房地产法律问答

二手房过户后都有哪些票据

法律顾问发布于房地产
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2022-02-27 10:27

问题解答：二手房过户后过户后，需要的票据有：契税票和购房发票，由在税务局依法缴纳相应税务所得，契税完税证明不是购房发票，购房发票由出售房产方提供，市地税局监制的销售不动产发票。法律依据：《中华人民共和国票据法》第十条票据的签发、取得和转让，...

二手房抵押登记需要哪些文件

法律顾问发布于房地产
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2022-02-27 10:27

问题解答：关于二手房抵押登记需要的文件：在不动产登记暂行条例中进行了详细的解释，在以二手房设定抵押时，当事人申请抵押权登记应当提交身份证明、登记申请书、抵押合同、主债权合同、房地产权证书以及其他必要材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十...

租约房可以过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-27 10:26

问题解答：租约房在一般情况下是不能办理过户登记的。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，只能在租赁关系结束后进行过户。法律依据...

房屋所有权的继受取得有哪些形式

法务专员发布于房地产
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2022-02-27 10:26

问题解答：房屋所有权的继受取得又称传来取得，一般指的是根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。法律依据：《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府...

房客不交物业费怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-27 10:25

问题解答：房客不交物业费时，其解决措施有：协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。若协商不成的，物业公司可到法院起诉房东，要求缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付了...

夫妻首套房认定标准

法务部发布于房地产
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2022-02-27 10:25

问题解答：无论夫妻双方谁名下有房，之后购买房屋就属于二套房。夫妻首套房认定标准是：夫妻名下的房子加起来只有一套房的，那就算首套房。如果夫妻名下都没有房的，那么购买的房屋就属于首套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准...

房屋租赁合同违约金应当如何约定

法务专员发布于房地产
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2022-02-27 10:24

问题解答：房屋租赁合同中的违约金应由当事人协商一致约定，但要注意的是，当事人约定的违约金数额不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求适当予以降低。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以...

土地流转后征收土地款项归谁所有

5858法务发布于房地产
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2022-02-27 10:24

问题解答：土地流转后征收土地款项一般按下列标准确定归属，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。土地补偿费由农村集体组织获得。法律规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以...

房产证加母亲的名字

法务专员发布于房地产
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2022-02-27 10:24

问题解答：房产证能加母亲的名字。其办理手续为：如贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记；如全款购买：则直接交纳手续费，向房产交易中心...

二手房买卖纠纷怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-27 10:21

问题解答：发生二手房买卖纠纷的时候，当事人双方可以协商解决。如果协商不成的，当事人可以请第三方组织进行调解，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。法院能够先行调解或者调解不成的，作出判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审...

楼房改造怎么赔偿标准

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:53

问题解答：楼房改造赔偿标准需要根据实际情况判定。首先要判断房屋改造是否有占用新增土地，如果房屋改造占用的新增土地是合法申请的按照相关规定进行赔偿。如果房屋改造占用的新增土地是违法不合规的，不需要赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

农村墓地有关法律规定

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:51

问题解答：有关农村墓地的法律规定如下：一是规定设置农村村民公益性墓地等殡葬设施必须经过批准；二是对修建坟墓的地点作出限制性规定；三是对公墓墓穴占地面积和使用年限作出规定；四是规定应当尊重少数民族的丧葬习俗。法律依据：《殡葬管理条例》第六条尊...

农村宅基地被别人登记了怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:50

问题解答：农村宅基地已被别人登记当事人可以先找村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方可以申请仲裁，对仲裁结果不服的可以直接向人民法院提起诉讼。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争...

离婚后房产过户需要什么费用

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:50

问题解答：离婚后房产过户需要以下费用：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百...

买卖回迁房有什么风险

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 20:49

问题解答：买卖回迁房的风险有：如果不能确定房屋所在的土地性质并且没有获得房屋房产证，不能保证房屋的物权受保护。如果占用的是集体土地，集体土地上所建造的房屋不能进行自由买卖，买房人就很难实现房屋物权。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所...

农村宅基地纠纷调解的程序如何进行

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2022-02-26 20:49

问题解答：农村宅基地纠纷调解程序的进行需要双方当事人共同向县级以上人民政府土地管理部门提出书面申请，同时出示举证的材料和依据；工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容直接向人民法院提起诉...

林场转让怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:49

问题解答：林场转让的办理，需要按原报批程序报原审批设立的机关审核、批准，即需要报省级林业主管部门审核或者审批，并由省级林业主管部门报国务院林业主管部门备案；集体林场的转让可以由承包方依法自主决定，并向发包方备案。法律依据：《国有林场管理办法...

买房应该了解哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:48

问题解答：买房应该了解：1、卖房人是否为真正的房屋所有权人，出卖房屋的行为有瑕疵；2、卖房人是否是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人是否在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一...

公租房可以过户吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:47

问题解答：未取得完整产权的公租房不可以过户。公共租赁房屋的租客是没有办法将公租房去进行过户的，租客只是一个承租人并没有公租房的所有权，仅仅只是拥有公共租赁房屋的居住权。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限...

老家的房子没有房产证可以公证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:47

问题解答：老家的房子没有房产证不可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。法律依据：《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公...

国家农田征收补偿标准

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:47

问题解答：国家农田征收补偿标准一般来说为该农田被征收前三年平均年产值的六至十倍。其中，征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元；征收水田平均每亩补偿标准为2万元；征收菜田平均每亩补偿标准为3万元。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征...

公租房能买卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:47

问题解答：公租房住满5年经市政府批准能买卖。政府投资建设和筹集的公共租赁住房、承租人租住满5年经市政府批准准予出售的可以申请购买，出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易，5年后需要上市交易的由政府优先回购。法律依据：《...

公寓满四十年后怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:47

问题解答：公寓满四十年后期间届满的可以向当地的房屋管理部门申请继续使用该土地，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权，经过房屋管理部门批准并缴清相关费用后可以继续使用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地...

农村土地征地补偿项目有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:46

问题解答：我国农村土地征地补偿项目有：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被...

公租房有没有房产证

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:46

问题解答：公租房一般没有房产证。公共租赁房屋是没有房屋产权证书的，除非是承租人在五年的租赁期限到了以后花钱将公共租赁的房屋买下，才会有房屋的产权证书。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水...

公司拆迁补偿标准是怎样的

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:46

问题解答：公司拆迁的补偿标准是：公司土体使用权（可以根据土地使用年限以及缴纳的土地出让金作为参考）价值的补偿；公司修建的房屋整体价值的补偿等各种补偿费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府...

买房子认筹金不抵房款的说法对不对

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:46

问题解答：买房子认筹金不抵房款的说法不对。认筹金是否抵房款没有法律强制规定，具体看双方当事人的约定。缴纳认筹金的买房人可以享受开放商正式卖房时优先选购房屋的权利，可以在没有选中房屋时要求退还认筹金。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的...

农村土地怎样确权

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 20:45

问题解答：农村土地主要通过农村土地承包经营权的登记颁证确权，即核发证书来确认所有权，农村土地确权有家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不...

买房子有哪些流程买房需要提供什么材料

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2022-02-26 20:45

问题解答：买房子流程有：选房看房；产权调查；签合同交定金；卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请；交房。需要提供的材料有：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、房屋产权证明、结婚证、经济证明材料等...

买房子什么时候付首付，要注意什么

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2022-02-26 20:45

问题解答：买房子在签订购房合同后付首付，一并要注意：1、核实开发商五证，五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等；3、明确交房时间、...

廉租住房申请审核要多长时间

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2022-02-26 20:44

问题解答：廉租住房申请审核要75日左右。廉租房从申请开始，需要经过街道办事处或者镇人民政府、建设（住房保障）主管部门、建设（住房保障）主管部门的审核。审核通过后由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日。法律依据：《廉租住房保障办法》...

买房子贷款方式都有哪几种申请流程有哪些

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2022-02-26 20:44

问题解答：买房子贷款方式最常见的有担保贷和信用贷。申请流程有：担保贷款指贷款人向银行贷款需要提供一定的抵押担保，例如将房屋抵押给银行；信用贷款是指贷款人用自己的信用，经济状况材料向银行贷款，银行经过审核后判定是否发放贷款。法律依据：《贷款通...

空白宅基地怎样补偿

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2022-02-26 20:44

问题解答：空白宅基地应对宅基地和房屋分别补偿。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。但是空白宅基地上面没有房屋，宅基地属于集体所有，所以其宅基地所得的补偿也归集体所有。法律依据：《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...

买房子的合同弄没啦怎么办

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2022-02-26 20:43

问题解答：买房子的合同弄没了可以与开发商协商进行补办，补办后将合同进行盖章，如果房屋已经在房屋管理机构进行变更登记可以直接去房屋管理局进行补办，其法律效力等同于原件。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...

农村征地补偿款的分配原则

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2022-02-26 20:43

问题解答：我国农村征地补偿款的分配原则如下：1、民主议定原则和合法性原则，村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志；2、平等原则，充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇；3、权利、义务相一致原则，集体成员在享有分配利益的应当考虑其对...

买了房能随时卖吗

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2022-02-26 20:42

问题解答：买了房取得房产证后一般能随时卖，取得房产证可以证明房产归属。房屋进行转让需要取得房屋的产权证，然后将房屋的产权证去房屋管理部门进行所有权人变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...

公有住房可以继承吗

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2022-02-26 20:42

问题解答：公有住房个人不具有产权不可以继承。被继承人自己拥有的合法财产在去世后才可以进行继承，公有住房的房屋所有权并不属于被继承人，而是属于国家，所以继承人不能继承公有住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条　本办法所称公共租赁住房，...

买房子交首付注意事项有哪些

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2022-02-26 20:41

问题解答：买房子交首付注意事项有：1、收款人是否为房屋所有权人；2、如果是预售的房屋还需要明确知道房产商是否具备土地规划许可证、建设资质、房屋预售许可证等；3、买房子交首付时还需要保留相关的付款凭证。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺...

农村土地“以租代征”到底合不合法

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 20:41

问题解答：农村土地以租代征的行为不合法。以租代征并非出于公共利益，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，且是对合理拆迁补偿的逃避，通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金，农民可获得的补偿大幅度缩水。法...

公租房夫妻之间可以过户吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 20:41

问题解答：未取得完整产权的公租房夫妻之间不可以过户。房屋的所有权人才能将房屋进行过户，而公共租赁住房的所有权人一般都是政府，个人并没有公租房的所有权，只是享有居住权。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限定...

买房子签了认购协议可以退吗

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2022-02-26 20:41

问题解答：买房子签了认购协议可以退。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协...

买了凶宅可以要求退吗

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:41

问题解答：在不知情的情况下买了凶宅可以要求退。凶宅是房屋的重大事项，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗是可以要求退房的。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的...

农村鱼塘承包征收补偿标准

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:40

问题解答：农村鱼塘承包征收补偿标准是：鱼塘所占土地的补偿费，即被征收前三年平均年产值的六倍至十倍；征收鱼塘要安置农业人口的安置补助费；鱼塘的附属设施配房的补偿费。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省...

廉租房补贴金一年多少

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2022-02-26 20:40

问题解答：廉租房补贴金每年数额不同。廉租房补贴有两种方式，一种是货币补贴，一种是实物补贴，都是为了保障城市低收入群体的基本住房问题，货币补贴每年会根据经济发展水平情况的不同来进行调整。法律依据：《廉租住房保障办法》第五条廉租住房保障方式实行...

老人的房产过户给子女

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2022-02-26 20:40

问题解答：老人的房产过户给子女需要办理过户登记。老人自愿将房屋赠与给子女需要过户的或者老人去世后子女继承房屋需要过户的，都需要去相关的政府部门办理房屋过户登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...

农村集体土地征用步骤该怎么走

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2022-02-26 20:39

问题解答：农村集体土地征用步骤如下：首先应在符合土地规划和征收条件的情况下作出征收范围的决定，然后拟定征收补偿方案，予以论证并公布征求意见，随后举办听证会修改方案等待审批，最后对被征收人按照征收补偿方案进行赔偿安置，获得土地使用权。法律依据...

买房子签合同的陷阱都有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:39

问题解答：买房子签合同的陷阱有：1、合同的内容不明确；2、房屋产权不明确；3、房屋买卖合同没有规定相应的违约责任和救济方式；4、房屋买卖合同的盖章系伪造等。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事...

国家建路征收土地赔偿标准

律师发布于房地产
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2022-02-26 20:39

问题解答：国家建路征收土地的赔偿标准是：一般的话就是土地使用权的补偿，假如土地上有房屋，水井，水稻等一些附着物和一些青苗，应当分别针对这些做出相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保...

购买回迁房的手续具体是怎样的

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2022-02-26 20:38

问题解答：购买回迁房的手续与具体操作是：第一步是跟回迁房房主签订回迁房屋买卖合同；第二步签订回迁房买卖合同之后，去当地的不动产登记机构办理登记；第三步登记完成后领取新的房屋权属证书，手续办完。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二条　本条例所...

哪些是买卖不破租赁的例外

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:38

问题解答：以下是买卖不破租赁的例外：（一）出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则，民事活动尊重意思自治，约定优先；（二）抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则；（三）人民...

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