-02-26 20:25

问题解答：农村征地的具体价格由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据...

农村集体土地征地拆迁流程是什么

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2022-02-26 20:25

问题解答：农村集体土地征地拆迁法定流程是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿...

买卖房屋需要什么手续

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2022-02-26 20:25

问题解答：买卖房屋需要的手续有：1、买房人先进行选房看房；2、买房人会对选中的房屋进行产权查证；3、买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、交房。法律...

农村土地女儿能继承吗

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2022-02-26 20:25

问题解答：对于农村土地女儿不能依法继承。农村土地属于村集体所有，个人没有所有权，不属于个人财产，则不能成为遗产，更不能继承，所以不存在农村土地继承权人的说法，但对于集体土地上房屋可以合法继承。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地...

离婚房产纠纷诉讼时效怎么算

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 20:24

问题解答：离婚房产纠纷诉讼时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算。房产纠纷属于一般的债权债务纠纷，诉讼时效是3年；男女双方离婚协议一年内就财产分割问题反悔请求变更或撤销离婚协议的，诉讼时效是1年。法律依据：《民法典》第一百八十...

农村违章建筑的补偿

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:24

问题解答：农村违章建筑一般没有补偿，可以补偿的以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、...

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