房地产法律问答

农村土地承包合同解除有什么规定

法务专员发布于房地产
0评论
309次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:38

问题解答：农村土地承包合同解除的规定有：当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除；土地承包合同履行期限届满前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的可以解除；存在不可抗力致使不能实现土地...

农村土地承包经营权期限

5858法务助理发布于房地产
0评论
269次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:38

问题解答：农村土地承包经营权期限是：家庭承包的耕地的承包期为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包期分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第五条　农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体...

购买法院拍卖房，有何利弊

5858法务部发布于房地产
0评论
254次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:38

问题解答：购买法院拍卖房利弊包括：购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款；坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。法律依据：《民法典》第五百九十五条 ...

买房都要交哪些税

律师发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:38

问题解答：买房要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属...

农村占地补偿标准有哪些规定

5858法务网发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:38

问题解答：我国农村占地补偿标准的规定有：农村占地应补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

农村土地确权纠纷如何解决

法务部发布于房地产
0评论
229次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:38

问题解答：农村土地确权纠纷的解决如下：双方当事人可以通过协商解决，可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，可以直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十...

离婚后还能共同还贷吗

律师助理发布于房地产
0评论
213次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:38

问题解答：离婚后能共同还贷。离婚后财产进行分配，房产分配给哪一方就由哪一方进行还贷，但是双方当事人也可以协商一起还贷。民事行为以意思自治优先，只要双方达成一致意见即可。法律依据：《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共...

农村土地征收补偿的标准有哪些

5858法务专员发布于房地产
0评论
182次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:38

问题解答：农村土地征收补偿的标准有：按照被征收土地的原用途给予补偿；依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土...

农村拆迁补偿标准是什么

5858法务发布于房地产
0评论
273次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：农村拆迁补偿标准是：（1）房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算；（2）周转补偿费：用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便；（3）奖励性补偿费：用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放...

国家征地赔偿标准如何计算

5858法务发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：国家征地赔偿标准的计算如下：征地土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数；征地安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数；征地青苗补偿费=年产值÷耕种季数。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

买房要交什么税

5858法务网发布于房地产
0评论
230次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：买房要交房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。房屋作为商品在市场上进行交易需要交相关的税费，税费是房产交易过程中交给税务机关的一种费用，用来调整市场总体经济。法律依据：《契税法...

农村如何分配征地补偿

法务部发布于房地产
0评论
194次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：农村征地补偿的分配如下：土地补偿费应归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费应归土地承包人，其应该是对土地承包人在承包期内失地的安置补偿；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，具体细节可以由村集体召...

农村土地租赁纠纷找谁

5858法务部发布于房地产
0评论
229次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：农村土地租赁纠纷找村民委员会、乡镇人民政府，请求调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的双方可以申请仲裁，对仲裁结果不服的可以直接向人民法院提起诉讼。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商...

农村土地承包法土地承包有哪些方式

法务部发布于房地产
0评论
230次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：农村土地承包法土地承包的方式有：承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权；受让人通过转包、互换、转让等方式从承包人手中取得土地承包经营权；以家庭承包方式取得的林地承包经营权；以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权。...

买房要交哪些税费

5858法务专员发布于房地产
0评论
221次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：买房要交的税费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。税收作为国家的一种财政经济来源，是国家调整市场经济的一种手段。房屋作为商品在市场上进行交易，需要交相关的税费。法律依据：...

农村宅基地怎么分配

5858法务发布于房地产
0评论
232次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：农村宅基地按户分配、一户一宅，即一户人家只能拥有一处宅基地，多余的要归还村集体。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地遗产分配按照法定顺序继承分配。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村村民一户...

国有土地赔偿标准是什么

法务部发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：国有土地赔偿标准是包括被拆迁住户的搬家费用，被拆迁住户的重新找地方安置生活的费用补偿，还有被拆迁房屋的补偿以及一些其他的奖励等。由作出房屋征收决定的市、县级人民政府，对被征收人给予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

农村占地税怎么收

5858法务发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：农村占地税不予收取，用地不符合规划的除外。利用耕地开展非农业建设的需要缴纳相应的耕地占用税用于土地的开垦；占用耕地建房的同样需要缴纳耕地占用税，如果是未经允许占用耕地建房，同时可能遭到处罚。法律依据：《土地管理法》第三十七条　非农...

买二手房违约情形有哪些

法律顾问发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：买二手房违约情形有：1、卖方将房屋直接卖给第三人；2、卖方不按时交付房屋；3、卖家不签收定金；4、卖方要求提高房价办理过户；5、卖房直接不履行合同约定的。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当...

买房子不通过中介交易有哪些风险

5858法务专员发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:37

问题解答：买房子不通过中介交易的风险有：1、房屋的真实性有疑问；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手...

国家征收土地价格每亩多少钱

5858法务助理发布于房地产
0评论
189次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:36

问题解答：国家征收土地每亩价格要按照实际情况确定。如果是在经济发展程度比较高和土地供需关系比较紧张的地区，那么征收土地的每亩价格肯定要比其它普通地区要高，详细的价格还是要以当地的政策为准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征...

罗平阿岗水库征地补偿是怎样的

法务专员发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:36

问题解答：罗平阿岗水库的征地补偿是：1、土地补偿费，补偿因其土地被征用造成的经济损失；2、安置补助费，安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口；3、青苗补偿费，补偿青苗因征地受到毁损的经济损失。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土...

农村宅基地是不是遗产

5858法务网发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:36

问题解答：农村宅基地不是遗产，不可以继承。农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权，不属于个人财产，故不能成为遗产，更不能继承，不存在农村土地继承权人的说法，但对于集体土地上房屋可以合法继承。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地...

农村征地的程序有哪些

法务部发布于房地产
0评论
194次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:36

问题解答：农村征收土地需要的程序有：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置...

农村土地征用补偿的标准

法律顾问发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:36

问题解答：我国农村土地征用的补偿标准是按照被征收土地的原用途给予补偿。依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的...

可以退房的情形包括哪些

法务专员发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:35

问题解答：可以退房的情形包括：因不可以抗力导致合同目的不能实现；迟延履行，经催告后仍不履行；出卖方未取得预售许可证或取得虚假预售许可证，起诉前仍未取得；订立房屋买卖合同将房屋抵押给第三人；订立买卖合同后又将房屋卖给第三人；签订买卖合同前故意...

国家征地补偿规定都有哪些

5858法务专员发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:35

问题解答：国家征地补偿规定有：国家在征收农村村民的土地应当给予被征地农民公平、合理的补偿，按照土地原用途足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八...

离婚时房产都能分割吗

律师发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:35

问题解答：离婚时以下房产不能分割：1、用他人身份购房；2、买二手房未过户；3、受赠、继承但未过户；4、只有使用权而没有所有权；5、以孩子的名义买房；6、自建房未审批。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻...

农村有套房子再买楼房算不算二套房

律师助理发布于房地产
0评论
211次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:35

问题解答：农村有套房子再买楼房不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的...

买家不想买房了理由是否充足

法务助理发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:35

问题解答：买家因个人意愿不想买房了理由不充足。合同一经成立无违法违规就生效，合同生效后买卖双方就需要如约履行合同，违约是需要承担违约责任的。除非因不可抗力的原因导致合同不能履行，买家不想买了不属于不可抗力。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

公租房可以办房产证吗

法律顾问发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:35

问题解答：公租房一般不可以办房产证。公共租赁住房的承租人不能够将公租房屋办理房产证，因为房屋的所有权属于人民政府，人民政府只是出于保障低收入人群得住房需求而修建房屋用来出租。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第三条　本办法所称公共租赁住房，...

农村林地征收可得到哪些补偿，农村林地征地补偿标准是什么样的

5858法务部发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:34

问题解答：农村林地征收可得到土地补偿费和安置补助费；地上附着物补偿费；林木补偿费；安排被征地农民的社会保障费用。农村林地征地补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1-3年、4-13年、14-20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿。法律依据：《土地...

农村宅基地是怎样得来的

法务部发布于房地产
0评论
207次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:34

问题解答：取得农村宅基地需要申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源...

国家征收土地价格标准是什么

5858法务专员发布于房地产
0评论
282次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:34

问题解答：国家征收土地价格标准是按照土地原用途和区位产值进行补偿，支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗的补偿费以及被征地农民的社会保险补偿费。最好查阅被征收土体所在地政府主管部门的相关政策，才能知道具体的价格标准。法律依据：《...

离婚不还房贷可不可以

法务助理发布于房地产
0评论
187次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:34

问题解答：离婚不能不还房贷，但是可以申请办理暂停还房贷手续。因离婚不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。法律依据：《民法典...

林地新政策有补贴吗

法务部发布于房地产
0评论
246次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:34

问题解答：林地新政策有补贴，有完整的文件对其进行补贴和补助。林地新政策关于林地有相关的补贴政策，像退耕还林等都有具体的文件关于各项补贴或补助进行了非常详细的规定。法律依据：《国务院关于完善退耕还林政策的通知》第二条第四款继续对退耕农户直接补...

国有土地使用权出让主体是什么

5858法务网发布于房地产
0评论
188次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:33

问题解答：国有土地使用权出让的主体是国家，具体的的实施者则是代表国家行使国家职能的各级政府部门，各级政府部门通过划拨，发起拍卖会等各种形式出让土地使用权。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六条　县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使...

国有土地上房屋征收补偿标准是什么

5858法务助理发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:33

问题解答：国有土地上房屋征收补偿标准是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关法律政策加以确...

农村土地征收的步骤是怎样的

5858法务发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:33

问题解答：法律规定农村土地征收的步骤是：首先应在符合土地规划和征收条件的情况下作出征收范围的决定，然后拟定征收补偿方案，予以论证并公布征求意见，随后举办听证会修改方案等待审批，最后对被征收人按照征收补偿方案进行赔偿安置，获得土地使用权。法律...

农村旧房翻新补贴政策

5858法务发布于房地产
0评论
324次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:32

问题解答：农村旧房翻新补贴政策是：旧房翻新时将补助对象限定为建档立卡贫困户（未脱贫），低保户，五保户，贫困残疾人四类人员，其中修缮加固补贴6000元，重建补贴20000元，以多渠道筹集改造资金。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城...

昆明买房限购新政策

5858法务助理发布于房地产
0评论
278次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:32

问题解答：昆明买房限购新政策是：从2018年7月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新...

买还迁房受法律保护吗

5858法务发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:32

问题解答：买还迁房受法律保护，但是还迁房的物权归属要根据还迁房的性质判断。还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。这一类住房如果是集体土地所建造的房屋，那就不能进行自由买卖，买房人可...

公租房申请条件是什么

法务部发布于房地产
0评论
193次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:31

问题解答：申请公租房的条件是：申请人在当地没有居住的房屋或者是居住的房屋低于居住的建筑面积标准；申请人是在本地务工的外来人员，一直在本地工作达到成一定的工作年限等条件。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条...

离婚后承包地该怎么处分

法律顾问发布于房地产
0评论
188次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:31

问题解答：离婚后承包地的处分如下：如果一方户口还属于集体经济组织则可以继续承包土地，如果户口迁出该集体，则不能继续承包经营承包土地。因为农村承包的土地属于集体所有，是不能在集体外随意变更流转的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农...

公租房拆迁补偿谁有权分割

5858法务专员发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:31

问题解答：公租房拆迁补偿产权人、承租人和同住人有权分割。其中同住人包括实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第三条...

国家规定小区停车费

法务部发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:31

问题解答：国家规定小区停车费的标准是：房地产开发商修建的专用停车位或者车库，由物价部门制定相关的计价标准；小区共用部分的小区临时停车费，可以由全体业主制定停车费。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库...

公租房可以给熟人住吗

法务助理发布于房地产
0评论
217次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:31

问题解答：公租房经住房保障部门批准可以给熟人住。租客可以将公共租赁住房短暂的借给熟人居住，但是不能够通过长期转借给熟人或者是干脆直接转租给熟人居住，一旦出现这样的情况，公租房管理部门可以收回。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第二十七条　承...

林地承包注意事项

法务部发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:31

问题解答：林地承包注意事项有：注意林地的使用开发方式和要求、林地的管理、林地的收益、林地承包期限到期后如何进行续签等相应的权利和义务。林地作为国家一种专门的土地，其承包要求会相对严格。法律依据：《中华人民共和国林业部林地管理暂行办法》第三条...

买房子首付怎么算的贷款买房的流程是怎样的

5858法务网发布于房地产
0评论
185次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:31

问题解答：买房子首付以买卖双方签署合同中约定首付的价格计算。贷款流程是：了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，与卖房人签订购房合同；买房人签订合同后向银行办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；买卖双方办理产...

购买二手房注意事项有哪些

5858法务发布于房地产
0评论
187次浏览
0人收藏
2022-02-26 20:31

问题解答：当事人购买二手房的注意事项有：要注意二手房屋的出售人是否就是房屋的所有权人，有一些租客可能会出售房东的房屋，最好还是要求出售人出示房屋的权属证明；要注意购买的二手房是否存在抵押的事情和一些另外的注意事项。法律依据：《民法典》第五百...

热门文章

热门标签